会计稳健性对房地产业上市公司资本结构的影响研究
会计稳健性是会计信息质量要求的重要原则之一，又被称为谨慎性原则，我国新会计准则中对于会计稳健性的一般定义，是指不能高估资产和收入，不低估费用和损失，这是以会计实践为基础。从古至今，国内国外众多知名学者一直不停的对会计稳健性深入了解，进行不同角度的研究和运用，可以看到会计稳健性对于经济发展的重要性。随着社会的发展，我国企业会计准则在不断的进行着改进和完善，我国的会计稳健性也在和国际会计制度趋同，也在不断的增强对于会计稳健性的需求。近几年来，我国房地产业上市公司发展迅速，作为我国经济的稳定器，不仅是资金密集型产业同时也是我国经济支柱型产业，房地产业主要是以土地和建筑物为主要经营对象，又聚集各式各样的经济活动，是一个较其他产业来说综合性较高的一个特殊产业。房地产业有着比较光明的发展前景。通过优化的资本结构来提高公司价值和完善公司治理。使房地产业上市公司有着更大的发展。然而债权人和股东会依据会计信息来做出正确的投资决策，投资决策又在影响着企业的资本结构。所以探索资本结构和会计稳健性之间的关系，有着重要的意义，通过研究就可以帮助房地产业上市公司来优化公司的资本结构，通过市场来获取利益的最大化。帮助房地产业上市公司来实现自身所追求的企业价值，同时，进一步更加强化企业运用会计稳健性的财务意识，这样为房地产业上市公司的所有者和管理者在会计期间投资决策里提供了相对可靠的参考。关键词 房地产业上市公司，会计稳健性，资本结构
目 录
1 引言 1
2 会计稳健性相关概念与资本结构相关概念 1
2.1会计稳健性概述 2
2.2资本结构概述 2
3 房地产业上市公司的基本分析 5
3.1房地产业上市公司的发展现状 5
3.2我国房地产业上市公司的资本结构特点 5
4 实证分析 6
4.1理论基础和研究假设 6
4.2 样本选取和数据整理 8
4.3 模型选择和变量定义 8
4.4 结果分析 9
5优化建议 14
结论 16
致谢 17参考文献 18
1 引言
会计稳健性原则是我国会计信息质量要求的重要原则之一，又被称为谨慎性 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
原则，我国的新会计准则中对会计稳健性的一般定义，是指不能高估资产和收入，也不能低估费用和损失，这定义是产生在会计实践的基础上。主要对收入的确认，费用，损失要谨慎的态度，其中的外部环境和内部环境的决策风险的业务，它需要企业管理者在对合理性、合法性、可行性的基础上的选择会计程序和方法，正确性为前提，需要排除较大风险的方法和程序来处理会计问题。
近年来，房地产行业发展迅速，在我国国民经济中扮演越来越重要的角色。主要表现在：房地产业具有很强的行业关联性，它的发展可以带动建筑、建材、冶金以及 50 多个物质生产部门的发展，并引发住宅消费等产业，为社会提供就业机会，促进国民经济的发展。而资本结构问题是一个具有重大理论价值和实践意义的研究课题。资本结构是企业相关利益者权利义务的集中反映，它不仅影响公司的治理结构，而且影响公司的资本成本和公司总价值，进而影响一个国家或地区的总体经济增长和稳定。优化上市公司的资本结构直接关系到提升上市公司素质和投资价值、增强投资者信心以及促进证券市场的健康发展。实际上，房地产业虽然一般都是带着负债经营，这样做对企业有不少好处。但也有坏处，坏处就企业的财务杠杆让企业有较高的风险，对于企业的经营无法促进，同时不利于房地产业的未来发展。因此，为了保证房地产上市公司的资本供给和正常管理，房地产类上市公司讨论他们的技术来优化资本结构是当前中国的房地产行业面临的主要问题。我们要主动了解房地产业上市公司的资本结构的现状，使我国的房地产上市企业有一个既健康又稳定的良好发展。
2 会计稳健性和资本结构相关概念
2.1 会计稳健性概述
会计稳健性一般定义是指要及时确认成本和损失，对资产与收益谨慎确认，举例说明，在本年会计期间经常发生的就是对资产进行累计折旧、计提资产和资产发生的减值准备、计提利润，提取盈余公积等。
2.1.1会计稳健性定义
