恒大地产流动资产营运能力及提升
摘 要为了切实有效的保证企业达成经营目标，一定要注意提升企业的运营能力水平，这关系到企业的经营效率、资金链流动速度等，所以，企业集团一定刚要对运营能力管理等予以足够的重视，切实有效的提升企业集团营运能力水平。本文通过一系列的调查数据研究，分析了恒大集团的流动资产运营状况，进而研究了恒大集团的运营问题与相应对策等。研究发现，当前恒大集团主要有以下问题应收账款的回收较慢；存货管理的水平有待提升；资产周转速度效率较低等。产生这些问题的原因包括1.应收款项长期未收或者催收不力2. 内控制度不健全以及存货储量不合理3.库存量太大，影响正常资金流转。并且提出解决问题的措施1. 加强应收账款的收回，提高应收账款周转能力2.完善内部控制制度，合理存货储量，提高存货营运效率3. 加大销售力度，创新经营模式提高资产周转率。
目 录
1 绪 论 1
1.1 研究目的及意义 1
1.2 国内外研究现状 1
2 营运能力相关理论 3
2.1 营运能力内涵 3
2.2 评价营运能力的各项指标 3
3 恒大地产的流动资产营运能力现状 4
3.1 营运能力的评价指标 4
3.2 存货周转率 4
3.3 应收账款周转率 5
3.4 总资产周转率 6
4 恒大地产的流动资产营运能力的问题与原因 7
4.1 问题 7
4.1.1 恒大地产库存商品出现滞销，周转资金出现困难，导致存货管理效率低 7
4.1.2 消费者购买方式的变化，以贷款消费为主，导致应收账款回收较慢 7
4.1.3 恒大地产流动资产增加，总资产周转效率下降使得盈利能力降低 7
4.2 问题的原因 8
4.2.1 消费者购买力度大，库存商品出现滞销，导致市场销售能力差 8
4.2.2 消费者以贷款消费为主，应收账款回收周期增加，部分回收工作不规范 8
4.2.3 恒大地产发展速度与实际业务能力，总资产经营模式存在问题 9
5 提升恒大地产流动资产营运水平的建议 10
5.2 提升应收账款周转水平 10
5 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
.3 创新经营模式提高资产周转率 12
结 论 13
参考文献 14
致 谢 16
1 绪 论
1.1 研究目的及意义
本文以恒大地产为主要研究对象，对恒大地产流动资产经营能力的各项指标进行了相应的分析研究，对恒大地产的偿债能力和盈利能力进行了评价，找出了企业流动资产经营中存在的问题，并对企业的经营状况进行了分析。提出相应的意见。为切实提升企业资产营运水平提供一定的帮助。有助于切实有效的提升企业的综合竞争力。
文章的分析与研究能够为切实有效的提升恒大地产流动资产的运营能力提供相应的借鉴，而且有利于不断健全恒大地产应收账款的相应管理体系，切实有效的扩大企业的运营规模，不断提升资产的有效回转率。能够为房地产公司资金运营能力的提升提供有效的支持。
1.2 国内外研究现状
Munsour Javidan（2015）提出，所谓的运营能力，主要指的是经营主体怎样切实有效的运营其拥有的资源，充分激发起内在动力，使得外界资源能够和经营主体内部资源有效的结合起来，从而使得公司的经营水平得以有效的提升的一种能力。
Frank J.Fabocci以及Pamela P.Peterson(2014)具体提出了经营能力分析指标的内容，并着重介绍了资本经营能力分析所涉及的指标。
叶华（2015）指出对于一个企业来说，其经营能力主要包括资产绩效能力以及资产的应用水平。而产业的结构又对企业的经营能力产生较大的影响，应该予以重视。
殷永旺（2015）提出一个企业的经营能力水平会对经营主体的能力及发展方向产生一定的引导性作用，房地产公司的资产规模逐渐扩大在一定程度上会使得资产周转速率不断降低。
