房地产企业财务风险的形成原因与防范措施(附件)
摘 要房地产业是我国经济发展的支柱产业，它的发展状况直接带动着我国其他多个行业的发展。近几年来，随着我国经济发展水平的不断提高，我国的房地产业也快速发展起来，但是这种繁荣的背后却隐藏着巨大的财务危机。随着国际经济形势的恶化，以及国家宏观经济政策的调整，房地产企业所普遍存在的风险防范意识淡薄、预测和控制财务风险的水平低等一系列问题也随之暴露出来。增强企业应对财务风险的能力已经成为我国房地产企业求生存、求发展所迫切需要解决的问题。因此，对我国房地产企业财务风险的特征及成因展开研究，并构建适合我国的房地产企业预测和防范财务风险的模型，对于提高我国企业的风险控制水平具有非常重要的作用。本文在对房地产企业的财务风险及其预警的基本理论做了详细回顾之后,按照资本循环运动的过程,将房地产企业的财务风险分为四种:筹资风险,投资风险,资金回收风险，收益分配风险。其次,具体分析了每一种风险的产生原因、识别方法和具体的防范措施。房地产企业本身有许多的不确定因素,光有上述的防范措施是不够的,必须建立抵御财务风险的坚实屏障——建立切实有效的房地产企业财务风险预警体系:选取预警指标,借助成熟的Z值模型,再加上对房地产企业的定性分析,来判定房地产企业财务风险的严重程度,帮助决策者采取一定的措施来防范和控制财务风险。
Key words: Real estate enterprise risk precaution. 目 录
1绪 论 1
1.1 研究背景及意义 1
1.2 研究目的 1
1.3 国内外研究综述 1
1.3.1 国外研究综述 1
1.3.2 国内研究综述 2
1.4 研究的内容与框架 2
1.4.1 研究的基本内容 2
1.4.2 研究的框架 3
2 房地产企业财务风险研究的理论基础 4
2.1 财务风险识别系统的构建理论 4
2.1.1 财务风险识别方法 4
2.1.2 财务风险的识别 5
2.2 财务风险预警系统的构建理论 5
2.2.1 财务风险评价预警指标的选择 5
2.2.2 财 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
务风险预警系统设计 5
2.2.3 单变量预警模型 6
2.2.4 Z模型 6
3 房地产企业财务风险分析 8
3.1 房地产企业财务风险的产生环节 8
3.2 融资风险分析 8
3.3 投资风险分析 10
3.4 资金回收风险分析 11
3.5收益分配风险分析 12
4 完善房地产企业财务风险防范的措施 14
4.1 融资风险的防范 14
4.1.1 发展多元化直接融资 14
4.1.2 进一步完善间接融资 14
4.1.3 融资决策科学化 15
4.2 投资风险的防范 15
4.2.1 投资决策阶段的风险防范 16
4.2.2 其他阶段的风险防范 17
4.3 资金回收风险的防范 17
4.4 收益分配风险的防范 18
结 论 19
参考文献 20
致 谢 21
1绪 论
1.1 研究背景及意义
房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础，也是人类生活中占有的很重要的社会财富。房地产业在我国目前还属于一个新兴行业，起步于上世纪80年代中期，在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段，以其产业关联度强、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。房地产业与经济、社会、文化发展关系非常密切，在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，对经济发展起到十分重要的作用。
1.2 研究目的
企业财务风险存在于企业财务管理工作的各个环节，企业的财务决策几乎是在风险和不确定性的情况下做出的，尤其是在中国市场经济发育不健全的条件下这些风险更是不可避免。本文描述了国内外房地产业企业财务风险的管理现状，解释了形成风险的原因及提出防范措施。
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外研究综述
20 世纪 30 年代，受外部环境变化的不断影响，国外很多学者开始对企业财务风险管理进行系统性的研究。风险管理的概念最先兴起于美国。20 世纪 80 年代中期，美国创立了风险分析学会，最早开始研究企业财务风险管理。1986 年 10 月，风险管理国际学术研讨会在新加坡召开，标志着财务风险管理已经走向全球成为一种国际性活动。
