恒大地产流动资产营运能力分析
摘 要企业集团为实现其经营和营运目标，营运能力非常重要。事关企业集团的经营效率及资金链运转速度，因此，企业集团应当重视营运能力管理工作，提高企业集团营运能力的改进效率及速度。研究对恒大公司的流动资产营运能力进行分析，分析其营运能力及相关问题对策。本文研究思路是在详细介绍了营运能力的含义和分析要素之后，发现恒大公司存在着应收账款回收速度慢、存货管理效率较低、总资产周转效率下降就降低盈利能力的问题，并分析了其中原因，研究认为主要有应收账款回收工作不规范、市场销售能力差、总资产经营模式存在问题，并提出了提高应收账款周转能力、提高存货营运效率、创新经营模式提高资产周转率的对策。
目 录
1 绪论 1
1.1研究背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2 研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 1
1.3 研究内容及方法 2
1.3.1 研究内容 2
1.3.2研究方法 2
2营运能力相关理论 3
2.1营运能力的含义 3
2.2评价营运能力的各项指标 3
3恒大地产的流动资产营运能力分析 4
3.1恒大地产集团有限公司简介 4
3.2评价恒大地产营运能力的各项指标 4
3.2.1存货周转率 4
3.2.2应收账款周转率 4
3.2.3总资产周转率 5
4恒大地产的流动资产营运能力存在的问题及原因 6
4.1 存在的问题 6
4.1.1 应收账款回收速度慢 6
4.1.2 存货管理效率较低 6
4.1.3 总资产周转效率下降就降低盈利能力 6
4.2 问题的原因 6
4.2.1 应收账款回收工作不规范 6
4.2.2 市场销售能力差 6
4.2.3 总资产经营模式存在问题 7
5提高恒大地产流动资产营运能力的措施 9
5.1 提高应收账款周转能力 9
5.2 提高存货营运效率 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
9
5.3 创新经营模式提高资产周转率 10
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
本文以恒大地产为分析对象，通过对恒大地产的流动资产营运能力相关评价指标（应收账款周转率、总资产周转率和存货周转率）进行分析研究，进而评价其的偿债能力和获利能力，指出其在流动资产营运方面存在的不足，并给出相应的建议，以期为其流动资产营运能力的提高有所助益。为企业提高综合竞争做出贡献。
1.1.2 研究意义
本文的研究对恒大地产流动资产的营运能力的提高有一定的帮助和借鉴意义，有助于完善恒大地产的应收账款管理体系，扩大其经营规模，提高各项资产的周转率。对房地产公司资金营运能力相关问题的研究也有理论意义。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Munsour Javidan（2015）认为营运能力是经营主体如何更好的运用自身的资源，从内部发掘潜力，才能更好地让外界资源与经营主体内部资源得到良好的结合，切实提高自身营运水平。
Frank J.Fabocci和Pamela P.Peterson(2014)在指出营运能力分析的指标构成，并且着重强调了资金营运能力分析涉及到的指标。
1.2.2国内研究现状
叶华（2015）指出研究认为营运能力主要是营运资产使用效率及绩效能力，而资产结构是营运能力的重要组成部分，他的研究是以同仁堂为例，对同仁堂营运能力进行分析，结合资产结构变化及要素关系分析，证实了结构分析在营运能力分析中的作用，即有利于资产管理绩效、经营效益提高和资本结构优化。
肖咏华（2017）研究认为营运能力分析是财务决策的重要环节，也是经营风险管理分析的关键环节。她的研究阐述了营运能力分析的财务指标和分析方法。
殷永旺（2015）指出房地产行业公司其营运能力决定着经营主体营运能力的总体方向，房地产公司不断扩大的资产规模却伴随着较低的资产周转速度。
1.3 研究内容及方法
1.3.1 研究内容
本文通过对恒大地产的流动资产营运能力的分析研究，指出其在流动资产营运方面存在的问题，并指出相应的解决建议。
