营改增对恒大地产集团的影响(附件)
随着“十二五规划”的进一步实施及“营业税改征增值税（ “营改增” ）试点工作”的深入推进，对建筑及房地产相关行业的营改增税制改革已是势在必行。该论题的研究目的在于更好的理解和把握营改增对房地产市场的影响，更好地理解和把握营改增在房地产以及建筑业上的运行程度，更好地理解和把握营改增对房地产行业和房价的影响，以及对百姓生活的影响。从而在该行业中有效的选择性操作和实施，进一步的提高房地产市场的健康状态，促进我国房地产事业的平稳运行。增值税和营业税在房地产方面存在一定的重复征税现象。所以说，在房地产以后的道路上，“营改增”成为未来房地产发展的一大趋势。
目录
第一章 引言 7
1.1论文选题的背景、目的及意义 7
1选题背景 7
2.选题目的 7
3．选题的意义 8
1.2国内外研究现状 8
1.国外相关研究 8
2.国内相关研究 8
1.3研究方法 9
第二章 营改增理论综述 10
2.1基本概念 10
2.2营改增的发展历史 10
第三章营改增对恒大地产集团的影响 11
3.1恒大地产集团简介 11
3.2恒大地产经营状况因素分析 11
1它的品牌核心 11
2恒大起步布局的城市 11
3人员及内部管理方面 11
4系统有效合理的利用 12
3.3营改增对恒大地产集团的影响因素分析 12
3.4房地产业营业税改征增值税的意义 12
1.有利于完善税收链条，增加税收 12
2.增后更更更加规范财务税收管理 ，规范经济市场行为 13
3.有利于提高各行业竞争能力 13
4.有利于减轻社会税务负担消除重复征税 13
第四章相关对策建议 14
4.1加强内部财会人员培训 14
1.财务人员培训的目的 14
2.加强学习，提高学习 14
3．明确要求，学以致用 14
4.3扩展业务范围，加快业务转型升级 14
4.4 对于营销 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
人员素质和培训 15
1. 营销人员素质 15
2. 培训的目的 15
第五章 结论 15
参考文献 16
致谢 18
营改增对恒大地产集团的影响
引言
1.1论文选题的背景、目的及意义
1选题背景
“营改增”是我国“十二五规划”纲要时期（20112015）的一项重大税制改革措施，目的是为了优化税制结构，消除重复征税，促进第三产业的快速发展，鼓励服务业外贸出口，促使企业加快转变升级，提高各个行业的核心竞争力，实现国民经济与社会的健康快速有效的发展。营业税与增值税作为我国流转税的两大主要税种，占据了我国各大税收收入体系的重要比重。然而，营业税是有多次重复性征收的缺点，这极大地加重了我国各大行业的税收负担，不利于房地产行业的发展，而增值税作为“中性税种”，是以增值额为依据计征的，它有效地避免了重复征税的现象，并且营业税和增值税俩个同时发行也不符合国际税收制度的整体发展趋势。
2.选题目的
通过对该论题的研究目的在于更好的理解和把握营改增对房地产市场的影响，更好地理解和把握营改增在房地产以及建筑业上的运行程度，更好地理解和把握营改增对房地产行业和房价的影响，以及对百姓生活的影响。从而在该行业中有效的选择性操作和实施，进一步的提高房地产市场的健康状态，促进我国房地产事业的平稳运行。“增值税”这一税种能够有效地防止商品在具体的流转环节中重复征税。房地产企业中应缴纳的是营业税，因而，存在一定的重复征税现象。并且房地产开发中涉及到的成本较多其中装修、安装两类成本需要交纳营业税，售房时也需要交纳营业税。虽然营业税占有的比例小，但房价过高，会存在重复征税的问题和现象。基于此而言，“营改增”成为未来发展的必然趋势。
3．选题的意义
伴随着房地产事业在国内外蓬勃发展，我国房地产事业也在稳步的上升。房地产的上升和下降都对国民经济，上市公司以及个人开发商有着不可忽略的影响。因此我们有必要对营改增对恒大地产集团的影响进行分析，在实际操作中提高人们对营改增的认识和正确的操作方法。营业税和增值税的税务计算随着产品流通的税款而存在；对于增值税而言，依据的是增值额，实施的体制为税款和扣减，并且它能够对之前版块的纳税额进行相应地扣减，同时应当注意的避免重复征税。营改增极大地降低了恒大地产的成本。
