恒大地产财务风险防范及应对措施(附件)【字数：9348】
摘 要房地产企业是一种典型的资金密集产业，投入资金多、房屋变现能力差、回收期长的特点决定了它必定存在无法逃避的财务风险。随着房地产企业快速成长,它的财务风险也在不停的加剧。财务风险会给企业带来一定的好处，也会带来一定的危害。我国许多房地产因为市场需求在盲目的扩大，忽视了财务风险。因此，在房地产公司扩张的过程中，如何有效的把握财务风险就变得十分重要。文章通过分析和研究恒大地产的财务风险成因，为企业提出财务风险的防范措施。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 研究背景及意义 1
1.1 房地产企业财务风险防范的背景 1
1.2 研究意义 1
第二章 我国房地产企业现状分析 2
第三章 恒大地产整体情况及其财务风险状况 3
3.1 恒大地产的整体情况 3
3.2财务风险情况分析 3
第四章 恒大财务风险因素分析 5
4.1.层次分析 5
4.2 杠杆分析 8
第五章 恒大地产公司财务风险成因 9
5.1外部原因 9
5.2内部原因 10
第六章 恒大地产财务风险控制措施 11
6.1 提高公司人员的财务风险的意识 11
6.2 完善公司的投资决策机制 11
6.3 建立公司财务风险控制评价体系 12
6.4 提高偿债能力 12
6.5充分发挥财务杠杆作用 13
第七章 总结 13
结束语 14
致 谢 15
参考文献 16
第一章 研究背景及意义
1.1 房地产企业财务风险防范的背景
房地产不仅人类生活最主要的财富，也是人类生活最基础的需求 。在我们国家它依旧属于一种新起步的行业。在整个发展阶段中大概也有20几年了，房地产联系着社会上许多东西、它的发展甚至会带动整个社会的发展，所以在20年内房地产快速发展成为国家的支柱产业，带动整个国家的GDP。它的成长与整个国家的政治、经济文化都是分不开的。在整个国家经济体系中占主要地位，作用 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
非常重要。
现在，从事房地产开发的企业在上海和深圳上市的就有九十多家，国内还有没有上市的房地产公司高达五万家。国家统计局的数字显示：2006年，我国房地产比2005年增加了百分之二十二点一，从2005年的15909.28增长到19422.95。即便房价上涨增加了普通购房者的压力，但依旧有很多人还是在买房，这些人的购房需求也可以让房地产行业继续稳步发展。我国有专家学者提出，将来的五年里，房屋的价格还是会一直上涨。这主要是由于我们国家对房产的需求太大，供给不平衡。大城市的房地产价格上涨会带动周边的小地方价格同步上涨，但是房地产发展速度这么快并不是好现象。房地产发展的越快企业的杠杆系数就会越大，企业的风险就会越大压力也会越来越大。使得社会各界开始关注。现如今我国房地产业体现出四个方面的问题：企业资金来源比较简单，银行贷款风险大；整体房价涨幅太快，房地产价格太高：每个城市发展的太快，原本便宜的土地价格也开始涨价。
1.2 研究意义
从经济学角度看，当代企业的财务风险是企业经营风险的集中表现。一些海内外著名企业相继倒闭，一是投资决策失误，二是轻视财政风险。财务风险的组成因素是十分复杂的。因此要求操作人员采取多样化和复杂化的解决方法。同时，它发生的概率也非常难计算，每次发生的财务风险也因相互之间的许多差异而缺少差异。财务风险的大小是相对于存在差异的策划者及其抗衡风险的能力而言的，因为人们辨认风险、了解风险和抵抗风险能力的加强，便能在必然的水平上减少风险损失的危害的不确定性，降低风险发生的机会，减少不受控制危害损伤。
第二章 我国房地产企业现状分析
