房地产企业财务风险分析及其防范以万通地产为例(附件)
摘 要房地产业是国民经济的重要行业，房地产业的健康发展对拉动经济增长，调整产业结构，改善人民生活起着至关重要的作用。5 年来，房地产业财务风险已经排到了其他行业的前列。在全球范围的影响下，我国的房地产市场已经出现了下降的趋势，这对于高度依靠贷款的房地产公司来说，财务风险是众所周知的。本文讲述了房地产企业财务风险的界定、概念和防范。进一步的分析了房地产企业财务风险的现状、成因，以及提出一些防范措施。最后在此基础上以万通地产为例进行案例分析，通过对财务数据和重要指标的分析，紧扣财务活动对万通地产的财务风险进行了识别，研究了该集团财务风险防范流程，提出了存在的财务风险，并且给出了具体建议。
目 录
1 绪 论
1.1研究目的 1
1.2 研究意义 1
1.3 国内外研究现状 2
1.3.1 国外研究现状 2
1.3.2 国内研究现状 2
1.4 研究方法 3
1.4.1文献调查法 3
1.4.2案例分析法 3
2 财务风险相关理论
2.1财务风险的界定 4
2.2 财务风险指标分析 4
2.2.1 筹资风险指标 4
2.2.2 投资风险指标 5
2.2.3 资金回收风险指标 5
3 房地产企业财务风险分析
3.1 房地产企业财务风险现状分析 7
3.1.1 房地产企业的筹资现状 7
3.1.2 房地产企业的投资现状 7
3.1.3 房地产资金回收风险现状分析 8
3.2 房地产企业财务风险存在问题 9
3.2.1 缺乏多元化的筹资渠道 9
3.2.2 资本结构不合理 9
3.2.3 投资增长过慢 9
3.2.4 资金回收速度慢 9
4 万通地产有限公司财务风险分析
4.1万通地产有限公司概况 10
4.2 万通地产有限公司财务风险分析 11
4.2.1 筹资风险分析 11
4.2.2 投资风险分析 12
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
4.2.3 资金回收风险分析 13
4.3 万通地产财务风险所存在的问题 13
4.3.1 资产与负债的比例不协调导致企业偿债能力下降 13
4.3.2 投资风险指标低导致企业盈利能力下降 13
4.3.3 周转天数短导致企业资金不能及时回收 14
4.4 万通地产防范财务风险的措施 14
4.4.1 建立键康的财务结构 14
4.4.2 提高企业的盈利能力 14
4.4.3 制定合理的投资策略 14
5 房地产企业财务风险防范措施
5.1发展多元化直接筹资并逐步完善融资体系 15
5.2 制定合理的企业资金投资项目 15
5.3 加强应收账款管理 15
5.4 制定有效的销售战略 15
结 论 17
参考文献 18
致 谢 20
1 绪 论
1.1 研究目的
在城市化工业化脚步不断加快的当今社会，中国房地产企业在持续上升，这也促进了经济社会的发展，而且由于他迅猛发展，负面影响也在增加。在国民经济中占据相当重要的地位的当仁不让中国房地产行业，然而财务风险的问题在房地产企业中也很明显。因为房地产行业是一个投资很高、风险很高并且收入也高的行业，况且中国房地产行业没有那么规范，金融体系也不够完善，房地产行业在快速发展但是与此同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要通过分析房地产企业财务风险的界定、现状和防范这三个方面来以万通地产为例，运用所学财务计算的方式，深入的研究了目前房地产企业存在的财务风险，针对不同财务风险的原因分别提出改善措施，为房地产企业的财务风险及其防范措施提供了一定的参考，使房地产企业可以更加平稳地运行、发展。
1.2 研究意义
房地产行业在国民经济中举足轻重，是资金密集型的高风险行业，受其经营产品和服务的特殊性的影响，房地产企业的投融资金额均较大，资金是其运作的生命线万通地产也不例外；特别是目前发布的一系列宏观调控政策，使房地产企业面临的财务风险越来越大，这不仅影响了房地产行业，而且还影响了行业经济、资本市场、投资者利益，甚至对全社会都产生重大影响。这些都体现了房地产企业如何控制和防范财务风险的现实意义。