1.2国内外研究现状
1.国外相关研究
营业税是世界各国普遍征收的一种税收，是对企业的商品和劳务的营业收入额课征的税收，一般着眼于营业行为，就要对其征收营业税。在国际税收协定中，在签订税收协议时，如何在免税法、抵免法和扣除法中选择合理的方法来避免国际重复征税的问题，如果缔约国双方给予对方跨国纳税人的全部或部分优惠，也要在协议中明确指出。
国内外学者做了大量相关的研究工作。Creedy运用微观经济学的基本原理，考察了间接税（包括消费税与增值税）通过价格变化对消费者产生的补偿性变动与等价性变动，并通过它们来度量澳大利亚实施的“商品与服务税”的福利效应。Emran和Stiglitz研究了发展中国家间接税改革的效应，他认为若考虑非正规经济的影响，则发展中国家倾向于减少关税的同时增加增值税的做法是不可取的，它损害了关税的中性，增值税税基的扩大也降低了劳动积极性，这降低了社会福利。Michael和Lockwood研究了越来越多的国家征收增值税的原因及其影响，通过143个国家的25年的数据进行估计，表明增值税是这些国家宏观调控的有效工具。
2.国内相关研究
营改增是我国十二五规划纲要时期（20112015）的一项重大税制改革措施，目的是为了优化税制结构，消除重复征税，促进第三产业的快速发展，鼓励服务业外贸出口，促使企业加快转型升级，提升房地产行业的核心竞争力，实现国民经济与社会的健康发展。营改增自2012年1月1日在上海试点起已近4年，目前在全国的各大行业中营改增已经全面实行开来。因利益调整难度、合规性充满挑战等原因，在几大行业方面，营改增试点迟迟未落地。据国家税务总局统计，在金融业.服务业等几大行业中涉及的营业税税额约1.6万亿元，占营业税税收总额的67%。意味着营改增最难最关键的部分亟待推进。
普华永道中国间接税主管合伙人胡根荣说，普华永道对于金融业等四大行业营改增政策方向预测认为，金融方面贷款业务和中间业务适用税率预计将定在6%。金融商品买卖适用税率或免税或为6%，但采用何种计税方法仍不确定。建筑业、房地产业改征增值税后的税率或为11%，生活服务类税率按类别预计在511%不等。胡根荣称，目前房地产企业已在着手准备营改增工作，最大的问题在于是否有足够的进项税抵扣或将税负进行转嫁。否则相比目前5%的营业税税率，营改增后可能增加相关企业的税负。
目录
第一章 引言 7
1.1论文选题的背景、目的及意义 7
1选题背景 7
2.选题目的 7
3．选题的意义 8
1.2国内外研究现状 8
1.国外相关研究 8
2.国内相关研究 8
1.3研究方法 9
第二章 营改增理论综述 10
2.1基本概念 10
2.2营改增的发展历史 10
第三章营改增对恒大地产集团的影响 11
3.1恒大地产集团简介 11
3.2恒大地产经营状况因素分析 11
1它的品牌核心 11
2恒大起步布局的城市 11
3人员及内部管理方面 11
4系统有效合理的利用 12
3.3营改增对恒大地产集团的影响因素分析 12
3.4房地产业营业税改征增值税的意义 12
1.有利于完善税收链条，增加税收 12
2.增后更更更加规范财务税收管理 ，规范经济市场行为 13
3.有利于提高各行业竞争能力 13
4.有利于减轻社会税务负担消除重复征税 13
第四章相关对策建议 14
4.1加强内部财会人员培训 14
1.财务人员培训的目的 14
2.加强学习，提高学习 14
3．明确要求，学以致用 14
4.3扩展业务范围，加快业务转型升级 14
4.4 对于营销 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
人员素质和培训 15
1. 营销人员素质 15
2. 培训的目的 15
第五章 结论 15
参考文献 16
致谢 18
营改增对恒大地产集团的影响
引言
1.1论文选题的背景、目的及意义
1选题背景
