绿地集团盈利能力分析(附件)【字数：11693】
摘 要盈利能力对企业来说是非常重要的，在中国房地产行业应特别注意，在经济形势较好时房地产业对盈利能力尤其渴求，收益高于行业平均水平；房地产业的盈利能力受外部环境的影响较小，较稳定，可以保持利润水平在一定范围内波动。当房地产行业的管理水平达到现代企业的管理水平、获利能力在优秀这个高度时，就能不被外部环境的变化所影响。我们分析绿地的盈利因素可以提高绿地的利润，能取得比同行业平均水平更多的收益。因此，希望我们的探索和学习能够给房地产行业带来更多地利润。绿地集团的盈利能力要取决于公司的财务管理、运营管理水平。本文以绿地集团的收入、成本、经营状况为基础，剖析绿地集团的盈利能力，并综合分析结果提出合理的提高盈利水平的措施和建议。本文主要以绿地集团为分析对象并结合我国上市公司的实际情况，利用绿地集团所披露的财务报表数据进行分析，了解绿地集团的财务状况、盈利能力；对绿地集团发展中存在的问题分析，并提出有关建议。希望能以此为各利益相关者提供依据。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 引言 1
1.1研究背景和意义 1
1.2国内外研究综述 1
1.3研究思路与内容 2
第二章 绿地集团的概况及盈利能力理论 3
2.1公司简介 3
2.2盈利能力理论 3
第三章 绿地集团盈利能力分析 5
3.1盈利能力相关数据分析 5
3.2盈利能力指标分析 5
3.3运用杜邦分析法分析绿地集团盈利能力 7
第四章 绿地集团与保利地产盈利能力比较 11
4.1保利集团简介 11
4.2 盈利能力分析比较 11
第五章 绿地集团盈利能力评价及对策建议 12
5.1绿地集团盈利能力评价 12
5.2对策建议 12
第六章 结论 14
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
附录A 18
第一章 引言
1.1研究背景和意义
中国房地产行业这些年来高速发展,房价上涨迅猛,房价居高不下 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
,过度集中的行业投资、社会资源等现象在全国范围内许多地区出现,这对中国房地产市场稳定、持续、健康的发展有逐步影响的趋势,为了减小房地产行业的激烈竞争，中央政府不得已采取许多政策和措施，对该行业进行宏观调控,随之而来的确是生存压力和竞争环境的更残酷和更激烈。
自改革开放以来，中国房地产行业已经在经济大好环境下猛冲10多年,虽然2008年因为经济危机一度滑入低谷，但随后炒房热，市场再次暴涨。2011年,政府加大调控力度,2012年，中国房地产又再次刷新市场低谷。从此以后，房地产行业在交易的低迷、资金的紧张、土地的流拍的环境下该何去何从。由于深度调控保障性住房和商品房市场，房地产行业不能坐以待毙，需要寻找机会,摆脱危机,即使前方满是荆棘,只要勇敢地跨过去，机遇就在眼前。
盈利能力一般为企业在特定期间利用可用的种种经济资源获取利润的水平，是对每一个部门的生产情况和经营效率和成果的表现的综合。它不仅能反映成本降低水平、现金流量水平、销售水平，还能反映规避风险水平、资产经营效率和未来增长潜力。关于东方房地产业，持有股份的人报酬的上下、经营者经营的成果、债权人对债务安全问题的担心和上市公司的强健，这些都紧密联系着盈利能力。股东、债权人等与利益有关的人对上市公司盈利能力的分析都密切关注着。
盈利能力对企业来说是非常重要的，在中国房地产行业应特别注意，在经济形势较好时房地产业对盈利能力尤其渴求，收益高于行业平均水平；房地产业的盈利能力受外部环境的影响较小，较稳定，可以保持利润水平在一定范围内波动。