栗梅青（2017）提出开展一个企业的营运能力研究主要要关注以下方面的内容：应用效率、应用率、资产流动性等。企业应该根据资产的流动、应用等角度开展相应的分析工作，做好关键点的把握，才能够科学、准确的分析出企业营运能力状况，进而明白企业的营运能力情况，为之后的优化及提升奠定良好的基础。
贺佳媛（2016）提出杜邦分析法主要是从上到下对企业财务状况进行相应的分析，在这一体系之中，应用各种财务比率及相应的关系，切实了解企业总体财务情况。
韩雪娇（2016）提出在企业财务分析之中，企业的营运能力水平对于开展企业财务决策来说具有十分重要的作用，怎样分析企业营运能力是企业进行风险管理的重要环节。
卢钦萍（2017）研究认为绿色发展是我国进入新时代之后提出的重要发展观点,旨在确保我国可以实现社会的永续发展,在马克思主义自然观中同样存在着关于生态环境保护的理念,因此在新时期对于绿色发展观要与马克思主义的自然观相结合,从而对各种问题进行相应的指导。
1.3 研究方法
(1)文献研究法。阅读相应的期刊论文、学术著作、图书作品等，将国内外关于房地产公司营运能力的研究给找出来并进行相应的分析，找出当前恒大地产于营运能力上的问题，并参考相关的研究成果，切实的进行自己的相关调查研究，从而提出相应的意见以及措施。
(2)系统分析法。在对恒大企业流动资产运营能力相关问题予以分析的基础之上，还结合整体性、系统性的思想，切实做到企业内部人员的优化，增强对企业财务的监管，从而使得恒大地产的营运能力得以有效的提升。
2 营运能力相关理论
2.1 营运能力内涵
企业经营能力是指企业运用自身资源，分析研究经营管理的相关数据和信息，有效预测被分析对象的盈利水平和经营效率水平的能力。
强大的经营能力也意味着资源的有效利用，同时也代表着企业强大的经营能力，有助于提高企业的偿债能力。因此，切实有效的研究企业的经营管理能力，有助于企业管理层就自身盈利水平、财务风险问题开展基础性分析工作，进而有助于保证经营决策的科学性与合理性。
2.2 评价营运能力的各项指标
运营能力指标分析主要是对相关事业单位具体的资金运作情况进行比较分析，评价事业单位经营管理的效率和资源的有效利用。在对企业开展经营能力分析工作的时候，通常会将企业的资产周转率当作分析、评价的重要财务指标信息之一。对于一个企业来说，营运能力分析指标具有十分重要的作用，其能够有效的反应出企业的资产经营管理状况。
具体分析指标内容：
目 录
1 绪 论 1
1.1 研究目的及意义 1
1.2 国内外研究现状 1
2 营运能力相关理论 3
2.1 营运能力内涵 3
2.2 评价营运能力的各项指标 3
3 恒大地产的流动资产营运能力现状 4
3.1 营运能力的评价指标 4
3.2 存货周转率 4
3.3 应收账款周转率 5
3.4 总资产周转率 6
4 恒大地产的流动资产营运能力的问题与原因 7
4.1 问题 7
4.1.1 恒大地产库存商品出现滞销，周转资金出现困难，导致存货管理效率低 7
4.1.2 消费者购买方式的变化，以贷款消费为主，导致应收账款回收较慢 7
4.1.3 恒大地产流动资产增加，总资产周转效率下降使得盈利能力降低 7
4.2 问题的原因 8
4.2.1 消费者购买力度大，库存商品出现滞销，导致市场销售能力差 8
4.2.2 消费者以贷款消费为主，应收账款回收周期增加，部分回收工作不规范 8
4.2.3 恒大地产发展速度与实际业务能力，总资产经营模式存在问题 9
5 提升恒大地产流动资产营运水平的建议 10
5.2 提升应收账款周转水平 10
5 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
.3 创新经营模式提高资产周转率 12
结 论 13
参考文献 14
致 谢 16
1 绪 论
1.1 研究目的及意义
