丹阳市天怡房地产公司偿债能力分析(附件)
摘 要目前在我国房地产企业发展得尤为迅速，关注房地产的人也是越来越多了。可以说，房地产行业已成为我国市场经济的重要组成部分，对我国经济结构和经济发展越来越重要。由于房地产行业的经营周期长，而且主要依靠负债经营，而负债经营已然被房地产企业当作基本的经营策略，无形中就会加大企业的财务风险，所以越来越多的相关利益方都比较关注房地产公司的偿债能力情况。因此，分析企业的偿债能力，对于企业的长久生存具有非常积极的意义。偿债能力分析的目的是对企业偿还债务的能力做出判断，帮助经营者和投资者做出正确的决策。偿债能力分析主要根据公司的财务指标以及公司的管理制度进行分析，划分为短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。分析指标主要可分为偿债能力指标和盈利能力指标，而这些指标又是由一些具体指标组成的。偿债能力分析关系着企业的未来发展，拥有良好的偿债能力才能使企业长久稳定地生存下去。本文通过对丹阳市天怡房地产公司进行偿债能力分析，结合盈利能力分析等找出企业的问题并提出改进方法，最后归纳出对整个房地产行业的建议。 目 录
摘 要 I
Abstract II
第一章 偿债能力相关理论概述 1
1.1偿债能力定义 1
1.2偿债能力内容 1
第二章 影响企业偿债能力的因素 3
2.1影响企业短期偿债能力的因素 3
2.2影响企业长期偿债能力的因素 3
第三章 天怡房地产公司的概况 5
第四章 天怡房地产公司偿债能力分析 6
4.1房地产公司的特点 6
4.2短期偿债能力分析 7
4.3长期偿债能力分析 7
4.4结合现金流量的偿债能力分析 7
4.5结合盈利能力的偿债能力分析 8
4.6综合评价 9
第五章 提高房地产公司偿债能力的建议 11
5.1提高短期偿债能力的建议 11
5.2提高长期偿债能力的建议 11
结束语 13
致 谢 14
参考文献 15
第一章 偿债能力相关理论概述
1.1偿债能力定义<
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: %3^5`1^9`1^6^0`7^2#
能力的偿债能力分析 8
4.6综合评价 9
第五章 提高房地产公司偿债能力的建议 11
5.1提高短期偿债能力的建议 11
5.2提高长期偿债能力的建议 11
结束语 13
致 谢 14
参考文献 15
第一章 偿债能力相关理论概述
1.1偿债能力定义
公司的偿债能力就是公司用其资产偿还其负债的能力。一个企业能否长期良好地生存发展，就看它有没有良好的偿债能力，因为偿债能力是评价企业财务状况与经营管理能力的一个至关重要的因素。公司的偿债能力，从静态方面来说，是其资产偿还负债的能力；从动态方面来说，是企业的资产以及其在经营活动中产生的收益清偿负债的能力。
1.2偿债能力内容
企业的偿债能力分析是企业财务报表分析当中十分重要的因素，其内容主要包括短期偿债能力和长期偿债能力。比率分析法是偿债能力分析最常用也是最重要的方法，比率分析法是通过计算有关指标之间的相对数，即比率，进行分析评价的一种方法。此外结构分析法和趋势分析法也经常用到。
1.2.1短期偿债能力
短期偿债能力是指公司偿还短期到期负债的能力，它对于一个企业来说是十分重要的，主要判断依据是企业近期的变现能力。若是公司的流动资产清偿其流动负债的能力低，就说明公司的短期偿债能力也比较低，这会迫使企业被迫出售长期投资或者固定资产，也会使企业的信誉有所损失。所以做短期偿债能力分析，能够知晓公司大概的财务情况和财务风险大小，也可以预测公司未来的筹资难度。
流动比率，就是流动资产和流动负债之间的比。在评价一个公司的短期偿债能力时，最常用的指标就是流动比率，它表示公司的流动负债有多少流动资产作为支付的保障。该指标越高，表明公司资产的变现能力越好，资产的流动性和安全性越好，短期偿债能力也就越好，反之则越差。不过流动比率也并非越大越好，如果过大的话，表示公司把在过多的资金用在了盈利水平不高的流动资产上，因此一般认为，公司流动比率在2左右比较合理。各个行业之间流动比率的合理区间不一样，所以也不便于直接对比。
