恒大房地产负债经营风险控制分析
近年来，房地产受到越来越多的关注，负债经营则是此行业主要经营方式。然而负债经营也有弊端，分析其所带来的风险，可以帮助企业管理者、投资者和债权人更准确认识到企业现状，提高风险意识。本文对恒大房地产公司的近五年的负债经营状况，结合文献研究法和数据分析法进行了分析，根据分析结果可看出恒大房地产公司在负债经营方面有负债比率过高、风险意识薄弱、负债风险预警机制不健全等不足，并对恒大房地产公司存在的问题提出应降低负债率、提高风险意识和加快现金周转速度等建议，以期盼能够给房地产企业提供帮助和借鉴，促进房地产企业的进步。关键词 恒大房地产，资本结构，现金周转速度
目录
1 引言 1
2 房地产负债经营和风险控制的概述 1
2.1 房地产负债经营的概述 1
2.2 房地产风险控制的概述 2
3 恒大房地产风险财务状况 4
3.1 恒大地产财务状况分析 4
4 恒大房地产经营风险的表现 6
4.1 负债规模过大 6
4.2 风险意识薄弱 7
4.3 负债风险预警机制不健全 7
4.4 缺乏完善的现金流量管理机制 7
5 恒大房地产负债经营风险控制的建议 8
5.1 正确认识企业面临的经营风险 8
5.2 适时调整资本结构降低企业面临的经营风险 9
5.3 分散企业面临的经营风险 10
5.4 提高企业应对经营风险的能力 10
结 论 13
致 谢 14
参 考 文 献 15
1 引言
在地产企业的发展中,负债经营则算是一类不可缺少的的经营策略,通过负债经营的方法可以使得企业的资金充分发挥资金的作用，提高资金的利用效率。促使企业在经营和发展中更充足的获得所需要的资金。但值得注意的是,在债务的过程中,定会产生相对应的负债风险问题,尤其是在企业债务的过程中可能会导致流动性风险,导致企业资本运转链接不上,这样的话，就会对企业的健康发展产生不良的影响。因此,如何控制企业债务风险也与公司的长期健康发展长期的密切相关。在这方面,恒大地产被选为研究案例。 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
负债经营这种方法则是房地产企业获取资金的一个主要方法,也是地产公司能够得到飞速进步的路途。企业可以利用责任机制来承担经营风险的责任,在市场经济的发展中追求自身的经济效益的同时，也要尽可能的争取到最大的利润，为企业造福。但是债务的原则,金融企业必须严格和科学,建立科学的财务管理体系,准确地把握"尺度"的债务,提到债务结构,首先想到的就是要加强资金管理,合理准确地调节资金的分派和用法,确保能够及时并且完全地偿还所欠的债务,将债务风险的不良影响降到最低，确保企业最终能够得到快速发展[1]。希望进过对本文的分析，可以给房地产企业关于如何规避负债经营风险可以提点小建议，能被地产公司采纳。本文从恒大地产的背景下研究我国的负债经营,以恒大地产公司为例,从单一的情况下,根据恒大公司近5年的相关财务数据,分析了现状和公司负债的原因普遍存在于我国房地产企业债务管理风险控制的方法。根据恒大地产公司的负债情况,制定相应的控制风险对策,帮助更多的房地产企业解决债务管理问题，以及相关的改进建议。
本文的研究对于那些存在一定负债经营问题的企业得到提高有一定的帮助。本文的研究可以比较有效的控制恒大公司负债经营所造成的风险,解决恒大公司潜在的负债风险,使得公司能够获得长期收益，不局限于现有的小成就。从而使恒大公司立于地产企业市场竞争的不败之地,对于恒大地产的进步有积极的意义。
2 房地产负债经营和风险控制的概述
2.1 房地产负债经营的概述
