对房地产企业财务风险的分析(附件)【字数：6091】
摘 要伴随着我国经济的快速发展，国家对房地产行业的管控也越来越严格。在这种市场大背景下，房地产企业正面临着空前的机遇和挑战，财务风险问题也越来越被关注。因此，为了有效控制财务风险，对我国房地产企业面临的财务风险进行分析是非常必要的。本文在阐述财务风险概念、特点基础上，结合房地产企业特点，对其财务风险进行总结和分析，并进一步分析房地产企业财务风险产生的原因，最后提出一些防控措施与建议。
目 录
引言 1
一、财务风险的概述 1
（一）财务风险的含义 1
（二）财务风险的特点 1
二、房地产企业财务风险的现状 2
（一）企业资本结构不合理 2
（二）财务风险意识不足 2
（三）财务风险防范措施欠缺 2
（四）缺乏完善的财务风险控制体系 3
三、房地产企业财务风险成因分析 3
（一）国家宏观经济政策影响 3
（二）行业市场变化影响 3
（三）企业自身经济实力影响 3
（四）企业管理层决策影响 4
四、房地产企业财务风险的防控措施与建议 4
（一）拓宽融资渠道 4
（二）实施全面预算管理 4
（三）制定合理的发展战略 5
（四）提升综合管理水平 5
（五）增强财务风险管理意识 5
（六）完善财务风险管理机制 5
总结 5
参考文献 7
致谢 8
引言
迄今为止，房地产企业作为第三大产业的领头羊，依旧在国民经济体系中占据很大一部分，也因此对国民经济的发展具有重大影响。随着中国经济持续不断的发展和城市化水平的不断提高, 人们对房屋住宅的需求不断增长, 房地产企业也因此得到源源不断的发展动力。不过房地产企业其冗长的资金链和巨大的资金数量也决定了财务风险的客观存在，这样的风险不只源于企业本身，政府出台的各种房产政策也让本身就拥有高风险的房地产企业面临着更大的挑战。从20102017年，国家对房地产行业进行了三次政策性调控。就目前趋势来看，财务风险对房地产企业的影响越来越大，企业必须及时进行控制和提前预防。从财务风 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
险的控制现状着手，进行研究分析，针对财务风险控制存在的问题及成因提出有效应对风险的措施，方能使我国房地产企业在面对多变的环境时，能够规避风险，实现企业利益最大化，促进我国房地产健康可持续发展。
一、财务风险的概述
（一）财务风险的含义
企业财务风险具有广义与狭义的区别。广义上来说，企业财务风险指的就是企业正常的经营活动中，资金的投入、营运资本的筹集、企业经营管理中资金使用与最终收益等方面等存在的问题。不仅包含了企业损失的不确定性，还包含了收益的不确定性。从狭义的角度分析，财务风险仅仅指的是公司在财务方面产生损失的可能性，产生财务风险的原因还有可能是企业管理结构与资本结构不完善或者不合理导致的[1]。
（二）财务风险的特点
1、客观性
在企业经营活动中财务风险可谓是无处不在的，其是客观存在的，不会因为个人意志的变化而转移。但是在企业经营活动中，各类风险是可以控制的，如企业经营者可以通过合理的内控方式、经营技术手段等将风险规避到最小范围内，甚至是消灭这些风险，减少各类经济损失。
2、全面性
财务风险并不只是单独出现在财务部门，财务工作与企业的各个部门之间都存在有千丝万缕的联系，因此财务风险存在于企业的各个部门中，其会伴随着企业的经营发展而不断出现新的变化。财务风险主要体现在企业经营资金的筹集、周转、积累以及分配德国多个领域中。
3、不确定性
导致财务风险出现的原因多种多样，财务风险伴随着企业成长的全过程，在不同定性阶段财务风险特点各异。与此同时，企业财务风险还具有偶发性，管理者一个小的决策正确与否就可能导致财务风险的发生与否，所以说财务风险受多种因素的影响，它具有较大的不确定性。
4、收益与损失共存性
市场瞬息万变，收益与损失在企业运营中是一对矛盾统一体。对于企业来说，其经营发展可能面临多种多样的机会，但是同时企业可能就需要承担不可估量的风险，因此造成不可估量的经济损失。企业经营发展期间，由于多种因素的限制，财务风险可能就会发生，同时财务风险对企业经营发展产生的风险具有持续性的特点，这些都将会影响企业的经营发展。
