经济适用房政策实施过程中的问题分析二级国际经济
经济适用房政策的颁布是为了向中低收入家庭提供具有保障性的住房，解决房价高、中低收入家庭购房难的问题。自1998年经济适用房政策颁布以来，解决了很多中低收入家庭的住房问题，但随着房地产的不断发展和政策的不断实施，显现出很多实施过程中的问题，消费者越来越质疑经济适用房政策的指引力和政府的执行能力。本文通过对经济适用房政策实施过程中政策、政府、经销商和消费者四方面进行分析，针对经济适用房政策运行过程中出现的问题提出相关对策及建议，以便于经济适用房政策的完善以及促进保障体系的不断发展。
目录
1绪论 1
1.1选题的目的、背景及意义 1
1.1.1选题目的 1
1.1.2选题背景 1
1.1.3选题意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 3
1.3主要研究内容与研究方法 5
1.3.1主要研究内容 5
1.3.2主要研究方法 5
2经济适用房消费者政策的相关内容 6
2.1经济适用房政策内容 6
2.2经济适用房政策的主要目的 6
2.3经济适用房关于申请者的具体要求 7
3西安市经济适用房政策实施现状 7
3.1西安市经济适用房发展历程 7
3.2西安市经济适用房建设情况 8
3.3政策实行及后续监管状况 8
3.4消费者中签状况 9
3.5消费者调查和结果分析 10
4西安市经济适用房实施过程中存在的问题 14
4.1政策内容不够完善 14
4.2未能建立持续监督反馈机制 15
4.3销售市场供需缺口较大 15
4.4消费者中签率较低 15
4.5未能充分发挥保障性功能 16
5西安市经济适用房政策对策及建议 16
5.1进行相关政策完善，加大扶持争取做到全覆盖 16
5.1.1进行相关政策完善 16
5.1.2加大扶持争取做到全覆盖 17
5.2对销售市场进行调整，缩小 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
供需差距 17
5.3提高消费者的住房保障性、提升满意度 18
6结论 18
7参考文献 18
1绪论
1.1选题的目的、背景及意义
1.1.1选题目的
本文研究目的主要是解析我国出台的经济适用房政策实施过程中所面临的一系列社会、经济等问题。针对这些问题进行西安市经济适用房关于消费者政策解析、分析西安市现行经济适用房关于消费者政策中存在的问题、西安市经济适用房关于消费者政策将来的实施过程中可能面临的问题以及解决经济适用房政策实施过程中问题的对策。通过问卷调查法和计量经济学模型分析法对政策实施过程中存在的各方面条件下产生的问题影响的显著性进行分析。更直观的了解政策实施过程中问题的所在。并提出合理解决的意见和建议。
1.1.2选题背景
政策背景方面。经济适用房政策于1994年由建设部、国务院房改领导小组、还有财政部一起发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》。经济适用房的多少按建设成本衡量的。在2007年11月19日，中华人民共和国建设部还有中华人民共和国国家发展共同发布的政策《经济适用住房管理办法》下，对经济适用房的优惠政策、价格确定、监督管理开发建设、交易管理等做出了规定。这样的背景下由于政策从建立到实施的时间较短，政策内容的不完善性产生的一系列问题。
社会背景方面。经济适用房政策主要是在国家房价过高，居民收入无法承担的现状下产生的，具有经济性、保障性、实用性的显著特征，具有社会保障性的尚平住宅。这个政策主要用来解决低收入个人或家庭无法解决住房问题而提出的，以此来缓解应房价而造成的生活质量低、生活水平差等问题。应对现代社会新出的“房奴”话题。但随着政策的实施，经济适用房政策的保障、福利等款项，引发了很多社会问题，使经济适用房政策不能达到原有的效果。
1.1.3选题意义
（1）理论意义
