龙腾地产财务风险及防范(附件)
摘 要当今社会经济在不断地发展，房地产业逐渐发展成为支撑我国经济发展的一个重要的支柱。房地产具有周期比较长和投资比较高以及行业风险比较大等特点，在经营房地产业的过程中，一个非常严峻的问题就是如何应对可能出现的一些财务上的危机，笔者通过实地调研，并查阅大量的资料，借鉴前人的研究成果，对龙腾地产中可能存在的财务风险的成因进行了进一步的分析，提出了应对这些风险的对策，希望对风险的防控有一定的作用。
目 录
1 绪论 1
1.1研究背景与意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3 研究思路 2
1.4研究方法 3
1.4.1文献研究法 3
1.4.2实证分析法 3
2龙腾地产财务现状 6
2.1龙腾地产简介 6
2.2龙腾地产财务现状分析 6
2.2.1偿债能力分析 6
2.2.2投资能力分析 4
2.2.3 营运能力分析 5
3龙腾地产财务风险分析 8
3.1预算管理制度不健全 8
3.2资金管理制度不完善 9
3.3风险防范体系薄弱 9
4龙腾地产财务风险产生的原因 10
4.1内部原因 10
4.1.1负债国度 10
4.1.2投资过于集中 10
4.1.3库存过剩 10
4.2外部原因 10
5降低龙腾地产财务风险的措施 11
5.1建立健全预算管理制度 11
5.2完善资金管理制度 11
5.3提高风险防范体系 12
结论 13
参考文献 14
致 谢 16
1 绪论
1.1研究背景与意义
我国对于房地产业的起步相对于国外来说比较晚，而且对于企业的投资没有建立起一个比较完善的体系，加上房地产业受到了社会各界的影响，再加上房地产是一个比较特殊的行业，是一个比较特殊的投资主体，面临着各种各样的风险。本文借鉴了前人的 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
研究成果，查阅了大量的网上资料，从龙腾企业的实际情况出发，对于企业的相关数据进行了深入的分析，对于这些问题的出现做出了相应的解释，并且提出了相应的意见，进而实现企业盈利的目的。使得龙腾地产在行业激烈的竞争中能够得到长远发展。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
公司财务的风险管理一直在财务管理和风险管理中占据非常重要的地位，西方的许多资本主义国家对于管理财务风险的理论研究经历了很长的时间，从无到有，从摸索到现在的成熟。1925年，《工业管理与一般管理》出版，这是第一本有关财务风险管理的书，其作者Henri Fayol是一个公司的高级管理人员，他虽然没有在书中提及财务风险这个词语，但是他将自己的公司的运营风险现状结合在自己的管理思想当中首次引入到了经营领域。然而，在这以后的很多年，财务风险的管理，并没有引起很多人的关注和重视，直到1950年，美国学者莫布出版了《保险学》这一本书，这是在书中首次提到风险管理的第一本书，可以说《保险学》的出版为风险管理带来了新的明天这本书的出版标志着风险管理迎来了新时代，而后，公司财务风险管理逐渐成为一门独立的学科。
马可威茨在20世纪60年代的中期，将统计学当中的有关知识引进了资产组合的问题的研究当中，尤其是在证券这方面的投资问题，并且提出了自己的看法，提供了一些解决的办法，一定程度上满足了收益预期下，降低企业的投资风险，他用精确的数据来表示计算结果，替代了过去只能靠定性去模糊判断风险的方法，推动了风险研究理论的发展。
自20世纪后期80年代，财务管理开始高速发展迅速，以此为在这样的背景下，学术界对财务风险的理论研究也得到了快速发展，越来越多许许多多的企业开始关注财务风险的管理，并且加强了公司对财务风险的防范程度。与此同时， 很多理论研究成果也开始被运用到实际的财务风险管理当中，例如概率以及模拟技术和线性规划模型。
90年代财务风险管理开始了一个新的研究阶段，在这时，风险的价值度量法的出现是新的研究阶段的里程碑。此外，1994年出现的Risk Metrics方法包括了480多种对于指数和资产的计算方法，这一计算方法极大的方便了社会群众评估风险，计算风险。
