保利地产集团的筹资方式及优化(附件)
本人签名 日期 摘 要筹资方式是企业生经营的起点，对企业长远发展起着至关重要的作用。我国经济的迅速发展，房地产间的竞争越来越激烈，选择合适的筹资方式对企业的发展起着至关重要的作用。就目前而言，我国房地产企业的筹资方式单一化、机械化，筹资结构的不合理。同时在企业的经营过程中，不同的阶段对资金的需求不同。本文以利地产集团为研究对象，着重探讨了保利地产集团筹资方式的相关问题。指出保利地产集团需要更好结合自身的特点，选择经济的、具又弹性的筹资方式，从而降低企业的资本成本，避免筹资方式的单一化和机械化给企业带来的不利影响，以更好促进企业发展。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究的目的和意义 1
1.1.1 研究的目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外研究现状和发展趋势 1
1.2.1 国外的研究现状 1
1.2.2 国内的研究现状 2
1.3 研究方法与主要内容 2
1.3.1 研究方法 2
1.3.2 主要内容 3
2 企业筹资理论概述 4
2.1 啄食顺序理论 4
2.2 MM理论 4
2.3代理理论 4
2.4小结 4
3保利地产发展现状分析 5
3.1 保利地产集团简介 5
3.2 保利地产集团的SWOT分析 5
3.3保利地产集团的总体财务状况分析 6
3.3.1 资产结构分析 6
3.3.2 负债结构分析 8
3.3.3 所有者权益结构分析 9
3.3.4 财务指标分析 9
3.3.5现金流 11
4 保利地产集团筹资现状及存在的问题 12
4.1 保利地产集团筹资现状 12
4.2 保利地产集团筹资存在的主要问题 13
4.2.1 筹资方式单一化 13
4.2.2 筹资成本高、内源筹资不足 13
4.2.3 负债筹资规模大 14
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产集团筹资的优化 15
5.1 筹资方式多元化 15
5.2 扩大内源筹资 15
5.3调整负债规模 16
结论 17
参考文献 18
致谢 19
1 绪论
1.1 研究的目的和意义
1.1.1 研究的目的
企业筹资是指企业为了满足其经济发展与继续运营等需求，利用筹资形式获取所需基金的财务活动。企业的资本结构、资本运营与筹资方式的选择有着紧密的联系和直接的影响。企业消费经营是筹资的起始点，与企业发展和资金使用息息相关。企业筹资方式的种类很多，筹资方式的选择与企业经营的特点密切相关。筹资方式选择是否正确，对企业的财务风险和资本结构有很大的影响。就目前而言，单一化、机械化是房地产企业筹资方式的特点，筹资结构的不合理。同时在企业的运营过程中，不同的时期对资金量的需求不同。保利地产集团需要更好结合自身的特点，选择经济的、具又弹性的筹资方式，从而降低企业的资本成本，避免筹资方式的单一化和机械化给企业带来的不利影响，以更好促进企业发展。
1.1.2 研究的意义
企业筹资方式的种类很多，根据企业自身的经营特点、发展阶段采取相适应的筹资方式。本课题通过对保利地产集团筹资方式的研究和调查，分析保利地产集团现有的筹资方式对企业以后的发展的影响，正确的判断企业现在的发展属于什么阶段，以确定企业正确筹资方式的选择。企业只要选择了合适企业自身发展的筹资方式才能使企业长久经营及发展，从而减少企业的生产成本，使企业的财务风险下降，只有提高企业的经济效益，才能使企业利润最大化而且能够持久的发展。
1.2 国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国外的研究现状
20世纪80年代，美国经济学家迈尔斯和麦吉罗夫(S.Myers and N.Majluf, 1984)提出了资本结构的“啄食顺序理论”，认为企业要为自己的新项目进行融资时应遵循啄食顺序原则：首先是内部股权融资(即留存收益)，其次是债务融资，最后才是外部股权融资。西方发达国家企业融资结构的实际情况与啄食顺序假说是符合的。
