万科企业公司盈利能力分析【字数：8854】
摘 要万科企业股份有限公司是我国房地产行业中的精英企业，营业总收入也是一年比一年强，经过万科企业团队的不懈努力，终于位居上市房地产企业之首。本文是分析万科企业的盈利能力，通过利用一系列分析方法和分析步骤，可得出企业的财务状况是否良好的结论，并对企业存在的问题进行总结和建议，对企业的优势和突出特点展开细说，也是给同行业其他企业一些学习启示。经过查阅相关书籍和文献后，以及根据作者自身的所学知识及知识储备量权衡后，作者选择采用“层次分析法”来分析万科企业的盈利能力，从“万科企业2014-2017年的年度财务报表”中收集准确可靠的数据，对企业财务指标进行了科学的定性和定量分析，按照“层次分析法”的设计程序，在均满足一致性要求的基础上，通过每一层次与最高层次的排列权值对比分析出哪个最重要，然后得出影响企业盈利能力的三个突出指标，研究结果也是具有一定代表性的。 本文以万科公司股份有限公司的情况做为案例，通过分析2014-2017年相关盈利能力指标，发现盈利万科企业股份有限公司盈利能力的指标是市盈率、资本收益率、每股收益。通过对层次分析法进行理论分析后，把万科企业2014-2017年的影响企业盈利能力的11个指标数据和总排序W数据整理到一个表格中，即可直观得出盈利能力的因素。也好为同行业其他房地产行业盈利能力分析得出一下启示优化企业管理、开拓房地产业融资新渠道、公司战略与风险管理、改变传统经营模式等。中文 1英文 1
目 录
第一章 绪论 1
1.1研究背景及意义 1
1.2研究方法及思路 1
1.2.1研究方法 1
1.2.2研究思路 1
第二章企业盈利能力分析概述 ... 2
2.1盈利能力分析的概念 2
2.2盈利能力分析的指标 2
2.3层次分析法 2
第三章 万科企业盈利能力分析 4
3.1万科企业简介 4
3.2盈利能力分析指标计算 4
3.2.1经营盈利能力 4
3.2.2资本盈利能力 5
3.2.3资产盈利能力 6
3.2.4收益质量 6
3.3盈利能力分析指标体系的设计程序 6
3.3.1构建层 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
次结构图 7
3.3.2建立判断矩阵 8
3.3.3一次性检验 8
3.3.4总排序 9
3.4盈利分析结果 10
第四章 结论与启示 12
结束语 13
致谢 14
参考文献 15
第一章 绪论
1.1研究目的和意义
随着近些年来我国经济的快速发展，国家对房地产行业也进行了严格的监督调控。本文研究的目的在于通过收集可靠准确的数据资料，采用“层次分析法”分析万科企业盈利能力，做出客观准确的评价，认清企业近期的财务状况和盈利状况，发现问题提出对策和建议，为行业的发展出具有代表性的参考作用。
通过对万科企业的年度财务报表，运用有效的研究方法，可分析出万科企业的财务状况。上市公司盈利能力分析是各利益相关者都非常重视的分析，它能准确直观的评价出企业近期的财务状况和经营成果。本文分析万科企业的盈利能力，可将分析的结果提供给企业的管理层和股东，让他们能真实的了解企业近期的财务状况和经营成果，为各利益相关者提供有参考价值的数据分析。所以，盈利能力分析的研究对企业的发展是很有指导意义的。
1.2研究方法和思路
1.2.1研究方法
近些年来，研究分析上市公司盈利能力的方法越来越多，其中我国专家和学者运用比较多的方法大致分为三种“层次分析法”、“平衡计分卡”、“主成分分析法”。层次分析法是将研究要素分解为不同级别的目标，标准，方案等，并做出定性和定量决策。然后，使用求解向导特征向量的方法，计算每层的优先级和前一层的元素。然后，加权求和方法用于确定总方案中每个方案的最终权重，并且最大方案的分析方法越大；平衡计分卡是从四大角度出发，将战略落实为可操作的指标和数值的一种新型分析体系；主成分分析法最主要的用途在于“降维”，就是将很多彼此都有关联的、过于繁琐的指标分解成少数几个主成分指标，并且这些指标是具有代表性的指标，运用此方法可以让分析过程简单起来，增加了结果精度。
1.2.2研究思路
出于行业和研究对象的使用性角度考虑，采用“层次分析法”分析万科企业股份有限公司的盈利能力。
它将研究要素分解为不同级别的目标，标准，方案等，并做出定性和定量决策。 然后，使用求解向导特征向量的方法，计算每层的优先级和前一层的元素。 然后，加权求和方法用于确定总方案中每个方案的最终权重，并且最大方案的分析方法越大的方法。
