万科集团现金流量分析与探讨(附件)【字数：11643】
摘 要对于一个上市公司来讲，公司的现金流流量状况如何在一定程度上决定着一个企业的生存能力，现金流量的状况不管是好还是不好都会对外部的投资者或内部管理者都有着非常特殊的意义。它不光是企业支付股利和偿还债务的保障，并且仍是反应企业盈利的实力、抵抗风险的能力和将来生长的能力的重要性目标。随着房地产行业竞争的日益激烈和当局监管政策的出台，房地产企业要想在竞争中生存下来，必须加强对现金流的管理和控制。大多数企业只强调最简单的现金流管理制度，即如何有效利用现金流的使用率和计划意义，不能从根本上提高工作效率。本文以国内著名的地产公司——万科集团为例，从经营活动、筹资活动、投资活动等三个方面来分析企业的现金流量状况，并根据实际发生业务从中找出问题，并提出改善策略，以供给予其他房地产企业现金流的分析提供参考和依据。摘 要 Ⅰ
目 录
ABSTRACT Ⅱ
第一章 绪论 1
1.1现金流量的选题背景及研究意义 1
1.2研究思路及方法 1
第二章 我国房地产行业概况 2
2.1我国房地产行业发展状况 2
2.1.1我国房地产行业发展现状 2
2.1.2房地产行业的发展前景 2
2.2万科地产的发展历程 3
2.2.1万科集团的概况 3
2.2.2万科公司发展历程 3
第三章 万科房地产现金流量分析 5
3.1万科集团的利润项目分析 5
3.2万科和绿地控股集团行业状况对比分析 6
3.3万科集团的现金流量项目分析 7
3.4绿地控股集团现金流项目的分析 11
第四章 万科集团现金流存在的问题 15
4.1万科集团的债务结构物不合理，债务比值比较大 15
4.2万科集团经营方式欠缺 15
4.3投资支出数额巨大，投资回报小 15
4.4现金流状况不稳定 15
第五章 关于对万科集团现金流问题提出的解决对策 16
5.1多渠道筹集资金，优化债务结构 16
5.2实行预算评估，提高企业盈利能力 16
5.3追求项目现金流的 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
战略性平衡分布 16
5.4构建现金流风险预警指标系统 16
5.5优化项目现金流的预算管理机制 16
5.6制定严密合理的项目现金流收支管理政策 16
结束语 18
致 谢 19
参考文献 20
第一章 绪论
1.1现金流量的选题背景及研究意义
由于全国房地产行业的竞争加剧，目前企业出现的资金问题成为了一个企业成功与否的关键要素。因此，房地产行业现金流量表的数据在每个公司决策中占很大的比重。房地产企业的开发项目十分复杂，不好掌控，周期长，对于房地产开发企业来说，许多房地产企业的财务管理水平有限，在很多方面都还没有达到更加地完善，另有房地产企业对房地产开发过程当中的现金流量所面对的潜伏风险了解的还不够，而且也没有对现金流量潜在的风险进行合理地展望和节制对策。在这种情况下，大量的房地产企业在面对现金流的突然风险时会束手无策，甚至会造成重大的经济和金融损失，更严重的将面临破产和破产的现象。一旦这种不必要的损失发生，不仅会影响到企业内部管理，还会严重影响到人民和国家的安全和切身利益。
自21世纪以来，在世界上资本市场的发展是非常的快的，对于上市公司来说，上市公司的数量也在逐渐的增长，因此公司的所有者、债权人、股东和经营者要想得到一些真实有效的决策信息，就必须要对上市公司对外披露的财务信息进行系统和全面的分析和研究。总而言之，对于现金流的有关分析的关注度也在逐渐提升。从另一个角度来看，我国的上市公司在对外公开的财务信息并非是完完全全的真实，最值得关注的就是近几年来我国上市公司万科集团的现金流量方面的数据。根据万科集团近年来公布的财务报告，我们可以从现金流的分析入手，进一步了解万科集团的经营管理，并分析其数据的变化因素。对公司的长远发展能够做出更合理有效的预判和推测。
1.2研究思路及方法
我们可以着手研究万科集团公布的最基本的财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表和其他详细数据。进行相应的分析和研究并对于现金流的现状给予合理的解释，也要对财务指标情况出现的问题进行系统的分析，最后给予万科集团合理的解决方法和建议。
