互联网金融下的万科集团筹资问题分析(附件)【字数：12036】
摘 要 由于我国经济的快速发展，新的金融模式——互联网金融在传统的金融模式中悄然萌生。就在同时，房地产业由于对资本需求量大，由此得到了快速迅猛地发展。那么这样来说，对于房地产企业来说显得尤为重要就是筹资问题了。本文首先从企业筹资含义、方式及其利弊分析着手，分析我国目前的企业筹资状况；其次阐明新型金融模式——互联网金融的含义及其与传统金融模式的对比；然后，着重分析万科集团财务现况并寻找发现目前集团筹资方面存在的问题；最后，对万科集团筹资过程中存在的问题提出合理的对策。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 万科集团筹资概述 1
1.1.筹资含义、现状及其原因分析 1
1.2万科集团筹资要求 3
1.3万科集团筹资主要方式及其利弊 3
第二章 互联网金融概述 5
2.1互联网金融含义 5
2.2我国互联网金融发展历程及运行模式 5
2.3互联网金融与传统金融的对比 5
2.4互联网金融市场风险概述及其解决策略 6
2.5互联网金融对万科筹资的影响 6
第三章 万科集团财务现况及筹资存在问题 8
3.1万科集团财务现况 8
3.2万科集团筹资存在问题 9
3.2.2内耗代价明显 10
3.2.3银行贷款内部筹资结构存在问题 10
第四章 万科集团筹资问题解决对策 12
4.1利用大数据技术优化偿债能力 12
4.2联姻金融行业打造互联网金融平台 12
4.3打造房企互联网众筹平台实现多元化融资 12
4.4联手电商企业开展“购房也理财”合作 13
结束语 14
致 谢 15
参考文献 16
第一章 万科集团筹资概述
1.1.筹资含义、现状及其原因分析
企业筹资指的是企业根据自身生产经营状况和对外投资的情况以及调整资本结构的需要，通过合理的渠道和手段，对企业所需资金进行有效地筹集。企业筹资的动机是扩张规模、调整结构及混合性的筹资需求。企业 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
筹资是为了进行简单再生产、扩大再生产的生产经营；为了调整股权资本和负债资本结构，以达到利用尽量低的筹资成本和尽量小的筹资风险来获取尽量多的资金这一目标。
至今为止, 企业在筹集资金过程当中，主要有三个方面的问题:一是大多依赖银行贷款。而后对我国部分非金融的企业筹资结构进行调查，统计后发现:近些年来,企业的外源筹资当中，比例最大的银行贷款就占了 70% 以上的比例, 而比例却不不到 10%则是是直接筹资渠道 。可见，造成我国企业资本结构不恰当的原因中，以银行贷款为主的这种企业筹资结构占相当大的一部分。二是看重股权筹资,看轻债权筹资。和国外的发达国家企业外部筹资相比，我国企业经常不惜代价只为了达到上市的目的筹资通常直接选择发行股票,，而对于债券的发行则是尽量不选。通过对最近几年年企业债券与股票发行额进行统计，可以发现: 企业发行股票的规模远远高于发行债券，达到他的16倍,因此看出企业债券市场规模严重偏小。较多企业经营者认为只要筹集到的资金越多，就会对企业发展越有利，他们缺乏正确的的理财观念。然而并没有做详细规划资金的用途,运用大量的人、物、财进行筹划, 筹集大量资金，然后将大多数资金存入银行，这只是造成了巨大的资本浪费,没有其他影响甚至还给企业带来严重财务负担。根据上海财经大学一项研究成果表明, 在中国上市公司中，未能给投资者创造应有的价值的企业占约 70%。这种盲目重视筹资金额, 忽略资金保值、增值的做法, 影响即是造成企业资本结构比例失衡，制约企业进一步发展。
而造成以上诸多问题的原因，本文也进行了简单的概括：一是企业与银行间存在非正常的信贷关系。然而我国目前的商业银行商业化程度较低, 与真正意义上的商业化有距离。与专业银行相比，它们的经营管理自主性小, 不能完全把利润作为经营目标, 政府进行宏观调控还是较多的使用行政手段, 比如没有遵循经营管理的相关原则对亏损企业放款。
