荣安地产公司投资风险及对策(附件)
摘 要近年来，随着国民经济的快速增长，房地产市场呈现出良好的发展势头，房地产业已成为国民经济的重要基础产业。房地产投资是一项综合性、专业技术活动，同时也是一个高投入、高收益、高风险的行业，这些特点决定了它不同于一般的投资产品。近年来，房地产行业持续出现投资过热迹象，一些地区也出现了泡沫，给房地产投资者带来了巨大的损失。因此，研究当前房地产投资风险具有重要的现实意义。本文首先阐述了房地产投资的意义及特点；其次，根据房地产投资风险的来源，讨论了房地产投资风险的基本概念，包括政策风险、经济风险、社会风险分析、技术风险、自然风险和房地产投资风险这六个方面的风险；然后介绍了房地产投资的风险识别方法，并对其优缺点进行了比较；最后，提出了提高房地产风险防范能力控制的有效方法，从而提高房地产开发商的竞争力。
目 录
1绪论 1
1.1研究目的及意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究内容及方法 3
1.3.1研究内容 3
1.3.2研究方法 3
2投资风险的相关理论 4
2.1投资风险的概念 4
2.2投资风险的分类 4
2.2.1自然风险 4
2.2.2财务风险 4
2.2.3社会风险 4
2.2.4市场竞争风险 4
2.2.5经营性风险 5
2.3投资风险的因素分析 5
2.4投资风险的识别方法 5
3荣安地产股份有限公司投资风险现状 8
3.1荣安地产股份有限公司的基本概况 8
3.2荣安地产股份有限公司的投资风险现状 8
3.2.1盈利能力 8
3.2.2偿债能力 9
3.2.3筹资风险 10
4荣安地产股份有限公司投资风险的对策 11
4.1重视投资的可行性研究，做到科学决策、民主决策 11
4.2充分收集市场信息并分析，借鉴国外成熟的经验 11 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
4.3准确把握房地产周期波动，选择入市时机 11
4. 4注重选择投资组合 12
4. 5确立保险策略，努力转移和规避房地产投资风险 12
结论 14
参考文献 15
致 谢 16
1绪论
1.1研究目的及意义
1.1.1研究目的
当前，房地产业的发展在我国国民经济中占有非常重要的地位，随着我国房地产业的发展，房地产投资速度大大加快。房地产投资是一项综合性、专业性、高技术性的活动，也是一种高投入、高回报、高风险的投资过程。房地产投资是一种投资风险，即房地产项目投资收益偏离预期收益。荣安地产股份有限公司是一个规模大，竞争力强的企业，但也存在一些问题，本文分析了荣安地产股份有限公司的发展现状，找出其存在的问题，并提出相应的建议。因此，分析其投资风险，对荣安地产股份有限公司持续健康发展有着重大意义。
1.1.2研究意义
随着房地产开发投资的快速增长，国内有大量的企业和资金进入房地产市场，并持续高温，整个房地产市场似乎进入了一个快速发展的时期，中国的房地产市场出现前所未有的饱和，但仍有许多人存在住房短缺的问题。因此，关于研究房地产开发中存在的风险因素，是非常重要的。本文正是基于这样的出发点，从房地产开发商的角度，通过对荣安地产股份有限公司投资风险的研究，对荣安地产股份有限公司多元化的发展，以及业务的不断地拓展，具有积极的指导意义和参考价值；其次，通过对其风险识别和评估、有效的风险控制及加强内部管理的方法，对提高公司核心竞争力具有重要的现实意义；第三，有利于公司在房地产项目规划、市场营销当中提高运作效率，从而提高公司的管理水平。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
在风险分析与评价领域，以及各种分析技术和方法在国外的研究已经比较成熟。风险投资最早诞生于美国，同时也是风险投资发展的最高水平。风险投资与高科技相结合，极大地促进了美国产业的升级和转型，为美国在世界上的领先地位奠定了坚实的基础。这一切都得益于美国政府的经济发展战略的转变，由政府主导，大力支持风险投资的发展，并成功导致了各种社会资本积极参与风险投资。国外于20世纪80年代对投资风险的理论进行研究，90年代后才较为发展，大多是在风险分析与防范、风险衡量、投资组合和风险决策等领域，国外风险投资研究的主线是围绕风险投资的微观领域展开的，即风险投资运作。