随着近几年关于经济适用房政策《城镇经济适用住房建设管理办法》和《经济适用住房管理办法》的出台更加了解我国经济适用房现状，在政策的指导下规范我国的经济适用房购买行为，达到制定政策的预期标准，及时缓解国内低收入家庭的住房保障问题，从而提升低收入家庭的生活质量，达到以民生为主，以人民的利益为最高目标。政策的完善更能及时应对实施过程中相关的突发问题。但由于制度的不完善导致实施过程中产生很过问题，不能及时制止从而无法达到制定该政策的预期标准，所以，对我国经济适用房政策实施过程中的问题进行分析是至关重要的。
（2）实践意义
本项目立足于房价高、收入低的社会背景下，由国家多个相关部门共同制定了相应的经济保障房政策，利用相关政策解决消费者购买住房过程中的问题，政策在实施过程中由于利益等多方面的吸引，不能达到缓解低收入家庭购房难的问题，让一些有一定经济实力的人钻了空，呈现出高收入群体排挤低收入群体的现象。在本次分析中了解到这些问题产生的本质原因，更有利于解决、改善这种现状。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
随着我国经济进入转型期，我国经济适用房进入困境期出现大量问题，这一时期我国经济使用方主要是向法国等资国家学习借鉴。通过研究它们国家的住房保障政策，来改变我国经济适用房政策，例如来自马来西亚的低成本经济适用房政策，在1997年被联合国住在大会评为为贫困者提供住房的最佳模式。
Joseph Gyourko、Peter Linneman（1989）预估了纽约租金收益的分配情况，其估算结果表明导致居民家庭获得租金收益差别较大的主要原因是家庭结构及家庭类型的不同。通过一般均衡理论构建模型分析产生的影响，分析经济适用房政策与收入之间的关系，并选择恰当的政策。通过一般均衡理论分析了住需求的决定因素。利用多元logit模型对价格变化的因素进行了分析。采用ＶＡＲ模型分析房价收入比、房价租金比对房价的影响。
（2014）《马兰西亚低成本房屋政策与我国经济适用房的比较研究》经济适用房价格更加的人性化，针对低收入家庭还会分不同的价格档次。与中国的经济适用房定价政策不同的是，中国经济适用房的定价是以拥有定价权的政府制定，价格不断浮动。国外的房价则是根据不同家庭月收入确定相适应的房屋类型，房价是确定不变的，会给购买者一种稳定安全的感觉。“马来西亚的住房供应体系分为四层：低、中低、中等和高等级房屋等。不同收入层级的消费者可根据其自身收入能力选择不同级别的房屋”
目录
1绪论 1
1.1选题的目的、背景及意义 1
1.1.1选题目的 1
1.1.2选题背景 1
1.1.3选题意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 3
1.3主要研究内容与研究方法 5
1.3.1主要研究内容 5
1.3.2主要研究方法 5
2经济适用房消费者政策的相关内容 6
2.1经济适用房政策内容 6
2.2经济适用房政策的主要目的 6
2.3经济适用房关于申请者的具体要求 7
3西安市经济适用房政策实施现状 7
3.1西安市经济适用房发展历程 7
3.2西安市经济适用房建设情况 8
3.3政策实行及后续监管状况 8
3.4消费者中签状况 9
3.5消费者调查和结果分析 10
4西安市经济适用房实施过程中存在的问题 14
4.1政策内容不够完善 14
4.2未能建立持续监督反馈机制 15
4.3销售市场供需缺口较大 15
4.4消费者中签率较低 15
4.5未能充分发挥保障性功能 16
5西安市经济适用房政策对策及建议 16
5.1进行相关政策完善，加大扶持争取做到全覆盖 16
5.1.1进行相关政策完善 16
5.1.2加大扶持争取做到全覆盖 17
5.2对销售市场进行调整，缩小 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
供需差距 17
5.3提高消费者的住房保障性、提升满意度 18
6结论 18
7参考文献 18
1绪论
1.1选题的目的、背景及意义
1.1.1选题目的