理论角度来看，当房地产行业的管理水平达到现代企业的管理水平、获利能力在优秀这个高度时，就能不被外部环境的变化所影响。我们分析绿地的盈利因素可以提高房地产行业的利润，能取得比同行业平均水平更多的收益。因此，希望我们的探索和学习能够给房地产行业带来更多地利润。对于绿地集团来说，其盈利能力要取决于公司的财务管理、运营管理水平。本文以绿地集团的收入、成本、经营状况为基础，全面剖析绿地集团的盈利能力，并综合分析结果提出合理的提高盈利水平的措施和建议。
1.2国内外研究综述
对于盈利能力定义，欧阳静怡（2014）指出上市公司取得利润的水平简称为盈利能力，盈利能力不单是对企业目前获利水平的反应，而且还是以后获利的增长性及持久性的反应，这对于投资者来说，是非常重要的投资决策依据。
盈利能力的重要性，王娜娜，马勇（2015）指出盈利能力是企业出产、出售和其余各种项目活动经济效率和收益的全部显示，是对企业经营管理成效的归纳。盈利能力不光是企业的管理能力的交融，还是创新能力的融合，更是有效控制风险和经营等能力的整体体现。盈利能力既是对企业的经济效率与收益的反应，还是衡量企业价值的首要准侧之一。
在研究盈利能力的指标体系中，宫键（2015）指出营业利润率是企业经营效率的衡量指标，反映了企业管理者在不考虑非营业成本的情况下通过经营获取利润的能力。企业的交易利润率越高，发展得潜在能力越大，市场的角逐越强，盈利能力越强。销售毛利与营业收入净额的比率是指毛利率。企业可以用毛利率来评价通过销售取得利润的能力。
通过对盈利能力定义的理解，Anna RutkowskaZiarko（2016）指出对于企业，盈利能力，是指企业使用种种经济资源获取利润的本领。上市公司可以通过盈利能力来分析其财务表现。盈利能力是企业各环节的经营成果的体现。一般来说，企业质量将通过盈利能力显现，盈利能力与利润水平正相关。经营管理环节中可能出现的问题经营者通常通过企业的盈利能力分析看出问题并改进，评估所投资企业的经营业绩投资者通常也要对企业的盈利能力进行分析。
1.3研究思路与内容
本课题通过运用文献资料法，以绿地集团为例，分析和总结绿地集团的概况及盈利能力理论，对能在新环境下适应的盈利能力体系进一步构建，目标是提高企业业绩评价和促使企业合理、科学的盈利能力评价体系的进步，推进企业协调健全发展，提高企业主要竞争力和对企业各利益有关的人评价企业的需求的满要。综合分析绿地集团公司的盈利能力并与保利集团作对比，对该公司经营业绩做出客观评价，这对发现管理中存在的问题一定的应用价值，并对衡量该企业的业绩也一定的应用价值，还对促进企业改善管理有一定的应用价值。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 引言 1
1.1研究背景和意义 1
1.2国内外研究综述 1
1.3研究思路与内容 2
第二章 绿地集团的概况及盈利能力理论 3
2.1公司简介 3
2.2盈利能力理论 3
第三章 绿地集团盈利能力分析 5
3.1盈利能力相关数据分析 5
3.2盈利能力指标分析 5
3.3运用杜邦分析法分析绿地集团盈利能力 7
第四章 绿地集团与保利地产盈利能力比较 11
4.1保利集团简介 11
4.2 盈利能力分析比较 11
第五章 绿地集团盈利能力评价及对策建议 12
5.1绿地集团盈利能力评价 12
5.2对策建议 12
第六章 结论 14
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
附录A 18
第一章 引言
1.1研究背景和意义
中国房地产行业这些年来高速发展,房价上涨迅猛,房价居高不下 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
,过度集中的行业投资、社会资源等现象在全国范围内许多地区出现,这对中国房地产市场稳定、持续、健康的发展有逐步影响的趋势,为了减小房地产行业的激烈竞争，中央政府不得已采取许多政策和措施，对该行业进行宏观调控,随之而来的确是生存压力和竞争环境的更残酷和更激烈。