房地产行业一旦发生资金短缺或资金断裂等问题，将不可避免地给房地产企业及其他利益相关主体带来很大的风险。在市场经济条件下，房地产企业财务风险是客观存在的，尤其是万通地产的财务风险更是有很多特点。财务风险的存在，无疑会对企业生产经营产生重大影响。所以全面有效地防范财务风险，对房地产企业的发展具有重要的理论意义。
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
最开始认为风险是经营活动的副产品的是西方的古典经济学家，经营者自己所经营的活动中所要承担风险的报酬则是经营者的收入；时代和经济的在进步，从而可以看出房地产业占有着很重要的地位。西方的一些国家认为，风险预警、识别、危机管理这三条则是对财务风险的控制。
Omid Sharifi（2014）在《Financial risk management of small and medium sized enterprises》中提到风险与经济活动是密不可分的。每一个经营决策和创业行为都面临着风险,这也同样适用于房地产企业。在市场不完善的真实的商业环境中，他们需要管理好这些风险以确保他们的业务持续开展，他通过引用具体的企业案例更明确的阐述其观点，从而得到房地产企业所存在的财务风险得问题。
Van Horne 和Wadzie（2010）在 Fundamental of Financial Management 这本书里写到，财务风险是指丧失偿债能力的风险，以及因为使用财务杠杆而引起的每股收益变动
Ross，Waliam 和 Jordan（2012）觉得债务筹资会加大所有者的风险，使用债务筹资所引起的额外风险称为公司所有者的财务风险。所以房地产企业所涉及的财务风险问题就可以通过此结论来分析。
最后则着重于对经济的控制和处理程序研究的则是英国学者。他所探究的理论体系，主要是公司财务风险发生之后的应对措施和规避财务风险的研究；财务风险出现的成因和财务风险发展的过程，就缺少了实证和分析得研究。所以对于大多数企业来说，风险管理都是一个巨大的挑战，其中最主要的就是房地产企业。
1.3.2 国内研究现状
中国房地产企业在经济年发展的很快。也许是中国房地产业发展的比较晚,大家对财务风险的意识也没有那么强 ,所以才应该更加深入的探讨和研究我国在房地产企业中存在的财务风险。
目 录
1 绪 论
1.1研究目的 1
1.2 研究意义 1
1.3 国内外研究现状 2
1.3.1 国外研究现状 2
1.3.2 国内研究现状 2
1.4 研究方法 3
1.4.1文献调查法 3
1.4.2案例分析法 3
2 财务风险相关理论
2.1财务风险的界定 4
2.2 财务风险指标分析 4
2.2.1 筹资风险指标 4
2.2.2 投资风险指标 5
2.2.3 资金回收风险指标 5
3 房地产企业财务风险分析
3.1 房地产企业财务风险现状分析 7
3.1.1 房地产企业的筹资现状 7
3.1.2 房地产企业的投资现状 7
3.1.3 房地产资金回收风险现状分析 8
3.2 房地产企业财务风险存在问题 9
3.2.1 缺乏多元化的筹资渠道 9
3.2.2 资本结构不合理 9
3.2.3 投资增长过慢 9
3.2.4 资金回收速度慢 9
4 万通地产有限公司财务风险分析
4.1万通地产有限公司概况 10
4.2 万通地产有限公司财务风险分析 11
4.2.1 筹资风险分析 11
4.2.2 投资风险分析 12
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4.2.3 资金回收风险分析 13
4.3 万通地产财务风险所存在的问题 13
4.3.1 资产与负债的比例不协调导致企业偿债能力下降 13
4.3.2 投资风险指标低导致企业盈利能力下降 13
4.3.3 周转天数短导致企业资金不能及时回收 14
4.4 万通地产防范财务风险的措施 14
4.4.1 建立键康的财务结构 14
4.4.2 提高企业的盈利能力 14
4.4.3 制定合理的投资策略 14
5 房地产企业财务风险防范措施
