恒大地产有限公司筹资风险及控制
摘 要目前，我国房地产企业虽然发展迅速，但在投资和筹资的过程中,仍存在很多问题，这也大大制约了房地产企业的发展。同时，由于国家政策对房地产业的调控，更进一步制约了房地产市场发展。本文在介绍筹资风险的理论的基础上，结合恒大地产公司实际情况，对恒大地产公司财务状况进行分析，并提出恒大地产公司在筹资方面存在的问题。进而分析出恒大地产在筹资风险中问题的成因主要有外在的金融市场不发达、国家限购政策影响以及内在的恒大地产公司缺乏对筹资机构的管理。针对恒大地产筹资风险中存在的问题，在充分考虑恒大地产公司内部因素与外部环境的前提，本文提出了优化恒大地产的筹资结构、降低筹资成本、拓展多元化的筹资渠道三个方面的措施。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究目的及意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 1
1.3 论文的主要内容、研究方法 2
1.3.1 主要内容 2
1.3.2 研究方法 2
2 恒大地产筹资风险的现状分析 4
2.1 恒大地产公司简介 4
2.2 恒大地产筹资现状分析 4
2.3 恒大地产存在的问题 5
2.3.1 负债结构不合理 6
2.3.2 筹资成本较高 7
2.3.3 筹资方式较为单一 7
3 恒大地产筹资风险成因分析 9
3.1 缺乏对筹资结构的管理 9
3.2 房地产限购政策的影响 9
3.3 金融市场不发达 9
4 加强控制恒大地产筹资风险的对策 10
4.1 优化筹资结构 10
4.1.1 合理规划权益筹资和负债筹资比例 10
4.1.2 合理规划长、短期负债比例 10
4.2 控制筹资成本 10
4.2.1 加强资金管理 10
4.2.2 加强成本控制 10
4.3 拓展多元化筹资渠道 11
4.3.1 探索合作开发模式 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
11
4.3.2 发展多种房地产信托模式 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
随着市场经济的不断发展，企业财务管理中的不确定性因素的影响也逐渐显著，给公司带来了巨大风险。因此，公司内部对财务风险尤其是筹资风险进行研究，是一个重要课题。
筹资是企业财务的重要组成部分。随着我国经济的高速发展，企业对资金的需求越来越大。但当前的筹资环境不容乐观。因此，我国企业的资金缺乏问题严重。随着经济发展环境的改善和筹资市场的逐步成熟，对筹资风险控制的研究有助于确保企业能够及时、合理的进行筹资，从而降低了企业筹资风险。
1.1.2 研究意义
对恒大地产筹资情况进行分析，发现企业存在的筹资风险，并提出控制筹资风险的建议，可以为后续学者对研究提供一定的参考，这具有一定的理论意义。
有效的筹资对房地产企业来说十分重要，筹集资金是房地产生存发展的关键。通过对本文的研究和分析，使恒大地产能够了解自身筹资现状，发现其存在的筹资风险，并及时提出相应的解决措施，对企业的健康、持续发展具有重要意义。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
Grimsey D(2012)提出筹资风险包括系统性和非系统性筹资风险两类[1]。即系统性筹资风险主要是指外在所不能为企业所改变的风险。非系统性风险则主要取决于企业自身，如信用风险。
Domian D（2015）总结了房地产行业金融市场的发展进程[2]。说明了采取不同形式的原因，特别介绍了联邦立法对房地产行业金融市场和解决住房问题的影响。
Baum A（2017）对房地产开发企业的筹资问题提出建议[3]。认为房地产开发企业应该根据自身的发展规模和经营状况来选择适合自身的筹资模式。
1.2.2 国内研究现状
张晓萍（2012）重点分析了不合理的筹资方式给企业造成的风险损失[4]。她从利率、债务规模和债务期限三个方面对企业造成的财务风险进行分析。
郑敏（2012）分析了当前我国房地产开发企业面临的环境[5]。认为目前的宏观调控政策不利于房地产开发企业的发展，在日趋激烈的竞争环境中房地产开发企业必须提高资金管理意识和筹资水平。
刘影（2015）认为房地产企业应通过多种筹资模式进行筹资，以适应房地产市场的不断发展变化[6]。并提出多元化筹资，多种筹资方式相结合进行筹资。
郭世举（2015）指出目前我国房地产企业在筹资过程中存在的问题主要集中表现在筹资方式单一、筹资成本偏高、筹资方式不当等方面[7]。
李艳（2013）指出筹资风险存在于企业生产发展的过程中[8]。其对企业发展存在两面性，合理控制筹资风险将会促进企业发展，但筹资风险一旦失控，就将会给企业造成损失。所以对筹资风险进行分析控制至关重要。
武莉（2012）在企业筹资风险控制与防范方面，强调应该加强对企业的筹资风险的控制与防范[9]。
王菊仙（2016）指出企业的筹资风险是由企业内外环境共同作用形成的[10]。
1.3 论文的主要内容、研究方法
1.3.1 主要内容
本文首先介绍筹资风险的基本定义及相关的理论基础。并以恒大地产公司作为分析案例，根据恒大的内外部环境及经营状况，研究了恒大地产存在的主要筹资风险，并分析了造成筹资风险的原因。最后针对文中所指出的问题，为管理者做出合理建议并提出相应的筹资风险管理措施，从而达到降低筹资风险的目的。
1.3.2 研究方法
（1）文献研究法
本文通过总结归纳了国内外学者对筹资风险的研究文献和相关资料，为本文开展对恒大地产公司筹资风险的分析奠定了理论基础。
（2）案例分析法
本文使用恒大地产作为研究案例，对恒大地产的筹资现状进行分析，发现公司存在的主要筹资风险，并提出相应的控制筹资风险的对策。
