商业银行房地产信贷对房价的影响研究
房地产贷款主要分为房地产开发贷款和个人购房贷款两类。房地产贷款在商业银行贷款中比重很大，因此商业银行房地产信贷影响着房地产市场的发展，也影响着房价。本文先是通过数据分析了我国商业银行房地产信贷发展的基本情况，然后选取商业银行房地产贷款余额对单位面积的房屋销售价格的影响的实证分析来验证商业银行房地产信贷对房价的影响。采用了描述性统计、相关性分析、单位根检验和多元线性回归模型得出商业银行房地产贷款余额对单位面积的房屋销售价格存在正向影响，即房地产贷款余额提高，单位面积的房屋销售价格也随之提高。然后从政府、房地产行业、商业银行等角度提出了相应的政策建议，促进我国房地产行业健康稳定的发展，稳定房价。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言1
一、文献综述2
（一）国外研究综述2
（二）国内研究综述2
（三）文献评述2
二、我国商业银行房地产信贷业务发展的基本情况2
（一）商业银行贷款2
（二）商业银行房地产贷款4
（三）商业银行房地产开发贷款5
（四）商业银行个人购房贷款6
三、研究设计7
（一）研究假设的提出7
（二）研究变量的选择与说明7
（三）样本的选取与数据来源8
（四）模型设计9
四、我国商业银行房地产信贷对房价影响的实证分析9
（一）描述性统计9
（二）相关性分析9
（三）单位根检验9
（四）回归分析10
五、研究结论与政策建议10
（一）研究结论10
（二）政策建议10
致谢11
参考文献11
我国商业银行房地产信贷对房价的影响研究
引言
引言
房地产在我国一直是个很热门的话题，房地产活动中很重要的一个组成部分就是信贷业务，房地产活动中很重要的一个表现形式就是房价的变动。随着房地产行业的发展，我国信贷业务发展也很迅速。房地产信贷不但和商业银行的利益相关，更加会影响 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
到人民生活水平和国家的经济发展状况。目前，我国的房价一直居高不下，房地产贷款占商业银行贷款的比重也越来越大。因此研究商业银行房地产信贷对房价变动的影响，找出减缓房价过热的措施或建议，是本课题研究的现实意义。
本文一共分为五个部分，第一部分是文献综述，介绍了学者们对于商业银行房地产信贷或房价的影响因素以及房地产信贷和房价之间关系的实证结果的研究。第二部分通过各种数据分析商业银行房地产信贷业务发展的基本状况。第三部分研究设计，根据理论知识提出实证假设，并确定了研究的样本和变量、设计出模型。第四部分是我国商业银行房地产信贷对房价影响的实证研究，通过描述性统计、相关性分析、单位根检验和多元线性回归模型对数据进行处理得出结论。最后一个部分是实证分析得出的结论和相对应从政府、房地产行业和商业银行的角度提出的政策建议。
一、文献综述
（一）国外研究综述
随着全球经济的发展，房地产行业的发展都非常迅速，不同国家的学者都对房价或者房价的影响因素做出了研究。Collyns和Senhadji(2002)通过实证发现香港、泰国、韩国、新加坡这四个地区或国家中,银行整个体系的信贷增长都会和房价的上涨保持同步，并且具有显著的线性影响。Davis、Philip和Haibin（2004）搜寻了跨国数据对商业银行信贷和房地产价格之间的关系做出实证分析，通过17个国家的数据结果表明房地产价格的逐步上涨会导致银行的信贷逐步扩张。Gallin（2008）研究了三十多年的季度数据来分析房地产信贷和房价之间的关系，通过美国房地产市场提供的数据得出房地产信贷和房价之间存在协整关系，并且在中长期的时间存在互动均衡。
Gerlach和Peng(2005)研究了我国香港地区的房价影响因素，发现信贷扩张对房价的影响比较小,反而是房价对信贷规模有较大影响，房价的上升会导致信贷的规模扩张。Liang& Cao(2007)使用了ARDL 模型来研究我国的银行信贷与房价的关系，发现银行信贷在统计学意义上是单方向造成房价变动的原因。
（二）国内研究综述
我国的学者们对我国的商业银行信贷和房价通过数据处理和实证做出了更多的研究。张涛、龚六堂和卜永祥(2006)运用了宏观数据分析得出银行贷款对房价影响很大。陶长高（2005）、段忠东（2007）、庄岩（2011）和费磊（2012）通过实证均分析得出银行信贷和资产价格之间在统计学意义上存在互为因果的关系。庄岩还提出在长期且较为宽松的货币政策的调控下，银行信贷的增多会推动房价的上涨。成秋明和高云峰（2011）结合省市的面板数据通过协整分析对银行信贷和房价的区域差异关系做出了分析，结果表明无论是东部、中部还是西部地区，银行信贷对房价都造成了影响，但是从东部到西部的影响逐渐递减。谭政勋和陈铭（2012）通过面板模型分析得出在短期时间内银行贷款是房价上涨最大的推动力。赵胜民和罗琦（2013）认为房地产企业主要依靠房地产贷款，所以银行的借贷利率差对房地产行业有较大影响。他们通过实证研究证明当房地产行业获得的信贷减少时，企业信贷配给额度的微小变动就会引起房价的剧烈波动。张强和曾江波（2013）研究发现在长期发展状况下，信贷规模和房价之间的影响会存在一定时期的滞后。房价上涨会导致银行信贷规模的紧缩，但是银行信贷规模的扩张会造成房价的滞后上涨。樊怿霖（2014）研究了房地产的信贷规模和房价之间的可能存在的关系，发现房地产信贷对房价具有较大并且长期稳定的影响。
（三）文献评述