1.3.2研究方法
(1)文献研究法。通过查阅图书、期刊和学位论文等，分析和整理国内外有关房地产公司营运能力方面的研究成果，理清恒大地产在地产营运能力方面的存在的问题，在学习前人研究的基础上，提出自己所要解决的对策。
(2)系统分析法。房地产公司的营运是一个系统工程。在分析恒大地产的流动资产营运能力方面存在问题的基础上运用系统性和整体性的思想，从优化企业人员结构、加强企业财务的管理和监督等不同方面为提高恒大地产的流动资产营运能力提供切实可行的解决策略。
2营运能力相关理论
2.1营运能力的含义
营运能力是经营单位对自身资源使用效率的能力，营运能力分析是对被分析对象资产营运和使用效率效益进行分析评估，进而对被分析对象的经营效率、盈利能力实施预测。
营运能力分析与被分析单位的盈利能力、偿债能力都具有相关性，营运能力强代表资源利用能力强，往往代表着盈利能力强，也有利于偿债能力增强。所以研究营运能力有利于经营单位管理层对于自身盈利能力和财务风险进行基础性的分析，有利于做出科学的经营决策。
2.2评价营运能力的各项指标
营运能力分析，又称资金周转分析，指的是分析比较经营单位资金周转速度，判断、评价企业经营管理水平和资源利用效率。营运能力分析主要以资产周转率指标为财务指标，营运能力分析指标主要是通过各项资产平均余额与成本/收入的比率来反映资产周转效率，所以一般情况下营运能力分析指标数值高则代表资产经营管理效率越好。
本文所采用的营运能力分析指标如如下：
应收账款周转率，指标计算公式为经营单位赊销收入/经营单位应收账款平均余额；指标含义为反映经营单位应收账款周转速度的比率。它说明一定期间内经营单位应收账款转为现金的平均次数。
存货周转率，指标计算公式为经营单位销货成本/经营单位平均存货余额，指标含义为反应经营单位一定时期经营单位销货成本与经营单位平均存货余额的比率。用于反映经营单位存货的周转速度。
总资产周转率，指标计算公式为经营单位销售收入/总资产，指标含义为反映经营单位在一定时期经营单位业务收入净额同经营单位平均资产总额的比率。周转率越大说明总资产周转越快反应销售能力越强。
3恒大地产的流动资产营运能力分析
3.1恒大地产集团有限公司简介
恒大地产集团是以房地产业务为主营业务的香港上市公司，目前是世界五百强，并且销售规模超过5千亿元，拥有职工12万人，纳税额超过450亿元。
目 录
1 绪论 1
1.1研究背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2 研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 1
1.3 研究内容及方法 2
1.3.1 研究内容 2
1.3.2研究方法 2
2营运能力相关理论 3
2.1营运能力的含义 3
2.2评价营运能力的各项指标 3
3恒大地产的流动资产营运能力分析 4
3.1恒大地产集团有限公司简介 4
3.2评价恒大地产营运能力的各项指标 4
3.2.1存货周转率 4
3.2.2应收账款周转率 4
3.2.3总资产周转率 5
4恒大地产的流动资产营运能力存在的问题及原因 6
4.1 存在的问题 6
4.1.1 应收账款回收速度慢 6
4.1.2 存货管理效率较低 6
4.1.3 总资产周转效率下降就降低盈利能力 6
4.2 问题的原因 6
4.2.1 应收账款回收工作不规范 6
4.2.2 市场销售能力差 6
4.2.3 总资产经营模式存在问题 7
5提高恒大地产流动资产营运能力的措施 9
5.1 提高应收账款周转能力 9
5.2 提高存货营运效率 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
9
5.3 创新经营模式提高资产周转率 10
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
本文以恒大地产为分析对象，通过对恒大地产的流动资产营运能力相关评价指标（应收账款周转率、总资产周转率和存货周转率）进行分析研究，进而评价其的偿债能力和获利能力，指出其在流动资产营运方面存在的不足，并给出相应的建议，以期为其流动资产营运能力的提高有所助益。为企业提高综合竞争做出贡献。