现如今房地产业占领着我国的经济的主要地位，在整个社会生产生活中非常重要。通过十几年的成长和探索，我国房地产正在向品牌化，规范化，规模化的形势转型，房地产业也越来越注重市场细分的环节，一开始房地产业主要是依靠政府的扶持，如今越来越独立开始自己调节。伴随WTO的相关条目的实施和兑现，我国经济也发生了重要的变化其中包括房地产企业。国民经济连续增加和居人民消费结构的改变，为房地产业供应了高速成长的机会，也让房地产面对更多的挑战。现如今，我国房地产企业近况主要出现在以下几个地方：
我国房地产业的开拓队伍是跟着我国房地产市场的不断成长起来的，根据国家统计局的数字看，1986年我国房地产开拓企业仅有1992家，至2006年已经高达58710家。发展过程可以分成三个阶段：（1）1986年到1991年：我国房地产市场正在起步发展，房地产开发企业的数量在慢慢增长。（2）从1992年到1996年：1992年我国房地产开发和投资开始增加，但仅仅增加了8438家。当年房地产的开发商超过了100万家。1993到1995年虽然一直在增长但是速度相对前两年来说要慢了很多。1996年房产开发的数目开始有所下降，从21269家下降为12213家。（3）1997年至今：房地产开发数目平稳上升。房地产企业中以内资企业为主。
我国房地产开发的主要企业是国内的内资企业，而且每一年都有上升的趋。但是在国内房产开发中的国有制企业和集体制企业的数目却越来越少。同时香港、澳门、台湾等一些外国的企业投资数目也慢慢下降。根据国家统计局的计算，国内企业数量由原来的86,32增加到90.73%，国有企业的数量由19.84%降低到6,47%.集体企业的数量从10.12%降低到2.70%。国有企业与集体企业相比较分别下降了35.23%和46.97%。但同时民营企业和股份制的企业却增加了187.49%。国有房地产开发的数目仅仅只有6.47%，由于国家拥有的土地、人才、稀缺资源等等十分丰富，因此国有房地产开发对整体买卖市场的影响还是非常大的。
恒大地产整体情况及其财务风险状况
3.1 恒大地产的整体情况
恒大房地产是在香港证券交易所主板上市的房产开发、策划设计、一流物业管理的房地产公司。它的股东也有很多欧洲亚洲和美洲。它的战略合作股东在全球有39家，其中包含美林、高盛、新加坡政府投资公司、中国银行等。现在，我国恒大的房产在全国29个省4个直辖市都有其子公司和楼盘。2013年年末，其销售额达到一千零四亿元。给国家政府上缴一百三十四亿元。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 研究背景及意义 1
1.1 房地产企业财务风险防范的背景 1
1.2 研究意义 1
第二章 我国房地产企业现状分析 2
第三章 恒大地产整体情况及其财务风险状况 3
3.1 恒大地产的整体情况 3
3.2财务风险情况分析 3
第四章 恒大财务风险因素分析 5
4.1.层次分析 5
4.2 杠杆分析 8
第五章 恒大地产公司财务风险成因 9
5.1外部原因 9
5.2内部原因 10
第六章 恒大地产财务风险控制措施 11
6.1 提高公司人员的财务风险的意识 11
6.2 完善公司的投资决策机制 11
6.3 建立公司财务风险控制评价体系 12
6.4 提高偿债能力 12
6.5充分发挥财务杠杆作用 13
第七章 总结 13
结束语 14
致 谢 15
参考文献 16
第一章 研究背景及意义
1.1 房地产企业财务风险防范的背景
房地产不仅人类生活最主要的财富，也是人类生活最基础的需求 。在我们国家它依旧属于一种新起步的行业。在整个发展阶段中大概也有20几年了，房地产联系着社会上许多东西、它的发展甚至会带动整个社会的发展，所以在20年内房地产快速发展成为国家的支柱产业，带动整个国家的GDP。它的成长与整个国家的政治、经济文化都是分不开的。在整个国家经济体系中占主要地位，作用 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
非常重要。