第二章 我国房地产行业概况
2.1我国房地产行业发展状况
2.1.1我国房地产行业发展现状
就目前我国整体的经济发展水平状况来看，我国的房价一直是处于只上不下的趋势，房地产行业也成为了我国最炽手可热的一大行业。从而房地产行业也得到了能够迅速发展的大好机遇。近几年房地产行业的发展状况日益见好，并且发展的幅度和范围也非常之大，根据我国目前房地产行业的发展状况来看，可以说是在历史上是十分罕见的发展那么迅速的一大行业。房子，作为老百姓的住宅必需品，只要人活着就要住房子，可见，房地产行业的发展空间在未来的时间里可谓是前途无量。
从表面上来看，2007年我国对房地产行业实行了房产的紧缩政策，这给房地产行业带来了一些重大的影响和挫折。就目前来看我国的房地产还一直处于上升的状态，由于人们的生活水平逐渐上升，买房也就成为了大多数人的目标和需求，所以对于现在社会来说，买房已经成为了当下相对流行的一大趋势。就当前的局势来看，众多房地产开发商也为了能够有大量的资金周转，也普遍改变了销售策略，房地产开发商通过降低房子的价格、通过打折促销、买房送平方等一系列手段来减少房产的库存，从而吸引众多需要买房的潜在顾客。
到目前为止，我国的各大银行大量的资金来源还主要是人们买房贷款的资金收入，银行看清目前的局势发展，努力扩大自己的金融业务，故意设置了一个在贷款审批中降低门槛的环节，从而诱导更多的人们买房贷款。但是在这种强烈的诱惑下，人们却不知道在房屋贷款的背后，暗地里却藏着很大的风险。房地产在这点上就很聪明的料想到把他们所承担的大部分风险都转给了各大商业银行，进而就导致了我国的各大商业银行面临着巨大的信用风险，从根本上影响了我国的经济发展水平。
2.1.2房地产行业的发展前景
从表面上来看，我国房地产的前景还是可值得期待的。目前由于社会水平的不断发展。农村和城镇居民的消费结构比例和消费能力也随之发生巨大的改变，可想而知，在今后的一段时间内，由于人口越来越多，消费水平和消费观念随着时代的变化也慢慢转变，农村和城镇地域的人民也慢慢的向往着外面的生活质量，观念也从封建转变为现代化思想，他们对房子的需求也越来越大，很多农作物地都慢慢的升起一座座大楼。可见，房产是一个不可丢弃的行业，它仍然是处于迅速发展的状态。当前我国房地产行业的注资已经起到了至关重要的作用，对我国的国民经济体系所做的供献大家也是有目共睹的。
目 录
ABSTRACT Ⅱ
第一章 绪论 1
1.1现金流量的选题背景及研究意义 1
1.2研究思路及方法 1
第二章 我国房地产行业概况 2
2.1我国房地产行业发展状况 2
2.1.1我国房地产行业发展现状 2
2.1.2房地产行业的发展前景 2
2.2万科地产的发展历程 3
2.2.1万科集团的概况 3
2.2.2万科公司发展历程 3
第三章 万科房地产现金流量分析 5
3.1万科集团的利润项目分析 5
3.2万科和绿地控股集团行业状况对比分析 6
3.3万科集团的现金流量项目分析 7
3.4绿地控股集团现金流项目的分析 11
第四章 万科集团现金流存在的问题 15
4.1万科集团的债务结构物不合理，债务比值比较大 15
4.2万科集团经营方式欠缺 15
4.3投资支出数额巨大，投资回报小 15
4.4现金流状况不稳定 15
第五章 关于对万科集团现金流问题提出的解决对策 16
5.1多渠道筹集资金，优化债务结构 16
5.2实行预算评估，提高企业盈利能力 16
5.3追求项目现金流的 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
战略性平衡分布 16
5.4构建现金流风险预警指标系统 16
5.5优化项目现金流的预算管理机制 16
5.6制定严密合理的项目现金流收支管理政策 16
结束语 18
致 谢 19
参考文献 20
第一章 绪论
1.1现金流量的选题背景及研究意义