会计稳健性还是我国会计制度要求的，是会计要求的信息质量要求的重要原则之一，又被称作谨慎性原则，我国新会计准则对其一般定义是不得过高估资产和收入，不得低估费用和损失，这是基于会计期间基于会计实践。然而当中最重要的是对企业获得的收入、产生的费用的进行确认，要保持审慎的态度造成的企业资产损失，由会计业务环境和对企业决策风险的内部环境，企业管理者需要在不影响理性、合法性、可行性、正确性，对不影响所有者权益的使用选择，最安全的还是排除的最优的方法和操作的程序，企业所面临的财务风险更大。
2.1.2 会计稳健性的分类
会计稳健性分为条件稳健性和非条件稳健性
条件稳健性发生在企业在会计期间里有些不确定的会计业务或着很难验证会计信息产生之后,要求对会计信息的好消息的确认，比会计信息的坏消息可验证性程度更高;非条件稳健性发生在企业本年年度的会计期间里发生的不确定事件或者特别难的去验证信息产生之前,对会计处理中发生信息的中属于坏消息可验证性程度更加高,降低企业会计信息未来发生坏消息的不确定性。
众所周知，条件稳健性和非条件稳健性两者都降低企业在会计期间产生的净资产价值和计提的会计盈余,降低企业在本年会计期间所产生的诉讼成本、税收成本、监管成本以及降低企业会计信息处理的所面对不确定性和所面临的众多风险,但是两种稳健性的侧重点不一样,条件稳健性是抵消企业对于会计资产和收入高估的可能性;可以称为属于会计事后稳健性,而非条件稳健性属于会计事前稳健。两种稳健性相辅相成，两个相互不依赖对方，,又在会计业务处理上可以相互补充的。
2.2 资本结构概述
资本结构定义分为广义定义和狭义定义。
广义的资本结构是指企业内部所拥有的全部资金的构成及全部资金构成的比例,广义资本结构一般包括:企业在特定的年度会计期间内所拥有的债务资产资本和股权股利资本的结构、所发生的长期资本与短期资本的结构,以及会计业务所面临的债务资本的内部结构、企业长期资本的内部结构和企业股权资本的内部结构等。
狭义的资本结构是指企业在特定的会计期间所拥有的各种长期会计资本构成及资本构成比例关系,尤其是指企业在会计期间里拥有的长期债务资本与(长期)股权资本之间的构成部分，以及两者所构成的比例关系。
2.2.2 资本结构分类
我们可以在企业的会计实务处理中发现,一般而言我们用来可以衡量出上市公司资本结构的指标有:公司长期负债/公司权益总额、企业长期负债/企业资产总额、公司权益总额/公司资产总额、公司负债总额/公司资产总额、企业负债总额/企业权益总额等等。
2.2.3 相关资本结构理论的发展
资本结构理论一直以来是西方国家财务相关理论中的相当重要的组成部分之一。在经过半个多世纪的发展,资本结构理论也从旧资本结构理论进化到新资本结构理论两个重要发展阶段。资本结构理论的重要发展大致可以分为三个重要阶段：传统意义上的资本结构理论阶段、现代文明的资本结构理论阶段（即MM 理论）和新兴资本结构理论阶段。
目 录
1 引言 1
2 会计稳健性相关概念与资本结构相关概念 1
2.1会计稳健性概述 2
2.2资本结构概述 2
3 房地产业上市公司的基本分析 5
3.1房地产业上市公司的发展现状 5
3.2我国房地产业上市公司的资本结构特点 5
4 实证分析 6
4.1理论基础和研究假设 6
4.2 样本选取和数据整理 8
4.3 模型选择和变量定义 8
4.4 结果分析 9
5优化建议 14
结论 16
致谢 17参考文献 18
1 引言
会计稳健性原则是我国会计信息质量要求的重要原则之一，又被称为谨慎性 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
原则，我国的新会计准则中对会计稳健性的一般定义，是指不能高估资产和收入，也不能低估费用和损失，这定义是产生在会计实践的基础上。主要对收入的确认，费用，损失要谨慎的态度，其中的外部环境和内部环境的决策风险的业务，它需要企业管理者在对合理性、合法性、可行性的基础上的选择会计程序和方法，正确性为前提，需要排除较大风险的方法和程序来处理会计问题。