5.1发展多元化直接筹资并逐步完善融资体系 15
5.2 制定合理的企业资金投资项目 15
5.3 加强应收账款管理 15
5.4 制定有效的销售战略 15
结 论 17
参考文献 18
致 谢 20
1 绪 论
1.1 研究目的
在城市化工业化脚步不断加快的当今社会，中国房地产企业在持续上升，这也促进了经济社会的发展，而且由于他迅猛发展，负面影响也在增加。在国民经济中占据相当重要的地位的当仁不让中国房地产行业，然而财务风险的问题在房地产企业中也很明显。因为房地产行业是一个投资很高、风险很高并且收入也高的行业，况且中国房地产行业没有那么规范，金融体系也不够完善，房地产行业在快速发展但是与此同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要通过分析房地产企业财务风险的界定、现状和防范这三个方面来以万通地产为例，运用所学财务计算的方式，深入的研究了目前房地产企业存在的财务风险，针对不同财务风险的原因分别提出改善措施，为房地产企业的财务风险及其防范措施提供了一定的参考，使房地产企业可以更加平稳地运行、发展。
1.2 研究意义
房地产行业在国民经济中举足轻重，是资金密集型的高风险行业，受其经营产品和服务的特殊性的影响，房地产企业的投融资金额均较大，资金是其运作的生命线万通地产也不例外；特别是目前发布的一系列宏观调控政策，使房地产企业面临的财务风险越来越大，这不仅影响了房地产行业，而且还影响了行业经济、资本市场、投资者利益，甚至对全社会都产生重大影响。这些都体现了房地产企业如何控制和防范财务风险的现实意义。
房地产行业一旦发生资金短缺或资金断裂等问题，将不可避免地给房地产企业及其他利益相关主体带来很大的风险。在市场经济条件下，房地产企业财务风险是客观存在的，尤其是万通地产的财务风险更是有很多特点。财务风险的存在，无疑会对企业生产经营产生重大影响。所以全面有效地防范财务风险，对房地产企业的发展具有重要的理论意义。
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
最开始认为风险是经营活动的副产品的是西方的古典经济学家，经营者自己所经营的活动中所要承担风险的报酬则是经营者的收入；时代和经济的在进步，从而可以看出房地产业占有着很重要的地位。西方的一些国家认为，风险预警、识别、危机管理这三条则是对财务风险的控制。
Omid Sharifi（2014）在《Financial risk management of small and medium sized enterprises》中提到风险与经济活动是密不可分的。每一个经营决策和创业行为都面临着风险,这也同样适用于房地产企业。在市场不完善的真实的商业环境中，他们需要管理好这些风险以确保他们的业务持续开展，他通过引用具体的企业案例更明确的阐述其观点，从而得到房地产企业所存在的财务风险得问题。
Van Horne 和Wadzie（2010）在 Fundamental of Financial Management 这本书里写到，财务风险是指丧失偿债能力的风险，以及因为使用财务杠杆而引起的每股收益变动
Ross，Waliam 和 Jordan（2012）觉得债务筹资会加大所有者的风险，使用债务筹资所引起的额外风险称为公司所有者的财务风险。所以房地产企业所涉及的财务风险问题就可以通过此结论来分析。
最后则着重于对经济的控制和处理程序研究的则是英国学者。他所探究的理论体系，主要是公司财务风险发生之后的应对措施和规避财务风险的研究；财务风险出现的成因和财务风险发展的过程，就缺少了实证和分析得研究。所以对于大多数企业来说，风险管理都是一个巨大的挑战，其中最主要的就是房地产企业。
1.3.2 国内研究现状
中国房地产企业在经济年发展的很快。也许是中国房地产业发展的比较晚,大家对财务风险的意识也没有那么强 ,所以才应该更加深入的探讨和研究我国在房地产企业中存在的财务风险。
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