金地公司资产报酬率分析及盈利能力优化
摘 要一个企业建立的主要目的是获取利润，随着我国经济的不断发展，房地产市场具有越来越大的生命力，已经成为我国国民经济发展的主要推动力量，各大城市的房地产价格快速上涨，要使企业在行业中一直处于领先地位，必须保持企业持续盈利。本研究采用文献研究法、对比分析法、描述性研究法对金地股份有限公司盈利能力指标总资产报酬率的分析，了解公司的经营状况，找到企业存在的问题资产结构、产品结构、内部控制制度不完善，并对企业以后的生产经营提出一些建议。
目 录
1绪论 1
1.1研究的目的 1
1.2研究的意义 1
1.3国内外研究现状及发展趋势 1
1.3.1国外研究现状 1
1.3.2 国内研究现状 2
1.3.3 发展趋势 3
2资产报酬率相关理论 4
2.1资产报酬率概念及应用 4
2.1.1资产报酬率概念 4
2.1.2资产报酬率的应用 4
2.2总资产报酬率的概念及意义 4
2.2.1总资产报酬率的概念 4
2.2.2总资产报酬率意义 4
2.3用比较分析法分析金地股份有限公司的资产报酬率 5
3金地股份有限公司总资产报酬率分析 6
3.1企业简介 6
3.2行业状况 6
3.3金地股份有限公司基本财务状况 7
3.4金地股份有限公司总资产报酬率分析 8
3.5金地股份有限公司总资产报酬率的影响因素分析 8
4金地股份有限公司总资产报酬率方面存在的问题 11
4.1企业的总资产周转率变化幅度较小 11
4.2企业产品结构的不完善 11
5金地股份有限公司盈利能力优化 12
5.1提高企业的总资产周转率 12
5.2优化公司的产品结构 12
结 论 14
参考文献 15
致 谢 16
1绪论
1.1研究的目的
一个企业建立的主要目的是为社会提供产品和服务，与此同时获取利润，企业的生存与发展离不开获取利润， *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
要想不断的获取利润，企业必须稳定的发展和经营，由此看来，在不断地获取利润时，企业才会发展的越来越好。分析企业的盈利状况，主要先分析资产负债表、利润表和利润分配表，然后通过表中的每个指标建立相应的体系，常包括销售净利率、总资产报酬率和利息保障倍数等，最后对企业的盈利能力进行综合地分析评价。由此看来，在分析企业获利能力时资产报酬率是非常重要的，有利于了解企业的净利润和收益状况，还可以为将来的计划提供依据。
1.2研究的意义
中国的经济已经融入到了世界的经济大潮中，对于企业来说企业的经营环境有着较大的变化，在竞争激烈的市场经济时代中，每个企业之间的竞争日趋激烈，要使得企业长期发展，必须保持企业持续盈利;相对于企业的债权人，获取利润是偿还债务的根本，尤其是长期债务；相对于股东来说，企业盈利能力的强弱也是非常重要的。分析企业盈利能力的指标有多个，资产报酬率是其分析的重要指标。
近20多年来，中国的城市化进程明显加快，随着城市化的快速发展房地产业呈现出前所未有的发展速度，并且已经成为国民经济的支柱产业。对购房者而言，房价的变化牵动着每个家庭敏感的神经。房地产业及房价已经成为近20多 年我国长盛不衰的热门话题。
本研究通过对该公司各项指标的综合分析，了解其成功之处，并找出存在的问题，使其不断地进行优化改革。
1.3国内外研究现状及发展趋势
1.3.1国外研究现状
在亚历山大沃尔创造了比重式的评分法以来，评价相关的财务问题一直都是国外相关的财务学者们的重点的研究对象。在国外研究出着许多的研究方法，比如：平衡式的计分卡、经济增长的加值等等，同时也在中国的很多企业中进行运用和相关的实践。
Varadara用美国的24大产业每个产业前八名为研究的样本，分析企业的多元化的经营和绩效之间的关系，将企业中产品的数量作为分散度测量的指标，运用资产报酬率和权益报酬率作为衡量公司业绩的标准，可以得出相应的结果，相对于一些低元化的企业，多元化企业的业绩相对较高。
1.3.2 国内研究现状
投资回报率控制模式是在香港实行的，香港在控制计划中规定的企业需要设立一个发展基金，融资和不经常的改变未来的扩张率，保持着相对稳定的收益水平。相应的监督机构可以根据垄断行业的实际状况，在其生产成本的基础上，需要企业适当的降低生产成本的比例，因而，企业若是想要获取更高的利润，首先必须努力地降低成本，最终降低其产品的价格，也有可能的采用价格上限控制制度。