1.1.2 研究意义
本文的研究对恒大地产流动资产的营运能力的提高有一定的帮助和借鉴意义，有助于完善恒大地产的应收账款管理体系，扩大其经营规模，提高各项资产的周转率。对房地产公司资金营运能力相关问题的研究也有理论意义。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Munsour Javidan（2015）认为营运能力是经营主体如何更好的运用自身的资源，从内部发掘潜力，才能更好地让外界资源与经营主体内部资源得到良好的结合，切实提高自身营运水平。
Frank J.Fabocci和Pamela P.Peterson(2014)在指出营运能力分析的指标构成，并且着重强调了资金营运能力分析涉及到的指标。
1.2.2国内研究现状
叶华（2015）指出研究认为营运能力主要是营运资产使用效率及绩效能力，而资产结构是营运能力的重要组成部分，他的研究是以同仁堂为例，对同仁堂营运能力进行分析，结合资产结构变化及要素关系分析，证实了结构分析在营运能力分析中的作用，即有利于资产管理绩效、经营效益提高和资本结构优化。
肖咏华（2017）研究认为营运能力分析是财务决策的重要环节，也是经营风险管理分析的关键环节。她的研究阐述了营运能力分析的财务指标和分析方法。
殷永旺（2015）指出房地产行业公司其营运能力决定着经营主体营运能力的总体方向，房地产公司不断扩大的资产规模却伴随着较低的资产周转速度。
1.3 研究内容及方法
1.3.1 研究内容
本文通过对恒大地产的流动资产营运能力的分析研究，指出其在流动资产营运方面存在的问题，并指出相应的解决建议。
1.3.2研究方法
(1)文献研究法。通过查阅图书、期刊和学位论文等，分析和整理国内外有关房地产公司营运能力方面的研究成果，理清恒大地产在地产营运能力方面的存在的问题，在学习前人研究的基础上，提出自己所要解决的对策。
(2)系统分析法。房地产公司的营运是一个系统工程。在分析恒大地产的流动资产营运能力方面存在问题的基础上运用系统性和整体性的思想，从优化企业人员结构、加强企业财务的管理和监督等不同方面为提高恒大地产的流动资产营运能力提供切实可行的解决策略。
2营运能力相关理论
2.1营运能力的含义
营运能力是经营单位对自身资源使用效率的能力，营运能力分析是对被分析对象资产营运和使用效率效益进行分析评估，进而对被分析对象的经营效率、盈利能力实施预测。
营运能力分析与被分析单位的盈利能力、偿债能力都具有相关性，营运能力强代表资源利用能力强，往往代表着盈利能力强，也有利于偿债能力增强。所以研究营运能力有利于经营单位管理层对于自身盈利能力和财务风险进行基础性的分析，有利于做出科学的经营决策。
2.2评价营运能力的各项指标
营运能力分析，又称资金周转分析，指的是分析比较经营单位资金周转速度，判断、评价企业经营管理水平和资源利用效率。营运能力分析主要以资产周转率指标为财务指标，营运能力分析指标主要是通过各项资产平均余额与成本/收入的比率来反映资产周转效率，所以一般情况下营运能力分析指标数值高则代表资产经营管理效率越好。
本文所采用的营运能力分析指标如如下：
应收账款周转率，指标计算公式为经营单位赊销收入/经营单位应收账款平均余额；指标含义为反映经营单位应收账款周转速度的比率。它说明一定期间内经营单位应收账款转为现金的平均次数。
存货周转率，指标计算公式为经营单位销货成本/经营单位平均存货余额，指标含义为反应经营单位一定时期经营单位销货成本与经营单位平均存货余额的比率。用于反映经营单位存货的周转速度。
总资产周转率，指标计算公式为经营单位销售收入/总资产，指标含义为反映经营单位在一定时期经营单位业务收入净额同经营单位平均资产总额的比率。周转率越大说明总资产周转越快反应销售能力越强。
3恒大地产的流动资产营运能力分析
3.1恒大地产集团有限公司简介
恒大地产集团是以房地产业务为主营业务的香港上市公司，目前是世界五百强，并且销售规模超过5千亿元，拥有职工12万人，纳税额超过450亿元。
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