榆林房地产低迷的成因分析以泰奕房地产公司为例(附件)
本人签名： 日期： 随着上世纪90年代我国住房政策改革的发展，福利住房政策几乎退出了历史舞台，同时国家为了刺激经济的发展，采取各种有效措施鼓励居民改善住房条件。这些措施的实施使我国房地产行业迅速发展起来，这对我国国民经济的发展也起到了重要的推动作用。同时出现了房价飞速上涨的情况，因此房地产价格问题成为了当今社会的热点。但是由于行业发展的不够理性，使得房地产市场失灵，供求不平衡，市场交易不规范，以及国家宏观调控的不够合理，社会主义市场经济的不完善，使房地产业走向低谷。陕西省榆林市也不例外，房地产市场在近几年来的发展失去平衡，引起了广大居民的关注。本文通过对榆林市泰奕房地产的研究分析了榆林市房地产低迷的成因以及提出相关的对策和建议。 目录
1 绪论
1.1研究的目的 1
1.2研究的意义 1
1.3国内外研究现状 1
1.3.1国内研究现状 1
1.3.2国外研究现状 2
2 房地产理论的概述
2.1房地产的概念 4
2.2房地产的分类 4
2.3房地产在国民经济中的作用 4
3以泰亦房地产公司为案例分析
3.1泰亦房地产公司简介 6
3.2目前泰亦房地产公司发展存在的问题 6
3.2.1市场发展不景气 6
3.2.2信用风险 7
3.3解决对策及建议 7
3.3.1制定合理的销售策略 7
3.3.2合理避免信贷危机 7
4榆林房地产低迷的成因及对策
4.1榆林房地产低迷的成因分析 9
4.1.1房价过高使购买力下降 9
4.1.2二手房交易政策的影响 9
4.1.3房地产发展趋势的限制 10
4.1.4金融市场的变化 10
4.2榆林房地产市场走出低迷的对策及建议 10
4.2.1加快企业整合进程 10
4.2.2拓宽企业的融资渠道 11
4.2.3提高企业的品牌意识和诚信意识 11
结论 12
参考
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
4.1.2二手房交易政策的影响 9
4.1.3房地产发展趋势的限制 10
4.1.4金融市场的变化 10
4.2榆林房地产市场走出低迷的对策及建议 10
4.2.1加快企业整合进程 10
4.2.2拓宽企业的融资渠道 11
4.2.3提高企业的品牌意识和诚信意识 11
结论 12
参考文献 13
致谢 14
1 绪论
1.1研究的目的
房产被人们称为最基本的物质保障，是地方经济发展的基石。同时，它也影响了各行各业的发展。其次，从经济发展和稳定的角度来看，基于各行业发展和房地产发展之间的关联度比较高，因此对房地产开发投资的大幅度波动将带动其他相关产业投资的波动，最终导致国民经济的波动。因为房地产带动了各行各业的发展，在国民经济发展当中占据着非常大的比例，所以说房地产低迷已经成为了严重的经济问题。本篇论文的目的就是以泰奕房地产公司的发展问题进而来分析榆林房地产行业为何如此低迷，从而提出相关的对策和建议。
1.2 研究的意义
房地产的发展是国民经济发展的重要支柱，对于拉动钢铁、建材、家具等产业发展起着关键的作用，也对金融业的发展和巩固以及提高居民消费水平起着重要的作用。房地产行业对国民经济的作用，主要体现在推动经济和稳定经济两方面：从推进经济来分析，房地产业能够拉动各行各业的发展。如：钢铁、机械、化工、陶瓷等一系列产业的发展，据了解房地产行业直接或间接影响着60多个行业的发展；从稳定经济来分析，基于各行业之间的关联度比较高，对房地产行业投资的慎重考虑使在投资方面出现了大幅度的变动，从而影响了对其它相关产业投资的波动，最终导致国民经济发展的不平衡。同时，大多数房地产商对于投资是通过贷款，消费者大多也是通过银行贷款。因此，在房地产开发投资在推动经济和稳定经济起着关键的作用。
1.3国内外研究现状
1.3.1国内研究现状
