万科公司盈利能力分析(附件)【字数：10358】
摘 要作为国家经济的支柱产业，房地产对中国经济和民生的发展产生着极大的影响。万科股份有限公司是国内房地产行业的龙头企业，对该公司的盈利能力分析至关重要。本文对企业盈利能力及其相关概念进行了阐述，对万科的盈利能力指标进行了计算，在分析该公司盈利存在问题的基础上，提出了改进的对策。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3研究内容与方法 1
第二章 盈利能力相关理论概述 2
2.1盈利能力概念 2
2.2盈利能力指标分析 2
2.3盈利能力分析发法 2
2.4盈利能力分析的意义 3
第三章 万科股份有限公司盈利能力现状 4
3.1我国房地产市场的发展现状 4
3.2万科股份有限公司概况 4
3.3万科股份有限公司盈利能力指标分析 5
第四章 万科股份有限公司盈利能力存在的问题 12
4.1从我国房地产行业角度分析 12
4.2从万科财务角度分析 12
第五章 提升万科股份有限公司盈利能力的对策 13
5.1灵活定位市场战略 13
5.2寻求政策扶持政策 13
5.3合理控制成本 13
5.4科学管理人力资源 14
5.5创新融资渠道 15
结束语 16
致 谢 17
参考文献 18
绪论
1.1研究背景
近年来，房地产业发展势头良好，已成为我国国民经济支柱产业之一，在经济发展中发挥着越来越重要的作用。但2008房地产市场发生的天翻地覆的变化是因为全球性金融危机以及政府颁发的宏观调控政策，导致当前房地产市场的进一步调整。目前中国房地产企业尚存在许多问题例如公司规模小、管理层执行水平低、资产负债率高，项目营运能力和市场竞争力均偏低，整体盈利水平和信用度低。以上问题将增加企业经营风险，将对企业生存、发展产生巨大的压力。由此可见怎样在激烈的市场竞争中建立稳定的立足点，怎样 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
实现健康可持续发展是迫切需要研究的课题。
1.2研究意义
要想在不断变化的市场和如此严峻的背景下生存发展下去，只有努力探索盈利模式和新发展思路才能提高房地产企业的盈利能力。从企业盈利能力分析的角度出发并结合实际情况，既对公司现有的盈利能力进行财务分析，又对影响盈利能力分析的因素进行解析，发现管理层执行过程中存在的重要问题，找出解决它们的方法，提出对策和措施来提升万科的盈利能力促进其稳步发展。这表明在房地产市场健康与可持续可盈利发展方面，研究上市公司的盈利能力和影响因素有相对应的现实与指导意义。
1.3研究内容与方法
1.3.1研究内容
以万科股份有限公司为主体对其盈利能力分析，通过主要财务指标之间的关系，结合企业财务状况综合分析评估体系和经济效益，找出企业存在的问题，为企业的经营和盈利提供一个方便全面的认识。但传统分析存在一定局限性，不能充分体现企业的业绩和财务状况，本文将在系统分析中，对万科股份有限公司具体财务情况进行综合分析，挖掘主要问题，提出相应对策建议。
1.3.2研究方法
（1）查阅文献：收集相关文献及有关案例以进一步对企业盈利能力分析有所了解，比如在图书馆查阅专门刊物、有关专著等。
（2）查阅公开财务信息：通过网络、报刊或其他途径，获取企业公开的财务信息，如企业的资产负债表，利润表，现金流量表，财务报表附注及企业的融资渠道，资金的来历等内容，根据实质的材料计算出相干的指标，联合理论知识根据企业的客观情况提出企业存在的问题，阐发问题，并最后解决问题。
第二章 盈利能力相关理论概述
2.1盈利能力概念
盈利能力是企业生产经营和销售能力、获取现金能力、降低成本能力以及规避风险能力等的综合体现，也是企业各环节经营业绩和管理效能的集中表现，一家企业的管理水平的高低和经济效益的好坏，都会通过盈利能力表现出来。盈利能力分析一般会建立指标体系，以及各项目之间的逻辑关系，通常囊括销售净利率，利润率，总资产回报率，利息收入比例，继而剖析和评价估计运营商的盈利实力，通过剖析盈利实力，发现盈利能力分析是企业管理的深入分析。盈利能力的大小是一个相对的概念。盈利能力与利润率正相关愈强；反之同理可得。企业绩效最终透过其盈利能力呈现出来。
2.2盈利能力指标分析
盈利能力指标主要包括销售毛利率、销售净利率、成本费用利润率、净资产收益率等。
销售毛利率=销售毛利/销售净收入×100％
销售净利率=净利润/主营业务收入×100％
总资产报酬率=息税前利润总额/平均资产总额×100％
成本费用利润率＝净利润/成本费用总额×100％
净资产收益率=净利润/平均净资产×100％
每股收益=税后利润/股本总数×100％
销售毛利率是毛利占销售收入的比例。该指标反映了企业经营成本与收入毛利率较高的净营业收入比例占营业成本比例较小。销售净利率是指为企业带来的净利润所占销售收入的比率，表现了销售收入获利的能力。总资产报酬率指的是企业在一段时间内平均资产总额占获取的报酬比率。企业资产使用效益与总资产报酬率成正比。成本费用利润率是企业某时期利润总额与成本费用总额的比率。可用于评估企业实力的盈利能力，成本控制能力和管理水平。净资产收益率是盈利能力指标的核心，指的是企业息税前利润总额占企业平均净资产比例，一般用来评估公司的资本盈利能力，也反映了企业经理的资产配置能力。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3研究内容与方法 1