通过对层次分析法进行理论分析后，把万科企业20142017年的影响企业盈利能力的11个指标数据和总排序W数据整理到一个表格中，可以直观清晰地分析出四年来影响万科企业盈利能力的主要因素有哪些。
第二章 企业盈利能力分析概述
2.1盈利能力分析的概念
盈利能力是指某一企业规定时间内获取利润、报酬的一种能力，是反应企业经营成果的重要体现。它反映了企业的综合管理水平：企业生存经营水平、成本管理分配水平、投资风险水平、收益水平、资产利用效益等多方面。通常，企业的盈利能力与赚取利润呈正比，盈利能力越强，说明企业财务状况越好。盈利能力也是企业管理层、股东、债权人以及其他各利益相关者都十分关心的问题，也是保证企业价值最大化的重要指标。一个企业盈利能力强了，它每天的获得的利润收益也就会多。盈利能力是决定一个企业能否生存发展的重要衡量指标。所以说有必要对万科企业的盈利能力进行仔细的分析，发现企业经营中存在的问题，并能及时准确的获取建议与指导，提高企业的收益质量。
2.2盈利能力分析的指标
影响企业盈利能力的指标大致分为四大部分：经营盈利能力分析、资本盈利能力分析、资产盈利能力分析、收益质量。其中主要影响企业经营盈利能力的指标是“营业毛利率”、“营业净利率”“成本费用率”。资本盈利能力所包含的指标主要有“净资产收益率”、“资本收益率”、“每股收益”、“市盈率”。资产盈利能力是决定企业盈利能力的重要指标，是指企业所有者运用自己的资产所产生的收益收入的能力。影响资产盈利能力的指标有“总资产利润率”“总资产报酬率”“总资产净利率”。收益质量分析是分析企业收益除以现金流量的比例，主要分析的指标是“盈余现金保障倍数”，盈余现金保障倍数是公司经营活动产生的现金流量净额与净利润的比值。
2.3层次分析法
层次分析法，英文简称AHP。是由美国运筹学家也是匹茨堡大学老师萨蒂在上个世纪70年代提出的，这原本是一个研究各不同重要性部门合理分配电力的分析方法，它将研究要素分解为不同级别的目标，标准，方案等，并做出定性和定量决策。 然后，使用求解向导特征向量的方法，计算每层的优先级和前一层的元素。 然后，加权求和方法用于确定总方案中每个方案的最终权重，并且最大方案的分析方法越大。层次分析法比较适用于分层交错难以直观评价相关指标，并且目标值难以确定描述的决策案例。现如今对于分析公司盈利能力分析方法的学者专家也有很多，但从“层次分析法”角度来分析的专家学者越不多。作者国最要采用此方法分析公司盈利能力的是师萍教授，她在1997年运用层次分析法确定公司盈利能力和偿债能力的重要作用，对公司总体财务状况做出了综合评价。因此，要想准确的、综合的评价出企业的盈利能力，就需要从经营、资本、资产、收益四个方面展开统计计算和数据分析万科企业2017、2016、2015、2014年的盈利水平。
目 录
第一章 绪论 1
1.1研究背景及意义 1
1.2研究方法及思路 1
1.2.1研究方法 1
1.2.2研究思路 1
第二章企业盈利能力分析概述 ... 2
2.1盈利能力分析的概念 2
2.2盈利能力分析的指标 2
2.3层次分析法 2
第三章 万科企业盈利能力分析 4
3.1万科企业简介 4
3.2盈利能力分析指标计算 4
3.2.1经营盈利能力 4
3.2.2资本盈利能力 5
3.2.3资产盈利能力 6
3.2.4收益质量 6
3.3盈利能力分析指标体系的设计程序 6
3.3.1构建层 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
次结构图 7
3.3.2建立判断矩阵 8
3.3.3一次性检验 8
3.3.4总排序 9
3.4盈利分析结果 10
第四章 结论与启示 12
结束语 13
致谢 14
参考文献 15
第一章 绪论
1.1研究目的和意义
随着近些年来我国经济的快速发展，国家对房地产行业也进行了严格的监督调控。本文研究的目的在于通过收集可靠准确的数据资料，采用“层次分析法”分析万科企业盈利能力，做出客观准确的评价，认清企业近期的财务状况和盈利状况，发现问题提出对策和建议，为行业的发展出具有代表性的参考作用。