速动比率可认为是流动比率的补充，也被称作酸性测试比率，它是速动资产与流动负债的比例关系，它可以精确地衡量公司的短期偿债能力。速动资产指流动资产除去存货、待摊费用这些变现能力相对差一些的资产后的差额，该比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越好。一般认为这个比率的理想值是1，但是行业不同，并没有一个统一标准，若企业的流动比率很高，但是速动比率却比较低，表明企业存在大量存货，这时企业的经营状况和市场销售情况就应该被注意了。
1.2.2长期偿债能力
公司偿还到期长期债务的能力被称为长期偿债能力，它能够衡量公司对其债务的承受能力以及对偿还债务的保障能力。长期能力分析是企业经营者、投资者、债权人和与其他利益相关者等都非常关心的问题，投资者通过长期偿债能力分析来判断其投资的盈利性以及安全性；债权人的收益是固定的，所以他们更加关心企业债券的安全性，只有企业有较强的偿债能力，才能使他们的债权及时收回，并能按期取得利息；公司经营者主要通过分析长期偿债能力了解公司的资金状况以及财务风险程度，以及预测企业的筹资前景；企业其他关联方如政府相关管理部门，他们通过长期偿债能力分析来判断公司的安全性。
资产负债率、产权比率和已获利息倍数是用评价企业长期偿债能力的几个常用比率。
资产负债率是负债总额和资产总额之间的比例关系，即负债总额除以资产总额的百分比。一般来说，这个指标应该小于50%，并且这个比率越低，表明偿债能力越好，这个比率还能对企业扩展经营能力的大小做预测。当企业经营好的时候，资产负债率越大，表明那些负债资金利用得越充分，赚的更大利润的机会也越大，股东将会获得更高的收益。但是负债高意味着风险也很高，若企业经营状况不佳的话，高负债将会是企业面临财务损失，甚至企业破产重组这种对股东更加不利的情况。
产权比率，即负债总额和所有者权益的比，也被称为债务产权比率。这个指标反映的是债券人投入的资本能够被保障的程度 ，也就是说当公司清算时能够对债权人利益的保障程度，它能够反映公司的财务结构的稳定可以评估资金结构合理性。通常来说，产权比率越小，说明公司的长期偿债能力越好，债权人的权益更安全，债权人需承担的风险越小，可是这样又会阻碍公司完全发挥负债的杠杆效应。反之，产权比率越高，风险越高，报酬也越高。所以要先保障债务偿还，再追求提升产权比率，均衡公司的偿债能力与财务风险之后的产权比率一般小于等于1。
已获利息倍数，即企业息税前利润和利息费用之间的百分比，也被称为利息保障倍数，它反映的是公司支付借款利息的能力。该指标
摘 要 I
Abstract II
第一章 偿债能力相关理论概述 1
1.1偿债能力定义 1
1.2偿债能力内容 1
第二章 影响企业偿债能力的因素 3
2.1影响企业短期偿债能力的因素 3
2.2影响企业长期偿债能力的因素 3
第三章 天怡房地产公司的概况 5
第四章 天怡房地产公司偿债能力分析 6
4.1房地产公司的特点 6
4.2短期偿债能力分析 7
4.3长期偿债能力分析 7
4.4结合现金流量的偿债能力分析 7
4.5结合盈利能力的偿债能力分析 8
4.6综合评价 9
第五章 提高房地产公司偿债能力的建议 11
5.1提高短期偿债能力的建议 11
5.2提高长期偿债能力的建议 11
结束语 13
致 谢 14
参考文献 15
第一章 偿债能力相关理论概述
1.1偿债能力定义<
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: %3^5`1^9`1^6^0`7^2#
能力的偿债能力分析 8
4.6综合评价 9
第五章 提高房地产公司偿债能力的建议 11
5.1提高短期偿债能力的建议 11
5.2提高长期偿债能力的建议 11
结束语 13
致 谢 14
参考文献 15
第一章 偿债能力相关理论概述
1.1偿债能力定义
公司的偿债能力就是公司用其资产偿还其负债的能力。一个企业能否长期良好地生存发展，就看它有没有良好的偿债能力，因为偿债能力是评价企业财务状况与经营管理能力的一个至关重要的因素。公司的偿债能力，从静态方面来说，是其资产偿还负债的能力；从动态方面来说，是企业的资产以及其在经营活动中产生的收益清偿负债的能力。
