广东住房租赁市场现状与发展趋势(附件)
摘 要住房租赁市场是房地产市场的一部分，对增加投资，激活房地产消费、提高居民生活水平等方面都发挥着重要作用。本文通过对广东房屋租赁市场发展状况的分析，发现租赁市场存在住房空置率高、租赁权不规范、非标准房地产经纪等问题，并总结出传统住房消费观念落后、住房租赁概念欠缺、住房租赁管理不规范等原因。针对存在的问题及其原因，提出转变住房消费观念、増加租赁住房有效供给、培育住房租赁市场机构主体、加强政府对住房租赁市场的监管与服务、提高租赁中介机构的整体服务水平等对策，带动房地产行业的良性运行，促进经济的増长和社会稳定。
目 录
一、引言 1
（一）研究背景 1
（二）国内外研究现状 1
（三）研究目的和意义 2
二、 广东省住房租赁市场的发展现状及存在问题 3
（一）住房租赁市场的分类 3
（二）广东住房租赁市场的现状 3
（三）住房租赁市场存在的问题及原因分析 5
三、广东住房租赁市场未来发展趋势预测 7
（一）“租购同权”等政策的推进，住房租赁市场需求增加 7
（二）民宿行业将成为广东住房租赁市场发展的新趋势 9
（三）互联网企业的陆续加入将带动广东省住房租赁行业的发展 10
四、培育和发展广东住房租赁市场建议 12
（一）转变住房消费观念 12
（二）提高住房租赁中介机构的整体服务水平 12
（三）大力培育住房租赁市场 12
（四）加大住房租赁市场的监管与服务 13
结 论 14
参考文献 15
致 谢 16 一、引言
（一）研究背景
在改革开放40年的进程中，中国住房制度改革也经历了风雨变革的40年,取得了令世人称赞的成就。对于我国居民来说，房屋贷款的压力对家庭生活影响较大，选择租房居住能够比较有效的解决购房压力问题。广东省是我国第一大省，每年的GDP都居全国首位。人口流量非常大，每年都会遇到大量外来人口以及高校毕业生来广东工作，然而广东省的房价非常高，尤其是广州、深圳等地，而这些地方又积聚着大量的打工人员，对于他们来说，租房是解决居住问题的首要方法。但是 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
，广东省包括全国在内的住房租赁市场也存在着管理不到位，市场经营混乱，以及发展落后等问题，等都严重影响了我国住房租赁市场的发展，为加快我国住房租赁市场的培育提升，这些问题亟待解决。本文将从广东省住房租赁市场的实际情况出发，根据住房租赁市场的发展概况，通过分析广东省住房租赁市场存在的问题及产生问题的原因，提出有针对性的培育与发展广东省住房租赁市场的对策。
（二）国内外研究现状
1.国外研究现状
Downs，Anthony（2014）认为住房保障制度应该以政府为主导，对特定收入阶层的住房权利设计，同时认为保障对象应该是低收入群体和首次置业群体，首先最应该保障的是低收入群体，住房保障对象的界定要明确。
Keogh.G.Arcy.D（2010）通过分析和比较政府的政策和措施，提出双重出租房市场，并阐述了这两个租赁市场如何形成以及如何遵循它们，政府政策和措施的变化以及改变。
Quigley（2012）以美国等十几个国家为研究基础，对租赁住房和购房居住两种形式进行了比较，分析了两种居住形式对政府金融贷款和税收补贴的影响，并分析了未来两种一般居住形式的趋势。
2.国内研究现状
中国住房租赁市场的研究主要来自两方面：适销对路的住房租赁和经济适用住房租赁。
刘大海（2012）对我国住房制度改革初期的住房供需形势进行了定性分析和研究，指出发展住房租赁市场具有重要意义，并提出了可行性的有效建议。
建青研究员（2013）认为，为实现管理与服务相结合，主管部门要建立反应及时的协调机制，并实现住房租赁市场及结合发展的统一管理，中国住房租赁市场还处于起步阶段，供应结构不合理，市场运行不规范，管理体制不健全等问题仍然存在。
吴敏杰（2010）认为，在市场化条件下，满足不同层次居民的需求，完善房地产市场体系，满足中低收入群体的住房需求，促进合理的家庭消费结构，能够促进住宅产业全面发展，强大房地产开发企业行业的可持续发展能力。
研究目的和意义