二是一些企业的信用意识淡薄。目前, 我国仍有一部分企业没有充分认识到信用是一种无形资源。企业需要长期资金，这些资金需要依靠行政配给以及政府的相应政策给予扶持。但是由于企业淡薄的信用意识, 存在一定的逃废银行债务行为。同时流于形式化的银行对企业贷款的审批形式也是迫于自身体制的压制。对于企业所贷款项及利息是否可以按时足额偿仍然缺乏相应的监督意识, 同时对企业逃废债务也缺乏相应有效的治理方法, 使得一些企业和银行存在不正常信贷关系。虽然，银行存在一定数量的不良贷款,但是 企业仍旧能够源源不断地从各类银行取得所需要的贷款。这两者之间的不正常信贷关系对企业造成不良影响, 同时给我国的经济金融体制造成一定程度的危害。从海外发达国家企业的经历中我们能够看出, 企业筹资过程中如果过度依赖银行贷款, 造成企业、银行、政府三者间更加紧密的联系，将会导致企业对自身完善的必要性、迫切性缺乏正确合理的认识。可预料到的后果之一是企业会因为过度依赖商业银行, 资本结构趋于不合理, 最终危及到企业生产经营的发展壮大。而 另一个可预料的后果是市场透明度降低,银行运作程序不规范, 积聚未知的风险。
三是债券筹资处于一定的劣势。理论上来看, 债券和发行股票相比，有着显而易见的优势。比如说，债务资金的资金成本相对较低, 普通股票的发行费用通常高于企业债券, 因此对于企业来说，发行债券是存在着财务杠杆作用的。而债券能够规避企业控制权分散的风险, 对企业的控制权不会造成太大威胁。因此在发行普通股票时, 新股东能够得到企业发行新股前已经积累的盈余, 从某种程度上来说，这样将会降低每股的收益。但是实际情况是, 我国企业通常会选择发行股票, 因为债券的成本没有比股票低, 而国有股票仍旧处于第一股东的位置,并且受到政策扶持的作用不明显, 股利分配不够规范, 承担责任相对较小。对于债券的行政审批并不严格, 大都采用审核制度, 审批的过程、条件、地点、时间等方面使得发行债券面临着更大的问题。由于筹集的资金较少, 使用的范围较窄, 因此所筹集到的资金运用方向也会受到一定程度的限制。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 万科集团筹资概述 1
1.1.筹资含义、现状及其原因分析 1
1.2万科集团筹资要求 3
1.3万科集团筹资主要方式及其利弊 3
第二章 互联网金融概述 5
2.1互联网金融含义 5
2.2我国互联网金融发展历程及运行模式 5
2.3互联网金融与传统金融的对比 5
2.4互联网金融市场风险概述及其解决策略 6
2.5互联网金融对万科筹资的影响 6
第三章 万科集团财务现况及筹资存在问题 8
3.1万科集团财务现况 8
3.2万科集团筹资存在问题 9
3.2.2内耗代价明显 10
3.2.3银行贷款内部筹资结构存在问题 10
第四章 万科集团筹资问题解决对策 12
4.1利用大数据技术优化偿债能力 12
4.2联姻金融行业打造互联网金融平台 12
4.3打造房企互联网众筹平台实现多元化融资 12
4.4联手电商企业开展“购房也理财”合作 13
结束语 14
致 谢 15
参考文献 16
第一章 万科集团筹资概述
1.1.筹资含义、现状及其原因分析
企业筹资指的是企业根据自身生产经营状况和对外投资的情况以及调整资本结构的需要，通过合理的渠道和手段，对企业所需资金进行有效地筹集。企业筹资的动机是扩张规模、调整结构及混合性的筹资需求。企业 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
筹资是为了进行简单再生产、扩大再生产的生产经营；为了调整股权资本和负债资本结构，以达到利用尽量低的筹资成本和尽量小的筹资风险来获取尽量多的资金这一目标。
