房地产金融风险管理及对策研究(附件)【字数：12069】
摘 要 这几年来房地产开发融资年增长率稳定在百分之二十左右，为我国经济的不断提升做出相当大的贡献。房产行业产业链长，相关产业繁多。由于我国经济成长较晚，发展速度较快，但仍有很多问题房产的开发和买卖都过于依赖银行的信贷；而银行方面不够完善的经营理念和当局调控的不及时等都可能会导致很大的潜在风险。本文首先回顾了房地产行业的发展历史，着重分析房地产企业目前所面临的问题。在这个基础上，结合日本和美国房地产引发的金融危机的案例做详细研究，从国外的经验里面得到一些启示和教训，最后根据我国房地产开发融资的特点提出相应解决措施。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1.1选题背景 1
1.2选题意义 1
第二章 房地产金融风险的分析 3
2.1风险的分类 3
2.2房地产金融风险 3
第三章 我国房地产的发展现状及存在的问题 4
3.1我国房地产的发展现状 5
3.2我国房地产存在的问题 5
第四章 日本和美国的房地产泡沫案例分析 7
4.1 日本房地产金融风险成因 8
4.2日本房地产金融给我国的启示 8
4.3美国次贷危机的成因 8
4.4 美国次贷危机对我国的警示 9
第五章 提出我国房地产行业的对策 9
5.1谨防房地产市场由偏热转向过热 10
5.2 加大金融机构对战略新兴产业支持力度 10
5.3银行应提高风险管制、完善内部管理 11
5.4加强对金融市场的金融调控 12
结束语 13
致 谢 14
参考文献 16
第一章 绪论
1.1选题背景
房地产行业和金融业是我国经济最特殊的两部分，并且对我们国家经济成长和运作起到了尤为核心的作用，促进了社会主义经济的昌盛。2003年我国以房地产开发为中心，房地产行业持续升温。房地产金融与大多数工商行业的资金融通是不一样的，它分析的是房地产经济范围中资金的应用和规则。房地产金融的基础使命是利用 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
不同科学有利的集资工具和集资方法，筹措多余资金和相关专利基金，来推动房地产从开辟、流通到买卖过程中资金链的良性轮回，以此来协助促进房地产行业的持续发展。
从当下我国房地产经济的成长水平来说，它的领域可分为以下五大类型：对房地产企业的存款集资；对房地产企业的贷款；对买房用户的按揭、典质贷款；实施房地产结算；发展集资租赁等业务。此刻我国的房地产经济固然成长迅速，然而就全体成长而言仍在萌芽阶段，房地产经济买卖参差不齐，还未有完善的进展系统，许多的买卖还未有明显进展。但就以现在的成长速度来说，我国的房地产金融发展的潜质巨大。
1.2选题意义
一般来说，房地产是资金聚集型行业，它离不开金融行业的扶持。特别是在现在的信誉经济前提下更是这样，房地产是我国再发展的核心，它的创造、流动到销售的每个方向都需要金融业的支撑和合作。同样，在其加速成长长的进程中，也促进了经济的不断成长。一方面，因为它占地稳固、长久利用和持续增值的特性，自然成了无可替代的典质物和受欢迎的融资目标。所以，商行在放贷的时候，会首要考虑房地产为担保物，如此一来就大大减小了贷款的危害，另外还可增加信贷数，推动行业的发展。另一方面，房地产的快速发展一定要需要很多的资金。而银行是供应资金的直接途径，这样一来大大增加了银行的信贷数量，提升了信贷盈利的范围，为金融业的发展给予了帮助，推进金融产物和金融机构的创造。一开始房地产行业以房开拓的贷款和抵押贷款为主，但由于房地产行业发展快速，一定程度上需要金融业为其谋求更大的需求，以此提高它业务范围。创立各种住房基金，对购房者的按揭贷款，随着相关业务的相继推行，在很大程度上增进了机构的种类。此外，由于房产金融的迅速发展，很多更专业的金融机构和组织也开始推陈出新，例如住房银行等一定水平上鞭策了房地产金融的服务要领、对象的丰富化，使房地产金融活动的过程也渐渐变得繁多，也使金融机构、资产构造越发多样化。从总体上来看，在如今国民经济中，房地产行业和金融业早已变成相互依赖、不能分离的关系。它的昌盛必然需要金融的大力扶持，而金融业的美好发展又是房地产行业的支撑力量。房地产行业的开拓谋划需要金融业的加入，策划活动的领域和程度大多数看金融业的介入多少。所以，在愈发蓬勃的市场经济情况下，房地产行业和金融业两者紧密关联。