HansGeorg Petersen在2014年，通过研究欧盟在以前发生的债务危机，分析了货币的体系，并且提出了在管理风险当中存在的诱发性因素。银行代理方面可能会因为出现混淆了不同种类的财务风险的情况，导致财务危机的发生，进而给市场的投资者们带来了沉重的打击。
1.2.2国内研究现状
国外对于财务风险的研究将近有一个世纪了已经有近百年的时间，而我国对于财务风险的理论研究却并不久起步要晚很多，在20世纪80年代，国外的理论研究已经处于比较成熟的阶段，而我国学者对财务债务风险的研究在这时才刚刚开始。
1987年我国出版了郭仲伟编写的书籍《风险分析与决策》，这标志表示着我国对于债务风险的理论研究正式开始。这本书是郭教授深入研究了国外学术界对于债务风险的理论成果，通过对我国债务风险的分析和决策进行研究，表述了怎样结合定性和定量去研究债务风险。
1989年，刘思录和汤谷良阐述了我国债务风险的种类和含义，并且首次提出了分析和控制财务风险的方法。
而在2010年孙运珍又提出了可以把财务的风险当做是一种经济现象来看待，因为有关的财务风险早就已经成为了企业财务活动的一个最核心的内容。
在2013年侯婉霞提出了在企业进行经营发展的每一个环节都可能遇到风险，尤其是财务上的。要想避免风险的发生，就要从各个方面进行考虑。目前我国有关财务风险的研究只是在国有企业的财务风险出现后的应对措施方面和相关的建议方面，而对于房地产行业的财务风险方面的探究并没有过多的研究。
1.3 研究思路
本文一开始对于国内外在财务风险方面的研究以及有关财务风险的相关理 论做出了分析，并以龙腾地产为研究对象，对企业运行过程中可能出现的财务方面的风险以及龙腾地产企业在应对这些风险时的存在的不足之处，提出了自己的看法以及相应的建议。
1.4研究方法
1.4.1文献研究法
该论文通过查阅国内外学者的研究文献以及财务风险的相关理论，以及财务风险的相关理论，对资料进行了整理，为论文写作提供理论依据，从龙腾企业的实际情况出发，对于企业的相关数据进行了深入的分析，对于这些问题的出现做出了相应的解释，并且提出了相应的意见，作为后文的研究的基础。
1.4.2实证分析法
通过对龙腾地产实地调查，分析其财务状况，对其财务数据进行分析，研究其财务风险以及存在的问题，并提出建议和改进措施。
目 录
1 绪论 1
1.1研究背景与意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3 研究思路 2
1.4研究方法 3
1.4.1文献研究法 3
1.4.2实证分析法 3
2龙腾地产财务现状 6
2.1龙腾地产简介 6
2.2龙腾地产财务现状分析 6
2.2.1偿债能力分析 6
2.2.2投资能力分析 4
2.2.3 营运能力分析 5
3龙腾地产财务风险分析 8
3.1预算管理制度不健全 8
3.2资金管理制度不完善 9
3.3风险防范体系薄弱 9
4龙腾地产财务风险产生的原因 10
4.1内部原因 10
4.1.1负债国度 10
4.1.2投资过于集中 10
4.1.3库存过剩 10
4.2外部原因 10
5降低龙腾地产财务风险的措施 11
5.1建立健全预算管理制度 11
5.2完善资金管理制度 11
5.3提高风险防范体系 12
结论 13
参考文献 14
致 谢 16
1 绪论
1.1研究背景与意义
我国对于房地产业的起步相对于国外来说比较晚，而且对于企业的投资没有建立起一个比较完善的体系，加上房地产业受到了社会各界的影响，再加上房地产是一个比较特殊的行业，是一个比较特殊的投资主体，面临着各种各样的风险。本文借鉴了前人的 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
研究成果，查阅了大量的网上资料，从龙腾企业的实际情况出发，对于企业的相关数据进行了深入的分析，对于这些问题的出现做出了相应的解释，并且提出了相应的意见，进而实现企业盈利的目的。使得龙腾地产在行业激烈的竞争中能够得到长远发展。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