学者们在研究过程中从定性分析和定量分析两个方面提出了很多经典理论和模型。定性分析是以人们的主观观点和看法对财务风险进行辨别和判断，最著名的是美国的仁翰阿吉蒂研究得出的管理评分法。定量分析相对于定性分析需要更准确、完整的数据资料，通过一定方法处理这些数据，如运用数学模型，得出最终的研究结论。目前主要的定量分析方法有单变量模型、多元线性判定模型、多元逻辑回归模型、多元概率比回归模型、人工神经网络模型等。 1.3.2 国内研究综述
我国对风险管理研究的时间较短，而且主要是借鉴国外已成熟的风险管理理论，在此基础上，开始逐步独立研究风险管理问题。在财务风险理论研究方面取得的成就如下：
刘思录（1989）发表文章《论财务风险管理》，文中对财务风险的概念，特性及财务风险管理的步骤和方法进行了全面的论述。
向德伟（1994）发表文章，论财务风险，文中强调了财务风险的主要性，对财务风险产生的主要原因进行了详细分析，为以后的研究奠定了坚实的基础。
李世强（2002），阐述了要发挥财务机制的作用，应加强审计监督作用。
许玉红（2003）论述了应完善财务风险控制的组织体系，这样才能更好地防范和控制财务风险
黄锦亮、白帆(2004)扩大了财务风险的研究范围，以求在更广阔的空间来研究财务风险问题。
梁惠兰(2006)认为财务风险会直接体现在财务收益之中，强调应从客观和微观二个角度来防范和控制财务风险。
李慧02006)将财务风险分为两类:内部财务风险、外部财务风险。她还认为，内部财务风险可通过加强会计基础工作和内控制度的建设来进行控制，而外部财务风险只能规避和转移。
刘平（2007）认为财务风险的防范方面，可采用如下方法，风险回避，风险分散法，风险转移法，风险缓冲法等。
欧丽君（2008）的观点是，应将风险防范方法和风险防范技术相结合，通过简单高效的风险防范机制来实现对财务风险的防范和化解。
1.4 研究的内容与框架
1.4.1 研究的基本内容
论文基本内容如下：
第 1 章 绪论：主要论述了本文的研究背景、意义；国内外房地产企业财务风险相关理论研究现状和其评价以及本文所采取的研究方法。
第 2 章 房地产企业财务风险研究的理论基础：阐述了财务风险识别系统相关理论财务风险预警系统相关理论并提出解决这些财务风险的预警模型。
第 3 章房地产企业财务风险分析：从融资风险，投资风险，资金回收风险，收益分配风险四个方面分析房地产企业的财务风险。
第 4 章 完善房地产企业财务风险防范的措施：文中在构建房地产企业财务风险识别系统与财务风险预警系统的基础上，针对房地产企业财务风险的成因，提出完善房地产企业财务风险防范的措施。
1.4.2 研究的框架
论文的研究思路及框架如下图 1.1 所示
图1.1 论文的研究思路及框架 2 房地产企业财务风险研究的理论基础
Key words: Real estate enterprise risk precaution. 目 录
1绪 论 1
1.1 研究背景及意义 1
1.2 研究目的 1
1.3 国内外研究综述 1
1.3.1 国外研究综述 1
1.3.2 国内研究综述 2
1.4 研究的内容与框架 2
1.4.1 研究的基本内容 2
1.4.2 研究的框架 3
2 房地产企业财务风险研究的理论基础 4
2.1 财务风险识别系统的构建理论 4
2.1.1 财务风险识别方法 4
2.1.2 财务风险的识别 5
2.2 财务风险预警系统的构建理论 5
2.2.1 财务风险评价预警指标的选择 5
2.2.2 财 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
务风险预警系统设计 5
2.2.3 单变量预警模型 6
2.2.4 Z模型 6
3 房地产企业财务风险分析 8
3.1 房地产企业财务风险的产生环节 8
3.2 融资风险分析 8
3.3 投资风险分析 10
3.4 资金回收风险分析 11
3.5收益分配风险分析 12
4 完善房地产企业财务风险防范的措施 14
4.1 融资风险的防范 14
4.1.1 发展多元化直接融资 14
4.1.2 进一步完善间接融资 14
4.1.3 融资决策科学化 15
4.2 投资风险的防范 15
4.2.1 投资决策阶段的风险防范 16
4.2.2 其他阶段的风险防范 17
4.3 资金回收风险的防范 17
4.4 收益分配风险的防范 18
结 论 19
参考文献 20
致 谢 21
1绪 论
1.1 研究背景及意义