在居住消费方面，我国传统的观念是——“重买轻租”，指的是人们对不动产的所有权非常重视，在买房并且拥有房产权才能获得归属感，这种消费在人们头脑中观念已经根深蒂固。由于我国长期对租赁市场不够重视，且租赁市场在发展中存在缺陷，法律法规不够完善，这使得承租人的权益没有保障。基于以上种种问题，就必须要对租房租赁市场进行规范管理，转变人们人们居住的消费观念。良好的租房租赁市场不仅不仅能够解决住房难的问题，在一定程度上还可以促进房地产业良好健康的发展。因此本文以广东省为例，对住房租赁市场现状与发展趋势进行研究，具有一定的现实意义。
广东省住房租赁市场的发展现状及存在问题
（一）住房租赁市场的分类
住房租赁是指出租人（一般为房屋的所有者或经营者）口头约定或签订合同的形式，将其拥有或经营的房屋提供给出租人，并在租赁关系终止后将出租房屋返还给出租人的行为。
住房租赁按照租赁时间分类，可以分为以下几种。
长租公寓是指个人拥有大量的住房资源，出租人将自己的房屋资源与品牌运营相结合，这是与传统的出租房模式是不同的，使整个产业进入快速发展和品牌化时期。
短租公寓是一种租期比较短、灵活，租房手续简单、快捷的租房模式。短租公寓可以使现有的闲置资源得到充分的利用，对于租赁者还是出租者双方都是有利的。
民宿行业是指以家庭副业的方式，结合当地的人文，自然景观，生态环境资源，农林牧渔业和畜牧业生产活动，以家庭副业进行经营，为来当地进行旅游的游客提供具有“农家乐”等的特色服务 。
广东住房租赁市场的现状
1、三类住房租赁市场发展现状
长租公寓，在2014年，雷军拿出1亿元人民币投入YOU+公寓，从此拉开了长租公寓的序幕，3年以来陆续有100亿元投入。目前中国的长租公寓品牌超过500家，也出现了不少的长租公寓品牌：魔方公寓、拎包客......也慢慢涌入市场。
短租公寓，国内在线短租代表企业多数于2011年左右成立。例如蚂蚁短租和途家在2011年成立，小猪短租在2012年成立。20132014两年间，在线短租新进入者不断，包括安途短租等企业新进入市场。2015年，初创企业数量出现新高峰，但尚未出扎堆现象。
民宿行业，中国大陆有超过62658间住房。其中，广东省的民宿客栈有2万多家，居全国首位，客栈的分布集中在更多以旅游业为特征的旅游业发达地区，目前的形势是与经济发展是一致的。
对于这三类住房租赁模式，长租公寓在线上租赁的数量少，大多还是线下发展；短租公寓发展在近几年异军突起，但依然不能买满足市场需求。民宿行业也只是在旅游资源丰富的地市发展较快，它的性质决定了并不会像长短租公寓一样遍地开花。
目 录
一、引言 1
（一）研究背景 1
（二）国内外研究现状 1
（三）研究目的和意义 2
二、 广东省住房租赁市场的发展现状及存在问题 3
（一）住房租赁市场的分类 3
（二）广东住房租赁市场的现状 3
（三）住房租赁市场存在的问题及原因分析 5
三、广东住房租赁市场未来发展趋势预测 7
（一）“租购同权”等政策的推进，住房租赁市场需求增加 7
（二）民宿行业将成为广东住房租赁市场发展的新趋势 9
（三）互联网企业的陆续加入将带动广东省住房租赁行业的发展 10
四、培育和发展广东住房租赁市场建议 12
（一）转变住房消费观念 12
（二）提高住房租赁中介机构的整体服务水平 12
（三）大力培育住房租赁市场 12
（四）加大住房租赁市场的监管与服务 13
结 论 14
参考文献 15
致 谢 16 一、引言
（一）研究背景
在改革开放40年的进程中，中国住房制度改革也经历了风雨变革的40年,取得了令世人称赞的成就。对于我国居民来说，房屋贷款的压力对家庭生活影响较大，选择租房居住能够比较有效的解决购房压力问题。广东省是我国第一大省，每年的GDP都居全国首位。人口流量非常大，每年都会遇到大量外来人口以及高校毕业生来广东工作，然而广东省的房价非常高，尤其是广州、深圳等地，而这些地方又积聚着大量的打工人员，对于他们来说，租房是解决居住问题的首要方法。但是 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
，广东省包括全国在内的住房租赁市场也存在着管理不到位，市场经营混乱，以及发展落后等问题，等都严重影响了我国住房租赁市场的发展，为加快我国住房租赁市场的培育提升，这些问题亟待解决。本文将从广东省住房租赁市场的实际情况出发，根据住房租赁市场的发展概况，通过分析广东省住房租赁市场存在的问题及产生问题的原因，提出有针对性的培育与发展广东省住房租赁市场的对策。