1.2偿债能力内容
企业的偿债能力分析是企业财务报表分析当中十分重要的因素，其内容主要包括短期偿债能力和长期偿债能力。比率分析法是偿债能力分析最常用也是最重要的方法，比率分析法是通过计算有关指标之间的相对数，即比率，进行分析评价的一种方法。此外结构分析法和趋势分析法也经常用到。
1.2.1短期偿债能力
短期偿债能力是指公司偿还短期到期负债的能力，它对于一个企业来说是十分重要的，主要判断依据是企业近期的变现能力。若是公司的流动资产清偿其流动负债的能力低，就说明公司的短期偿债能力也比较低，这会迫使企业被迫出售长期投资或者固定资产，也会使企业的信誉有所损失。所以做短期偿债能力分析，能够知晓公司大概的财务情况和财务风险大小，也可以预测公司未来的筹资难度。
流动比率，就是流动资产和流动负债之间的比。在评价一个公司的短期偿债能力时，最常用的指标就是流动比率，它表示公司的流动负债有多少流动资产作为支付的保障。该指标越高，表明公司资产的变现能力越好，资产的流动性和安全性越好，短期偿债能力也就越好，反之则越差。不过流动比率也并非越大越好，如果过大的话，表示公司把在过多的资金用在了盈利水平不高的流动资产上，因此一般认为，公司流动比率在2左右比较合理。各个行业之间流动比率的合理区间不一样，所以也不便于直接对比。
速动比率可认为是流动比率的补充，也被称作酸性测试比率，它是速动资产与流动负债的比例关系，它可以精确地衡量公司的短期偿债能力。速动资产指流动资产除去存货、待摊费用这些变现能力相对差一些的资产后的差额，该比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越好。一般认为这个比率的理想值是1，但是行业不同，并没有一个统一标准，若企业的流动比率很高，但是速动比率却比较低，表明企业存在大量存货，这时企业的经营状况和市场销售情况就应该被注意了。
1.2.2长期偿债能力
公司偿还到期长期债务的能力被称为长期偿债能力，它能够衡量公司对其债务的承受能力以及对偿还债务的保障能力。长期能力分析是企业经营者、投资者、债权人和与其他利益相关者等都非常关心的问题，投资者通过长期偿债能力分析来判断其投资的盈利性以及安全性；债权人的收益是固定的，所以他们更加关心企业债券的安全性，只有企业有较强的偿债能力，才能使他们的债权及时收回，并能按期取得利息；公司经营者主要通过分析长期偿债能力了解公司的资金状况以及财务风险程度，以及预测企业的筹资前景；企业其他关联方如政府相关管理部门，他们通过长期偿债能力分析来判断公司的安全性。
资产负债率、产权比率和已获利息倍数是用评价企业长期偿债能力的几个常用比率。
资产负债率是负债总额和资产总额之间的比例关系，即负债总额除以资产总额的百分比。一般来说，这个指标应该小于50%，并且这个比率越低，表明偿债能力越好，这个比率还能对企业扩展经营能力的大小做预测。当企业经营好的时候，资产负债率越大，表明那些负债资金利用得越充分，赚的更大利润的机会也越大，股东将会获得更高的收益。但是负债高意味着风险也很高，若企业经营状况不佳的话，高负债将会是企业面临财务损失，甚至企业破产重组这种对股东更加不利的情况。
产权比率，即负债总额和所有者权益的比，也被称为债务产权比率。这个指标反映的是债券人投入的资本能够被保障的程度 ，也就是说当公司清算时能够对债权人利益的保障程度，它能够反映公司的财务结构的稳定可以评估资金结构合理性。通常来说，产权比率越小，说明公司的长期偿债能力越好，债权人的权益更安全，债权人需承担的风险越小，可是这样又会阻碍公司完全发挥负债的杠杆效应。反之，产权比率越高，风险越高，报酬也越高。所以要先保障债务偿还，再追求提升产权比率，均衡公司的偿债能力与财务风险之后的产权比率一般小于等于1。
已获利息倍数，即企业息税前利润和利息费用之间的百分比，也被称为利息保障倍数，它反映的是公司支付借款利息的能力。该指标
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