二、房地产企业财务风险的现状
（一）企业资本结构不合理
企业各类资本的构成以及它们之间的比例关系意为企业的资本结构。而对于房地产企业资本构成来说，主要是债务和股权两大资本。当企业债务资本比例过高时，利息带来的偿债压力则会影响企业正常的财务状况，增加了企业的财务风险。反之，若是企业债务资本比例过小或者没有，企业的运营能力则会受到极大的限制，导致收益过低。
（二）财务风险意识不足
从我国宏观经济的发展形势与角度来说，房地产行业是中国政府重点扶持的对象，大部分企业的高层人员会认为经济危机只是大洋彼岸的灾难电影，自己只是观众而不是体验者，所以对于风险控制的要求，更多只是一种惯性需求，这种形式化的现象，在我国的房地产行业开始变得越发泛滥。
许多房地产企业的管理层对风险控制的认知比较单一，他们认为法律风险是财务风险的唯一生产源，因此这也导致了大多数企业的风险防范体制过于片面。在风险控制这一领域，法律与制度的结合能力以及两者理念的整合能力极为重要，然而这也是大多数管理者所缺乏的，这就是如今企业风险控制面临的问题所在。
（三）财务风险防范措施欠缺
在房地产行业飞速发展的初期，正是寸土寸金越发膨胀的时候，导致许多急于寻求发展的企业开始疯狂的追求土地项目，在巨大的利益诱惑面前，企业家把所有的眼光集中在了利润和发展上，而与此同时，财务风险开始从公司疏松管理的裂缝之中悄然而至。企业的发展战略被高额的利润所占据而缺乏了经营与管理模式的更新，这无疑让公司在应对市场发展变化的时候，处于很被动的状态。在这种情况下，决定公司成败的唯一点就只有土地项目的成功与否。而经济形势一旦改变，各种问题和因素开始影响企业的生存，那么经营管理模式的老化则会导致房地产企业无法适应，最后陷入抛不出，收不回的两难境地，只有面临破产的危机。
再者，很多房地产企业对于风险防范措施的制定并不重视，没有根据自身情况的分析来制定相应的措施，从其他的行业生搬硬套，却无法解决自身行业所出现的风险问题。针对性弱的防范措施不仅无法处理风险，更不能对未来的潜在问题做出预知和应对，从而房地产企业也不能正常运转。
目 录
引言 1
一、财务风险的概述 1
（一）财务风险的含义 1
（二）财务风险的特点 1
二、房地产企业财务风险的现状 2
（一）企业资本结构不合理 2
（二）财务风险意识不足 2
（三）财务风险防范措施欠缺 2
（四）缺乏完善的财务风险控制体系 3
三、房地产企业财务风险成因分析 3
（一）国家宏观经济政策影响 3
（二）行业市场变化影响 3
（三）企业自身经济实力影响 3
（四）企业管理层决策影响 4
四、房地产企业财务风险的防控措施与建议 4
（一）拓宽融资渠道 4
（二）实施全面预算管理 4
（三）制定合理的发展战略 5
（四）提升综合管理水平 5
（五）增强财务风险管理意识 5
（六）完善财务风险管理机制 5
总结 5
参考文献 7
致谢 8
引言
迄今为止，房地产企业作为第三大产业的领头羊，依旧在国民经济体系中占据很大一部分，也因此对国民经济的发展具有重大影响。随着中国经济持续不断的发展和城市化水平的不断提高, 人们对房屋住宅的需求不断增长, 房地产企业也因此得到源源不断的发展动力。不过房地产企业其冗长的资金链和巨大的资金数量也决定了财务风险的客观存在，这样的风险不只源于企业本身，政府出台的各种房产政策也让本身就拥有高风险的房地产企业面临着更大的挑战。从20102017年，国家对房地产行业进行了三次政策性调控。就目前趋势来看，财务风险对房地产企业的影响越来越大，企业必须及时进行控制和提前预防。从财务风 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
险的控制现状着手，进行研究分析，针对财务风险控制存在的问题及成因提出有效应对风险的措施，方能使我国房地产企业在面对多变的环境时，能够规避风险，实现企业利益最大化，促进我国房地产健康可持续发展。
一、财务风险的概述