由于全国房地产行业的竞争加剧，目前企业出现的资金问题成为了一个企业成功与否的关键要素。因此，房地产行业现金流量表的数据在每个公司决策中占很大的比重。房地产企业的开发项目十分复杂，不好掌控，周期长，对于房地产开发企业来说，许多房地产企业的财务管理水平有限，在很多方面都还没有达到更加地完善，另有房地产企业对房地产开发过程当中的现金流量所面对的潜伏风险了解的还不够，而且也没有对现金流量潜在的风险进行合理地展望和节制对策。在这种情况下，大量的房地产企业在面对现金流的突然风险时会束手无策，甚至会造成重大的经济和金融损失，更严重的将面临破产和破产的现象。一旦这种不必要的损失发生，不仅会影响到企业内部管理，还会严重影响到人民和国家的安全和切身利益。
自21世纪以来，在世界上资本市场的发展是非常的快的，对于上市公司来说，上市公司的数量也在逐渐的增长，因此公司的所有者、债权人、股东和经营者要想得到一些真实有效的决策信息，就必须要对上市公司对外披露的财务信息进行系统和全面的分析和研究。总而言之，对于现金流的有关分析的关注度也在逐渐提升。从另一个角度来看，我国的上市公司在对外公开的财务信息并非是完完全全的真实，最值得关注的就是近几年来我国上市公司万科集团的现金流量方面的数据。根据万科集团近年来公布的财务报告，我们可以从现金流的分析入手，进一步了解万科集团的经营管理，并分析其数据的变化因素。对公司的长远发展能够做出更合理有效的预判和推测。
1.2研究思路及方法
我们可以着手研究万科集团公布的最基本的财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表和其他详细数据。进行相应的分析和研究并对于现金流的现状给予合理的解释，也要对财务指标情况出现的问题进行系统的分析，最后给予万科集团合理的解决方法和建议。
第二章 我国房地产行业概况
2.1我国房地产行业发展状况
2.1.1我国房地产行业发展现状
就目前我国整体的经济发展水平状况来看，我国的房价一直是处于只上不下的趋势，房地产行业也成为了我国最炽手可热的一大行业。从而房地产行业也得到了能够迅速发展的大好机遇。近几年房地产行业的发展状况日益见好，并且发展的幅度和范围也非常之大，根据我国目前房地产行业的发展状况来看，可以说是在历史上是十分罕见的发展那么迅速的一大行业。房子，作为老百姓的住宅必需品，只要人活着就要住房子，可见，房地产行业的发展空间在未来的时间里可谓是前途无量。
从表面上来看，2007年我国对房地产行业实行了房产的紧缩政策，这给房地产行业带来了一些重大的影响和挫折。就目前来看我国的房地产还一直处于上升的状态，由于人们的生活水平逐渐上升，买房也就成为了大多数人的目标和需求，所以对于现在社会来说，买房已经成为了当下相对流行的一大趋势。就当前的局势来看，众多房地产开发商也为了能够有大量的资金周转，也普遍改变了销售策略，房地产开发商通过降低房子的价格、通过打折促销、买房送平方等一系列手段来减少房产的库存，从而吸引众多需要买房的潜在顾客。
到目前为止，我国的各大银行大量的资金来源还主要是人们买房贷款的资金收入，银行看清目前的局势发展，努力扩大自己的金融业务，故意设置了一个在贷款审批中降低门槛的环节，从而诱导更多的人们买房贷款。但是在这种强烈的诱惑下，人们却不知道在房屋贷款的背后，暗地里却藏着很大的风险。房地产在这点上就很聪明的料想到把他们所承担的大部分风险都转给了各大商业银行，进而就导致了我国的各大商业银行面临着巨大的信用风险，从根本上影响了我国的经济发展水平。
2.1.2房地产行业的发展前景
从表面上来看，我国房地产的前景还是可值得期待的。目前由于社会水平的不断发展。农村和城镇居民的消费结构比例和消费能力也随之发生巨大的改变，可想而知，在今后的一段时间内，由于人口越来越多，消费水平和消费观念随着时代的变化也慢慢转变，农村和城镇地域的人民也慢慢的向往着外面的生活质量，观念也从封建转变为现代化思想，他们对房子的需求也越来越大，很多农作物地都慢慢的升起一座座大楼。可见，房产是一个不可丢弃的行业，它仍然是处于迅速发展的状态。当前我国房地产行业的注资已经起到了至关重要的作用，对我国的国民经济体系所做的供献大家也是有目共睹的。
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