本文研究目的主要是解析我国出台的经济适用房政策实施过程中所面临的一系列社会、经济等问题。针对这些问题进行西安市经济适用房关于消费者政策解析、分析西安市现行经济适用房关于消费者政策中存在的问题、西安市经济适用房关于消费者政策将来的实施过程中可能面临的问题以及解决经济适用房政策实施过程中问题的对策。通过问卷调查法和计量经济学模型分析法对政策实施过程中存在的各方面条件下产生的问题影响的显著性进行分析。更直观的了解政策实施过程中问题的所在。并提出合理解决的意见和建议。
1.1.2选题背景
政策背景方面。经济适用房政策于1994年由建设部、国务院房改领导小组、还有财政部一起发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》。经济适用房的多少按建设成本衡量的。在2007年11月19日，中华人民共和国建设部还有中华人民共和国国家发展共同发布的政策《经济适用住房管理办法》下，对经济适用房的优惠政策、价格确定、监督管理开发建设、交易管理等做出了规定。这样的背景下由于政策从建立到实施的时间较短，政策内容的不完善性产生的一系列问题。
社会背景方面。经济适用房政策主要是在国家房价过高，居民收入无法承担的现状下产生的，具有经济性、保障性、实用性的显著特征，具有社会保障性的尚平住宅。这个政策主要用来解决低收入个人或家庭无法解决住房问题而提出的，以此来缓解应房价而造成的生活质量低、生活水平差等问题。应对现代社会新出的“房奴”话题。但随着政策的实施，经济适用房政策的保障、福利等款项，引发了很多社会问题，使经济适用房政策不能达到原有的效果。
1.1.3选题意义
（1）理论意义
随着近几年关于经济适用房政策《城镇经济适用住房建设管理办法》和《经济适用住房管理办法》的出台更加了解我国经济适用房现状，在政策的指导下规范我国的经济适用房购买行为，达到制定政策的预期标准，及时缓解国内低收入家庭的住房保障问题，从而提升低收入家庭的生活质量，达到以民生为主，以人民的利益为最高目标。政策的完善更能及时应对实施过程中相关的突发问题。但由于制度的不完善导致实施过程中产生很过问题，不能及时制止从而无法达到制定该政策的预期标准，所以，对我国经济适用房政策实施过程中的问题进行分析是至关重要的。
（2）实践意义
本项目立足于房价高、收入低的社会背景下，由国家多个相关部门共同制定了相应的经济保障房政策，利用相关政策解决消费者购买住房过程中的问题，政策在实施过程中由于利益等多方面的吸引，不能达到缓解低收入家庭购房难的问题，让一些有一定经济实力的人钻了空，呈现出高收入群体排挤低收入群体的现象。在本次分析中了解到这些问题产生的本质原因，更有利于解决、改善这种现状。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
随着我国经济进入转型期，我国经济适用房进入困境期出现大量问题，这一时期我国经济使用方主要是向法国等资国家学习借鉴。通过研究它们国家的住房保障政策，来改变我国经济适用房政策，例如来自马来西亚的低成本经济适用房政策，在1997年被联合国住在大会评为为贫困者提供住房的最佳模式。
Joseph Gyourko、Peter Linneman（1989）预估了纽约租金收益的分配情况，其估算结果表明导致居民家庭获得租金收益差别较大的主要原因是家庭结构及家庭类型的不同。通过一般均衡理论构建模型分析产生的影响，分析经济适用房政策与收入之间的关系，并选择恰当的政策。通过一般均衡理论分析了住需求的决定因素。利用多元logit模型对价格变化的因素进行了分析。采用ＶＡＲ模型分析房价收入比、房价租金比对房价的影响。
（2014）《马兰西亚低成本房屋政策与我国经济适用房的比较研究》经济适用房价格更加的人性化，针对低收入家庭还会分不同的价格档次。与中国的经济适用房定价政策不同的是，中国经济适用房的定价是以拥有定价权的政府制定，价格不断浮动。国外的房价则是根据不同家庭月收入确定相适应的房屋类型，房价是确定不变的，会给购买者一种稳定安全的感觉。“马来西亚的住房供应体系分为四层：低、中低、中等和高等级房屋等。不同收入层级的消费者可根据其自身收入能力选择不同级别的房屋”
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/jjymy/564.html