负债经营,又可以称为举债经营,是指企业在符合法律的前提下,通过银行借款、租赁、发行债券等方式有偿取得债务资本,利用负债经营的作用,尽可能提高资金的使用效率,使得的企业规模得到扩大,从而为企业带来利润的一种主要经营方式。然而房地产行业的特点是需要大量资金来支持项目、且持续时间也较长,因此,房地产企业通常会先想到要用负债经营这种操作来经营公司，减少对自有资金的需要。[2] 这样的话，可能会会造成资产负债率增长的比较高。然而，负债经营有优点，不可否认，它也有部分缺点,因为这样虽然可以给企业带来较多的资金，但同时,过多的负债随之也会带来比较高的经营风险。所以,如何合理准确的决定负债大小,需要地科学把握风险与收益之间的关系，这点对于房地产企业如何正确经营公司是非常重要的。
房地产企业负债经营的主要目的,就是为了能够弥补企业自身自由资金不足的缺陷,当企业在研究新产品,或者向市场更深层次的发展方面到达瓶颈期时，如果企业对自由资金过分依赖，可能会错误估计公司对资金的判断，以至于公司达不到足够的资金量，也或者运转正好的资金链，突如其来的连接不上，中间的时间差会造成比较高的风险,那么这个时候公司就会比较需要用负债经营的方式来努力弥补现在的发展境地。[3]其实,对于企业来说,他们的最大优势就是负债经营,在利用外部资金的时候，减少对内部资金的需求,方便快捷的融资方式，使得企业能够加速增加运营资金,使得公司获取需要的资金。如果企业在未来一段时期内,经营状况是良好,那么这个公司机会创造出不一般的价值。整体来看，负债经营有其不可替代的优势,近年来很多地产企业会在选择经营模式的时候，首先想到开展这类经营活动来弥补资金的不足。相对应的,企业采取这种负债经营模式的话,就会产生不容易准确估量的风险,主要表现就是产生负债风险,如果负债经营的风险提升，那么企业的经营成本就会增加。由上面的这些分析我们可以看书,企业负债经营,是在一种特有的阶段,所采取的相应的经营方法,负债经营也是有利有弊,收益和风险是同时存在的。如果恒大地产在经营过程中,没有能够达到计划中那种预期值，,或者因为其他因素造成企业的资金的衔接不上,那么房地产公司就会造成走经营艰苦之路,如果后果严重，甚至会造成企业破产。如果这种情况相反，房地产企业能够达到企业计划中所期盼的经营目标,就能够较好的偿还因负债而产生的利息,实现企业的迅速发展。
目录
1 引言 1
2 房地产负债经营和风险控制的概述 1
2.1 房地产负债经营的概述 1
2.2 房地产风险控制的概述 2
3 恒大房地产风险财务状况 4
3.1 恒大地产财务状况分析 4
4 恒大房地产经营风险的表现 6
4.1 负债规模过大 6
4.2 风险意识薄弱 7
4.3 负债风险预警机制不健全 7
4.4 缺乏完善的现金流量管理机制 7
5 恒大房地产负债经营风险控制的建议 8
5.1 正确认识企业面临的经营风险 8
5.2 适时调整资本结构降低企业面临的经营风险 9
5.3 分散企业面临的经营风险 10
5.4 提高企业应对经营风险的能力 10
结 论 13
致 谢 14
参 考 文 献 15
1 引言
在地产企业的发展中,负债经营则算是一类不可缺少的的经营策略,通过负债经营的方法可以使得企业的资金充分发挥资金的作用，提高资金的利用效率。促使企业在经营和发展中更充足的获得所需要的资金。但值得注意的是,在债务的过程中,定会产生相对应的负债风险问题,尤其是在企业债务的过程中可能会导致流动性风险,导致企业资本运转链接不上,这样的话，就会对企业的健康发展产生不良的影响。因此,如何控制企业债务风险也与公司的长期健康发展长期的密切相关。在这方面,恒大地产被选为研究案例。 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
