房地产企业偿债能力分析以华夏幸福基业公司为例
在房地产行业中，负债一直是企业资金来源的重要组成部分高负债率已然已经成为房地产行业的一大特点。然而高负债的背后是企业承担着巨大的财务风险。如果企业未能及时偿还到期债务，就可能被债权人接管或面临破产清算，所以说偿债能力是企业健康发展的前提。本文以华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)为研究对象，对公司的偿债能力进行分析，找出问题所在，并有针对性地提出了建议，为华夏幸福以及其他房地产开发企业提供一些参考依据。
Keywords : real estate；happiness in China；solvency；profitability 目 录
1. 引言 1
1.1研究背景及意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.3主要思路与研究方法 1
2.企业偿债能力的概述 3
2.1企业债务产生的原因 3
2.2企业偿债能力评价指标 3
3.房地产行业现状 5
3.1房地产行业的界定 5
3.2房地产业销售和投资情况 5
3.2.1房地产行业的销售情况 5
3.2.2房地产业的投资情况 6
3.2.3房地产业的财务特点 7
4.房地产企业在负债经营上存在的问题 8
4.1房地产企业负债经营的现状 8
4.2房地产企业负债经营面对的问题 8
5. 案例分析 10
5.1 华夏幸福基业股份有限公司简介 10
5.2华夏幸福基业股份有限公司偿债能力分析 10
5.3华夏幸福基业股份有限公司主要问题总结与建议 12
6.提高房地产企业偿债能力的建议 14
6.1拓宽投融资渠道，缓解偿债资金压力 14
6.2加快应收账款回收与存货周转 14
6.3建立科学合理的资本结构 14
6.4积极面对宏观政策调控 15
6.5提高无息负债的管理水平 15
7.结论 16
参考文献 17
致 谢 18
引言
1.1研究背景及意义
偿债 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
能力指的是企业归还债务的能力。在评估公司的前景时，偿债能力的充足性是评估的重要部分。这意味着公司目前的财务状况是健康的，并且有能力继续发展和改善。由于企业的融资渠道和融资成本会受外部对企业的偿债能力评价的影响，所以为了挖掘出对企业偿债能力形成制约的原因，本文选择研究房地产企业的偿债能力，并且得出华夏幸福这个房地产企业在对偿债的管理能力、提高企业信用上提供理论指导依据。
企业财务分析3的重要组成部分是偿债能力分析，企业偿债能力的强弱是企业财务状况的重要指标。企业投资者可以通过分析公司的偿债能力，判断其投资的安全性和盈利能力。
中国经济的支柱产业就是房地产业，现在房地产业在经济的发展和经济结构调整中发挥着越来越重要的作用。本文结合房地产企业管理特点和实践经验分析和评估其偿债能力，概括总结了房地产企业偿债能力指标不足所产生的问题并进行分析评价。
1.2国内外研究现状
偿债能力是指企业偿还短期债务和长期债务的能力，也可以反映企业的财务灵活性。在偿债能力分析之后，偿付能力分析对企业经营者来说不仅可以调整和制定更科学系统的投资融资决策，它还可以为公司的未来发展制定更合理的计划，使公司能够健康，长远地发展。
总之，企业的健康发展和投资者的理性投资都十分依赖于偿债能力分析，这也是一个是极其重要的参考。此次收集并整理了2013年至2017年这五年间华夏幸福的财务报表，并获得了偿付能力分析所需的五个相关指标。五个指标进行垂直比较，然后反映中国偿债能力的趋势。本文还选取了流动比率，速动比率和资产负债率这三个比率，以了解华夏幸福在同行业行业中的偿债能力。
1.3主要思路与研究方法
本文主要研究房地产企业对企业偿债能力的分析以及一些对策。从偿债能力的基本概念出发，分别探究出现的原因，在最后提出对策，并选取华夏幸福作为本篇论文的样本，用实例去呈现偿债能力在房地产企业中存在的问题及其对策。
本文通过大量地查看相关文献资料，对房地产企业偿债能力的概念、发展历程以及种类等有了系统的认识；并且搜集华夏幸福基业的财务数据，将网上查出的数据进行整理总结和分析研究，
本篇论文采用结合理论和实践的方法，通过搜索相关文献和期刊杂志等，逐步了解并分析国内房地产企业的偿债能力，找出不同学者在面对问题时的对策。从客观的角度总结和概括华夏幸福在偿债能力方面存在的优势与不足，结合公司的实际情况和问题提出房地产企业偿债能力的改进措施。
2.企业偿债能力的概述
2.1企业债务产生的原因
近两年来，中国企业的杠杆率不断上升，进一步削弱了企业的自主创新能力和能力。它对企业的长期可持续盈利能力产生很大的负面影响，企业的债务风险正在积累。而多因素叠加导致企业债务风险上升。原因有以下两点：
其一，在宏观层面，经济增长放缓，产能过剩，导致企业债务螺旋式上升。近年来，受金融危机影响，欧美经济一直处于长期低迷状态，导致外部需求疲软。在国际和国内市场需求普遍不足的情况下，中国的企业部门可以重新利用以应对需求不足的问题。 那就可以利用更大的产能扩张来吸收产能过剩，最终形成更大的产能过剩。由于产能过剩加剧，工业产品供应超过需求，价格下行压力继续增加。 由于收入增长率远远落后于债务增长，债务积累和债务杠杆的增加反过来对总需求造成很大限制。 产能过剩和债务比率增加的相互加剧的螺旋式上升。
