恒大地产盈利能力的分析及提升(附件)
摘 要 企业的盈利能力，是指企业利用各种经济资源赚取利润的能力。盈利能力对于企业来说是特别重要的，营销能力、获取现金能力、降低成本能力及规避风险能力等都是通过盈利能力来表现的，企业经营的好坏也可以直接由盈利能力显现出来。所以对于一家上市公司而言提高其盈利能力是企业最佳的选择，也是企业要发展壮大的必经之路。本文通过对恒大地产的资产经营能力、收入利润率以及特殊指标的分析,来对恒大的盈利能力来做具体分析。使得企业管理者在分析的基础上做出相关决策与改进经营管理的建议，从而来增加利润促使企业提高盈利能力，使企业能更好的在市场竞争中生存、发展、壮大。
目 录
摘要 I
Abstract II
1、绪论 3
1.1选题的目的和意义 3
1.2国内外研究现状 4
1.2.1国外研究现状 4
1.2.2国内研究现状 4
1.3主要内容及研究方法 5
1.3.1主要内容 5
1.3.2研究方法 5
2、企业盈利能力分析的相关理论 4
2.1盈利能力的概念 4
2.2盈利能力评价指标体系 4
2.2.1总资产报酬率 4
2.2.2净资产收益率 4
2.2.3.每股收益 4
3、恒大地产盈利能力指标分析 5
3.1恒大地产简介 5
3.1.1房地产发展状况 5
3.1.2恒大地产现状 5
3.2恒大地产盈利能力指标分析 7
3.2.1资产经营盈利能力分析指标 7
3.2.2收入利润率分析 8
3.2.3每股收益分析 9
3.3结论 10
4、提升恒大地产盈利能力的建议 12
4.1保持积极的营销策略 12
4.2成本控制和价格管理 12
参考文献 14
致 谢 15
1、绪论
1.1选题的目的和意义
企业在从建立开始，它最重要也是最基本的目的就是期望获得盈利，能够赚钱。要想一直获得利润那就必须得 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
先保持企业能够一直稳定的发展，当然要一直发展企业也是需要资金来支持的。所以，企业经营的好和经营的不好还是有较大的区别的，经营的好的企业在各个方面，比如盈利能力方面就会有较好的发展。企业最重要的一种能力就是盈利能力方面的体现，因为它代表了企业的业绩，以及在创造业绩中存在的一系列的问题，只有发现了这些问题才能更好的解决。盈利能力分析就是主要靠俩个方面来体现的：
①企业管理人会员要想体现自己自己的管理水平，就必须为企业赚很多的钱。公司会通过赚钱的相关指标来估摸企业的经营业绩。
②要想企业发展壮大，在平时就该及时找出企业在管理中所存在的问题，并加以解决，这样才能在一次次的改进中使企业获利。
另外，在不同的人群看来，企业的盈利能力也是各有与几相关的意义的：
1）有助于保障投资人的所有者权益
投资人在投资一个经营项目得时候就是为了给自己赚足够多的资金，对于一个赔本的、不赚钱的企业投资人是不会冒着风险来投资的。所以就是说，作为恒大地产的经营管理者，就需要为这些愿意投资的投资人承担赔本的风险的同时还要为投资人管好资金用好资金，赚取利润。自然的，恒大地产如果经营的好，就会获得更多的利润，从而使权益性股份每股账面价值加大，每股所得利润增多，还能使每股分的较多的股利。不仅如此，这样的业绩还有一箭双雕的好处：为企业扩展股份增加资金的同时还能给创造出更多的投资机会给愿意投资的投资人。
2)保障债权者的利益
债权人在向一个企业放债的时候，肯定要考虑企业偿还债务的能力，来衡量他们放债的安全程度。 所以恒大地产的盈利能力的发展态势是很重要的。
3)有利于政府部门行使社会管理职能
国家的财政收入都是以企业单位的纳税为主要来源的，一家企业的盈利能力越强，就能缴纳更多的税金给国家。政府运用这些缴纳的税金来给一些偏僻的地区修建道路、修建学校，为贫困地区的人民谋取福利，促进我们社会的和谐发展。政府在贫困地区谋福利的同时还要注重一二线城市的科技水平，经济发展能力。90后初步社会，没有高新，没有房子住，所以，政府还应该利用这些税金对房地产做一些投资，为低薪的弱势群体补贴住房。企业的盈利能力越强，就会带动社会的进步与发展。
