房地产调控政策及其效果研究以南京市商品房为例
房地产调控政策及其效果研究以南京市商品房为例[20200501124416]
摘要：近年来，房地产业作为国民经济的重要组成部分，逐渐引起了社会的广泛重视。房地产市场的快速发展、房价持续增高，政府不得不使用政策工具来弥补市场这只“无形的手”的缺陷。在这一背景下，研究我国房地产政策的调控效果，对于完善我国的房地产政策体系，稳定房地产市场有着重要的意义。本文通过对南京市房地产市场的调查，了解近十年来南京市的房价变化、土地供应情况及相关政策的执行现状等问题，展开完成对我国近十年的房地产政策调控的评估，并提出完善我国房地产政策调控体系的相关建议。
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关键字:房地产市场；政策调控；隶属度
目录
一、房地产政策研究背景和研究意义 1
（一）研究背景 1
（二）研究意义 2
1．理论意义 2
2．实际意义 2
二、研究设计 2
（一）研究的问题 2
（二）研究方法的选择 2
（三）数据分析 3
1．问卷发放与回收情况 3
2．数据分析方法 3
三、文献综述 3
（一）政策背景 3
（二）房地产政策调控效果现状研究 3
（三）房地产政策失效原因及治理对策研究 3
1．失效原因 3
2．治理对策 4
（四）研究评述 4
1．研究成果 4
2．研究不足 4
2．未来的研究方向 4
四、政策调控现状分析 4
（一）房地产市场总体介绍 4
（二）近十年来中央及南京市房地产调控政策介绍 5
（三）房价调控内容分析 6
1．近十年南京市房价总体趋势分析 6
2．近期南京市房价分区分析 7
（四）土地供应价格变化分析 8
（五）购房需求变化分析 9
五、政策调控效果评估及结果分析 9
（一）政策调控效果评估指标体系的建立 9
1．政策评估的理论基础 9
2．政策评估体系的建立 10
（二）房价涨幅控制效果 11
（三）土地供应调控效果 11
（四）限购现贷调控效果 12
（五）其他调控效果分析 12
（六）评估值计算 13
六、调控失效原因分析 13
（一）失调原因分析 13
1．政策颁布对房价的影响 13
2．土地出让价格变化对房价涨幅失调的影响 14
3．“限购限贷”政策执行对房价涨幅失调的影响 14
4．土地财政对房价涨幅的影响 15
（二）失调原因小结 15
1．从开发商、企业的角度 15
2．从购房者的消费角度 15
3．从政府政策调控措施的出台角度 15
结论和建议 16
（一）微观角度 16
（二）宏观角度 16
（三）不足和展望 17
致谢 18
参考文献 19
2003-2013年我国房地产调控政策及其效果研究
——以南京市商品房为例
摘要：近年来，房地产业作为国民经济的重要组成部分，逐渐引起了社会的广泛重视。房地产市场的快速发展、房价持续增高，政府不得不使用政策工具来弥补市场这只“无形的手”的缺陷。在这一背景下，研究我国房地产政策的调控效果，对于完善我国的房地产政策体系，稳定房地产市场有着重要的意义。本文通过对南京市房地产市场的调查，了解近十年来南京市的房价变化、土地供应情况及相关政策的执行现状等问题，展开完成对我国近十年的房地产政策调控的评估，并提出完善我国房地产政策调控体系的相关建议。
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关键字:房地产市场；政策调控；隶属度
目录
一、房地产政策研究背景和研究意义 1
（一）研究背景 1
（二）研究意义 2
1．理论意义 2
2．实际意义 2
二、研究设计 2
（一）研究的问题 2
（二）研究方法的选择 2
（三）数据分析 3
1．问卷发放与回收情况 3
2．数据分析方法 3
三、文献综述 3
（一）政策背景 3
（二）房地产政策调控效果现状研究 3
（三）房地产政策失效原因及治理对策研究 3
1．失效原因 3
2．治理对策 4
（四）研究评述 4
1．研究成果 4
2．研究不足 4
2．未来的研究方向 4
四、政策调控现状分析 4
（一）房地产市场总体介绍 4
（二）近十年来中央及南京市房地产调控政策介绍 5
（三）房价调控内容分析 6
1．近十年南京市房价总体趋势分析 6
2．近期南京市房价分区分析 7
（四）土地供应价格变化分析 8
（五）购房需求变化分析 9
五、政策调控效果评估及结果分析 9
（一）政策调控效果评估指标体系的建立 9
1．政策评估的理论基础 9
2．政策评估体系的建立 10
（二）房价涨幅控制效果 11
（三）土地供应调控效果 11
（四）限购现贷调控效果 12
（五）其他调控效果分析 12
（六）评估值计算 13
六、调控失效原因分析 13
（一）失调原因分析 13
1．政策颁布对房价的影响 13
2．土地出让价格变化对房价涨幅失调的影响 14
3．“限购限贷”政策执行对房价涨幅失调的影响 14
4．土地财政对房价涨幅的影响 15
（二）失调原因小结 15
1．从开发商、企业的角度 15
2．从购房者的消费角度 15
3．从政府政策调控措施的出台角度 15
结论和建议 16
（一）微观角度 16
（二）宏观角度 16
（三）不足和展望 17
致谢 18
参考文献 19
2003-2013年我国房地产调控政策及其效果研究
——以南京市商品房为例
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