通过对万科企业的年度财务报表，运用有效的研究方法，可分析出万科企业的财务状况。上市公司盈利能力分析是各利益相关者都非常重视的分析，它能准确直观的评价出企业近期的财务状况和经营成果。本文分析万科企业的盈利能力，可将分析的结果提供给企业的管理层和股东，让他们能真实的了解企业近期的财务状况和经营成果，为各利益相关者提供有参考价值的数据分析。所以，盈利能力分析的研究对企业的发展是很有指导意义的。
1.2研究方法和思路
1.2.1研究方法
近些年来，研究分析上市公司盈利能力的方法越来越多，其中我国专家和学者运用比较多的方法大致分为三种“层次分析法”、“平衡计分卡”、“主成分分析法”。层次分析法是将研究要素分解为不同级别的目标，标准，方案等，并做出定性和定量决策。然后，使用求解向导特征向量的方法，计算每层的优先级和前一层的元素。然后，加权求和方法用于确定总方案中每个方案的最终权重，并且最大方案的分析方法越大；平衡计分卡是从四大角度出发，将战略落实为可操作的指标和数值的一种新型分析体系；主成分分析法最主要的用途在于“降维”，就是将很多彼此都有关联的、过于繁琐的指标分解成少数几个主成分指标，并且这些指标是具有代表性的指标，运用此方法可以让分析过程简单起来，增加了结果精度。
1.2.2研究思路
出于行业和研究对象的使用性角度考虑，采用“层次分析法”分析万科企业股份有限公司的盈利能力。
它将研究要素分解为不同级别的目标，标准，方案等，并做出定性和定量决策。 然后，使用求解向导特征向量的方法，计算每层的优先级和前一层的元素。 然后，加权求和方法用于确定总方案中每个方案的最终权重，并且最大方案的分析方法越大的方法。
通过对层次分析法进行理论分析后，把万科企业20142017年的影响企业盈利能力的11个指标数据和总排序W数据整理到一个表格中，可以直观清晰地分析出四年来影响万科企业盈利能力的主要因素有哪些。
第二章 企业盈利能力分析概述
2.1盈利能力分析的概念
盈利能力是指某一企业规定时间内获取利润、报酬的一种能力，是反应企业经营成果的重要体现。它反映了企业的综合管理水平：企业生存经营水平、成本管理分配水平、投资风险水平、收益水平、资产利用效益等多方面。通常，企业的盈利能力与赚取利润呈正比，盈利能力越强，说明企业财务状况越好。盈利能力也是企业管理层、股东、债权人以及其他各利益相关者都十分关心的问题，也是保证企业价值最大化的重要指标。一个企业盈利能力强了，它每天的获得的利润收益也就会多。盈利能力是决定一个企业能否生存发展的重要衡量指标。所以说有必要对万科企业的盈利能力进行仔细的分析，发现企业经营中存在的问题，并能及时准确的获取建议与指导，提高企业的收益质量。
2.2盈利能力分析的指标
影响企业盈利能力的指标大致分为四大部分：经营盈利能力分析、资本盈利能力分析、资产盈利能力分析、收益质量。其中主要影响企业经营盈利能力的指标是“营业毛利率”、“营业净利率”“成本费用率”。资本盈利能力所包含的指标主要有“净资产收益率”、“资本收益率”、“每股收益”、“市盈率”。资产盈利能力是决定企业盈利能力的重要指标，是指企业所有者运用自己的资产所产生的收益收入的能力。影响资产盈利能力的指标有“总资产利润率”“总资产报酬率”“总资产净利率”。收益质量分析是分析企业收益除以现金流量的比例，主要分析的指标是“盈余现金保障倍数”，盈余现金保障倍数是公司经营活动产生的现金流量净额与净利润的比值。
2.3层次分析法
层次分析法，英文简称AHP。是由美国运筹学家也是匹茨堡大学老师萨蒂在上个世纪70年代提出的，这原本是一个研究各不同重要性部门合理分配电力的分析方法，它将研究要素分解为不同级别的目标，标准，方案等，并做出定性和定量决策。 然后，使用求解向导特征向量的方法，计算每层的优先级和前一层的元素。 然后，加权求和方法用于确定总方案中每个方案的最终权重，并且最大方案的分析方法越大。层次分析法比较适用于分层交错难以直观评价相关指标，并且目标值难以确定描述的决策案例。现如今对于分析公司盈利能力分析方法的学者专家也有很多，但从“层次分析法”角度来分析的专家学者越不多。作者国最要采用此方法分析公司盈利能力的是师萍教授，她在1997年运用层次分析法确定公司盈利能力和偿债能力的重要作用，对公司总体财务状况做出了综合评价。因此，要想准确的、综合的评价出企业的盈利能力，就需要从经营、资本、资产、收益四个方面展开统计计算和数据分析万科企业2017、2016、2015、2014年的盈利水平。
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