（二）国内外研究现状
1.国外研究现状
Downs，Anthony（2014）认为住房保障制度应该以政府为主导，对特定收入阶层的住房权利设计，同时认为保障对象应该是低收入群体和首次置业群体，首先最应该保障的是低收入群体，住房保障对象的界定要明确。
Keogh.G.Arcy.D（2010）通过分析和比较政府的政策和措施，提出双重出租房市场，并阐述了这两个租赁市场如何形成以及如何遵循它们，政府政策和措施的变化以及改变。
Quigley（2012）以美国等十几个国家为研究基础，对租赁住房和购房居住两种形式进行了比较，分析了两种居住形式对政府金融贷款和税收补贴的影响，并分析了未来两种一般居住形式的趋势。
2.国内研究现状
中国住房租赁市场的研究主要来自两方面：适销对路的住房租赁和经济适用住房租赁。
刘大海（2012）对我国住房制度改革初期的住房供需形势进行了定性分析和研究，指出发展住房租赁市场具有重要意义，并提出了可行性的有效建议。
建青研究员（2013）认为，为实现管理与服务相结合，主管部门要建立反应及时的协调机制，并实现住房租赁市场及结合发展的统一管理，中国住房租赁市场还处于起步阶段，供应结构不合理，市场运行不规范，管理体制不健全等问题仍然存在。
吴敏杰（2010）认为，在市场化条件下，满足不同层次居民的需求，完善房地产市场体系，满足中低收入群体的住房需求，促进合理的家庭消费结构，能够促进住宅产业全面发展，强大房地产开发企业行业的可持续发展能力。
研究目的和意义
在居住消费方面，我国传统的观念是——“重买轻租”，指的是人们对不动产的所有权非常重视，在买房并且拥有房产权才能获得归属感，这种消费在人们头脑中观念已经根深蒂固。由于我国长期对租赁市场不够重视，且租赁市场在发展中存在缺陷，法律法规不够完善，这使得承租人的权益没有保障。基于以上种种问题，就必须要对租房租赁市场进行规范管理，转变人们人们居住的消费观念。良好的租房租赁市场不仅不仅能够解决住房难的问题，在一定程度上还可以促进房地产业良好健康的发展。因此本文以广东省为例，对住房租赁市场现状与发展趋势进行研究，具有一定的现实意义。
广东省住房租赁市场的发展现状及存在问题
（一）住房租赁市场的分类
住房租赁是指出租人（一般为房屋的所有者或经营者）口头约定或签订合同的形式，将其拥有或经营的房屋提供给出租人，并在租赁关系终止后将出租房屋返还给出租人的行为。
住房租赁按照租赁时间分类，可以分为以下几种。
长租公寓是指个人拥有大量的住房资源，出租人将自己的房屋资源与品牌运营相结合，这是与传统的出租房模式是不同的，使整个产业进入快速发展和品牌化时期。
短租公寓是一种租期比较短、灵活，租房手续简单、快捷的租房模式。短租公寓可以使现有的闲置资源得到充分的利用，对于租赁者还是出租者双方都是有利的。
民宿行业是指以家庭副业的方式，结合当地的人文，自然景观，生态环境资源，农林牧渔业和畜牧业生产活动，以家庭副业进行经营，为来当地进行旅游的游客提供具有“农家乐”等的特色服务 。
广东住房租赁市场的现状
1、三类住房租赁市场发展现状
长租公寓，在2014年，雷军拿出1亿元人民币投入YOU+公寓，从此拉开了长租公寓的序幕，3年以来陆续有100亿元投入。目前中国的长租公寓品牌超过500家，也出现了不少的长租公寓品牌：魔方公寓、拎包客......也慢慢涌入市场。
短租公寓，国内在线短租代表企业多数于2011年左右成立。例如蚂蚁短租和途家在2011年成立，小猪短租在2012年成立。20132014两年间，在线短租新进入者不断，包括安途短租等企业新进入市场。2015年，初创企业数量出现新高峰，但尚未出扎堆现象。
民宿行业，中国大陆有超过62658间住房。其中，广东省的民宿客栈有2万多家，居全国首位，客栈的分布集中在更多以旅游业为特征的旅游业发达地区，目前的形势是与经济发展是一致的。
对于这三类住房租赁模式，长租公寓在线上租赁的数量少，大多还是线下发展；短租公寓发展在近几年异军突起，但依然不能买满足市场需求。民宿行业也只是在旅游资源丰富的地市发展较快，它的性质决定了并不会像长短租公寓一样遍地开花。
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