Wurkzebach（2012）在《现代房地产》（《Modem Real Estate》）一书中对房地产开发风险进行了分析，并涉及到投资组合问题，但没有更深入阐述其内涵和致险机理[1]。
Gaylon e．Greer（2013）在《房地产投资决策分析》（《Investment Analysis For Real Estate Decisions》）一书中研究了不同类型房地产投资收益及决策问题[2]。
Thorsen（2013）从自由经济学的视角出发，他提出了在整体房地产的行业风险里，大部分风险来自经济、人为、环境和不可预测四方面，他们觉得以上四种风险都能够通过测量得出具体数据[3]。
这些文献涉及了房地产投资风险的分析，通过对文献的仔细分析和研究可以从中找出房地产投资风险产生的原因，及如何避免风险的产生。Christian（2014）提出了故障淘汰概念，这个概念属于房地产风险范畴，Christian认为，房地产公司的运营过程中，对每个工作节点的把控必须十分谨慎严格，这样才能从源头上排除和树立经营故障，保持公司的良好经营[4]。
1.2.2国内研究现状
目前，我国在房地产上市公司的资金链管理研究中，发现房地产市场出现的泡沫和风险。中国的风险投资业起步较晚，1985年9月成立了第一家高新技术风险投资的金融公司—中国新技术创业投资公司。在20世纪90年中期来看，随着全球投资行业的快速发展，中国的经济体制改革步伐的加快，一些国际风险投资机构纷纷进入中国，使得中国风险投资的发展。而我国风险投资成为学术界人士关注的领域还是近五年的事情，对于房地产投资风险的研究，我国起步较晚。在过去，中国的住房建设不讲效益，主要讲的是福利分配，在理论上，是一个低风险甚至无风险的投资，导致风险的理论研究是非常缓慢的。房地产投资决策研究的真正风险，始于上世纪90年代，尤其是在1993房地产投资过热促使房地产投资风险进一步研究，但关于这一课题的文献很少。与其他国家相比，中国的房地产风险管理理论仍然滞后。
鲍道琴（2014）提到，中国现阶段在项目投资决策中使用的研究风险管理的方式都不够明确，风险预防方式太过模糊[5]。虽然采取了一些定量方式，不过不系统，另外在评估指标系统中也是不全面的，采取定量的方式很容易，不过会造成政策失误。
目 录
1绪论 1
1.1研究目的及意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究内容及方法 3
1.3.1研究内容 3
1.3.2研究方法 3
2投资风险的相关理论 4
2.1投资风险的概念 4
2.2投资风险的分类 4
2.2.1自然风险 4
2.2.2财务风险 4
2.2.3社会风险 4
2.2.4市场竞争风险 4
2.2.5经营性风险 5
2.3投资风险的因素分析 5
2.4投资风险的识别方法 5
3荣安地产股份有限公司投资风险现状 8
3.1荣安地产股份有限公司的基本概况 8
3.2荣安地产股份有限公司的投资风险现状 8
3.2.1盈利能力 8
3.2.2偿债能力 9
3.2.3筹资风险 10
4荣安地产股份有限公司投资风险的对策 11
4.1重视投资的可行性研究，做到科学决策、民主决策 11
4.2充分收集市场信息并分析，借鉴国外成熟的经验 11 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
4.3准确把握房地产周期波动，选择入市时机 11
4. 4注重选择投资组合 12
4. 5确立保险策略，努力转移和规避房地产投资风险 12
结论 14
参考文献 15
致 谢 16
1绪论
1.1研究目的及意义
1.1.1研究目的
当前，房地产业的发展在我国国民经济中占有非常重要的地位，随着我国房地产业的发展，房地产投资速度大大加快。房地产投资是一项综合性、专业性、高技术性的活动，也是一种高投入、高回报、高风险的投资过程。房地产投资是一种投资风险，即房地产项目投资收益偏离预期收益。荣安地产股份有限公司是一个规模大，竞争力强的企业，但也存在一些问题，本文分析了荣安地产股份有限公司的发展现状，找出其存在的问题，并提出相应的建议。因此，分析其投资风险，对荣安地产股份有限公司持续健康发展有着重大意义。