其二，在微观层面上，投入要素的成本上升，融资成本居高不下，导致企业债务高企。近年来，企业的成本压力因中国的劳动力成本持续快速增长而增加。主要原材料，能源等资源要素价格快速上涨；企业面临的节能环保压力随着中国对资源环境承载能力的限制，对环境保护的要求不断提高而越来越大，成为企业的重要成本；税负较重，经济形势不好时，一些地方政府加大了税务检查力度，增加了企业的税负。
Keywords : real estate；happiness in China；solvency；profitability 目 录
1. 引言 1
1.1研究背景及意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.3主要思路与研究方法 1
2.企业偿债能力的概述 3
2.1企业债务产生的原因 3
2.2企业偿债能力评价指标 3
3.房地产行业现状 5
3.1房地产行业的界定 5
3.2房地产业销售和投资情况 5
3.2.1房地产行业的销售情况 5
3.2.2房地产业的投资情况 6
3.2.3房地产业的财务特点 7
4.房地产企业在负债经营上存在的问题 8
4.1房地产企业负债经营的现状 8
4.2房地产企业负债经营面对的问题 8
5. 案例分析 10
5.1 华夏幸福基业股份有限公司简介 10
5.2华夏幸福基业股份有限公司偿债能力分析 10
5.3华夏幸福基业股份有限公司主要问题总结与建议 12
6.提高房地产企业偿债能力的建议 14
6.1拓宽投融资渠道，缓解偿债资金压力 14
6.2加快应收账款回收与存货周转 14
6.3建立科学合理的资本结构 14
6.4积极面对宏观政策调控 15
6.5提高无息负债的管理水平 15
7.结论 16
参考文献 17
致 谢 18
引言
1.1研究背景及意义
偿债 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
能力指的是企业归还债务的能力。在评估公司的前景时，偿债能力的充足性是评估的重要部分。这意味着公司目前的财务状况是健康的，并且有能力继续发展和改善。由于企业的融资渠道和融资成本会受外部对企业的偿债能力评价的影响，所以为了挖掘出对企业偿债能力形成制约的原因，本文选择研究房地产企业的偿债能力，并且得出华夏幸福这个房地产企业在对偿债的管理能力、提高企业信用上提供理论指导依据。
企业财务分析3的重要组成部分是偿债能力分析，企业偿债能力的强弱是企业财务状况的重要指标。企业投资者可以通过分析公司的偿债能力，判断其投资的安全性和盈利能力。
中国经济的支柱产业就是房地产业，现在房地产业在经济的发展和经济结构调整中发挥着越来越重要的作用。本文结合房地产企业管理特点和实践经验分析和评估其偿债能力，概括总结了房地产企业偿债能力指标不足所产生的问题并进行分析评价。
1.2国内外研究现状
偿债能力是指企业偿还短期债务和长期债务的能力，也可以反映企业的财务灵活性。在偿债能力分析之后，偿付能力分析对企业经营者来说不仅可以调整和制定更科学系统的投资融资决策，它还可以为公司的未来发展制定更合理的计划，使公司能够健康，长远地发展。
总之，企业的健康发展和投资者的理性投资都十分依赖于偿债能力分析，这也是一个是极其重要的参考。此次收集并整理了2013年至2017年这五年间华夏幸福的财务报表，并获得了偿付能力分析所需的五个相关指标。五个指标进行垂直比较，然后反映中国偿债能力的趋势。本文还选取了流动比率，速动比率和资产负债率这三个比率，以了解华夏幸福在同行业行业中的偿债能力。
1.3主要思路与研究方法
本文主要研究房地产企业对企业偿债能力的分析以及一些对策。从偿债能力的基本概念出发，分别探究出现的原因，在最后提出对策，并选取华夏幸福作为本篇论文的样本，用实例去呈现偿债能力在房地产企业中存在的问题及其对策。
本文通过大量地查看相关文献资料，对房地产企业偿债能力的概念、发展历程以及种类等有了系统的认识；并且搜集华夏幸福基业的财务数据，将网上查出的数据进行整理总结和分析研究，
本篇论文采用结合理论和实践的方法，通过搜索相关文献和期刊杂志等，逐步了解并分析国内房地产企业的偿债能力，找出不同学者在面对问题时的对策。从客观的角度总结和概括华夏幸福在偿债能力方面存在的优势与不足，结合公司的实际情况和问题提出房地产企业偿债能力的改进措施。
2.企业偿债能力的概述
2.1企业债务产生的原因
近两年来，中国企业的杠杆率不断上升，进一步削弱了企业的自主创新能力和能力。它对企业的长期可持续盈利能力产生很大的负面影响，企业的债务风险正在积累。而多因素叠加导致企业债务风险上升。原因有以下两点：
其一，在宏观层面，经济增长放缓，产能过剩，导致企业债务螺旋式上升。近年来，受金融危机影响，欧美经济一直处于长期低迷状态，导致外部需求疲软。在国际和国内市场需求普遍不足的情况下，中国的企业部门可以重新利用以应对需求不足的问题。 那就可以利用更大的产能扩张来吸收产能过剩，最终形成更大的产能过剩。由于产能过剩加剧，工业产品供应超过需求，价格下行压力继续增加。 由于收入增长率远远落后于债务增长，债务积累和债务杠杆的增加反过来对总需求造成很大限制。 产能过剩和债务比率增加的相互加剧的螺旋式上升。
其二，在微观层面上，投入要素的成本上升，融资成本居高不下，导致企业债务高企。近年来，企业的成本压力因中国的劳动力成本持续快速增长而增加。主要原材料，能源等资源要素价格快速上涨；企业面临的节能环保压力随着中国对资源环境承载能力的限制，对环境保护的要求不断提高而越来越大，成为企业的重要成本；税负较重，经济形势不好时，一些地方政府加大了税务检查力度，增加了企业的税负。
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