房地产行业的盈利能力分析以杭州滨江房产集团公司为例(附件)
摘 要盈利能力，是一个企业获取利润能力的简称，反映的是当前企业的收益水平以及今后企业收益的持久性与增长性，也为投资者选择投资提供了一个重要依据。而房地产行业作为一个可带动国家经济发展的标志性产业，直接反映着一个国家宏观经济的走势，从而房地产行业的盈利能力与经营状况也成为了社会群众一直以来所关注和讨论的焦点。本文主要以杭州滨江房产集团股份有限公司（本文中以下简称“滨江集团”）为分析对象，对其2013年至2015年3年的盈利能力指标数据进行整理分析，主要以净利润率、总资产报酬率及净资产收益率三个指标来反映企业的盈利能力，通过对这些指标数据的整理分析，从而发现企业当前所存在的问题，并对此提供改善建议，促进企业持续稳定的发展。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究的目的及意义 1
1.1.1 研究的目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究的主要内容及研究方法 3
1.3.1研究的主要内容 3
1.3.2研究方法 3
2 房地产行业理论概述 5
2.1 房地产行业在经济发展中的地位及作用 5
2.2 房地产行业的特点 5
2.3 房地产行业的盈利能力评价指标及影响因素 5
2.3.1 盈利能力的含义 5
2.3.2 房地产行业的盈利能力分析指标体系 6
2.3.3 房地产行业的盈利能力影响因素 7
3 我国房地产行业的盈利现状分析 8
3.1 我国房地产行业盈利能力的指标发展现状 8
3.1.1 我国房屋收益率指标现状 8
3.1.2 我国房屋空置率指标现状 8
3.2 我国房地产行业的盈利能力存在的问题 8
3.2.1 我国房地产行业盈利状况不佳 8
3.2.2 部分货币资金处于资本静止的状态 9
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
3.2.3 应收账款所占比率过高 9
4 “滨江集团”的盈利能力指标分析 10
4.1 公司简介 10
4.1.1 行业地位 10
4.1.2 前景目标 10
4.1.3 经营策略 10
4.1.4 企业文化 10
4.2 财务指标分析 10
4.2.1 净利润率分析 10
4.2.2 总资产报酬率分析 11
4.2.3 净资产收益率分析 11
4.3 滨江集团盈利能力指标分析结果 12
4.4 滨江集团存在的问题 12
4.4.1 企业营业成本上升 12
4.4.2 期间费用不断增加 12
4.4.3 资产利用效率不高 12
5 提高房地产行业盈利能力的对策建议 13
5.1 加强资产运营，提高盈利状况 13
5.2 加强货币资金的管理 13
5.3 制定切实可行的信用政策，加快应收账款周转速度 13
结论 14
参考文献 15
致谢 17
1 绪论
1.1 研究的目的及意义
1.1.1 研究的目的
在当今这个社会中，各种企业的经营环境都面临着很大的变化。各个行业也都面临着很大的挑战。企业要想很好的存在在这个世界中，就必须要有长远的奋斗目标。而要实现这些目标，就要不断的提高企业的盈利能力，从而保障企业的竞争优势，以使企业得到更好地发展。本文研究的目的就是通过以杭州滨江房产集团股份有限公司(本文中以下简称“滨江集团”）为例对房地产行业的盈利能力指标进行分析研究，及时发现问题,改善企业财务结构,提高企业偿债能力、经营能力,最终提高企业的盈利能力,促进企业持续稳定地发展。
1.1.2 研究的意义
房地产行业的良好的发展能够促进社会稳定、人民安泰，与社会其它行业也相互关联着，对我们这个社会的发展有着与众不同的意义。近年来，房地产行业也暴露出很多问题，如资产负债率过高、融资渠道单一、制度不健全、资本结构亟待优化等等。因此，本文以“滨江集团”为例对房地产行业的盈利能力的进行研究，有助于优化公司资本结构，提高抵御风险的能力，为提高公司的业绩提供科学的决策依据，有利于房地产行业的健康全面发展，促进国民经济的发展以及社会的和谐稳定。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
在房地产行业逐渐发展的过程中,国内外学者对盈利能力相关的理论与方法的研究也跟着在不断的完善,在国外，20世纪初，就有学者就这个课题做出相关研究。