自改革开放以来，中国房地产行业已经在经济大好环境下猛冲10多年,虽然2008年因为经济危机一度滑入低谷，但随后炒房热，市场再次暴涨。2011年,政府加大调控力度,2012年，中国房地产又再次刷新市场低谷。从此以后，房地产行业在交易的低迷、资金的紧张、土地的流拍的环境下该何去何从。由于深度调控保障性住房和商品房市场，房地产行业不能坐以待毙，需要寻找机会,摆脱危机,即使前方满是荆棘,只要勇敢地跨过去，机遇就在眼前。
盈利能力一般为企业在特定期间利用可用的种种经济资源获取利润的水平，是对每一个部门的生产情况和经营效率和成果的表现的综合。它不仅能反映成本降低水平、现金流量水平、销售水平，还能反映规避风险水平、资产经营效率和未来增长潜力。关于东方房地产业，持有股份的人报酬的上下、经营者经营的成果、债权人对债务安全问题的担心和上市公司的强健，这些都紧密联系着盈利能力。股东、债权人等与利益有关的人对上市公司盈利能力的分析都密切关注着。
盈利能力对企业来说是非常重要的，在中国房地产行业应特别注意，在经济形势较好时房地产业对盈利能力尤其渴求，收益高于行业平均水平；房地产业的盈利能力受外部环境的影响较小，较稳定，可以保持利润水平在一定范围内波动。
理论角度来看，当房地产行业的管理水平达到现代企业的管理水平、获利能力在优秀这个高度时，就能不被外部环境的变化所影响。我们分析绿地的盈利因素可以提高房地产行业的利润，能取得比同行业平均水平更多的收益。因此，希望我们的探索和学习能够给房地产行业带来更多地利润。对于绿地集团来说，其盈利能力要取决于公司的财务管理、运营管理水平。本文以绿地集团的收入、成本、经营状况为基础，全面剖析绿地集团的盈利能力，并综合分析结果提出合理的提高盈利水平的措施和建议。
1.2国内外研究综述
对于盈利能力定义，欧阳静怡（2014）指出上市公司取得利润的水平简称为盈利能力，盈利能力不单是对企业目前获利水平的反应，而且还是以后获利的增长性及持久性的反应，这对于投资者来说，是非常重要的投资决策依据。
盈利能力的重要性，王娜娜，马勇（2015）指出盈利能力是企业出产、出售和其余各种项目活动经济效率和收益的全部显示，是对企业经营管理成效的归纳。盈利能力不光是企业的管理能力的交融，还是创新能力的融合，更是有效控制风险和经营等能力的整体体现。盈利能力既是对企业的经济效率与收益的反应，还是衡量企业价值的首要准侧之一。
在研究盈利能力的指标体系中，宫键（2015）指出营业利润率是企业经营效率的衡量指标，反映了企业管理者在不考虑非营业成本的情况下通过经营获取利润的能力。企业的交易利润率越高，发展得潜在能力越大，市场的角逐越强，盈利能力越强。销售毛利与营业收入净额的比率是指毛利率。企业可以用毛利率来评价通过销售取得利润的能力。
通过对盈利能力定义的理解，Anna RutkowskaZiarko（2016）指出对于企业，盈利能力，是指企业使用种种经济资源获取利润的本领。上市公司可以通过盈利能力来分析其财务表现。盈利能力是企业各环节的经营成果的体现。一般来说，企业质量将通过盈利能力显现，盈利能力与利润水平正相关。经营管理环节中可能出现的问题经营者通常通过企业的盈利能力分析看出问题并改进，评估所投资企业的经营业绩投资者通常也要对企业的盈利能力进行分析。
1.3研究思路与内容
本课题通过运用文献资料法，以绿地集团为例，分析和总结绿地集团的概况及盈利能力理论，对能在新环境下适应的盈利能力体系进一步构建，目标是提高企业业绩评价和促使企业合理、科学的盈利能力评价体系的进步，推进企业协调健全发展，提高企业主要竞争力和对企业各利益有关的人评价企业的需求的满要。综合分析绿地集团公司的盈利能力并与保利集团作对比，对该公司经营业绩做出客观评价，这对发现管理中存在的问题一定的应用价值，并对衡量该企业的业绩也一定的应用价值，还对促进企业改善管理有一定的应用价值。
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