第二章 盈利能力相关理论概述 2
2.1盈利能力概念 2
2.2盈利能力指标分析 2
2.3盈利能力分析发法 2
2.4盈利能力分析的意义 3
第三章 万科股份有限公司盈利能力现状 4
3.1我国房地产市场的发展现状 4
3.2万科股份有限公司概况 4
3.3万科股份有限公司盈利能力指标分析 5
第四章 万科股份有限公司盈利能力存在的问题 12
4.1从我国房地产行业角度分析 12
4.2从万科财务角度分析 12
第五章 提升万科股份有限公司盈利能力的对策 13
5.1灵活定位市场战略 13
5.2寻求政策扶持政策 13
5.3合理控制成本 13
5.4科学管理人力资源 14
5.5创新融资渠道 15
结束语 16
致 谢 17
参考文献 18
绪论
1.1研究背景
近年来，房地产业发展势头良好，已成为我国国民经济支柱产业之一，在经济发展中发挥着越来越重要的作用。但2008房地产市场发生的天翻地覆的变化是因为全球性金融危机以及政府颁发的宏观调控政策，导致当前房地产市场的进一步调整。目前中国房地产企业尚存在许多问题例如公司规模小、管理层执行水平低、资产负债率高，项目营运能力和市场竞争力均偏低，整体盈利水平和信用度低。以上问题将增加企业经营风险，将对企业生存、发展产生巨大的压力。由此可见怎样在激烈的市场竞争中建立稳定的立足点，怎样 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
实现健康可持续发展是迫切需要研究的课题。
1.2研究意义
要想在不断变化的市场和如此严峻的背景下生存发展下去，只有努力探索盈利模式和新发展思路才能提高房地产企业的盈利能力。从企业盈利能力分析的角度出发并结合实际情况，既对公司现有的盈利能力进行财务分析，又对影响盈利能力分析的因素进行解析，发现管理层执行过程中存在的重要问题，找出解决它们的方法，提出对策和措施来提升万科的盈利能力促进其稳步发展。这表明在房地产市场健康与可持续可盈利发展方面，研究上市公司的盈利能力和影响因素有相对应的现实与指导意义。
1.3研究内容与方法
1.3.1研究内容
以万科股份有限公司为主体对其盈利能力分析，通过主要财务指标之间的关系，结合企业财务状况综合分析评估体系和经济效益，找出企业存在的问题，为企业的经营和盈利提供一个方便全面的认识。但传统分析存在一定局限性，不能充分体现企业的业绩和财务状况，本文将在系统分析中，对万科股份有限公司具体财务情况进行综合分析，挖掘主要问题，提出相应对策建议。
1.3.2研究方法
（1）查阅文献：收集相关文献及有关案例以进一步对企业盈利能力分析有所了解，比如在图书馆查阅专门刊物、有关专著等。
（2）查阅公开财务信息：通过网络、报刊或其他途径，获取企业公开的财务信息，如企业的资产负债表，利润表，现金流量表，财务报表附注及企业的融资渠道，资金的来历等内容，根据实质的材料计算出相干的指标，联合理论知识根据企业的客观情况提出企业存在的问题，阐发问题，并最后解决问题。
第二章 盈利能力相关理论概述
2.1盈利能力概念
盈利能力是企业生产经营和销售能力、获取现金能力、降低成本能力以及规避风险能力等的综合体现，也是企业各环节经营业绩和管理效能的集中表现，一家企业的管理水平的高低和经济效益的好坏，都会通过盈利能力表现出来。盈利能力分析一般会建立指标体系，以及各项目之间的逻辑关系，通常囊括销售净利率，利润率，总资产回报率，利息收入比例，继而剖析和评价估计运营商的盈利实力，通过剖析盈利实力，发现盈利能力分析是企业管理的深入分析。盈利能力的大小是一个相对的概念。盈利能力与利润率正相关愈强；反之同理可得。企业绩效最终透过其盈利能力呈现出来。
2.2盈利能力指标分析
盈利能力指标主要包括销售毛利率、销售净利率、成本费用利润率、净资产收益率等。
销售毛利率=销售毛利/销售净收入×100％
销售净利率=净利润/主营业务收入×100％
总资产报酬率=息税前利润总额/平均资产总额×100％
成本费用利润率＝净利润/成本费用总额×100％
净资产收益率=净利润/平均净资产×100％
每股收益=税后利润/股本总数×100％
销售毛利率是毛利占销售收入的比例。该指标反映了企业经营成本与收入毛利率较高的净营业收入比例占营业成本比例较小。销售净利率是指为企业带来的净利润所占销售收入的比率，表现了销售收入获利的能力。总资产报酬率指的是企业在一段时间内平均资产总额占获取的报酬比率。企业资产使用效益与总资产报酬率成正比。成本费用利润率是企业某时期利润总额与成本费用总额的比率。可用于评估企业实力的盈利能力，成本控制能力和管理水平。净资产收益率是盈利能力指标的核心，指的是企业息税前利润总额占企业平均净资产比例，一般用来评估公司的资本盈利能力，也反映了企业经理的资产配置能力。
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