公司财务的风险管理一直在财务管理和风险管理中占据非常重要的地位，西方的许多资本主义国家对于管理财务风险的理论研究经历了很长的时间，从无到有，从摸索到现在的成熟。1925年，《工业管理与一般管理》出版，这是第一本有关财务风险管理的书，其作者Henri Fayol是一个公司的高级管理人员，他虽然没有在书中提及财务风险这个词语，但是他将自己的公司的运营风险现状结合在自己的管理思想当中首次引入到了经营领域。然而，在这以后的很多年，财务风险的管理，并没有引起很多人的关注和重视，直到1950年，美国学者莫布出版了《保险学》这一本书，这是在书中首次提到风险管理的第一本书，可以说《保险学》的出版为风险管理带来了新的明天这本书的出版标志着风险管理迎来了新时代，而后，公司财务风险管理逐渐成为一门独立的学科。
马可威茨在20世纪60年代的中期，将统计学当中的有关知识引进了资产组合的问题的研究当中，尤其是在证券这方面的投资问题，并且提出了自己的看法，提供了一些解决的办法，一定程度上满足了收益预期下，降低企业的投资风险，他用精确的数据来表示计算结果，替代了过去只能靠定性去模糊判断风险的方法，推动了风险研究理论的发展。
自20世纪后期80年代，财务管理开始高速发展迅速，以此为在这样的背景下，学术界对财务风险的理论研究也得到了快速发展，越来越多许许多多的企业开始关注财务风险的管理，并且加强了公司对财务风险的防范程度。与此同时， 很多理论研究成果也开始被运用到实际的财务风险管理当中，例如概率以及模拟技术和线性规划模型。
90年代财务风险管理开始了一个新的研究阶段，在这时，风险的价值度量法的出现是新的研究阶段的里程碑。此外，1994年出现的Risk Metrics方法包括了480多种对于指数和资产的计算方法，这一计算方法极大的方便了社会群众评估风险，计算风险。
HansGeorg Petersen在2014年，通过研究欧盟在以前发生的债务危机，分析了货币的体系，并且提出了在管理风险当中存在的诱发性因素。银行代理方面可能会因为出现混淆了不同种类的财务风险的情况，导致财务危机的发生，进而给市场的投资者们带来了沉重的打击。
1.2.2国内研究现状
国外对于财务风险的研究将近有一个世纪了已经有近百年的时间，而我国对于财务风险的理论研究却并不久起步要晚很多，在20世纪80年代，国外的理论研究已经处于比较成熟的阶段，而我国学者对财务债务风险的研究在这时才刚刚开始。
1987年我国出版了郭仲伟编写的书籍《风险分析与决策》，这标志表示着我国对于债务风险的理论研究正式开始。这本书是郭教授深入研究了国外学术界对于债务风险的理论成果，通过对我国债务风险的分析和决策进行研究，表述了怎样结合定性和定量去研究债务风险。
1989年，刘思录和汤谷良阐述了我国债务风险的种类和含义，并且首次提出了分析和控制财务风险的方法。
而在2010年孙运珍又提出了可以把财务的风险当做是一种经济现象来看待，因为有关的财务风险早就已经成为了企业财务活动的一个最核心的内容。
在2013年侯婉霞提出了在企业进行经营发展的每一个环节都可能遇到风险，尤其是财务上的。要想避免风险的发生，就要从各个方面进行考虑。目前我国有关财务风险的研究只是在国有企业的财务风险出现后的应对措施方面和相关的建议方面，而对于房地产行业的财务风险方面的探究并没有过多的研究。
1.3 研究思路
本文一开始对于国内外在财务风险方面的研究以及有关财务风险的相关理 论做出了分析，并以龙腾地产为研究对象，对企业运行过程中可能出现的财务方面的风险以及龙腾地产企业在应对这些风险时的存在的不足之处，提出了自己的看法以及相应的建议。
1.4研究方法
1.4.1文献研究法
该论文通过查阅国内外学者的研究文献以及财务风险的相关理论，以及财务风险的相关理论，对资料进行了整理，为论文写作提供理论依据，从龙腾企业的实际情况出发，对于企业的相关数据进行了深入的分析，对于这些问题的出现做出了相应的解释，并且提出了相应的意见，作为后文的研究的基础。
1.4.2实证分析法
通过对龙腾地产实地调查，分析其财务状况，对其财务数据进行分析，研究其财务风险以及存在的问题，并提出建议和改进措施。
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