1.1.2研究意义
随着房地产开发投资的快速增长，国内有大量的企业和资金进入房地产市场，并持续高温，整个房地产市场似乎进入了一个快速发展的时期，中国的房地产市场出现前所未有的饱和，但仍有许多人存在住房短缺的问题。因此，关于研究房地产开发中存在的风险因素，是非常重要的。本文正是基于这样的出发点，从房地产开发商的角度，通过对荣安地产股份有限公司投资风险的研究，对荣安地产股份有限公司多元化的发展，以及业务的不断地拓展，具有积极的指导意义和参考价值；其次，通过对其风险识别和评估、有效的风险控制及加强内部管理的方法，对提高公司核心竞争力具有重要的现实意义；第三，有利于公司在房地产项目规划、市场营销当中提高运作效率，从而提高公司的管理水平。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
在风险分析与评价领域，以及各种分析技术和方法在国外的研究已经比较成熟。风险投资最早诞生于美国，同时也是风险投资发展的最高水平。风险投资与高科技相结合，极大地促进了美国产业的升级和转型，为美国在世界上的领先地位奠定了坚实的基础。这一切都得益于美国政府的经济发展战略的转变，由政府主导，大力支持风险投资的发展，并成功导致了各种社会资本积极参与风险投资。国外于20世纪80年代对投资风险的理论进行研究，90年代后才较为发展，大多是在风险分析与防范、风险衡量、投资组合和风险决策等领域，国外风险投资研究的主线是围绕风险投资的微观领域展开的，即风险投资运作。
Wurkzebach（2012）在《现代房地产》（《Modem Real Estate》）一书中对房地产开发风险进行了分析，并涉及到投资组合问题，但没有更深入阐述其内涵和致险机理[1]。
Gaylon e．Greer（2013）在《房地产投资决策分析》（《Investment Analysis For Real Estate Decisions》）一书中研究了不同类型房地产投资收益及决策问题[2]。
Thorsen（2013）从自由经济学的视角出发，他提出了在整体房地产的行业风险里，大部分风险来自经济、人为、环境和不可预测四方面，他们觉得以上四种风险都能够通过测量得出具体数据[3]。
这些文献涉及了房地产投资风险的分析，通过对文献的仔细分析和研究可以从中找出房地产投资风险产生的原因，及如何避免风险的产生。Christian（2014）提出了故障淘汰概念，这个概念属于房地产风险范畴，Christian认为，房地产公司的运营过程中，对每个工作节点的把控必须十分谨慎严格，这样才能从源头上排除和树立经营故障，保持公司的良好经营[4]。
1.2.2国内研究现状
目前，我国在房地产上市公司的资金链管理研究中，发现房地产市场出现的泡沫和风险。中国的风险投资业起步较晚，1985年9月成立了第一家高新技术风险投资的金融公司—中国新技术创业投资公司。在20世纪90年中期来看，随着全球投资行业的快速发展，中国的经济体制改革步伐的加快，一些国际风险投资机构纷纷进入中国，使得中国风险投资的发展。而我国风险投资成为学术界人士关注的领域还是近五年的事情，对于房地产投资风险的研究，我国起步较晚。在过去，中国的住房建设不讲效益，主要讲的是福利分配，在理论上，是一个低风险甚至无风险的投资，导致风险的理论研究是非常缓慢的。房地产投资决策研究的真正风险，始于上世纪90年代，尤其是在1993房地产投资过热促使房地产投资风险进一步研究，但关于这一课题的文献很少。与其他国家相比，中国的房地产风险管理理论仍然滞后。
鲍道琴（2014）提到，中国现阶段在项目投资决策中使用的研究风险管理的方式都不够明确，风险预防方式太过模糊[5]。虽然采取了一些定量方式，不过不系统，另外在评估指标系统中也是不全面的，采取定量的方式很容易，不过会造成政策失误。
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