海东兴海房地产公司筹资风险分析(附件)
摘 要本文通过分析海东市兴海房地产公司筹资风险的现状筹资的渠道（银行信贷和信托），采用了案例分析法和文献研究法，来分析兴海房地产公司存在筹资风险的原因内因和外因两大类，同时提出兴海房地产筹资风险的控制的对策，以期将兴海房地产公司筹资风险控制在源头，达到降低公司筹资风险的目的。
目 录
1 绪论 1
1.1 论文选题的目的和意义 1
1.1.1 研究的目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外关于该论题的研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 论文的主要内容 2
2 筹资风险相关理论 3
2.1 筹资风险的含义 3
2.2 筹资风险的种类 3
2.2.1 资金结构 3
2.2.2 筹资机会的选择 3
3 海东市兴海房地产公司筹资风险的现状 4
3.1 兴海房地产有限公司概况 4
3.2 兴海房地产公司筹资风险的现状 4
3.2.1 银行信贷是筹资的主要渠道 4
3.2.2 信托是异常活跃的筹资渠道 4
4 海东市兴海房地产公司筹资风险的原因 5
4.1 兴海房地产公司筹资风险的内因 5
4.1.1 预收款不足 5
4.1.2 资本结构不合理 5
4.1.3 流动负债筹资风险过大 5
4.1.4 负债期限结构不当 6
4.2 兴海房地产公司筹资风险的外因 6
4.2.1 金融市场不健全带来的筹资风险 6
4.2.2 利率变动带来的筹资风险 7
5 规避海东市兴海房地产筹资风险的对策 8
5.1 树立筹资风险意识，理性对待筹资风险 8
5.1.1 提高风险防范意识，增强依法合规经营的理念 8
5.1.2 建立健全风险防范和预警机制 8
5.2 加强专业人员素质，提高财务管理水平 8
5. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
2.1 加强专业人员的理论知识 8
5.2.2 提高财务管理水平 9
5.3 选择适当的筹资方式调整优化资本结构 9
5.3.1 选择合理的筹资方式 9
5.3.2 合理安排筹资期限的组合方式 9
5.3.3 确定合理的负债规模，优化资本结构 10
5.4 强化资金作用的效率管理，提高资金使用效率 10
5.4.1 强化资金管理 10
5.4.2 适当提高资金使用效率 10
结论 12
参考文献 13
致谢 14
1 绪论
1.1 论文选题的目的和意义
1.1.1 研究的目的
确保资金链的完整性，对企业而言是非常重要的。尤其对房地产企业存在大量资金的流入,具有开发周期长、销售回笼缓慢、高投资风险大的、特点。因此,目前房地产行业的首要任务是解决筹资风险。本文研究的目的是首先对筹资风险的概念及相关理论进一步熟悉和了解,在通过研究兴海房地产公司筹资风险的现状,进而分析兴海房地产公司筹资风险存在的内部原因和外部原因,最后得出规避兴海房地产公司筹资风险的防范对策。
1.1.2 研究的意义
企业在生产经营的过程中, 为了促进企业的发展,通过多种渠道筹集企业发展所需的资金,但同时伴随着各种不同级别的风险,企业的筹资风险为有效预测和控制,为了避免对企业融资产生不利影响。本文研究的意义主要是讨论了兴海房地产公司筹资活动存在的潜在风险,分析兴海房地产筹资风险的主要来源,并提出了房地产企业筹资风险防范措施,为控制房地产企业的风险来源,实现降低房地产筹资带来的风险,由此达到企业利益最大化的目的。
1.2 国内外关于该论题的研究现状
1.2.1 国外研究现状
风险研究起源于德国，后来是在美国形成和发展的。在20世纪20年代，美国经济学家认为风险可以是通过一些方法、手段来衡量和测定的。而对筹资风险相关的研究主要是在80年代中期。