4）有利于保障企业职工的劳动者权益
一个员工在选择一家企业就业的时候，首先会看这家企业能为自己带来哪些福利，尤其是对专业型人才来说，这是更重要的。企业需要有一个舒适的工作环境，其次，企业要么可以给员工发放高新或者补贴福利，要么就是企业可以为员工提供一个新的发展自我的机会，比如说让员工出国深造还有比较丰厚的薪金待遇。企业只有具备这些条件时，才能吸引人才长期为企业谋取利益，创造价值。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
AlexanderOsterwalder,YvesPigneur把盈利模式定义为一个公司提供给一个或几个细分顾客和公司架构体系及合作伙伴网络的价值上市公司，公司创造、营销和传递这些价值是为了产生盈利性的可持续收益流[1]。
琼，玛格丽特和南，斯通指出盈利模式是一个企业如何通过创造价值，为自己的客户和维持企业正常运转的所有参与者服务的一系列设想，是探求企业利润来源、生产过程和产出方式的系统方法[2]。
1.2.2国内研究现状
周永亮在《中国企业前沿问题报告》一书中指出上市公司，企业的盈利模式就是企业将人才、技术、品牌、外部资源等要素有机结合，为企业创造价值的独有经营模式[3]。
栗学思分析了企业盈利模式的概念，指出企业盈利模式是企业在竞争中形成的赖以盈利的商务结构和业务结构，归纳总结了企业盈利模式分析和设计的五个要素，认为成功的盈利模式必须能够突出一个企业不同于其他企业的独特性[4]。
1.3主要内容及研究方法
1.3.1主要内容
本文在资产经营的角度来对恒大地产作盈利能力的分析，在分析的过程中， 由于受一些因素的影响，所以要在分析企业利润额的基础上还要对利润率进行分析。虽然从利润额中可以看出恒大地产财务经营成果的变动状况和和变动的原因，但是，我们不要忘了企业规模的大小和投入量对利润额也是有影响的，所以，光凭借利润额的片面分析是看不出恒大的盈利能力和盈利水平的。
同时，因为恒大地产作为一家上市公司，综合它的股权流通、股票价格公开等一些因素具有的一些特殊指标，所以本文还对上市公司的盈利能力指标进行了分析。
目 录
摘要 I
Abstract II
1、绪论 3
1.1选题的目的和意义 3
1.2国内外研究现状 4
1.2.1国外研究现状 4
1.2.2国内研究现状 4
1.3主要内容及研究方法 5
1.3.1主要内容 5
1.3.2研究方法 5
2、企业盈利能力分析的相关理论 4
2.1盈利能力的概念 4
2.2盈利能力评价指标体系 4
2.2.1总资产报酬率 4
2.2.2净资产收益率 4
2.2.3.每股收益 4
3、恒大地产盈利能力指标分析 5
3.1恒大地产简介 5
3.1.1房地产发展状况 5
3.1.2恒大地产现状 5
3.2恒大地产盈利能力指标分析 7
3.2.1资产经营盈利能力分析指标 7
3.2.2收入利润率分析 8
3.2.3每股收益分析 9
3.3结论 10
4、提升恒大地产盈利能力的建议 12
4.1保持积极的营销策略 12
4.2成本控制和价格管理 12
参考文献 14
致 谢 15
1、绪论
1.1选题的目的和意义
企业在从建立开始，它最重要也是最基本的目的就是期望获得盈利，能够赚钱。要想一直获得利润那就必须得 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
先保持企业能够一直稳定的发展，当然要一直发展企业也是需要资金来支持的。所以，企业经营的好和经营的不好还是有较大的区别的，经营的好的企业在各个方面，比如盈利能力方面就会有较好的发展。企业最重要的一种能力就是盈利能力方面的体现，因为它代表了企业的业绩，以及在创造业绩中存在的一系列的问题，只有发现了这些问题才能更好的解决。盈利能力分析就是主要靠俩个方面来体现的：
