恒大地产集团有限公司的财务风险及防范(附件)
_____摘 要财务风险在我们专业中经常提及，我们对财务风险比较熟悉，但是实际上我们经常遇到财务风险，这种风险不容小觑，其实在客观上说它就是一种经济风险，我们需要谨慎的去评估、预防并且有一定效果的控制财务风险，才能使其风险有所下降，才可以达到最大化的做出财务成果而且还能最优化的实现财务现象。而国内房地产行业急需解决的问题就是提升企业应对财务风险的能力。因此，本文主要的研究目的是通过对恒大地产集团财务风险的进行探讨，并且在探索中论述出国内应该采用怎样的方式和要领才能避免地产财务风险，并且尽自己的微薄之力去尽量控制并且减少国内房地产企业财务风险。本文通过对企业财务风险的评价和防范进行理论上的研究，以恒大地产集团为例，对恒大地产集团财务风险进行分析，总结影响恒大地产集团财务风险的相关内外部因素，根据恒大地产集团所处行业的特点以及自身的特征，提出恒大地产集团财务风险防范的相应建议和措施。
目 录
1 绪论 1
1.1 选题背景 1
1.2 研究目的和意义 1
1.2.1 研究目的 1
1.2.2 研究意义 1
1.3 国内外研究现状 1
1.3.1 国内研究现状 1
1.3.2 国外研究现状 2
2 企业财务风险管理概述 3
2.1 财务风险的含义 3
2.2 财务风险的类型 3
2.2.1 筹资风险 3
2.2.2 投资风险 3
2.2.3 经营风险 3
3 恒大地产集团有限公司财务风险现状 4
3.1 恒大地产集团有限公司简介 4
3.2 恒大地产集团有限公司财务风险现状 4
3.2.1 恒大地产集团存在的筹资风险 4
3.2.2 恒大地产集团存在的经营风险 4
3.2.3 恒大地产集团存在的投资风险 5
4 恒大地产集团有限公司财务风险管理存在的问题 6
4.1 资金结构不合理 6
4.2 投资缺乏科学性 6
4.3 资金回收策略不当 7
4.4 收益 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
分配政策不规范 7
4.5 企业财务管理环境的复杂多变 8
4.6 企业内部财务关系混乱缺乏科学性 8
4.7 企业财务管理人员缺乏风险意识 8
4.8 财务管理可控范围的局限性 8
5 恒大地产集团有限公司财务风险管理的防范措施 9
5.1 建立财务预警分析指标体系 9
5.1.1 利用财务风险指标进行预测和监控 9
5.1.2 编制现金流量预算建立短期财务预警系统 9
5.2 结合实际采取适当的风险防范策略 10
5.3 加强财务活动的风险管理 10
5.4 建设财务风险防范意识 11
5.5 完善风险管理健全内部控制制度 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 15
1 绪论
1.1 选题背景
最近几年中，伴随国内经济发展水平的提升，使得国内房地产行业也面临着很好的发展机遇。只是，这种繁荣的背后却隐藏着很大的财务危机，国内的很多学者都对房地产行业的财务风险及防范措施作出了深入的研究和分析[1]。从目前的市场经济形势来看，很多企业都在面临着尤为严重的经济竞争，特别是对于恒大地产集团企业来说，因此该企业要及时的认识所面临的风险。才可以让企业适应竞争激烈的经济市场所需，确保企业可以持续的顺利发展。
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
本文的研究对象恒大地产集团财务风险与防范研究，其主要目标就是对于识别风险和衡量财务风险的基础上，采用不同的防范措施减小或避免企业不必要的财务风险，提高企业的运营收益，保证企业能够正常的、高效的运营。
1.2.2 研究意义
中国经济日益迅速发展，使得中国企业的整体实力在进一点提高，伴之产生了越来越多的跨国经营的企业，对恒大地产集团财务风险进行分析，不仅对恒大地产集团有限公司财务风险的防范有重要的现实意义，对其它同行业公司防控财务风险也有一定的借鉴价值[2]。
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
王团现（2013）认为在现代市场经济下，公司所处的生存环境更加复杂，没有任何一家公司可以获取到能够支撑自身成长壮大的全部信息，由于信息的片面性就会导致公司的财务活动会有更大的不确定性，带来的财务风险也就会更多[2]。