“营改增”是我国“十二五规划”纲要时期（20112015）的一项重大税制改革措施，目的是为了优化税制结构，消除重复征税，促进第三产业的快速发展，鼓励服务业外贸出口，促使企业加快转变升级，提高各个行业的核心竞争力，实现国民经济与社会的健康快速有效的发展。营业税与增值税作为我国流转税的两大主要税种，占据了我国各大税收收入体系的重要比重。然而，营业税是有多次重复性征收的缺点，这极大地加重了我国各大行业的税收负担，不利于房地产行业的发展，而增值税作为“中性税种”，是以增值额为依据计征的，它有效地避免了重复征税的现象，并且营业税和增值税俩个同时发行也不符合国际税收制度的整体发展趋势。
2.选题目的
通过对该论题的研究目的在于更好的理解和把握营改增对房地产市场的影响，更好地理解和把握营改增在房地产以及建筑业上的运行程度，更好地理解和把握营改增对房地产行业和房价的影响，以及对百姓生活的影响。从而在该行业中有效的选择性操作和实施，进一步的提高房地产市场的健康状态，促进我国房地产事业的平稳运行。“增值税”这一税种能够有效地防止商品在具体的流转环节中重复征税。房地产企业中应缴纳的是营业税，因而，存在一定的重复征税现象。并且房地产开发中涉及到的成本较多其中装修、安装两类成本需要交纳营业税，售房时也需要交纳营业税。虽然营业税占有的比例小，但房价过高，会存在重复征税的问题和现象。基于此而言，“营改增”成为未来发展的必然趋势。
3．选题的意义
伴随着房地产事业在国内外蓬勃发展，我国房地产事业也在稳步的上升。房地产的上升和下降都对国民经济，上市公司以及个人开发商有着不可忽略的影响。因此我们有必要对营改增对恒大地产集团的影响进行分析，在实际操作中提高人们对营改增的认识和正确的操作方法。营业税和增值税的税务计算随着产品流通的税款而存在；对于增值税而言，依据的是增值额，实施的体制为税款和扣减，并且它能够对之前版块的纳税额进行相应地扣减，同时应当注意的避免重复征税。营改增极大地降低了恒大地产的成本。
1.2国内外研究现状
1.国外相关研究
营业税是世界各国普遍征收的一种税收，是对企业的商品和劳务的营业收入额课征的税收，一般着眼于营业行为，就要对其征收营业税。在国际税收协定中，在签订税收协议时，如何在免税法、抵免法和扣除法中选择合理的方法来避免国际重复征税的问题，如果缔约国双方给予对方跨国纳税人的全部或部分优惠，也要在协议中明确指出。
国内外学者做了大量相关的研究工作。Creedy运用微观经济学的基本原理，考察了间接税（包括消费税与增值税）通过价格变化对消费者产生的补偿性变动与等价性变动，并通过它们来度量澳大利亚实施的“商品与服务税”的福利效应。Emran和Stiglitz研究了发展中国家间接税改革的效应，他认为若考虑非正规经济的影响，则发展中国家倾向于减少关税的同时增加增值税的做法是不可取的，它损害了关税的中性，增值税税基的扩大也降低了劳动积极性，这降低了社会福利。Michael和Lockwood研究了越来越多的国家征收增值税的原因及其影响，通过143个国家的25年的数据进行估计，表明增值税是这些国家宏观调控的有效工具。
2.国内相关研究
营改增是我国十二五规划纲要时期（20112015）的一项重大税制改革措施，目的是为了优化税制结构，消除重复征税，促进第三产业的快速发展，鼓励服务业外贸出口，促使企业加快转型升级，提升房地产行业的核心竞争力，实现国民经济与社会的健康发展。营改增自2012年1月1日在上海试点起已近4年，目前在全国的各大行业中营改增已经全面实行开来。因利益调整难度、合规性充满挑战等原因，在几大行业方面，营改增试点迟迟未落地。据国家税务总局统计，在金融业.服务业等几大行业中涉及的营业税税额约1.6万亿元，占营业税税收总额的67%。意味着营改增最难最关键的部分亟待推进。
普华永道中国间接税主管合伙人胡根荣说，普华永道对于金融业等四大行业营改增政策方向预测认为，金融方面贷款业务和中间业务适用税率预计将定在6%。金融商品买卖适用税率或免税或为6%，但采用何种计税方法仍不确定。建筑业、房地产业改征增值税后的税率或为11%，生活服务类税率按类别预计在511%不等。胡根荣称，目前房地产企业已在着手准备营改增工作，最大的问题在于是否有足够的进项税抵扣或将税负进行转嫁。否则相比目前5%的营业税税率，营改增后可能增加相关企业的税负。
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