资产报酬率常用来衡量企业经营水平的高低，在2016年11月29日，国务院常务委员会上，听取了国有的重点大型企业的监督检查汇报后，李克强总理曾表示，应该明确的说明利润总额、资产回报率和资产总额的多少[1]。
宁姗姗在研究《利润质量对企业价值的研究》中指出，将2007到2013年中制造业类的全部A股上市公司财务数据为样本，得出总资产报酬率与经营性的资产报酬率和企业的价值相关度较高，所以总资产报酬率相比于经营性资产报酬率更可以反映企业的价值[2]。
张钟方和赵君在研究《旅游企业社会责任与绩效的关系研究以上市旅游企业为例》中指出，主要是以旅游上市公司为例，从一些利益相关方面去评价社会责任和绩效之间的影响，研究的结果表明，当前公司的社会指数与运营有显著的正相关关系。
刘颖瑜在研究《资产报酬率是评价企业管理业绩的重要指标》时指出，企业生存与发展的基础是获取利润，企业的所有者、债权人和一些相关利益者们都的非常关心企业的盈利能力在分析企业的获利状况时，资产报酬率是重要的指标。它可以反映出企业在生产经营中一些累计的资产可以获得的收益。企业的管理者们应将资产报酬率视为评价企业获利能力的重要指标[3]。
冯杰在研究《库存管理影响因素及其与企业绩效关系的实证研究》中指出，在该行业中，主要是调查我国的沪深两市70家上市的公司自2003年到2015年的相关的财务数据，评价企业的运营状况主要是通过库存周转率来进行的，衡量企业的财务绩效时主要是运用总资产报酬率进行的，得出的相关的结论是，库存周转率和总资产报酬率呈显著的正相关关系[4]。
1.3.3 发展趋势
现阶段，在我国企业的管理中，其中资产管理基本上采用TPM(全面的生产与维护)或者是其衍生的一套管理理论。在四十多年前，由于时代的限制，对于改善其一些生产设备，追求着改善的设备的回报。但是在IS055000看来，最应该追求的是企业的总资产在其寿命周期最大化创造最有利的价值。相对于企业的投资者们，总资产报酬率是其关注的重要指标。
2资产报酬率相关理论
2.1资产报酬率概念及应用
2.1.1资产报酬率概念
资产报酬率还可以称为资产收益率，是指企业一定时期内，息税前收益与资产平均总额的比率它包括所有资产的盈利能力，包括净资产和负债。所表达的公式为：
目 录
1绪论 1
1.1研究的目的 1
1.2研究的意义 1
1.3国内外研究现状及发展趋势 1
1.3.1国外研究现状 1
1.3.2 国内研究现状 2
1.3.3 发展趋势 3
2资产报酬率相关理论 4
2.1资产报酬率概念及应用 4
2.1.1资产报酬率概念 4
2.1.2资产报酬率的应用 4
2.2总资产报酬率的概念及意义 4
2.2.1总资产报酬率的概念 4
2.2.2总资产报酬率意义 4
2.3用比较分析法分析金地股份有限公司的资产报酬率 5
3金地股份有限公司总资产报酬率分析 6
3.1企业简介 6
3.2行业状况 6
3.3金地股份有限公司基本财务状况 7
3.4金地股份有限公司总资产报酬率分析 8
3.5金地股份有限公司总资产报酬率的影响因素分析 8
4金地股份有限公司总资产报酬率方面存在的问题 11
4.1企业的总资产周转率变化幅度较小 11
4.2企业产品结构的不完善 11
5金地股份有限公司盈利能力优化 12
5.1提高企业的总资产周转率 12
5.2优化公司的产品结构 12
结 论 14
参考文献 15
致 谢 16
1绪论
1.1研究的目的
一个企业建立的主要目的是为社会提供产品和服务，与此同时获取利润，企业的生存与发展离不开获取利润， *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
要想不断的获取利润，企业必须稳定的发展和经营，由此看来，在不断地获取利润时，企业才会发展的越来越好。分析企业的盈利状况，主要先分析资产负债表、利润表和利润分配表，然后通过表中的每个指标建立相应的体系，常包括销售净利率、总资产报酬率和利息保障倍数等，最后对企业的盈利能力进行综合地分析评价。由此看来，在分析企业获利能力时资产报酬率是非常重要的，有利于了解企业的净利润和收益状况，还可以为将来的计划提供依据。
1.2研究的意义