卡伦A霍契（2005），提出了“筹资风险产生的原因，筹资风险的来源，什么是筹资风险及风险管理办法”。他认为筹资风险的本质在于通过对筹资风险的认识和研究对筹资进行风险管理，以达到控制筹资风险的目的[1]。美国估价学会业务发展部主管Bill Endsley（2005）在国际房地产评估论坛上的致辞道：一年前美国估价学会，中国房地产估价师与房地产经纪人学会签订了合作协议。共同努力促进太平洋地区房地产估价事业的发展。从根本上讲，流动性风险是为了得到现金保障而可能带来经济损失的风险，而现金保障对于企业的持续经营则是生死攸关的[2]。
由此看来，当前国外财务学界对有关筹资风险理论达成共识，认为筹资风险是由于企业负债经营而产生的因不能还本付息，使企业陷入困境，甚至破产的可能性。
1.2.2 国内研究现状
我国筹资风险的相关研究，是从20世纪80年代末和20世纪90年代初开始的。台湾和香港学者先后对筹资风险管理进行了理论研究和实践应用。台湾学者宋明哲先生（1984）出版的《风险管理》专著，香港保险总会（1993）出版的《风险管理》手册，均阐述了筹资风险的有关理论。
白建平（2010）房地产企业融资渠道研究中结合当前房地产企业的融资现状，深刻分析了当前房地产企业在融资渠道方面存在的问题，并就如何拓宽融资渠道展开了进行深入的探讨，以便能够对房地产企业融资水平的提高有所裨益[3]。
经过学者的研究，筹资风险的本质在于通过对筹资风险的认识和研究对筹资进行风险管理，以达到控制筹资风险的目的。我国必须认清面临的各种风险，正确理解风险的存在，这样才能在市场中识别、防范、化解和规避风险，才能避免营运中不可预期的损失，达到预期的经营发展目标[4]。
1.3 论文的主要内容
本文主要分五部分研究：第一部分是绪论，引出该论文研究的目的和意义，以及国内外对房地产企业筹资风险的研究；第二部分，提出了筹资风险的相关理论，即含义和种类；第三部分，首先提出海东市兴海房地产公司概况，然后对该案例公司筹资的来源和筹资风险的现状进行了分析；第四部分，找出该房地产公司筹资风险的原因，主要有内因和外因；第五部分，对应第四部分的原因提出控制和防范措施。通过此次论文，基本掌握目前兴海房地产的筹资现状及防范措施，对于解决房地产企业筹资过程中已经或将要出现的问题有一定的现实意义。
2 筹资风险相关理论
2.1 筹资风险的含义
目 录
1 绪论 1
1.1 论文选题的目的和意义 1
1.1.1 研究的目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外关于该论题的研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 论文的主要内容 2
2 筹资风险相关理论 3
2.1 筹资风险的含义 3
2.2 筹资风险的种类 3
2.2.1 资金结构 3
2.2.2 筹资机会的选择 3
3 海东市兴海房地产公司筹资风险的现状 4
3.1 兴海房地产有限公司概况 4
3.2 兴海房地产公司筹资风险的现状 4
3.2.1 银行信贷是筹资的主要渠道 4
3.2.2 信托是异常活跃的筹资渠道 4
4 海东市兴海房地产公司筹资风险的原因 5
4.1 兴海房地产公司筹资风险的内因 5
4.1.1 预收款不足 5
4.1.2 资本结构不合理 5
4.1.3 流动负债筹资风险过大 5
4.1.4 负债期限结构不当 6
4.2 兴海房地产公司筹资风险的外因 6
4.2.1 金融市场不健全带来的筹资风险 6
4.2.2 利率变动带来的筹资风险 7
5 规避海东市兴海房地产筹资风险的对策 8
5.1 树立筹资风险意识，理性对待筹资风险 8
5.1.1 提高风险防范意识，增强依法合规经营的理念 8
5.1.2 建立健全风险防范和预警机制 8
5.2 加强专业人员素质，提高财务管理水平 8
5. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
2.1 加强专业人员的理论知识 8
5.2.2 提高财务管理水平 9
5.3 选择适当的筹资方式调整优化资本结构 9
5.3.1 选择合理的筹资方式 9
5.3.2 合理安排筹资期限的组合方式 9