通过研究过往的文献，一提到房价问题，学者们大多数都通过各种复杂的手段，从各个角度分析各种指标和房价的关系或对房价的影响，研究的结果也多种多样，各有各的说法。而本文是通过商业银行房地产贷款余额来衡量商业银行信贷，用单位面积的房屋销售价格这一衡量指标来衡量房价，并且通过多元线性回归模型来证明商业银行房地产信贷和房价之间的线性关系。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言1
一、文献综述2
（一）国外研究综述2
（二）国内研究综述2
（三）文献评述2
二、我国商业银行房地产信贷业务发展的基本情况2
（一）商业银行贷款2
（二）商业银行房地产贷款4
（三）商业银行房地产开发贷款5
（四）商业银行个人购房贷款6
三、研究设计7
（一）研究假设的提出7
（二）研究变量的选择与说明7
（三）样本的选取与数据来源8
（四）模型设计9
四、我国商业银行房地产信贷对房价影响的实证分析9
（一）描述性统计9
（二）相关性分析9
（三）单位根检验9
（四）回归分析10
五、研究结论与政策建议10
（一）研究结论10
（二）政策建议10
致谢11
参考文献11
我国商业银行房地产信贷对房价的影响研究
引言
引言
房地产在我国一直是个很热门的话题，房地产活动中很重要的一个组成部分就是信贷业务，房地产活动中很重要的一个表现形式就是房价的变动。随着房地产行业的发展，我国信贷业务发展也很迅速。房地产信贷不但和商业银行的利益相关，更加会影响 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
到人民生活水平和国家的经济发展状况。目前，我国的房价一直居高不下，房地产贷款占商业银行贷款的比重也越来越大。因此研究商业银行房地产信贷对房价变动的影响，找出减缓房价过热的措施或建议，是本课题研究的现实意义。
本文一共分为五个部分，第一部分是文献综述，介绍了学者们对于商业银行房地产信贷或房价的影响因素以及房地产信贷和房价之间关系的实证结果的研究。第二部分通过各种数据分析商业银行房地产信贷业务发展的基本状况。第三部分研究设计，根据理论知识提出实证假设，并确定了研究的样本和变量、设计出模型。第四部分是我国商业银行房地产信贷对房价影响的实证研究，通过描述性统计、相关性分析、单位根检验和多元线性回归模型对数据进行处理得出结论。最后一个部分是实证分析得出的结论和相对应从政府、房地产行业和商业银行的角度提出的政策建议。
一、文献综述
（一）国外研究综述
随着全球经济的发展，房地产行业的发展都非常迅速，不同国家的学者都对房价或者房价的影响因素做出了研究。Collyns和Senhadji(2002)通过实证发现香港、泰国、韩国、新加坡这四个地区或国家中,银行整个体系的信贷增长都会和房价的上涨保持同步，并且具有显著的线性影响。Davis、Philip和Haibin（2004）搜寻了跨国数据对商业银行信贷和房地产价格之间的关系做出实证分析，通过17个国家的数据结果表明房地产价格的逐步上涨会导致银行的信贷逐步扩张。Gallin（2008）研究了三十多年的季度数据来分析房地产信贷和房价之间的关系，通过美国房地产市场提供的数据得出房地产信贷和房价之间存在协整关系，并且在中长期的时间存在互动均衡。
Gerlach和Peng(2005)研究了我国香港地区的房价影响因素，发现信贷扩张对房价的影响比较小,反而是房价对信贷规模有较大影响，房价的上升会导致信贷的规模扩张。Liang& Cao(2007)使用了ARDL 模型来研究我国的银行信贷与房价的关系，发现银行信贷在统计学意义上是单方向造成房价变动的原因。
（二）国内研究综述
我国的学者们对我国的商业银行信贷和房价通过数据处理和实证做出了更多的研究。张涛、龚六堂和卜永祥(2006)运用了宏观数据分析得出银行贷款对房价影响很大。陶长高（2005）、段忠东（2007）、庄岩（2011）和费磊（2012）通过实证均分析得出银行信贷和资产价格之间在统计学意义上存在互为因果的关系。庄岩还提出在长期且较为宽松的货币政策的调控下，银行信贷的增多会推动房价的上涨。成秋明和高云峰（2011）结合省市的面板数据通过协整分析对银行信贷和房价的区域差异关系做出了分析，结果表明无论是东部、中部还是西部地区，银行信贷对房价都造成了影响，但是从东部到西部的影响逐渐递减。谭政勋和陈铭（2012）通过面板模型分析得出在短期时间内银行贷款是房价上涨最大的推动力。赵胜民和罗琦（2013）认为房地产企业主要依靠房地产贷款，所以银行的借贷利率差对房地产行业有较大影响。他们通过实证研究证明当房地产行业获得的信贷减少时，企业信贷配给额度的微小变动就会引起房价的剧烈波动。张强和曾江波（2013）研究发现在长期发展状况下，信贷规模和房价之间的影响会存在一定时期的滞后。房价上涨会导致银行信贷规模的紧缩，但是银行信贷规模的扩张会造成房价的滞后上涨。樊怿霖（2014）研究了房地产的信贷规模和房价之间的可能存在的关系，发现房地产信贷对房价具有较大并且长期稳定的影响。
（三）文献评述
通过研究过往的文献，一提到房价问题，学者们大多数都通过各种复杂的手段，从各个角度分析各种指标和房价的关系或对房价的影响，研究的结果也多种多样，各有各的说法。而本文是通过商业银行房地产贷款余额来衡量商业银行信贷，用单位面积的房屋销售价格这一衡量指标来衡量房价，并且通过多元线性回归模型来证明商业银行房地产信贷和房价之间的线性关系。
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