中国的经济已经融入到了世界的经济大潮中，对于企业来说企业的经营环境有着较大的变化，在竞争激烈的市场经济时代中，每个企业之间的竞争日趋激烈，要使得企业长期发展，必须保持企业持续盈利;相对于企业的债权人，获取利润是偿还债务的根本，尤其是长期债务；相对于股东来说，企业盈利能力的强弱也是非常重要的。分析企业盈利能力的指标有多个，资产报酬率是其分析的重要指标。
近20多年来，中国的城市化进程明显加快，随着城市化的快速发展房地产业呈现出前所未有的发展速度，并且已经成为国民经济的支柱产业。对购房者而言，房价的变化牵动着每个家庭敏感的神经。房地产业及房价已经成为近20多 年我国长盛不衰的热门话题。
本研究通过对该公司各项指标的综合分析，了解其成功之处，并找出存在的问题，使其不断地进行优化改革。
1.3国内外研究现状及发展趋势
1.3.1国外研究现状
在亚历山大沃尔创造了比重式的评分法以来，评价相关的财务问题一直都是国外相关的财务学者们的重点的研究对象。在国外研究出着许多的研究方法，比如：平衡式的计分卡、经济增长的加值等等，同时也在中国的很多企业中进行运用和相关的实践。
Varadara用美国的24大产业每个产业前八名为研究的样本，分析企业的多元化的经营和绩效之间的关系，将企业中产品的数量作为分散度测量的指标，运用资产报酬率和权益报酬率作为衡量公司业绩的标准，可以得出相应的结果，相对于一些低元化的企业，多元化企业的业绩相对较高。
1.3.2 国内研究现状
投资回报率控制模式是在香港实行的，香港在控制计划中规定的企业需要设立一个发展基金，融资和不经常的改变未来的扩张率，保持着相对稳定的收益水平。相应的监督机构可以根据垄断行业的实际状况，在其生产成本的基础上，需要企业适当的降低生产成本的比例，因而，企业若是想要获取更高的利润，首先必须努力地降低成本，最终降低其产品的价格，也有可能的采用价格上限控制制度。
资产报酬率常用来衡量企业经营水平的高低，在2016年11月29日，国务院常务委员会上，听取了国有的重点大型企业的监督检查汇报后，李克强总理曾表示，应该明确的说明利润总额、资产回报率和资产总额的多少[1]。
宁姗姗在研究《利润质量对企业价值的研究》中指出，将2007到2013年中制造业类的全部A股上市公司财务数据为样本，得出总资产报酬率与经营性的资产报酬率和企业的价值相关度较高，所以总资产报酬率相比于经营性资产报酬率更可以反映企业的价值[2]。
张钟方和赵君在研究《旅游企业社会责任与绩效的关系研究以上市旅游企业为例》中指出，主要是以旅游上市公司为例，从一些利益相关方面去评价社会责任和绩效之间的影响，研究的结果表明，当前公司的社会指数与运营有显著的正相关关系。
刘颖瑜在研究《资产报酬率是评价企业管理业绩的重要指标》时指出，企业生存与发展的基础是获取利润，企业的所有者、债权人和一些相关利益者们都的非常关心企业的盈利能力在分析企业的获利状况时，资产报酬率是重要的指标。它可以反映出企业在生产经营中一些累计的资产可以获得的收益。企业的管理者们应将资产报酬率视为评价企业获利能力的重要指标[3]。
冯杰在研究《库存管理影响因素及其与企业绩效关系的实证研究》中指出，在该行业中，主要是调查我国的沪深两市70家上市的公司自2003年到2015年的相关的财务数据，评价企业的运营状况主要是通过库存周转率来进行的，衡量企业的财务绩效时主要是运用总资产报酬率进行的，得出的相关的结论是，库存周转率和总资产报酬率呈显著的正相关关系[4]。
1.3.3 发展趋势
现阶段，在我国企业的管理中，其中资产管理基本上采用TPM(全面的生产与维护)或者是其衍生的一套管理理论。在四十多年前，由于时代的限制，对于改善其一些生产设备，追求着改善的设备的回报。但是在IS055000看来，最应该追求的是企业的总资产在其寿命周期最大化创造最有利的价值。相对于企业的投资者们，总资产报酬率是其关注的重要指标。
2资产报酬率相关理论
2.1资产报酬率概念及应用
2.1.1资产报酬率概念
资产报酬率还可以称为资产收益率，是指企业一定时期内，息税前收益与资产平均总额的比率它包括所有资产的盈利能力，包括净资产和负债。所表达的公式为：
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