寒冻每（2016）对财务风险的控制情况及现状，提出了相应地风险防范措施 [3]。
1.3.2 国外研究现状
Kwang Soo Cheong（2010）把实际和理论联系起来，发现企业集团相比单个企业来讲，资产越多、业务量越大，企业利涧增利用数值动态优化模型和回归分析模型对韩国的某企业集团进行分析长的就越快，财务风险也会相应地增多[20]。
Eswaran 和 Logeswaran（2012）以之前学者研究成果为基础，总结历史经验教训，把多变量财务比率指标分析、多元线性判断模型和现金流量模型等方法进行整合，形成了一个完备的财务风险预警体系[4]。
2 企业财务风险管理概述
2.1 财务风险的含义
财务风险是指公司负债与所有者权益不太合理、长、短期负债不恰当等方面的因素，而致使投资者预期收益呈下降趋势而带来的财务风险 [5]。
2.2 财务风险的类型
2．2．1 筹资风险
在国家宏观经济政策的整体调控和变化中，加之资金市场的供求情况等因素，而给企业资金筹集带来的风险就是筹资风险[6]。
2．2．2 投资风险
投资风险是指企业进行投资后，因为宏观经济及市场的波动变化，而使预期收益与实际收益产生较大的偏差所产生的风险[7]。
2．2．3 经营风险
经营风险又称生产营业风险，是指在企业的生产经营过程中，因生产中的不确定性因素所产生的企业供、产、销各个环节的资金运动不流畅，而使资金停滞，从而使企业价值降低的风险[9]。
3 恒大地产集团有限公司财务风险现状
3.1 恒大地产集团有限公司简介
(1) 恒大地产集团有限公司简介
恒大地产集团有限公司，1996年06月24日成立，经营范围包括房地产开发经营；房地产咨询服务；园林绿化工程服务等。
截止2015年12月31日，资产总额757,035.00百万元，其中所有者权益142,142.00百万元，负债总额614,893.00百万元。
3.2 恒大地产集团有限公司财务风险现状
3.2.1 恒大地产集团存在的筹资风险
恒大地产集团处于成长发展时期，在这一企业生产周期中，企业的资金需求量是最大的，资金的短缺成为了制约企业发展的重要因素。在筹资方面存在筹资渠道比较狭窄、筹资成本较高的情况。在投资方面存在项目投资收益率低、投资规模较大的倾向。由于经济环境的多变，自身的组织方式和发展状况从而也造成了企业的资金短缺这一问题。由于企业管理尚未完善、发展处于不稳定期等等问题，使得融资成为一个大的难题。企业发展到一个阶段，不知道应该如何突破，难以做出理性的决定。
目 录
1 绪论 1
1.1 选题背景 1
1.2 研究目的和意义 1
1.2.1 研究目的 1
1.2.2 研究意义 1
1.3 国内外研究现状 1
1.3.1 国内研究现状 1
1.3.2 国外研究现状 2
2 企业财务风险管理概述 3
2.1 财务风险的含义 3
2.2 财务风险的类型 3
2.2.1 筹资风险 3
2.2.2 投资风险 3
2.2.3 经营风险 3
3 恒大地产集团有限公司财务风险现状 4
3.1 恒大地产集团有限公司简介 4
3.2 恒大地产集团有限公司财务风险现状 4
3.2.1 恒大地产集团存在的筹资风险 4
3.2.2 恒大地产集团存在的经营风险 4
3.2.3 恒大地产集团存在的投资风险 5
4 恒大地产集团有限公司财务风险管理存在的问题 6
4.1 资金结构不合理 6
4.2 投资缺乏科学性 6
4.3 资金回收策略不当 7
4.4 收益 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
分配政策不规范 7
4.5 企业财务管理环境的复杂多变 8
4.6 企业内部财务关系混乱缺乏科学性 8
4.7 企业财务管理人员缺乏风险意识 8
4.8 财务管理可控范围的局限性 8
5 恒大地产集团有限公司财务风险管理的防范措施 9
5.1 建立财务预警分析指标体系 9
5.1.1 利用财务风险指标进行预测和监控 9
5.1.2 编制现金流量预算建立短期财务预警系统 9
5.2 结合实际采取适当的风险防范策略 10
5.3 加强财务活动的风险管理 10
5.4 建设财务风险防范意识 11