①企业管理人会员要想体现自己自己的管理水平，就必须为企业赚很多的钱。公司会通过赚钱的相关指标来估摸企业的经营业绩。
②要想企业发展壮大，在平时就该及时找出企业在管理中所存在的问题，并加以解决，这样才能在一次次的改进中使企业获利。
另外，在不同的人群看来，企业的盈利能力也是各有与几相关的意义的：
1）有助于保障投资人的所有者权益
投资人在投资一个经营项目得时候就是为了给自己赚足够多的资金，对于一个赔本的、不赚钱的企业投资人是不会冒着风险来投资的。所以就是说，作为恒大地产的经营管理者，就需要为这些愿意投资的投资人承担赔本的风险的同时还要为投资人管好资金用好资金，赚取利润。自然的，恒大地产如果经营的好，就会获得更多的利润，从而使权益性股份每股账面价值加大，每股所得利润增多，还能使每股分的较多的股利。不仅如此，这样的业绩还有一箭双雕的好处：为企业扩展股份增加资金的同时还能给创造出更多的投资机会给愿意投资的投资人。
2)保障债权者的利益
债权人在向一个企业放债的时候，肯定要考虑企业偿还债务的能力，来衡量他们放债的安全程度。 所以恒大地产的盈利能力的发展态势是很重要的。
3)有利于政府部门行使社会管理职能
国家的财政收入都是以企业单位的纳税为主要来源的，一家企业的盈利能力越强，就能缴纳更多的税金给国家。政府运用这些缴纳的税金来给一些偏僻的地区修建道路、修建学校，为贫困地区的人民谋取福利，促进我们社会的和谐发展。政府在贫困地区谋福利的同时还要注重一二线城市的科技水平，经济发展能力。90后初步社会，没有高新，没有房子住，所以，政府还应该利用这些税金对房地产做一些投资，为低薪的弱势群体补贴住房。企业的盈利能力越强，就会带动社会的进步与发展。
4）有利于保障企业职工的劳动者权益
一个员工在选择一家企业就业的时候，首先会看这家企业能为自己带来哪些福利，尤其是对专业型人才来说，这是更重要的。企业需要有一个舒适的工作环境，其次，企业要么可以给员工发放高新或者补贴福利，要么就是企业可以为员工提供一个新的发展自我的机会，比如说让员工出国深造还有比较丰厚的薪金待遇。企业只有具备这些条件时，才能吸引人才长期为企业谋取利益，创造价值。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
AlexanderOsterwalder,YvesPigneur把盈利模式定义为一个公司提供给一个或几个细分顾客和公司架构体系及合作伙伴网络的价值上市公司，公司创造、营销和传递这些价值是为了产生盈利性的可持续收益流[1]。
琼，玛格丽特和南，斯通指出盈利模式是一个企业如何通过创造价值，为自己的客户和维持企业正常运转的所有参与者服务的一系列设想，是探求企业利润来源、生产过程和产出方式的系统方法[2]。
1.2.2国内研究现状
周永亮在《中国企业前沿问题报告》一书中指出上市公司，企业的盈利模式就是企业将人才、技术、品牌、外部资源等要素有机结合，为企业创造价值的独有经营模式[3]。
栗学思分析了企业盈利模式的概念，指出企业盈利模式是企业在竞争中形成的赖以盈利的商务结构和业务结构，归纳总结了企业盈利模式分析和设计的五个要素，认为成功的盈利模式必须能够突出一个企业不同于其他企业的独特性[4]。
1.3主要内容及研究方法
1.3.1主要内容
本文在资产经营的角度来对恒大地产作盈利能力的分析，在分析的过程中， 由于受一些因素的影响，所以要在分析企业利润额的基础上还要对利润率进行分析。虽然从利润额中可以看出恒大地产财务经营成果的变动状况和和变动的原因，但是，我们不要忘了企业规模的大小和投入量对利润额也是有影响的，所以，光凭借利润额的片面分析是看不出恒大的盈利能力和盈利水平的。
同时，因为恒大地产作为一家上市公司，综合它的股权流通、股票价格公开等一些因素具有的一些特殊指标，所以本文还对上市公司的盈利能力指标进行了分析。
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