20世纪70年代，美国学者詹森(Jenson)和威廉麦克林(Meckling)将代理理论引入资本结构理论的研究中。该理论认为：公司债务的违约风险是财务杠杆的增函数；随着公司债务资本的增加，债权人的监督成本随之上升，债务人会要求更高的利率。债务资本适度的资本结构会增加股东的价值。
综上所述，企业的筹资顺序遵循内部股权融资、债务融资、外部股权融资。筹资方式的选择直接影响到企业的资本结构，企业的债务资本占的比重越大，说明企业选择筹资方式适合企业的自身发展。
1.2.2 国内的研究现状
马捷玲(2010)在《上市公司筹资偏好分析》中提出：我国上市公司筹资方式现状：资本负债率偏低、股权筹资偏好。我国筹资方式的偏好股权筹资，而且指出其缘由：融资方式本身原因、上市公司外部原因、内部市场原因。
雷箐青(2013)在《企业的筹资方式和渠道的比较与选择》中提出如何合理选择筹资渠道：寻找最低的筹资资本；财务杠杆对企业的发展有很大的影响；寻找最佳资本结构；应该选择以企业利益最大化的筹资方式。并对其分子筹资方式的选择正确与否，这直接影响企业的发展。
董莹斐(2014)在《房地产开发资金筹集的研究问题》中提出房地产企业在进行资金筹集阶段资金总而的组成主要有自有资金和借入资金。房地产开发是一个漫长的过程，并且随着社会的变化保函一定的经营风险，不能一味做出盲目的资金筹集的行为，应根据不同时期不同阶段的资金需要和经营管理目标，遵循资金运作原则实施资金筹资活动。
综上所述，企业应根据自身的发展状况，选择正确且适合企业发展的筹资方式。企业在选择筹资方式时，应寻求最低的筹资资本对企业进行筹资，尽可能的选择避免或者降低企业的借款筹资风险。选择正确的筹资方式对企业的发展至关重要，其中资本结构的选择也有很大的影响，筹资方式对企业发展有着极其重要的作用。
1.3 研究方法与主要内容
1.3.1 研究方法
文献资料研究法：通过阅读与筹资方式有关的文献，并且进行大量的研究，了解其相关理论知识，灵活的运用其理论对保利地产集团的筹资方式进行分析及 筹资方式存在的问题进行优化，提出相应的解决对策。
个案研究法：实践与理论相结合，对保利地产集团的实际状况进行分析。利用强大的互联网以及相关书籍收集保利地产的材料及数据，结合整个房地产行业的现有筹资方式，对保利地产集团的筹资方式实行可行对策。
描述性研究：通过对整个房地产行业的筹资方式进行研究，在针对保利地产实际的情况进行研究分析，并且得出相应的结论。
目 录
1 绪论 1
1.1 研究的目的和意义 1
1.1.1 研究的目的 1
1.1.2 研究的意义 1
1.2 国内外研究现状和发展趋势 1
1.2.1 国外的研究现状 1
1.2.2 国内的研究现状 2
1.3 研究方法与主要内容 2
1.3.1 研究方法 2
1.3.2 主要内容 3
2 企业筹资理论概述 4
2.1 啄食顺序理论 4
2.2 MM理论 4
2.3代理理论 4
2.4小结 4
3保利地产发展现状分析 5
3.1 保利地产集团简介 5
3.2 保利地产集团的SWOT分析 5
3.3保利地产集团的总体财务状况分析 6
3.3.1 资产结构分析 6
3.3.2 负债结构分析 8
3.3.3 所有者权益结构分析 9
3.3.4 财务指标分析 9
3.3.5现金流 11
4 保利地产集团筹资现状及存在的问题 12
4.1 保利地产集团筹资现状 12
4.2 保利地产集团筹资存在的主要问题 13
4.2.1 筹资方式单一化 13
4.2.2 筹资成本高、内源筹资不足 13
4.2.3 负债筹资规模大 14
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产集团筹资的优化 15
5.1 筹资方式多元化 15
5.2 扩大内源筹资 15
5.3调整负债规模 16
结论 17
参考文献 18
致谢 19
1 绪论
1.1 研究的目的和意义
1.1.1 研究的目的