近年来，房地产行业发展迅速，在我国国民经济中扮演越来越重要的角色。主要表现在：房地产业具有很强的行业关联性，它的发展可以带动建筑、建材、冶金以及 50 多个物质生产部门的发展，并引发住宅消费等产业，为社会提供就业机会，促进国民经济的发展。而资本结构问题是一个具有重大理论价值和实践意义的研究课题。资本结构是企业相关利益者权利义务的集中反映，它不仅影响公司的治理结构，而且影响公司的资本成本和公司总价值，进而影响一个国家或地区的总体经济增长和稳定。优化上市公司的资本结构直接关系到提升上市公司素质和投资价值、增强投资者信心以及促进证券市场的健康发展。实际上，房地产业虽然一般都是带着负债经营，这样做对企业有不少好处。但也有坏处，坏处就企业的财务杠杆让企业有较高的风险，对于企业的经营无法促进，同时不利于房地产业的未来发展。因此，为了保证房地产上市公司的资本供给和正常管理，房地产类上市公司讨论他们的技术来优化资本结构是当前中国的房地产行业面临的主要问题。我们要主动了解房地产业上市公司的资本结构的现状，使我国的房地产上市企业有一个既健康又稳定的良好发展。
2 会计稳健性和资本结构相关概念
2.1 会计稳健性概述
会计稳健性一般定义是指要及时确认成本和损失，对资产与收益谨慎确认，举例说明，在本年会计期间经常发生的就是对资产进行累计折旧、计提资产和资产发生的减值准备、计提利润，提取盈余公积等。
2.1.1会计稳健性定义
会计稳健性还是我国会计制度要求的，是会计要求的信息质量要求的重要原则之一，又被称作谨慎性原则，我国新会计准则对其一般定义是不得过高估资产和收入，不得低估费用和损失，这是基于会计期间基于会计实践。然而当中最重要的是对企业获得的收入、产生的费用的进行确认，要保持审慎的态度造成的企业资产损失，由会计业务环境和对企业决策风险的内部环境，企业管理者需要在不影响理性、合法性、可行性、正确性，对不影响所有者权益的使用选择，最安全的还是排除的最优的方法和操作的程序，企业所面临的财务风险更大。
2.1.2 会计稳健性的分类
会计稳健性分为条件稳健性和非条件稳健性
条件稳健性发生在企业在会计期间里有些不确定的会计业务或着很难验证会计信息产生之后,要求对会计信息的好消息的确认，比会计信息的坏消息可验证性程度更高;非条件稳健性发生在企业本年年度的会计期间里发生的不确定事件或者特别难的去验证信息产生之前,对会计处理中发生信息的中属于坏消息可验证性程度更加高,降低企业会计信息未来发生坏消息的不确定性。
众所周知，条件稳健性和非条件稳健性两者都降低企业在会计期间产生的净资产价值和计提的会计盈余,降低企业在本年会计期间所产生的诉讼成本、税收成本、监管成本以及降低企业会计信息处理的所面对不确定性和所面临的众多风险,但是两种稳健性的侧重点不一样,条件稳健性是抵消企业对于会计资产和收入高估的可能性;可以称为属于会计事后稳健性,而非条件稳健性属于会计事前稳健。两种稳健性相辅相成，两个相互不依赖对方，,又在会计业务处理上可以相互补充的。
2.2 资本结构概述
资本结构定义分为广义定义和狭义定义。
广义的资本结构是指企业内部所拥有的全部资金的构成及全部资金构成的比例,广义资本结构一般包括:企业在特定的年度会计期间内所拥有的债务资产资本和股权股利资本的结构、所发生的长期资本与短期资本的结构,以及会计业务所面临的债务资本的内部结构、企业长期资本的内部结构和企业股权资本的内部结构等。
狭义的资本结构是指企业在特定的会计期间所拥有的各种长期会计资本构成及资本构成比例关系,尤其是指企业在会计期间里拥有的长期债务资本与(长期)股权资本之间的构成部分，以及两者所构成的比例关系。
2.2.2 资本结构分类
我们可以在企业的会计实务处理中发现,一般而言我们用来可以衡量出上市公司资本结构的指标有:公司长期负债/公司权益总额、企业长期负债/企业资产总额、公司权益总额/公司资产总额、公司负债总额/公司资产总额、企业负债总额/企业权益总额等等。
2.2.3 相关资本结构理论的发展
资本结构理论一直以来是西方国家财务相关理论中的相当重要的组成部分之一。在经过半个多世纪的发展,资本结构理论也从旧资本结构理论进化到新资本结构理论两个重要发展阶段。资本结构理论的重要发展大致可以分为三个重要阶段：传统意义上的资本结构理论阶段、现代文明的资本结构理论阶段（即MM 理论）和新兴资本结构理论阶段。
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