由于国内房地产行业关系着每个居民的切身利益，而且还影响着其他许多行业在国内的发展。自2000年以来，我国房地产商品化正式启动，到目前为止，已有 14 年的发展历史[1]。1998年国家取消福利分房政策后居民住房由集体分房转变为由消费者个体购买．其房地产公司的发展趋势和经营模式也发生了很大的改变，与过去的那些年相比房地产企业在2002年后发展特别快[2]。中国 GDP 由以前的 l0%增长到11%，对固定资产的投资平均以 25%的水平高速增长，而对房地产的投资的总体水平几乎达到 了30%。2007 年全国房地产销售额达到了 2 .9 万亿元，从2003到2007这几年里房地产企业利润的快速增长，成本利润率约为35%[3]。从以上的数据分析不难看出，近年来我国房地产业的发展经历了快速的发展，但是从2010年开始，房地产行业的发展发生了很大的改变，在全国最大的房地产中介创辉倒闭后，房地产市场由过去的繁华转变为现在冷清[4]。房地产公司推出各种各样的优惠策略。如：提前购买可以享受3折的优惠，买房子送孩子去高校学习的名额，买房子送车库等。但消费者冷静的思考是他们一直持着观望的态度，市场发展失灵。
在我国房地产市场的发展过程中，有着需求远远小于供给、导致大量的房屋空置等非均衡的问题。从我国恩格尔系数下降来分析，不难看出居民的消费重点大多由以前的物质基础转向精神文明。消费结构的上升将直接影响着居民住宅消费的比例，增加了居民对住房消费的需求总量。
在最近的几年里，对于房地产飞速发展，房地产商和政府陆续出台了相关的调控措施，但收效甚微。通过市场的调查及分析得出结论，主要从在这两方面的问题：一方面是我国居民对住房的刚性需求，在他们看来房屋代表着家庭的和谐，以及特殊偏好的消费者和企业家的房地产物业和心理影响，把房屋作为一种保值的工具，在我国现阶段，对新楼盘增加投资，商品房供应持续上涨，达到饱和[5]；另一方面，由于人们的生活水平还处在中下游阶段，在加上房屋价格的持续上涨，大多数居民承担不起高额的房贷，选择放弃买房，而大多房屋空置。通过查阅国内大多数的信息分析得出在我国的许多地区有大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高[6]。
据国家统计局数据显示，截至2010年6月底，全国待售的商品面积大约为19182万平方米，同比增长6.4％，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2％[7]。虽然政府和生产商做出了很多有效的解决方案，但其结果仍然没有达到预期的效果，从种种迹象分析．现在的房地产市场仍处于低迷状态。
1.3.2国外研究现状
房地产市场的发展时间较长，相对于国内方面，国外对房地产领域的理论是相对成熟的[8]。
大多数的实证研究表明，房地产
1 绪论
1.1研究的目的 1
1.2研究的意义 1
1.3国内外研究现状 1
1.3.1国内研究现状 1
1.3.2国外研究现状 2
2 房地产理论的概述
2.1房地产的概念 4
2.2房地产的分类 4
2.3房地产在国民经济中的作用 4
3以泰亦房地产公司为案例分析
3.1泰亦房地产公司简介 6
3.2目前泰亦房地产公司发展存在的问题 6
3.2.1市场发展不景气 6
3.2.2信用风险 7
3.3解决对策及建议 7
3.3.1制定合理的销售策略 7
3.3.2合理避免信贷危机 7
4榆林房地产低迷的成因及对策
4.1榆林房地产低迷的成因分析 9
4.1.1房价过高使购买力下降 9
4.1.2二手房交易政策的影响 9
4.1.3房地产发展趋势的限制 10
4.1.4金融市场的变化 10
4.2榆林房地产市场走出低迷的对策及建议 10
4.2.1加快企业整合进程 10
4.2.2拓宽企业的融资渠道 11
4.2.3提高企业的品牌意识和诚信意识 11
结论 12
参考
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
4.1.2二手房交易政策的影响 9
4.1.3房地产发展趋势的限制 10
4.1.4金融市场的变化 10
4.2榆林房地产市场走出低迷的对策及建议 10
4.2.1加快企业整合进程 10
4.2.2拓宽企业的融资渠道 11
4.2.3提高企业的品牌意识和诚信意识 11
结论 12
参考文献 13
致谢 14
1 绪论
1.1研究的目的