（3）比率分析法
本文使用比率分析法，通过计算资产负债率、流动比率等指标，对恒大地产的筹资情况做出分析，从而发现公司存在的主要筹资风险。
2 恒大地产筹资风险的现状分析
2.1 恒大地产公司简介
目 录
1 绪论 1
1.1 研究目的及意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 1
1.3 论文的主要内容、研究方法 2
1.3.1 主要内容 2
1.3.2 研究方法 2
2 恒大地产筹资风险的现状分析 4
2.1 恒大地产公司简介 4
2.2 恒大地产筹资现状分析 4
2.3 恒大地产存在的问题 5
2.3.1 负债结构不合理 6
2.3.2 筹资成本较高 7
2.3.3 筹资方式较为单一 7
3 恒大地产筹资风险成因分析 9
3.1 缺乏对筹资结构的管理 9
3.2 房地产限购政策的影响 9
3.3 金融市场不发达 9
4 加强控制恒大地产筹资风险的对策 10
4.1 优化筹资结构 10
4.1.1 合理规划权益筹资和负债筹资比例 10
4.1.2 合理规划长、短期负债比例 10
4.2 控制筹资成本 10
4.2.1 加强资金管理 10
4.2.2 加强成本控制 10
4.3 拓展多元化筹资渠道 11
4.3.1 探索合作开发模式 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
11
4.3.2 发展多种房地产信托模式 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 绪论
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
随着市场经济的不断发展，企业财务管理中的不确定性因素的影响也逐渐显著，给公司带来了巨大风险。因此，公司内部对财务风险尤其是筹资风险进行研究，是一个重要课题。
筹资是企业财务的重要组成部分。随着我国经济的高速发展，企业对资金的需求越来越大。但当前的筹资环境不容乐观。因此，我国企业的资金缺乏问题严重。随着经济发展环境的改善和筹资市场的逐步成熟，对筹资风险控制的研究有助于确保企业能够及时、合理的进行筹资，从而降低了企业筹资风险。
1.1.2 研究意义
对恒大地产筹资情况进行分析，发现企业存在的筹资风险，并提出控制筹资风险的建议，可以为后续学者对研究提供一定的参考，这具有一定的理论意义。
有效的筹资对房地产企业来说十分重要，筹集资金是房地产生存发展的关键。通过对本文的研究和分析，使恒大地产能够了解自身筹资现状，发现其存在的筹资风险，并及时提出相应的解决措施，对企业的健康、持续发展具有重要意义。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
Grimsey D(2012)提出筹资风险包括系统性和非系统性筹资风险两类[1]。即系统性筹资风险主要是指外在所不能为企业所改变的风险。非系统性风险则主要取决于企业自身，如信用风险。
Domian D（2015）总结了房地产行业金融市场的发展进程[2]。说明了采取不同形式的原因，特别介绍了联邦立法对房地产行业金融市场和解决住房问题的影响。
Baum A（2017）对房地产开发企业的筹资问题提出建议[3]。认为房地产开发企业应该根据自身的发展规模和经营状况来选择适合自身的筹资模式。
1.2.2 国内研究现状
张晓萍（2012）重点分析了不合理的筹资方式给企业造成的风险损失[4]。她从利率、债务规模和债务期限三个方面对企业造成的财务风险进行分析。
郑敏（2012）分析了当前我国房地产开发企业面临的环境[5]。认为目前的宏观调控政策不利于房地产开发企业的发展，在日趋激烈的竞争环境中房地产开发企业必须提高资金管理意识和筹资水平。
刘影（2015）认为房地产企业应通过多种筹资模式进行筹资，以适应房地产市场的不断发展变化[6]。并提出多元化筹资，多种筹资方式相结合进行筹资。
郭世举（2015）指出目前我国房地产企业在筹资过程中存在的问题主要集中表现在筹资方式单一、筹资成本偏高、筹资方式不当等方面[7]。
李艳（2013）指出筹资风险存在于企业生产发展的过程中[8]。其对企业发展存在两面性，合理控制筹资风险将会促进企业发展，但筹资风险一旦失控，就将会给企业造成损失。所以对筹资风险进行分析控制至关重要。
武莉（2012）在企业筹资风险控制与防范方面，强调应该加强对企业的筹资风险的控制与防范[9]。
王菊仙（2016）指出企业的筹资风险是由企业内外环境共同作用形成的[10]。
1.3 论文的主要内容、研究方法
1.3.1 主要内容
本文首先介绍筹资风险的基本定义及相关的理论基础。并以恒大地产公司作为分析案例，根据恒大的内外部环境及经营状况，研究了恒大地产存在的主要筹资风险，并分析了造成筹资风险的原因。最后针对文中所指出的问题，为管理者做出合理建议并提出相应的筹资风险管理措施，从而达到降低筹资风险的目的。
1.3.2 研究方法
（1）文献研究法
本文通过总结归纳了国内外学者对筹资风险的研究文献和相关资料，为本文开展对恒大地产公司筹资风险的分析奠定了理论基础。
（2）案例分析法
本文使用恒大地产作为研究案例，对恒大地产的筹资现状进行分析，发现公司存在的主要筹资风险，并提出相应的控制筹资风险的对策。
（3）比率分析法
本文使用比率分析法，通过计算资产负债率、流动比率等指标，对恒大地产的筹资情况做出分析，从而发现公司存在的主要筹资风险。
2 恒大地产筹资风险的现状分析
2.1 恒大地产公司简介
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