本文以恒大地产为主要研究对象，对恒大地产流动资产经营能力的各项指标进行了相应的分析研究，对恒大地产的偿债能力和盈利能力进行了评价，找出了企业流动资产经营中存在的问题，并对企业的经营状况进行了分析。提出相应的意见。为切实提升企业资产营运水平提供一定的帮助。有助于切实有效的提升企业的综合竞争力。
文章的分析与研究能够为切实有效的提升恒大地产流动资产的运营能力提供相应的借鉴，而且有利于不断健全恒大地产应收账款的相应管理体系，切实有效的扩大企业的运营规模，不断提升资产的有效回转率。能够为房地产公司资金运营能力的提升提供有效的支持。
1.2 国内外研究现状
Munsour Javidan（2015）提出，所谓的运营能力，主要指的是经营主体怎样切实有效的运营其拥有的资源，充分激发起内在动力，使得外界资源能够和经营主体内部资源有效的结合起来，从而使得公司的经营水平得以有效的提升的一种能力。
Frank J.Fabocci以及Pamela P.Peterson(2014)具体提出了经营能力分析指标的内容，并着重介绍了资本经营能力分析所涉及的指标。
叶华（2015）指出对于一个企业来说，其经营能力主要包括资产绩效能力以及资产的应用水平。而产业的结构又对企业的经营能力产生较大的影响，应该予以重视。
殷永旺（2015）提出一个企业的经营能力水平会对经营主体的能力及发展方向产生一定的引导性作用，房地产公司的资产规模逐渐扩大在一定程度上会使得资产周转速率不断降低。
栗梅青（2017）提出开展一个企业的营运能力研究主要要关注以下方面的内容：应用效率、应用率、资产流动性等。企业应该根据资产的流动、应用等角度开展相应的分析工作，做好关键点的把握，才能够科学、准确的分析出企业营运能力状况，进而明白企业的营运能力情况，为之后的优化及提升奠定良好的基础。
贺佳媛（2016）提出杜邦分析法主要是从上到下对企业财务状况进行相应的分析，在这一体系之中，应用各种财务比率及相应的关系，切实了解企业总体财务情况。
韩雪娇（2016）提出在企业财务分析之中，企业的营运能力水平对于开展企业财务决策来说具有十分重要的作用，怎样分析企业营运能力是企业进行风险管理的重要环节。
卢钦萍（2017）研究认为绿色发展是我国进入新时代之后提出的重要发展观点,旨在确保我国可以实现社会的永续发展,在马克思主义自然观中同样存在着关于生态环境保护的理念,因此在新时期对于绿色发展观要与马克思主义的自然观相结合,从而对各种问题进行相应的指导。
1.3 研究方法
(1)文献研究法。阅读相应的期刊论文、学术著作、图书作品等，将国内外关于房地产公司营运能力的研究给找出来并进行相应的分析，找出当前恒大地产于营运能力上的问题，并参考相关的研究成果，切实的进行自己的相关调查研究，从而提出相应的意见以及措施。
(2)系统分析法。在对恒大企业流动资产运营能力相关问题予以分析的基础之上，还结合整体性、系统性的思想，切实做到企业内部人员的优化，增强对企业财务的监管，从而使得恒大地产的营运能力得以有效的提升。
2 营运能力相关理论
2.1 营运能力内涵
企业经营能力是指企业运用自身资源，分析研究经营管理的相关数据和信息，有效预测被分析对象的盈利水平和经营效率水平的能力。
强大的经营能力也意味着资源的有效利用，同时也代表着企业强大的经营能力，有助于提高企业的偿债能力。因此，切实有效的研究企业的经营管理能力，有助于企业管理层就自身盈利水平、财务风险问题开展基础性分析工作，进而有助于保证经营决策的科学性与合理性。
2.2 评价营运能力的各项指标
运营能力指标分析主要是对相关事业单位具体的资金运作情况进行比较分析，评价事业单位经营管理的效率和资源的有效利用。在对企业开展经营能力分析工作的时候，通常会将企业的资产周转率当作分析、评价的重要财务指标信息之一。对于一个企业来说，营运能力分析指标具有十分重要的作用，其能够有效的反应出企业的资产经营管理状况。
具体分析指标内容：
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