房产被人们称为最基本的物质保障，是地方经济发展的基石。同时，它也影响了各行各业的发展。其次，从经济发展和稳定的角度来看，基于各行业发展和房地产发展之间的关联度比较高，因此对房地产开发投资的大幅度波动将带动其他相关产业投资的波动，最终导致国民经济的波动。因为房地产带动了各行各业的发展，在国民经济发展当中占据着非常大的比例，所以说房地产低迷已经成为了严重的经济问题。本篇论文的目的就是以泰奕房地产公司的发展问题进而来分析榆林房地产行业为何如此低迷，从而提出相关的对策和建议。
1.2 研究的意义
房地产的发展是国民经济发展的重要支柱，对于拉动钢铁、建材、家具等产业发展起着关键的作用，也对金融业的发展和巩固以及提高居民消费水平起着重要的作用。房地产行业对国民经济的作用，主要体现在推动经济和稳定经济两方面：从推进经济来分析，房地产业能够拉动各行各业的发展。如：钢铁、机械、化工、陶瓷等一系列产业的发展，据了解房地产行业直接或间接影响着60多个行业的发展；从稳定经济来分析，基于各行业之间的关联度比较高，对房地产行业投资的慎重考虑使在投资方面出现了大幅度的变动，从而影响了对其它相关产业投资的波动，最终导致国民经济发展的不平衡。同时，大多数房地产商对于投资是通过贷款，消费者大多也是通过银行贷款。因此，在房地产开发投资在推动经济和稳定经济起着关键的作用。
1.3国内外研究现状
1.3.1国内研究现状
由于国内房地产行业关系着每个居民的切身利益，而且还影响着其他许多行业在国内的发展。自2000年以来，我国房地产商品化正式启动，到目前为止，已有 14 年的发展历史[1]。1998年国家取消福利分房政策后居民住房由集体分房转变为由消费者个体购买．其房地产公司的发展趋势和经营模式也发生了很大的改变，与过去的那些年相比房地产企业在2002年后发展特别快[2]。中国 GDP 由以前的 l0%增长到11%，对固定资产的投资平均以 25%的水平高速增长，而对房地产的投资的总体水平几乎达到 了30%。2007 年全国房地产销售额达到了 2 .9 万亿元，从2003到2007这几年里房地产企业利润的快速增长，成本利润率约为35%[3]。从以上的数据分析不难看出，近年来我国房地产业的发展经历了快速的发展，但是从2010年开始，房地产行业的发展发生了很大的改变，在全国最大的房地产中介创辉倒闭后，房地产市场由过去的繁华转变为现在冷清[4]。房地产公司推出各种各样的优惠策略。如：提前购买可以享受3折的优惠，买房子送孩子去高校学习的名额，买房子送车库等。但消费者冷静的思考是他们一直持着观望的态度，市场发展失灵。
在我国房地产市场的发展过程中，有着需求远远小于供给、导致大量的房屋空置等非均衡的问题。从我国恩格尔系数下降来分析，不难看出居民的消费重点大多由以前的物质基础转向精神文明。消费结构的上升将直接影响着居民住宅消费的比例，增加了居民对住房消费的需求总量。
在最近的几年里，对于房地产飞速发展，房地产商和政府陆续出台了相关的调控措施，但收效甚微。通过市场的调查及分析得出结论，主要从在这两方面的问题：一方面是我国居民对住房的刚性需求，在他们看来房屋代表着家庭的和谐，以及特殊偏好的消费者和企业家的房地产物业和心理影响，把房屋作为一种保值的工具，在我国现阶段，对新楼盘增加投资，商品房供应持续上涨，达到饱和[5]；另一方面，由于人们的生活水平还处在中下游阶段，在加上房屋价格的持续上涨，大多数居民承担不起高额的房贷，选择放弃买房，而大多房屋空置。通过查阅国内大多数的信息分析得出在我国的许多地区有大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高[6]。
据国家统计局数据显示，截至2010年6月底，全国待售的商品面积大约为19182万平方米，同比增长6.4％，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2％[7]。虽然政府和生产商做出了很多有效的解决方案，但其结果仍然没有达到预期的效果，从种种迹象分析．现在的房地产市场仍处于低迷状态。
1.3.2国外研究现状
房地产市场的发展时间较长，相对于国内方面，国外对房地产领域的理论是相对成熟的[8]。
大多数的实证研究表明，房地产
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