两分两换”中宅基地置换增值收益分配研究

两分两换”中宅基地置换增值收益分配研究[20200501124554]
摘要：本文首先总结了近年来宅基地置换研究的成果和遇到的问题，指出收益分配问题在宅基地置换中存在的普遍性。在宅基地置换研究的基础上，本文结合两分两换的实际背景和土地增值收益分配理论，分析地方政府和农民的微观行为，以此建立模型来讨论宅基地置换增值收益分配的可能情况和合理性。实证后得出结论，在现有制度下盲目推动宅基地置换的结果是政府低价占有农民宅基地。同时指出，目前两分两换中的宅基置换存在补偿不足，耕地复垦质量低，农民难以真正市民化的问题。最后文章提出了制度上的改善意见，即要完善宅基地用益物权保护机制，尽快完善宅基地市场交易机制。
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关键字:两分两换；宅基地置换；增值收益分配
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、相关文献综述 2
（一）宅基地置换 2
（二）宅基地置换中的问题 2
（三）宅基地置换中的收益分配问题研究 2
二、“两分两换”中的宅基地置换 3
（一）“两分两换”政策简介 3
1宅基地置换过程 3
2宅基地的增值过程 4
（二）“两分两换”中的宅基地增值收益 4
1地租的内涵 4
2土地增值收益的来源 4
3两分两换中宅基地增值收益的来源 5
三、参与宅基地置换的利益主体及其行为分析 5
（一）政策涉及的利益主体 5
（二）利益主体行为分析 5
1地方政府行为 5
2农民行为 6
四、建立模型 6
（一）建立利益主体决策模型 6
1地方政府决策模型 6
2农民决策模型 6
3地方政府-农民决策模型 7
（二）代码设定 7
（三）建立利益主体目标函数 7
（四）得出收益分配的合理区间 7
五、实证检验 8
（一）实证区域的选取 8
（二）实证区域宅基地置换概况 8
（三）调查设计 8
(四)参数测算 9
（五）结果分析 9
六、结论和建议 10
（一）研究结论 10
1宅基地置换过程中政府占据主导权，取得大量利益 10
2复垦投入低，复垦耕地质量得不到保证 10
3宅基地置换难以帮助农民“市民”化 10
（二）提高宅基地置换效益，切实保护农民权益的建议 10
1保护农民宅基地产权权益，完善宅基地市场交易机制 10
2严格管理宅基地复垦，确保耕地复垦质量 11
致谢 11
参考文献 12
附录A：“两分两换”宅基地置换状况调查问卷 13
“两分两换”中宅基地置换增值收益分配研究

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