房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础，也是人类生活中占有的很重要的社会财富。房地产业在我国目前还属于一个新兴行业，起步于上世纪80年代中期，在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段，以其产业关联度强、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。房地产业与经济、社会、文化发展关系非常密切，在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，对经济发展起到十分重要的作用。
1.2 研究目的
企业财务风险存在于企业财务管理工作的各个环节，企业的财务决策几乎是在风险和不确定性的情况下做出的，尤其是在中国市场经济发育不健全的条件下这些风险更是不可避免。本文描述了国内外房地产业企业财务风险的管理现状，解释了形成风险的原因及提出防范措施。
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外研究综述
20 世纪 30 年代，受外部环境变化的不断影响，国外很多学者开始对企业财务风险管理进行系统性的研究。风险管理的概念最先兴起于美国。20 世纪 80 年代中期，美国创立了风险分析学会，最早开始研究企业财务风险管理。1986 年 10 月，风险管理国际学术研讨会在新加坡召开，标志着财务风险管理已经走向全球成为一种国际性活动。
学者们在研究过程中从定性分析和定量分析两个方面提出了很多经典理论和模型。定性分析是以人们的主观观点和看法对财务风险进行辨别和判断，最著名的是美国的仁翰阿吉蒂研究得出的管理评分法。定量分析相对于定性分析需要更准确、完整的数据资料，通过一定方法处理这些数据，如运用数学模型，得出最终的研究结论。目前主要的定量分析方法有单变量模型、多元线性判定模型、多元逻辑回归模型、多元概率比回归模型、人工神经网络模型等。 1.3.2 国内研究综述
我国对风险管理研究的时间较短，而且主要是借鉴国外已成熟的风险管理理论，在此基础上，开始逐步独立研究风险管理问题。在财务风险理论研究方面取得的成就如下：
刘思录（1989）发表文章《论财务风险管理》，文中对财务风险的概念，特性及财务风险管理的步骤和方法进行了全面的论述。
向德伟（1994）发表文章，论财务风险，文中强调了财务风险的主要性，对财务风险产生的主要原因进行了详细分析，为以后的研究奠定了坚实的基础。
李世强（2002），阐述了要发挥财务机制的作用，应加强审计监督作用。
许玉红（2003）论述了应完善财务风险控制的组织体系，这样才能更好地防范和控制财务风险
黄锦亮、白帆(2004)扩大了财务风险的研究范围，以求在更广阔的空间来研究财务风险问题。
梁惠兰(2006)认为财务风险会直接体现在财务收益之中，强调应从客观和微观二个角度来防范和控制财务风险。
李慧02006)将财务风险分为两类:内部财务风险、外部财务风险。她还认为，内部财务风险可通过加强会计基础工作和内控制度的建设来进行控制，而外部财务风险只能规避和转移。
刘平（2007）认为财务风险的防范方面，可采用如下方法，风险回避，风险分散法，风险转移法，风险缓冲法等。
欧丽君（2008）的观点是，应将风险防范方法和风险防范技术相结合，通过简单高效的风险防范机制来实现对财务风险的防范和化解。
1.4 研究的内容与框架
1.4.1 研究的基本内容
论文基本内容如下：
第 1 章 绪论：主要论述了本文的研究背景、意义；国内外房地产企业财务风险相关理论研究现状和其评价以及本文所采取的研究方法。
第 2 章 房地产企业财务风险研究的理论基础：阐述了财务风险识别系统相关理论财务风险预警系统相关理论并提出解决这些财务风险的预警模型。
第 3 章房地产企业财务风险分析：从融资风险，投资风险，资金回收风险，收益分配风险四个方面分析房地产企业的财务风险。
第 4 章 完善房地产企业财务风险防范的措施：文中在构建房地产企业财务风险识别系统与财务风险预警系统的基础上，针对房地产企业财务风险的成因，提出完善房地产企业财务风险防范的措施。
1.4.2 研究的框架
论文的研究思路及框架如下图 1.1 所示
图1.1 论文的研究思路及框架 2 房地产企业财务风险研究的理论基础
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/3367.html