5.5 完善风险管理健全内部控制制度 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 15
1 绪论
1.1 选题背景
最近几年中，伴随国内经济发展水平的提升，使得国内房地产行业也面临着很好的发展机遇。只是，这种繁荣的背后却隐藏着很大的财务危机，国内的很多学者都对房地产行业的财务风险及防范措施作出了深入的研究和分析[1]。从目前的市场经济形势来看，很多企业都在面临着尤为严重的经济竞争，特别是对于恒大地产集团企业来说，因此该企业要及时的认识所面临的风险。才可以让企业适应竞争激烈的经济市场所需，确保企业可以持续的顺利发展。
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
本文的研究对象恒大地产集团财务风险与防范研究，其主要目标就是对于识别风险和衡量财务风险的基础上，采用不同的防范措施减小或避免企业不必要的财务风险，提高企业的运营收益，保证企业能够正常的、高效的运营。
1.2.2 研究意义
中国经济日益迅速发展，使得中国企业的整体实力在进一点提高，伴之产生了越来越多的跨国经营的企业，对恒大地产集团财务风险进行分析，不仅对恒大地产集团有限公司财务风险的防范有重要的现实意义，对其它同行业公司防控财务风险也有一定的借鉴价值[2]。
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
王团现（2013）认为在现代市场经济下，公司所处的生存环境更加复杂，没有任何一家公司可以获取到能够支撑自身成长壮大的全部信息，由于信息的片面性就会导致公司的财务活动会有更大的不确定性，带来的财务风险也就会更多[2]。
寒冻每（2016）对财务风险的控制情况及现状，提出了相应地风险防范措施 [3]。
1.3.2 国外研究现状
Kwang Soo Cheong（2010）把实际和理论联系起来，发现企业集团相比单个企业来讲，资产越多、业务量越大，企业利涧增利用数值动态优化模型和回归分析模型对韩国的某企业集团进行分析长的就越快，财务风险也会相应地增多[20]。
Eswaran 和 Logeswaran（2012）以之前学者研究成果为基础，总结历史经验教训，把多变量财务比率指标分析、多元线性判断模型和现金流量模型等方法进行整合，形成了一个完备的财务风险预警体系[4]。
2 企业财务风险管理概述
2.1 财务风险的含义
财务风险是指公司负债与所有者权益不太合理、长、短期负债不恰当等方面的因素，而致使投资者预期收益呈下降趋势而带来的财务风险 [5]。
2.2 财务风险的类型
2．2．1 筹资风险
在国家宏观经济政策的整体调控和变化中，加之资金市场的供求情况等因素，而给企业资金筹集带来的风险就是筹资风险[6]。
2．2．2 投资风险
投资风险是指企业进行投资后，因为宏观经济及市场的波动变化，而使预期收益与实际收益产生较大的偏差所产生的风险[7]。
2．2．3 经营风险
经营风险又称生产营业风险，是指在企业的生产经营过程中，因生产中的不确定性因素所产生的企业供、产、销各个环节的资金运动不流畅，而使资金停滞，从而使企业价值降低的风险[9]。
3 恒大地产集团有限公司财务风险现状
3.1 恒大地产集团有限公司简介
(1) 恒大地产集团有限公司简介
恒大地产集团有限公司，1996年06月24日成立，经营范围包括房地产开发经营；房地产咨询服务；园林绿化工程服务等。
截止2015年12月31日，资产总额757,035.00百万元，其中所有者权益142,142.00百万元，负债总额614,893.00百万元。
3.2 恒大地产集团有限公司财务风险现状
3.2.1 恒大地产集团存在的筹资风险
恒大地产集团处于成长发展时期，在这一企业生产周期中，企业的资金需求量是最大的，资金的短缺成为了制约企业发展的重要因素。在筹资方面存在筹资渠道比较狭窄、筹资成本较高的情况。在投资方面存在项目投资收益率低、投资规模较大的倾向。由于经济环境的多变，自身的组织方式和发展状况从而也造成了企业的资金短缺这一问题。由于企业管理尚未完善、发展处于不稳定期等等问题，使得融资成为一个大的难题。企业发展到一个阶段，不知道应该如何突破，难以做出理性的决定。
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