至今为止, 企业在筹集资金过程当中，主要有三个方面的问题:一是大多依赖银行贷款。而后对我国部分非金融的企业筹资结构进行调查，统计后发现:近些年来,企业的外源筹资当中，比例最大的银行贷款就占了 70% 以上的比例, 而比例却不不到 10%则是是直接筹资渠道 。可见，造成我国企业资本结构不恰当的原因中，以银行贷款为主的这种企业筹资结构占相当大的一部分。二是看重股权筹资,看轻债权筹资。和国外的发达国家企业外部筹资相比，我国企业经常不惜代价只为了达到上市的目的筹资通常直接选择发行股票,，而对于债券的发行则是尽量不选。通过对最近几年年企业债券与股票发行额进行统计，可以发现: 企业发行股票的规模远远高于发行债券，达到他的16倍,因此看出企业债券市场规模严重偏小。较多企业经营者认为只要筹集到的资金越多，就会对企业发展越有利，他们缺乏正确的的理财观念。然而并没有做详细规划资金的用途,运用大量的人、物、财进行筹划, 筹集大量资金，然后将大多数资金存入银行，这只是造成了巨大的资本浪费,没有其他影响甚至还给企业带来严重财务负担。根据上海财经大学一项研究成果表明, 在中国上市公司中，未能给投资者创造应有的价值的企业占约 70%。这种盲目重视筹资金额, 忽略资金保值、增值的做法, 影响即是造成企业资本结构比例失衡，制约企业进一步发展。
而造成以上诸多问题的原因，本文也进行了简单的概括：一是企业与银行间存在非正常的信贷关系。然而我国目前的商业银行商业化程度较低, 与真正意义上的商业化有距离。与专业银行相比，它们的经营管理自主性小, 不能完全把利润作为经营目标, 政府进行宏观调控还是较多的使用行政手段, 比如没有遵循经营管理的相关原则对亏损企业放款。
二是一些企业的信用意识淡薄。目前, 我国仍有一部分企业没有充分认识到信用是一种无形资源。企业需要长期资金，这些资金需要依靠行政配给以及政府的相应政策给予扶持。但是由于企业淡薄的信用意识, 存在一定的逃废银行债务行为。同时流于形式化的银行对企业贷款的审批形式也是迫于自身体制的压制。对于企业所贷款项及利息是否可以按时足额偿仍然缺乏相应的监督意识, 同时对企业逃废债务也缺乏相应有效的治理方法, 使得一些企业和银行存在不正常信贷关系。虽然，银行存在一定数量的不良贷款,但是 企业仍旧能够源源不断地从各类银行取得所需要的贷款。这两者之间的不正常信贷关系对企业造成不良影响, 同时给我国的经济金融体制造成一定程度的危害。从海外发达国家企业的经历中我们能够看出, 企业筹资过程中如果过度依赖银行贷款, 造成企业、银行、政府三者间更加紧密的联系，将会导致企业对自身完善的必要性、迫切性缺乏正确合理的认识。可预料到的后果之一是企业会因为过度依赖商业银行, 资本结构趋于不合理, 最终危及到企业生产经营的发展壮大。而 另一个可预料的后果是市场透明度降低,银行运作程序不规范, 积聚未知的风险。
三是债券筹资处于一定的劣势。理论上来看, 债券和发行股票相比，有着显而易见的优势。比如说，债务资金的资金成本相对较低, 普通股票的发行费用通常高于企业债券, 因此对于企业来说，发行债券是存在着财务杠杆作用的。而债券能够规避企业控制权分散的风险, 对企业的控制权不会造成太大威胁。因此在发行普通股票时, 新股东能够得到企业发行新股前已经积累的盈余, 从某种程度上来说，这样将会降低每股的收益。但是实际情况是, 我国企业通常会选择发行股票, 因为债券的成本没有比股票低, 而国有股票仍旧处于第一股东的位置,并且受到政策扶持的作用不明显, 股利分配不够规范, 承担责任相对较小。对于债券的行政审批并不严格, 大都采用审核制度, 审批的过程、条件、地点、时间等方面使得发行债券面临着更大的问题。由于筹集的资金较少, 使用的范围较窄, 因此所筹集到的资金运用方向也会受到一定程度的限制。
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