20世纪初美国学者亚历山大?沃尔提出了信用能力指数的概念,其中用资产净利率、销售净利率、净值报酬率、应收账款周转比率和存货周转率等五个指标评价企业的盈利能力。1932年英国管理专家罗斯提出了评价企业部门绩效的思想,并设计采用访谈方式了解部门经营状况，同年美国管理咨询大师詹姆斯?麦金西也提出,应对企业进行定期的经营结果即盈利能力的评价。
Harris和Raviv（2012）指出，财务杠杆与很多相关比率都是有关系的，例如：和固定资产比率成正相关，和企业的盈利能力成负相关。同年Tewart（2012）提出了经济增加值(EVA)指标用来评价企业的经营成果，从这个角度考虑，净利润减去该公司现有资产的经济价值的机会成本后的余额，也就是这个差额可以反映了企业获取利润能力的强弱。
Titman 和 Wessels（2011）在The Determinants of Capital Structure Choice一文中不同指出企业盈利能力指标会对企业的资本结构产生一定的影响，两者之间存在负相关关系。目前国外很多家成功企业都在采用平衡积分卡业绩评价方法进行相关企业的绩效评价，该方法还被载入了《哈佛商业评论》中，并且获得了社会的广泛好评，国外的一些研究者经过不断的调研、探究，认为评价企业财务的指标的根本在于企业获取利润的能力的强弱、偿还债务能力的强弱和企业的成长速度的快慢等方面，而要评价获取利润能力的强弱，主要要从售净利率、净值报酬率和资产净利率这几个指标入手。
1.2.2 国内研究现状
我国对于房地产行业的获取利润能力的研究,主要经历了三个阶段:70年代以前，获取利润的能力是以实物产量为主的，换句话说，就是先要量取实物到底生产了多少，然后确定它赚取了多少;80年代左右，是以产值和利润为主的，简单来说，就是主要看它的生产值得大小;直到90年代，才是用综合性的经济杠杆来评价企业获取利润的能力的，这种方法比较具有说服力。
张彦彦（2012）进行了销售利润率、销售毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个盈利指标的分析，运用选取的685个房地产行业上市公司作为样本，单个的值对这个整个行业均值的这一影响被剔除了，最后算出了房地产行业反映获取利润能力的销售利润率、销售毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个指标的行业均值，并以这个为标准，描述了这些指标2000年至2010年十年的变动情况，通过一些计算得出了企业的获取利润的能力,其中不仅包括超稀有资源带来的经济资金、短期货币所占的市场比率,也包括顾客长期的满意度给企业所带来的相对来说比较稳定的利益。说明这个对企业的发展有一定的意义，所以，值得我们不断的研究。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究的目的及意义 1
1.1.1 研究的目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究的主要内容及研究方法 3
1.3.1研究的主要内容 3
1.3.2研究方法 3
2 房地产行业理论概述 5
2.1 房地产行业在经济发展中的地位及作用 5
2.2 房地产行业的特点 5
2.3 房地产行业的盈利能力评价指标及影响因素 5
2.3.1 盈利能力的含义 5
2.3.2 房地产行业的盈利能力分析指标体系 6
2.3.3 房地产行业的盈利能力影响因素 7
3 我国房地产行业的盈利现状分析 8
3.1 我国房地产行业盈利能力的指标发展现状 8
3.1.1 我国房屋收益率指标现状 8
3.1.2 我国房屋空置率指标现状 8
3.2 我国房地产行业的盈利能力存在的问题 8
3.2.1 我国房地产行业盈利状况不佳 8
3.2.2 部分货币资金处于资本静止的状态 9
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
3.2.3 应收账款所占比率过高 9
4 “滨江集团”的盈利能力指标分析 10
4.1 公司简介 10
4.1.1 行业地位 10
4.1.2 前景目标 10
4.1.3 经营策略 10
4.1.4 企业文化 10
4.2 财务指标分析 10
4.2.1 净利润率分析 10
4.2.2 总资产报酬率分析 11
4.2.3 净资产收益率分析 11
4.3 滨江集团盈利能力指标分析结果 12
4.4 滨江集团存在的问题 12
4.4.1 企业营业成本上升 12
4.4.2 期间费用不断增加 12
4.4.3 资产利用效率不高 12
5 提高房地产行业盈利能力的对策建议 13
5.1 加强资产运营，提高盈利状况 13
