公允价值计量模式在新城股份公司中的应用研究(附件)【字数：11186】
摘 要摘 要随着市场化的不断进行，公允价值计量不断发展，公允价值计量模式与成本计量模式相比会计信息的可比性得到了显著提高，更加真实的反映了资产与负债的实际价值，为企业的决策提供了更精准的会计信息，提高了决策有用性。本文对江苏新城股份公司的投资性房地产由历史成本计量转换为公允价值计量的会计处理及影响进行了经验检验和分析，针对江苏新城股份公司公允价值计量模式地应用现状，提出建议与改进措施，使得该企业在核算投资性房地产时更加符合企业会计信息质量要求，提高会计信息的决策相关性，为新城控股的持续会计计量带来积极的影响。关键字公允价值；投资性房地产；应用；分析
Keywords：Fair value；Investment real estate；Application；Analysis 目 录
0 引言 1
1 公允价值应用的相关理论 1
1.1 公允价值的定义 1
1.2 公允价值的发展 2
1.3 公允价值的计量条件 3
1.3.1 良好活跃的交易市场 3
1.3.2 相关的法律法规 3
1.3.3 即时的公允价值信息公布系统 3
1.3.4 权威性的资产评估机构 3
1.4 公允价值的计量方法 4
1.4.1 市价法 4
1.4.2 类似项目法 4
1.4.3 估价技术法 5
2 公允价值计量模式在新城控股的应用现状 5
2.1 利润总额 5
2.2 资产总额 6
2.3 所有者权益 6
3 公允价值计量模式在新城控股应用的经济后果 7
3.1 投资性房地产公允价值计量对财务状况影响 7
3.2 投资性房地产公允价值计量对经营成果的影响 7
3.3 投资性房地产公允价值计量对税收产生的影响 8
3.3.1 对企业所得税的影响 9
3.3.2 对企业房产税的影响 9
3.3.3 对企业土地增值税的影响 9
4 完善公允价值计量的建议 10
4.1 完善公允价值计量相关会计准则 10
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
/> 4.2 建立健全完善监督体制 10
4.3 完善对公允价值计量信息的披露 10
4.4 加强企业会计人员素质教育 11
结 论 12
致 谢 13
参考文献 14
附 录 15
公允价值计量模式在江苏新城股份公司中的应用研究
0 引言
会计计量模式的选择，一定程度上决定了财务报告的口径与财务信息的质量。历史成本在会计计量模式中曾一直占主导地位。然而历史成本计量在不断应用的过程中，逐渐显现出弊端。由此公允价值计量逐渐走入大家的视线。我国在2014年前一直以历史成本计量投资性房地产。然而近年来房地产市场较为火热，投资性房地产不断增值，历史成本模式计量已经无法真实客观地反映房地产价值。而采用公允价值计量的投资性房地产则更符合市场发展的需求，更能精确企业资产的实际价值，提高会计信息地相关性与决策有用性。这使得公允价值计量越来越多的被人们接受和采用。在2014年确定和实施的《企业会计准则第39号——公允价值计量》里更是对公允价值计量作了详细、全面的解释和规定。
江苏新城地产股份有限公司（以下简称“新城控股”）一家以房地产开发与经营为主营业务的中国上市公司，该公司业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。该企业于2015年5月25日召开的第一次临时股东大会审议并通过：新城控股集团股份有限公司换股吸收合并江苏新城地产股份有限公司。在2016年末新城控股集团总资产为 103 170 607 492 元，其中投资性房地产资产额为 13 506 825 892 万元，占总资产的 13.1%。由于公允价值计量在新城控股的广泛应用，本文以新城控股为研究对象，探究公允价值计量模式在新城控股中的应用。
1 公允价值应用的相关理论
1.1 公允价值的定义
《企业会计准则第39号——公允价值计量》给出的公允价值的定义为“公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格[1]”。换句话说，是一项资产或者负债在公平交易的条件下被无关联的双方交易或清偿的成交价格。
美国财务会计准则委员会(FASB)于2006年9月正式发布了《美国财务会计准则第157号——公允价值计量》，将公允价值定义为：“报告实体所在市场的参与者之间进行的有序交易中出售一项资产所收到的价格或转移一项负债所支出的价格。
可以从定义中看到，公允价值的应用是基于交易公平自愿的基础上的，这就必须依靠活跃的资本市场，活跃市场中，商品的供给充足，买方可以进行多方比较，选择适宜的价格成交，这样得到交易价格更能合理准确地反映商品在流通中的实时价格，相反在供给不够充足市场中，很有可能出现哄抬价格饥饿营销的情况，造成评估的资产价格过分虚高。
1.2 公允价值的发展
（1）起步阶段（1997～2000年）? ????????