在以往的印象里，大多数研究人员较为关心金融业对房地产行业的扶持，而对目前金融业过于依靠房地产行业这一特别情况未给予本有的关注。这是一定的，由于房地产业是资金紧密型行业，它从本质上就离不开需金融业的支撑。想到如此情况，大家不得不去关心其它地方：金融业太过依附房地产业。事实上，不仅仅只有金融还有包括社会经济全对房地产业有非常大的“依赖性”。探讨金融房地产，特别是金融机构对其依赖的水平，让大家更方便地了解和浅析房地产行业的情况，也能使大家深入了解目前存在哪些风险，从而提出减少风险的方法和措施。
第二章 房地产金融风险的分析
金融业因为天然的薄弱性，当房地产行业迅速扩展时一定会有很多的风险，这样不但会影响其平稳成长，还会直接干扰中国经济的发展。因为很多事无法提前知道的原因，使银行的实际利润与预期相差悬殊，经济遭受巨大损耗，依据其它方式，它能分成其他不一样的类别，具有差异类别能让大家对房地产金融有较为深刻的理解。
2.1风险的分类
依据风险本质可分成静态风险和动态风险。静态风险的核心指的是因为无法抗力的例如天灾人祸等之前没办法预测的原因对房产的毁坏由此给机构导致的损耗。例如，靠海比较进的区域遇到台风使银行扶持创建的一等会所损坏惨重的，这个区域的投资商没有办法以此前预计回笼本金，如此一来，银行一定会蒙受很大的损失。然而动态风险是因为经济、知识产权、政府措施等一系列原因或决策者的管制和市面上的详细变革而导致的危害。这种危害一类是可以躲避的，它的意思是全面经过经营者的治理程度的提升和对社会史的确切预估而躲避的。例如，银行能采用把贷款的钱投入到当局全面支持的比如安置房，经济适用房的类目。
根据银行供应的经济产物类目可以分成三种，分别是资产风险、负债风险和核心业务风险。资产风险是说银行在对房产开拓，公司实施有关项目是存在资金类损耗，而负债大致上是因为那些外在的或者内在的原因而导致的欠债降低，核心是说银行在进行项目是资产发生损耗。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1.1选题背景 1
1.2选题意义 1
第二章 房地产金融风险的分析 3
2.1风险的分类 3
2.2房地产金融风险 3
第三章 我国房地产的发展现状及存在的问题 4
3.1我国房地产的发展现状 5
3.2我国房地产存在的问题 5
第四章 日本和美国的房地产泡沫案例分析 7
4.1 日本房地产金融风险成因 8
4.2日本房地产金融给我国的启示 8
4.3美国次贷危机的成因 8
4.4 美国次贷危机对我国的警示 9
第五章 提出我国房地产行业的对策 9
5.1谨防房地产市场由偏热转向过热 10
5.2 加大金融机构对战略新兴产业支持力度 10
5.3银行应提高风险管制、完善内部管理 11
5.4加强对金融市场的金融调控 12
结束语 13
致 谢 14
参考文献 16
第一章 绪论
1.1选题背景
房地产行业和金融业是我国经济最特殊的两部分，并且对我们国家经济成长和运作起到了尤为核心的作用，促进了社会主义经济的昌盛。2003年我国以房地产开发为中心，房地产行业持续升温。房地产金融与大多数工商行业的资金融通是不一样的，它分析的是房地产经济范围中资金的应用和规则。房地产金融的基础使命是利用 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
不同科学有利的集资工具和集资方法，筹措多余资金和相关专利基金，来推动房地产从开辟、流通到买卖过程中资金链的良性轮回，以此来协助促进房地产行业的持续发展。
