房地产公司财务风险管理研究(附件)
摘 要伴随我国经济的迅速发展，房地产策略的革新，此产业的资产范围明显扩大，人们对房产业的需求涌现出上升的趋向。但是，该行业现如今并无一致的标准，也缺乏货币经济活动体制，并且有着货币出资大、风险大、效益好的标签。房产业中的财务风险在当代已成为一种危机警示，并且财务危机的出现逐渐增加，因此如何管理房地产公司的财务风险已成为当代重要的研究课题。该论文必须要清楚的了解题目中财务风险和财务风险管理相互之间的关系与概念。一般情况下，财务风险越大，风险管理就应相对加强，它们成正比关系。本文还根据本国对该行业财务风险方面的缺失对国内外治理的研究成效以及策略进行了阐述。本论文主要通过文献研究法、调查研究法、个案研究法等方法对房地产行业的财务风险做一定的研究管理。主要针对华润置地房地产公司做详例，对该公司存在的财务风险问题一一探究对应分析，最终提出相应的管理方针，并制定合理的计划。
目 录
1 绪论
1.1 研究背景 1
1.2 选题的目的及研究意义 1
1.3 研究内容及方法 2
1.4 国内外研究现状及发展趋势 2
2 财务风险管理相关论述
2.1 财务风险管理的基本涵义 5
2.2 财务风险管理的作用 5
2.3 财务风险对公司的影响 5
2.4 加强财务风险管理的现实意义 6
3 华润置地房地产有限公司财务风险的现状及问题
3.1 公司基本情况简介及现状 7
3.2 公司财务风险管理存在的问题 7
3.2.1 资产负债率过高 7
3.2.2 经营现金流入量缺少 8
3.2.3 应收账款过高 8
3.2.4 长期股权投资降低 9
4 华润置地房地产有限公司财务风险的防范控制措施
4.1 控制负债比例 10
4.2 增强现金流入能力 10
4.3 加强应收账款的管理 10
4.4 增强对财务风险的日常监管 11
4.5 提高管理人员和财务人员的全面素质 11
5 房地产公司财务风险管理研究基本论述
5.1 房地产行 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
业财务风险现状及成因 12
5.2 房地产行业财务风险管理的特点 12
5.3 房地产公司财务风险管理存在的问题 12
5.4 房地产行业财务风险的预防和控制对策 13
结论 14
参考文献 15
致谢 16
1 绪论
1.1 研究背景
我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就,房地产行业投资占GDP的比例逐年增长,已逐步成为我国国民经济的一个支柱性产业,对我国经济增长的贡献率也不断上升[]。从1981年到2001年房地产行业经历了两次增长周期，现阶段由于我国的房地产行业快速发展，所以一直以来都备受瞩目，它的发展时时刻刻影响着群众的亲身利益，同时它在经济方面是紧要的产业支柱，就近些年来说它的地位及其影响对我国的经济发展日益增大。
1.2 选题的目的及研究意义
（1）目的
随着城镇居民的经济水平持续上涨，人们对于买房的渴望愈来愈高，该行业取得高速进步，如今达到了众目睽睽的收获，成为各行各业关注的热点[]。房产业顿时变成本国国民经济的支撑点，它的进步对我国所有相关的部门如冶金产业、建材产业、机械行业、建筑行业等有着重要的影响，促进这些行业、产业不断的壮大发展。但近些年来，财务风险这个词却频频出现在房地产行业中，再加上国际金融危机等一系列经济不景气的影响，一些小型企业遭受不住危机陆续频临倒闭，顿时房地产行业黯然失色整体发展直线下降。企业在经营管理方面因为对风险的识别不够同时又不重视风险的管理，只关注收益利润的多少，这就严重忽略了隐藏在其中的高度风险。综合上述情况，本文选择华润置地财务风险管理作为研究对象，对造成财务风险的原因进行分析了解，从而提出应对之策。
（2）意义
财务风险管理就是对未来不确定因素造成的不良后果运用各种办法来进行鉴识、衡量和管理，最后用尽量低的财务支出将损害降到最低。当前，企业作为市场竞争的重心，在不断繁荣的市场经济体制下竞争逐日激烈，财务风险也会随之不断增加。现如今财务风险问题已经对各企业的经营活动与生存发展有着重要的影响，国内外虽然有颇多的财务风险与财务风险管理的研究，但房地产业相关的财务风险管理研究还几乎没有，怎样正确提前预知、事中防范、有效管理财务风险已然成为当今房地产行业蓄势待发要解决的问题。
1.3 研究内容及方法
（1） 论文的主要内容
本论文主要以财务风险为主体，特以房地产公司为主要考量对象，对财务风险管理加以说明，最后针对财务风险对公司的影响做出具体管理方案，并以华润置地房地产有限公司为例，根据其公司的财务风险管理问题做了详细了解，并提出建议，制定实施策略。
(2) 研究方法
文献研究法。通过各种有关的国内外文献获取资料，从各方面各角度正确的了解、掌握需要研究的问题，对相关问题的历史与现状有一定的深究，帮助了解事物的全貌。