现在，从事房地产开发的企业在上海和深圳上市的就有九十多家，国内还有没有上市的房地产公司高达五万家。国家统计局的数字显示：2006年，我国房地产比2005年增加了百分之二十二点一，从2005年的15909.28增长到19422.95。即便房价上涨增加了普通购房者的压力，但依旧有很多人还是在买房，这些人的购房需求也可以让房地产行业继续稳步发展。我国有专家学者提出，将来的五年里，房屋的价格还是会一直上涨。这主要是由于我们国家对房产的需求太大，供给不平衡。大城市的房地产价格上涨会带动周边的小地方价格同步上涨，但是房地产发展速度这么快并不是好现象。房地产发展的越快企业的杠杆系数就会越大，企业的风险就会越大压力也会越来越大。使得社会各界开始关注。现如今我国房地产业体现出四个方面的问题：企业资金来源比较简单，银行贷款风险大；整体房价涨幅太快，房地产价格太高：每个城市发展的太快，原本便宜的土地价格也开始涨价。
1.2 研究意义
从经济学角度看，当代企业的财务风险是企业经营风险的集中表现。一些海内外著名企业相继倒闭，一是投资决策失误，二是轻视财政风险。财务风险的组成因素是十分复杂的。因此要求操作人员采取多样化和复杂化的解决方法。同时，它发生的概率也非常难计算，每次发生的财务风险也因相互之间的许多差异而缺少差异。财务风险的大小是相对于存在差异的策划者及其抗衡风险的能力而言的，因为人们辨认风险、了解风险和抵抗风险能力的加强，便能在必然的水平上减少风险损失的危害的不确定性，降低风险发生的机会，减少不受控制危害损伤。
第二章 我国房地产企业现状分析
现如今房地产业占领着我国的经济的主要地位，在整个社会生产生活中非常重要。通过十几年的成长和探索，我国房地产正在向品牌化，规范化，规模化的形势转型，房地产业也越来越注重市场细分的环节，一开始房地产业主要是依靠政府的扶持，如今越来越独立开始自己调节。伴随WTO的相关条目的实施和兑现，我国经济也发生了重要的变化其中包括房地产企业。国民经济连续增加和居人民消费结构的改变，为房地产业供应了高速成长的机会，也让房地产面对更多的挑战。现如今，我国房地产企业近况主要出现在以下几个地方：
我国房地产业的开拓队伍是跟着我国房地产市场的不断成长起来的，根据国家统计局的数字看，1986年我国房地产开拓企业仅有1992家，至2006年已经高达58710家。发展过程可以分成三个阶段：（1）1986年到1991年：我国房地产市场正在起步发展，房地产开发企业的数量在慢慢增长。（2）从1992年到1996年：1992年我国房地产开发和投资开始增加，但仅仅增加了8438家。当年房地产的开发商超过了100万家。1993到1995年虽然一直在增长但是速度相对前两年来说要慢了很多。1996年房产开发的数目开始有所下降，从21269家下降为12213家。（3）1997年至今：房地产开发数目平稳上升。房地产企业中以内资企业为主。
我国房地产开发的主要企业是国内的内资企业，而且每一年都有上升的趋。但是在国内房产开发中的国有制企业和集体制企业的数目却越来越少。同时香港、澳门、台湾等一些外国的企业投资数目也慢慢下降。根据国家统计局的计算，国内企业数量由原来的86,32增加到90.73%，国有企业的数量由19.84%降低到6,47%.集体企业的数量从10.12%降低到2.70%。国有企业与集体企业相比较分别下降了35.23%和46.97%。但同时民营企业和股份制的企业却增加了187.49%。国有房地产开发的数目仅仅只有6.47%，由于国家拥有的土地、人才、稀缺资源等等十分丰富，因此国有房地产开发对整体买卖市场的影响还是非常大的。
恒大地产整体情况及其财务风险状况
3.1 恒大地产的整体情况
恒大房地产是在香港证券交易所主板上市的房产开发、策划设计、一流物业管理的房地产公司。它的股东也有很多欧洲亚洲和美洲。它的战略合作股东在全球有39家，其中包含美林、高盛、新加坡政府投资公司、中国银行等。现在，我国恒大的房产在全国29个省4个直辖市都有其子公司和楼盘。2013年年末，其销售额达到一千零四亿元。给国家政府上缴一百三十四亿元。
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