从当下我国房地产经济的成长水平来说，它的领域可分为以下五大类型：对房地产企业的存款集资；对房地产企业的贷款；对买房用户的按揭、典质贷款；实施房地产结算；发展集资租赁等业务。此刻我国的房地产经济固然成长迅速，然而就全体成长而言仍在萌芽阶段，房地产经济买卖参差不齐，还未有完善的进展系统，许多的买卖还未有明显进展。但就以现在的成长速度来说，我国的房地产金融发展的潜质巨大。
1.2选题意义
一般来说，房地产是资金聚集型行业，它离不开金融行业的扶持。特别是在现在的信誉经济前提下更是这样，房地产是我国再发展的核心，它的创造、流动到销售的每个方向都需要金融业的支撑和合作。同样，在其加速成长长的进程中，也促进了经济的不断成长。一方面，因为它占地稳固、长久利用和持续增值的特性，自然成了无可替代的典质物和受欢迎的融资目标。所以，商行在放贷的时候，会首要考虑房地产为担保物，如此一来就大大减小了贷款的危害，另外还可增加信贷数，推动行业的发展。另一方面，房地产的快速发展一定要需要很多的资金。而银行是供应资金的直接途径，这样一来大大增加了银行的信贷数量，提升了信贷盈利的范围，为金融业的发展给予了帮助，推进金融产物和金融机构的创造。一开始房地产行业以房开拓的贷款和抵押贷款为主，但由于房地产行业发展快速，一定程度上需要金融业为其谋求更大的需求，以此提高它业务范围。创立各种住房基金，对购房者的按揭贷款，随着相关业务的相继推行，在很大程度上增进了机构的种类。此外，由于房产金融的迅速发展，很多更专业的金融机构和组织也开始推陈出新，例如住房银行等一定水平上鞭策了房地产金融的服务要领、对象的丰富化，使房地产金融活动的过程也渐渐变得繁多，也使金融机构、资产构造越发多样化。从总体上来看，在如今国民经济中，房地产行业和金融业早已变成相互依赖、不能分离的关系。它的昌盛必然需要金融的大力扶持，而金融业的美好发展又是房地产行业的支撑力量。房地产行业的开拓谋划需要金融业的加入，策划活动的领域和程度大多数看金融业的介入多少。所以，在愈发蓬勃的市场经济情况下，房地产行业和金融业两者紧密关联。
在以往的印象里，大多数研究人员较为关心金融业对房地产行业的扶持，而对目前金融业过于依靠房地产行业这一特别情况未给予本有的关注。这是一定的，由于房地产业是资金紧密型行业，它从本质上就离不开需金融业的支撑。想到如此情况，大家不得不去关心其它地方：金融业太过依附房地产业。事实上，不仅仅只有金融还有包括社会经济全对房地产业有非常大的“依赖性”。探讨金融房地产，特别是金融机构对其依赖的水平，让大家更方便地了解和浅析房地产行业的情况，也能使大家深入了解目前存在哪些风险，从而提出减少风险的方法和措施。
第二章 房地产金融风险的分析
金融业因为天然的薄弱性，当房地产行业迅速扩展时一定会有很多的风险，这样不但会影响其平稳成长，还会直接干扰中国经济的发展。因为很多事无法提前知道的原因，使银行的实际利润与预期相差悬殊，经济遭受巨大损耗，依据其它方式，它能分成其他不一样的类别，具有差异类别能让大家对房地产金融有较为深刻的理解。
2.1风险的分类
依据风险本质可分成静态风险和动态风险。静态风险的核心指的是因为无法抗力的例如天灾人祸等之前没办法预测的原因对房产的毁坏由此给机构导致的损耗。例如，靠海比较进的区域遇到台风使银行扶持创建的一等会所损坏惨重的，这个区域的投资商没有办法以此前预计回笼本金，如此一来，银行一定会蒙受很大的损失。然而动态风险是因为经济、知识产权、政府措施等一系列原因或决策者的管制和市面上的详细变革而导致的危害。这种危害一类是可以躲避的，它的意思是全面经过经营者的治理程度的提升和对社会史的确切预估而躲避的。例如，银行能采用把贷款的钱投入到当局全面支持的比如安置房，经济适用房的类目。
根据银行供应的经济产物类目可以分成三种，分别是资产风险、负债风险和核心业务风险。资产风险是说银行在对房产开拓，公司实施有关项目是存在资金类损耗，而负债大致上是因为那些外在的或者内在的原因而导致的欠债降低，核心是说银行在进行项目是资产发生损耗。
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