调查研究法。通过各种调查对有关研究对象的现实和历史状况进行搜集材料，然后对材料进行分析、比较、归结、整理，最终得出规律性的知识。
个案研究法。通过各种研究，并对华润置地房地产公司进行进一步的了解，对其中存在的问题进行解决提出建议，为论文提供真实可靠的依据。
1.4国内外研究现状及发展趋势
（1）国外研究现状及发展趋势
( 国外研究现状
目 录
1 绪论
1.1 研究背景 1
1.2 选题的目的及研究意义 1
1.3 研究内容及方法 2
1.4 国内外研究现状及发展趋势 2
2 财务风险管理相关论述
2.1 财务风险管理的基本涵义 5
2.2 财务风险管理的作用 5
2.3 财务风险对公司的影响 5
2.4 加强财务风险管理的现实意义 6
3 华润置地房地产有限公司财务风险的现状及问题
3.1 公司基本情况简介及现状 7
3.2 公司财务风险管理存在的问题 7
3.2.1 资产负债率过高 7
3.2.2 经营现金流入量缺少 8
3.2.3 应收账款过高 8
3.2.4 长期股权投资降低 9
4 华润置地房地产有限公司财务风险的防范控制措施
4.1 控制负债比例 10
4.2 增强现金流入能力 10
4.3 加强应收账款的管理 10
4.4 增强对财务风险的日常监管 11
4.5 提高管理人员和财务人员的全面素质 11
5 房地产公司财务风险管理研究基本论述
5.1 房地产行 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
业财务风险现状及成因 12
5.2 房地产行业财务风险管理的特点 12
5.3 房地产公司财务风险管理存在的问题 12
5.4 房地产行业财务风险的预防和控制对策 13
结论 14
参考文献 15
致谢 16
1 绪论
1.1 研究背景
我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就,房地产行业投资占GDP的比例逐年增长,已逐步成为我国国民经济的一个支柱性产业,对我国经济增长的贡献率也不断上升[]。从1981年到2001年房地产行业经历了两次增长周期，现阶段由于我国的房地产行业快速发展，所以一直以来都备受瞩目，它的发展时时刻刻影响着群众的亲身利益，同时它在经济方面是紧要的产业支柱，就近些年来说它的地位及其影响对我国的经济发展日益增大。
1.2 选题的目的及研究意义
（1）目的
随着城镇居民的经济水平持续上涨，人们对于买房的渴望愈来愈高，该行业取得高速进步，如今达到了众目睽睽的收获，成为各行各业关注的热点[]。房产业顿时变成本国国民经济的支撑点，它的进步对我国所有相关的部门如冶金产业、建材产业、机械行业、建筑行业等有着重要的影响，促进这些行业、产业不断的壮大发展。但近些年来，财务风险这个词却频频出现在房地产行业中，再加上国际金融危机等一系列经济不景气的影响，一些小型企业遭受不住危机陆续频临倒闭，顿时房地产行业黯然失色整体发展直线下降。企业在经营管理方面因为对风险的识别不够同时又不重视风险的管理，只关注收益利润的多少，这就严重忽略了隐藏在其中的高度风险。综合上述情况，本文选择华润置地财务风险管理作为研究对象，对造成财务风险的原因进行分析了解，从而提出应对之策。
（2）意义
财务风险管理就是对未来不确定因素造成的不良后果运用各种办法来进行鉴识、衡量和管理，最后用尽量低的财务支出将损害降到最低。当前，企业作为市场竞争的重心，在不断繁荣的市场经济体制下竞争逐日激烈，财务风险也会随之不断增加。现如今财务风险问题已经对各企业的经营活动与生存发展有着重要的影响，国内外虽然有颇多的财务风险与财务风险管理的研究，但房地产业相关的财务风险管理研究还几乎没有，怎样正确提前预知、事中防范、有效管理财务风险已然成为当今房地产行业蓄势待发要解决的问题。
1.3 研究内容及方法
（1） 论文的主要内容
本论文主要以财务风险为主体，特以房地产公司为主要考量对象，对财务风险管理加以说明，最后针对财务风险对公司的影响做出具体管理方案，并以华润置地房地产有限公司为例，根据其公司的财务风险管理问题做了详细了解，并提出建议，制定实施策略。
(2) 研究方法
文献研究法。通过各种有关的国内外文献获取资料，从各方面各角度正确的了解、掌握需要研究的问题，对相关问题的历史与现状有一定的深究，帮助了解事物的全貌。
调查研究法。通过各种调查对有关研究对象的现实和历史状况进行搜集材料，然后对材料进行分析、比较、归结、整理，最终得出规律性的知识。
个案研究法。通过各种研究，并对华润置地房地产公司进行进一步的了解，对其中存在的问题进行解决提出建议，为论文提供真实可靠的依据。
1.4国内外研究现状及发展趋势
（1）国外研究现状及发展趋势
( 国外研究现状
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