该阶段为我国公允价值应用的起步阶段，该阶段我国正致力于加入WTO，为了与WTO相关规则协议相适应，我国在贸易政策、关税征收方面都做了调整和改革，其中涉及到会计准则等多个方面。财政部1998年6月正式颁布的《企业会计准则——债务重组》第一次为公允价值进行定义。《企业会计准则——债务重组》后，相继颁布的《企业会计准则——投资》以及《企业会计准则——非货币性交易》等准则都提到了公允价值。自此，公允价值开始正式出现于我国的会计准则内。???????
（2）发展阶段（2001～2005年）? ????????
Keywords：Fair value；Investment real estate；Application；Analysis 目 录
0 引言 1
1 公允价值应用的相关理论 1
1.1 公允价值的定义 1
1.2 公允价值的发展 2
1.3 公允价值的计量条件 3
1.3.1 良好活跃的交易市场 3
1.3.2 相关的法律法规 3
1.3.3 即时的公允价值信息公布系统 3
1.3.4 权威性的资产评估机构 3
1.4 公允价值的计量方法 4
1.4.1 市价法 4
1.4.2 类似项目法 4
1.4.3 估价技术法 5
2 公允价值计量模式在新城控股的应用现状 5
2.1 利润总额 5
2.2 资产总额 6
2.3 所有者权益 6
3 公允价值计量模式在新城控股应用的经济后果 7
3.1 投资性房地产公允价值计量对财务状况影响 7
3.2 投资性房地产公允价值计量对经营成果的影响 7
3.3 投资性房地产公允价值计量对税收产生的影响 8
3.3.1 对企业所得税的影响 9
3.3.2 对企业房产税的影响 9
3.3.3 对企业土地增值税的影响 9
4 完善公允价值计量的建议 10
4.1 完善公允价值计量相关会计准则 10
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
/> 4.2 建立健全完善监督体制 10
4.3 完善对公允价值计量信息的披露 10
4.4 加强企业会计人员素质教育 11
结 论 12
致 谢 13
参考文献 14
附 录 15
公允价值计量模式在江苏新城股份公司中的应用研究
0 引言
会计计量模式的选择，一定程度上决定了财务报告的口径与财务信息的质量。历史成本在会计计量模式中曾一直占主导地位。然而历史成本计量在不断应用的过程中，逐渐显现出弊端。由此公允价值计量逐渐走入大家的视线。我国在2014年前一直以历史成本计量投资性房地产。然而近年来房地产市场较为火热，投资性房地产不断增值，历史成本模式计量已经无法真实客观地反映房地产价值。而采用公允价值计量的投资性房地产则更符合市场发展的需求，更能精确企业资产的实际价值，提高会计信息地相关性与决策有用性。这使得公允价值计量越来越多的被人们接受和采用。在2014年确定和实施的《企业会计准则第39号——公允价值计量》里更是对公允价值计量作了详细、全面的解释和规定。
江苏新城地产股份有限公司（以下简称“新城控股”）一家以房地产开发与经营为主营业务的中国上市公司，该公司业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。该企业于2015年5月25日召开的第一次临时股东大会审议并通过：新城控股集团股份有限公司换股吸收合并江苏新城地产股份有限公司。在2016年末新城控股集团总资产为 103 170 607 492 元，其中投资性房地产资产额为 13 506 825 892 万元，占总资产的 13.1%。由于公允价值计量在新城控股的广泛应用，本文以新城控股为研究对象，探究公允价值计量模式在新城控股中的应用。
1 公允价值应用的相关理论
1.1 公允价值的定义
《企业会计准则第39号——公允价值计量》给出的公允价值的定义为“公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格[1]”。换句话说，是一项资产或者负债在公平交易的条件下被无关联的双方交易或清偿的成交价格。
美国财务会计准则委员会(FASB)于2006年9月正式发布了《美国财务会计准则第157号——公允价值计量》，将公允价值定义为：“报告实体所在市场的参与者之间进行的有序交易中出售一项资产所收到的价格或转移一项负债所支出的价格。
可以从定义中看到，公允价值的应用是基于交易公平自愿的基础上的，这就必须依靠活跃的资本市场，活跃市场中，商品的供给充足，买方可以进行多方比较，选择适宜的价格成交，这样得到交易价格更能合理准确地反映商品在流通中的实时价格，相反在供给不够充足市场中，很有可能出现哄抬价格饥饿营销的情况，造成评估的资产价格过分虚高。
1.2 公允价值的发展
（1）起步阶段（1997～2000年）? ????????
该阶段为我国公允价值应用的起步阶段，该阶段我国正致力于加入WTO，为了与WTO相关规则协议相适应，我国在贸易政策、关税征收方面都做了调整和改革，其中涉及到会计准则等多个方面。财政部1998年6月正式颁布的《企业会计准则——债务重组》第一次为公允价值进行定义。《企业会计准则——债务重组》后，相继颁布的《企业会计准则——投资》以及《企业会计准则——非货币性交易》等准则都提到了公允价值。自此，公允价值开始正式出现于我国的会计准则内。???????
（2）发展阶段（2001～2005年）? ????????
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