负债经营这种方法则是房地产企业获取资金的一个主要方法,也是地产公司能够得到飞速进步的路途。企业可以利用责任机制来承担经营风险的责任,在市场经济的发展中追求自身的经济效益的同时，也要尽可能的争取到最大的利润，为企业造福。但是债务的原则,金融企业必须严格和科学,建立科学的财务管理体系,准确地把握"尺度"的债务,提到债务结构,首先想到的就是要加强资金管理,合理准确地调节资金的分派和用法,确保能够及时并且完全地偿还所欠的债务,将债务风险的不良影响降到最低，确保企业最终能够得到快速发展[1]。希望进过对本文的分析，可以给房地产企业关于如何规避负债经营风险可以提点小建议，能被地产公司采纳。本文从恒大地产的背景下研究我国的负债经营,以恒大地产公司为例,从单一的情况下,根据恒大公司近5年的相关财务数据,分析了现状和公司负债的原因普遍存在于我国房地产企业债务管理风险控制的方法。根据恒大地产公司的负债情况,制定相应的控制风险对策,帮助更多的房地产企业解决债务管理问题，以及相关的改进建议。
本文的研究对于那些存在一定负债经营问题的企业得到提高有一定的帮助。本文的研究可以比较有效的控制恒大公司负债经营所造成的风险,解决恒大公司潜在的负债风险,使得公司能够获得长期收益，不局限于现有的小成就。从而使恒大公司立于地产企业市场竞争的不败之地,对于恒大地产的进步有积极的意义。
2 房地产负债经营和风险控制的概述
2.1 房地产负债经营的概述
负债经营,又可以称为举债经营,是指企业在符合法律的前提下,通过银行借款、租赁、发行债券等方式有偿取得债务资本,利用负债经营的作用,尽可能提高资金的使用效率,使得的企业规模得到扩大,从而为企业带来利润的一种主要经营方式。然而房地产行业的特点是需要大量资金来支持项目、且持续时间也较长,因此,房地产企业通常会先想到要用负债经营这种操作来经营公司，减少对自有资金的需要。[2] 这样的话，可能会会造成资产负债率增长的比较高。然而，负债经营有优点，不可否认，它也有部分缺点,因为这样虽然可以给企业带来较多的资金，但同时,过多的负债随之也会带来比较高的经营风险。所以,如何合理准确的决定负债大小,需要地科学把握风险与收益之间的关系，这点对于房地产企业如何正确经营公司是非常重要的。
房地产企业负债经营的主要目的,就是为了能够弥补企业自身自由资金不足的缺陷,当企业在研究新产品,或者向市场更深层次的发展方面到达瓶颈期时，如果企业对自由资金过分依赖，可能会错误估计公司对资金的判断，以至于公司达不到足够的资金量，也或者运转正好的资金链，突如其来的连接不上，中间的时间差会造成比较高的风险,那么这个时候公司就会比较需要用负债经营的方式来努力弥补现在的发展境地。[3]其实,对于企业来说,他们的最大优势就是负债经营,在利用外部资金的时候，减少对内部资金的需求,方便快捷的融资方式，使得企业能够加速增加运营资金,使得公司获取需要的资金。如果企业在未来一段时期内,经营状况是良好,那么这个公司机会创造出不一般的价值。整体来看，负债经营有其不可替代的优势,近年来很多地产企业会在选择经营模式的时候，首先想到开展这类经营活动来弥补资金的不足。相对应的,企业采取这种负债经营模式的话,就会产生不容易准确估量的风险,主要表现就是产生负债风险,如果负债经营的风险提升，那么企业的经营成本就会增加。由上面的这些分析我们可以看书,企业负债经营,是在一种特有的阶段,所采取的相应的经营方法,负债经营也是有利有弊,收益和风险是同时存在的。如果恒大地产在经营过程中,没有能够达到计划中那种预期值，,或者因为其他因素造成企业的资金的衔接不上,那么房地产公司就会造成走经营艰苦之路,如果后果严重，甚至会造成企业破产。如果这种情况相反，房地产企业能够达到企业计划中所期盼的经营目标,就能够较好的偿还因负债而产生的利息,实现企业的迅速发展。
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