5.3.3 确定合理的负债规模，优化资本结构 10
5.4 强化资金作用的效率管理，提高资金使用效率 10
5.4.1 强化资金管理 10
5.4.2 适当提高资金使用效率 10
结论 12
参考文献 13
致谢 14
1 绪论
1.1 论文选题的目的和意义
1.1.1 研究的目的
确保资金链的完整性，对企业而言是非常重要的。尤其对房地产企业存在大量资金的流入,具有开发周期长、销售回笼缓慢、高投资风险大的、特点。因此,目前房地产行业的首要任务是解决筹资风险。本文研究的目的是首先对筹资风险的概念及相关理论进一步熟悉和了解,在通过研究兴海房地产公司筹资风险的现状,进而分析兴海房地产公司筹资风险存在的内部原因和外部原因,最后得出规避兴海房地产公司筹资风险的防范对策。
1.1.2 研究的意义
企业在生产经营的过程中, 为了促进企业的发展,通过多种渠道筹集企业发展所需的资金,但同时伴随着各种不同级别的风险,企业的筹资风险为有效预测和控制,为了避免对企业融资产生不利影响。本文研究的意义主要是讨论了兴海房地产公司筹资活动存在的潜在风险,分析兴海房地产筹资风险的主要来源,并提出了房地产企业筹资风险防范措施,为控制房地产企业的风险来源,实现降低房地产筹资带来的风险,由此达到企业利益最大化的目的。
1.2 国内外关于该论题的研究现状
1.2.1 国外研究现状
风险研究起源于德国，后来是在美国形成和发展的。在20世纪20年代，美国经济学家认为风险可以是通过一些方法、手段来衡量和测定的。而对筹资风险相关的研究主要是在80年代中期。
卡伦A霍契（2005），提出了“筹资风险产生的原因，筹资风险的来源，什么是筹资风险及风险管理办法”。他认为筹资风险的本质在于通过对筹资风险的认识和研究对筹资进行风险管理，以达到控制筹资风险的目的[1]。美国估价学会业务发展部主管Bill Endsley（2005）在国际房地产评估论坛上的致辞道：一年前美国估价学会，中国房地产估价师与房地产经纪人学会签订了合作协议。共同努力促进太平洋地区房地产估价事业的发展。从根本上讲，流动性风险是为了得到现金保障而可能带来经济损失的风险，而现金保障对于企业的持续经营则是生死攸关的[2]。
由此看来，当前国外财务学界对有关筹资风险理论达成共识，认为筹资风险是由于企业负债经营而产生的因不能还本付息，使企业陷入困境，甚至破产的可能性。
1.2.2 国内研究现状
我国筹资风险的相关研究，是从20世纪80年代末和20世纪90年代初开始的。台湾和香港学者先后对筹资风险管理进行了理论研究和实践应用。台湾学者宋明哲先生（1984）出版的《风险管理》专著，香港保险总会（1993）出版的《风险管理》手册，均阐述了筹资风险的有关理论。
白建平（2010）房地产企业融资渠道研究中结合当前房地产企业的融资现状，深刻分析了当前房地产企业在融资渠道方面存在的问题，并就如何拓宽融资渠道展开了进行深入的探讨，以便能够对房地产企业融资水平的提高有所裨益[3]。
经过学者的研究，筹资风险的本质在于通过对筹资风险的认识和研究对筹资进行风险管理，以达到控制筹资风险的目的。我国必须认清面临的各种风险，正确理解风险的存在，这样才能在市场中识别、防范、化解和规避风险，才能避免营运中不可预期的损失，达到预期的经营发展目标[4]。
1.3 论文的主要内容
本文主要分五部分研究：第一部分是绪论，引出该论文研究的目的和意义，以及国内外对房地产企业筹资风险的研究；第二部分，提出了筹资风险的相关理论，即含义和种类；第三部分，首先提出海东市兴海房地产公司概况，然后对该案例公司筹资的来源和筹资风险的现状进行了分析；第四部分，找出该房地产公司筹资风险的原因，主要有内因和外因；第五部分，对应第四部分的原因提出控制和防范措施。通过此次论文，基本掌握目前兴海房地产的筹资现状及防范措施，对于解决房地产企业筹资过程中已经或将要出现的问题有一定的现实意义。
2 筹资风险相关理论
2.1 筹资风险的含义
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