5.2 加强货币资金的管理 13
5.3 制定切实可行的信用政策，加快应收账款周转速度 13
结论 14
参考文献 15
致谢 17
1 绪论
1.1 研究的目的及意义
1.1.1 研究的目的
在当今这个社会中，各种企业的经营环境都面临着很大的变化。各个行业也都面临着很大的挑战。企业要想很好的存在在这个世界中，就必须要有长远的奋斗目标。而要实现这些目标，就要不断的提高企业的盈利能力，从而保障企业的竞争优势，以使企业得到更好地发展。本文研究的目的就是通过以杭州滨江房产集团股份有限公司(本文中以下简称“滨江集团”）为例对房地产行业的盈利能力指标进行分析研究，及时发现问题,改善企业财务结构,提高企业偿债能力、经营能力,最终提高企业的盈利能力,促进企业持续稳定地发展。
1.1.2 研究的意义
房地产行业的良好的发展能够促进社会稳定、人民安泰，与社会其它行业也相互关联着，对我们这个社会的发展有着与众不同的意义。近年来，房地产行业也暴露出很多问题，如资产负债率过高、融资渠道单一、制度不健全、资本结构亟待优化等等。因此，本文以“滨江集团”为例对房地产行业的盈利能力的进行研究，有助于优化公司资本结构，提高抵御风险的能力，为提高公司的业绩提供科学的决策依据，有利于房地产行业的健康全面发展，促进国民经济的发展以及社会的和谐稳定。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
在房地产行业逐渐发展的过程中,国内外学者对盈利能力相关的理论与方法的研究也跟着在不断的完善,在国外，20世纪初，就有学者就这个课题做出相关研究。
20世纪初美国学者亚历山大?沃尔提出了信用能力指数的概念,其中用资产净利率、销售净利率、净值报酬率、应收账款周转比率和存货周转率等五个指标评价企业的盈利能力。1932年英国管理专家罗斯提出了评价企业部门绩效的思想,并设计采用访谈方式了解部门经营状况，同年美国管理咨询大师詹姆斯?麦金西也提出,应对企业进行定期的经营结果即盈利能力的评价。
Harris和Raviv（2012）指出，财务杠杆与很多相关比率都是有关系的，例如：和固定资产比率成正相关，和企业的盈利能力成负相关。同年Tewart（2012）提出了经济增加值(EVA)指标用来评价企业的经营成果，从这个角度考虑，净利润减去该公司现有资产的经济价值的机会成本后的余额，也就是这个差额可以反映了企业获取利润能力的强弱。
Titman 和 Wessels（2011）在The Determinants of Capital Structure Choice一文中不同指出企业盈利能力指标会对企业的资本结构产生一定的影响，两者之间存在负相关关系。目前国外很多家成功企业都在采用平衡积分卡业绩评价方法进行相关企业的绩效评价，该方法还被载入了《哈佛商业评论》中，并且获得了社会的广泛好评，国外的一些研究者经过不断的调研、探究，认为评价企业财务的指标的根本在于企业获取利润的能力的强弱、偿还债务能力的强弱和企业的成长速度的快慢等方面，而要评价获取利润能力的强弱，主要要从售净利率、净值报酬率和资产净利率这几个指标入手。
1.2.2 国内研究现状
我国对于房地产行业的获取利润能力的研究,主要经历了三个阶段:70年代以前，获取利润的能力是以实物产量为主的，换句话说，就是先要量取实物到底生产了多少，然后确定它赚取了多少;80年代左右，是以产值和利润为主的，简单来说，就是主要看它的生产值得大小;直到90年代，才是用综合性的经济杠杆来评价企业获取利润的能力的，这种方法比较具有说服力。
张彦彦（2012）进行了销售利润率、销售毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个盈利指标的分析，运用选取的685个房地产行业上市公司作为样本，单个的值对这个整个行业均值的这一影响被剔除了，最后算出了房地产行业反映获取利润能力的销售利润率、销售毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个指标的行业均值，并以这个为标准，描述了这些指标2000年至2010年十年的变动情况，通过一些计算得出了企业的获取利润的能力,其中不仅包括超稀有资源带来的经济资金、短期货币所占的市场比率,也包括顾客长期的满意度给企业所带来的相对来说比较稳定的利益。说明这个对企业的发展有一定的意义，所以，值得我们不断的研究。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/3364.html