（一）财务风险的含义
企业财务风险具有广义与狭义的区别。广义上来说，企业财务风险指的就是企业正常的经营活动中，资金的投入、营运资本的筹集、企业经营管理中资金使用与最终收益等方面等存在的问题。不仅包含了企业损失的不确定性，还包含了收益的不确定性。从狭义的角度分析，财务风险仅仅指的是公司在财务方面产生损失的可能性，产生财务风险的原因还有可能是企业管理结构与资本结构不完善或者不合理导致的[1]。
（二）财务风险的特点
1、客观性
在企业经营活动中财务风险可谓是无处不在的，其是客观存在的，不会因为个人意志的变化而转移。但是在企业经营活动中，各类风险是可以控制的，如企业经营者可以通过合理的内控方式、经营技术手段等将风险规避到最小范围内，甚至是消灭这些风险，减少各类经济损失。
2、全面性
财务风险并不只是单独出现在财务部门，财务工作与企业的各个部门之间都存在有千丝万缕的联系，因此财务风险存在于企业的各个部门中，其会伴随着企业的经营发展而不断出现新的变化。财务风险主要体现在企业经营资金的筹集、周转、积累以及分配德国多个领域中。
3、不确定性
导致财务风险出现的原因多种多样，财务风险伴随着企业成长的全过程，在不同定性阶段财务风险特点各异。与此同时，企业财务风险还具有偶发性，管理者一个小的决策正确与否就可能导致财务风险的发生与否，所以说财务风险受多种因素的影响，它具有较大的不确定性。
4、收益与损失共存性
市场瞬息万变，收益与损失在企业运营中是一对矛盾统一体。对于企业来说，其经营发展可能面临多种多样的机会，但是同时企业可能就需要承担不可估量的风险，因此造成不可估量的经济损失。企业经营发展期间，由于多种因素的限制，财务风险可能就会发生，同时财务风险对企业经营发展产生的风险具有持续性的特点，这些都将会影响企业的经营发展。
二、房地产企业财务风险的现状
（一）企业资本结构不合理
企业各类资本的构成以及它们之间的比例关系意为企业的资本结构。而对于房地产企业资本构成来说，主要是债务和股权两大资本。当企业债务资本比例过高时，利息带来的偿债压力则会影响企业正常的财务状况，增加了企业的财务风险。反之，若是企业债务资本比例过小或者没有，企业的运营能力则会受到极大的限制，导致收益过低。
（二）财务风险意识不足
从我国宏观经济的发展形势与角度来说，房地产行业是中国政府重点扶持的对象，大部分企业的高层人员会认为经济危机只是大洋彼岸的灾难电影，自己只是观众而不是体验者，所以对于风险控制的要求，更多只是一种惯性需求，这种形式化的现象，在我国的房地产行业开始变得越发泛滥。
许多房地产企业的管理层对风险控制的认知比较单一，他们认为法律风险是财务风险的唯一生产源，因此这也导致了大多数企业的风险防范体制过于片面。在风险控制这一领域，法律与制度的结合能力以及两者理念的整合能力极为重要，然而这也是大多数管理者所缺乏的，这就是如今企业风险控制面临的问题所在。
（三）财务风险防范措施欠缺
在房地产行业飞速发展的初期，正是寸土寸金越发膨胀的时候，导致许多急于寻求发展的企业开始疯狂的追求土地项目，在巨大的利益诱惑面前，企业家把所有的眼光集中在了利润和发展上，而与此同时，财务风险开始从公司疏松管理的裂缝之中悄然而至。企业的发展战略被高额的利润所占据而缺乏了经营与管理模式的更新，这无疑让公司在应对市场发展变化的时候，处于很被动的状态。在这种情况下，决定公司成败的唯一点就只有土地项目的成功与否。而经济形势一旦改变，各种问题和因素开始影响企业的生存，那么经营管理模式的老化则会导致房地产企业无法适应，最后陷入抛不出，收不回的两难境地，只有面临破产的危机。
再者，很多房地产企业对于风险防范措施的制定并不重视，没有根据自身情况的分析来制定相应的措施，从其他的行业生搬硬套，却无法解决自身行业所出现的风险问题。针对性弱的防范措施不仅无法处理风险，更不能对未来的潜在问题做出预知和应对，从而房地产企业也不能正常运转。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/kjx/194.html