企业筹资是指企业为了满足其经济发展与继续运营等需求，利用筹资形式获取所需基金的财务活动。企业的资本结构、资本运营与筹资方式的选择有着紧密的联系和直接的影响。企业消费经营是筹资的起始点，与企业发展和资金使用息息相关。企业筹资方式的种类很多，筹资方式的选择与企业经营的特点密切相关。筹资方式选择是否正确，对企业的财务风险和资本结构有很大的影响。就目前而言，单一化、机械化是房地产企业筹资方式的特点，筹资结构的不合理。同时在企业的运营过程中，不同的时期对资金量的需求不同。保利地产集团需要更好结合自身的特点，选择经济的、具又弹性的筹资方式，从而降低企业的资本成本，避免筹资方式的单一化和机械化给企业带来的不利影响，以更好促进企业发展。
1.1.2 研究的意义
企业筹资方式的种类很多，根据企业自身的经营特点、发展阶段采取相适应的筹资方式。本课题通过对保利地产集团筹资方式的研究和调查，分析保利地产集团现有的筹资方式对企业以后的发展的影响，正确的判断企业现在的发展属于什么阶段，以确定企业正确筹资方式的选择。企业只要选择了合适企业自身发展的筹资方式才能使企业长久经营及发展，从而减少企业的生产成本，使企业的财务风险下降，只有提高企业的经济效益，才能使企业利润最大化而且能够持久的发展。
1.2 国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国外的研究现状
20世纪80年代，美国经济学家迈尔斯和麦吉罗夫(S.Myers and N.Majluf, 1984)提出了资本结构的“啄食顺序理论”，认为企业要为自己的新项目进行融资时应遵循啄食顺序原则：首先是内部股权融资(即留存收益)，其次是债务融资，最后才是外部股权融资。西方发达国家企业融资结构的实际情况与啄食顺序假说是符合的。
20世纪70年代，美国学者詹森(Jenson)和威廉麦克林(Meckling)将代理理论引入资本结构理论的研究中。该理论认为：公司债务的违约风险是财务杠杆的增函数；随着公司债务资本的增加，债权人的监督成本随之上升，债务人会要求更高的利率。债务资本适度的资本结构会增加股东的价值。
综上所述，企业的筹资顺序遵循内部股权融资、债务融资、外部股权融资。筹资方式的选择直接影响到企业的资本结构，企业的债务资本占的比重越大，说明企业选择筹资方式适合企业的自身发展。
1.2.2 国内的研究现状
马捷玲(2010)在《上市公司筹资偏好分析》中提出：我国上市公司筹资方式现状：资本负债率偏低、股权筹资偏好。我国筹资方式的偏好股权筹资，而且指出其缘由：融资方式本身原因、上市公司外部原因、内部市场原因。
雷箐青(2013)在《企业的筹资方式和渠道的比较与选择》中提出如何合理选择筹资渠道：寻找最低的筹资资本；财务杠杆对企业的发展有很大的影响；寻找最佳资本结构；应该选择以企业利益最大化的筹资方式。并对其分子筹资方式的选择正确与否，这直接影响企业的发展。
董莹斐(2014)在《房地产开发资金筹集的研究问题》中提出房地产企业在进行资金筹集阶段资金总而的组成主要有自有资金和借入资金。房地产开发是一个漫长的过程，并且随着社会的变化保函一定的经营风险，不能一味做出盲目的资金筹集的行为，应根据不同时期不同阶段的资金需要和经营管理目标，遵循资金运作原则实施资金筹资活动。
综上所述，企业应根据自身的发展状况，选择正确且适合企业发展的筹资方式。企业在选择筹资方式时，应寻求最低的筹资资本对企业进行筹资，尽可能的选择避免或者降低企业的借款筹资风险。选择正确的筹资方式对企业的发展至关重要，其中资本结构的选择也有很大的影响，筹资方式对企业发展有着极其重要的作用。
1.3 研究方法与主要内容
1.3.1 研究方法
文献资料研究法：通过阅读与筹资方式有关的文献，并且进行大量的研究，了解其相关理论知识，灵活的运用其理论对保利地产集团的筹资方式进行分析及 筹资方式存在的问题进行优化，提出相应的解决对策。
个案研究法：实践与理论相结合，对保利地产集团的实际状况进行分析。利用强大的互联网以及相关书籍收集保利地产的材料及数据，结合整个房地产行业的现有筹资方式，对保利地产集团的筹资方式实行可行对策。
描述性研究：通过对整个房地产行业的筹资方式进行研究，在针对保利地产实际的情况进行研究分析，并且得出相应的结论。
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