深圳万科企业公司筹资模式的研究(附件)【字数：11208】
摘 要在激烈的市场竞争环境中，资金的支持是一个企业正常运行下去得保障，所以企业的筹资变得越来越重要。能否很好地募集资金甚至在某些方面决定一个企业发展得是否良性，尤其对于那些大型企业来说，更是如此。我们完全可以认为，企业未来发展的兴衰，深受筹资模式好坏的影响。因此，发现企业筹资模式中存在的问题和如何完善企业筹资的模式，将会引起更多企业的重视和关注。随着企业的发展，融资管理作为一项特别重要的工作，发挥着越来越重要的作用。融资方式影响着一个企业的生存与发展，是企业的命脉所在，如果一个企业要想在如今的市场中站稳脚跟，就必须拥有有效地、合理地获取资金的渠道和方式，不断完善企业资本管理。不然企业将丧失自己的竞争能力，企业管理的效率也会变得低下，更不用谈企业的长远发展。本文希望通过对深圳万科企业筹资模式的研究，分析筹资模式问题存在的原因，从时间里出发，详细介绍企业筹资模式理论方法，强调筹资模式的重要性，并根据筹资的目标和原则、程序和方法加强企业资金控制。结合深圳万科股份有限公司的实际状况，提出解决方案及建议，以减少因为企业筹资导致的不利情况的发生，同时有效促使企业价值最大化，降低筹资所带来的风险。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究的目的和意义 1
1.2.1研究的目的 1
1.2.2研究的意义 2
第二章 企业筹资模式管理的相关理论概述 3
2.1国外研究综述 3
2.2国内研究综述 3
第三章 企业筹资模式的综合分析 5
3.1万科企业股份有限公司概况 5
3.2整个行业的现阶段概况 6
3.2.1区域性房价过热 6
3.2.2房地产行业成为促进我国经济增长的重要支撑 6
3.3我国目前房地产行业基本筹资方式种类 6
3.4万科筹资 7
第四章 企业筹资模式管理的影响因素 9
4.1资金成本 9
4.2商业信用 9
4.3国家宏观经济环境 10
4.4企业盈利能力、经营和财务状况等 10 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
第五章 万科企业筹资模式管理中存在的问题及解决措施 11
5.1整体筹资结构存在的问题 11
5.2商业信用没有很好地利用 12
5.3万科筹资管理存在问题的解决措施 13
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
第一章 绪论
1.1研究背景
房地产业在我国国民经济的大家庭中扮演着一个重要支柱产业的角色。房地产业是否稳定，直接影响了能否促进我国国名经济健康发展，以及对拉动内需、扩大就业等方面是否能起到重要作用。房地产产业是一个资本密集型产业，在经营过程中，需要大量的资金作为支撑和保障、在初期的投资过程中，发生的成本也会比较偏高、而资金的回收期限又相对比较慢长等特点。我们完全可以认为，离开了资金的支持和保障，房地产企业想获得生存是十分困难的。房地产开发过程就是一个募集资金、投资、再到回收资金的过程，我们完全可以假设资金就相当于房地产企业的血液，房地产业发展过程中一定要解决的一个重要问题就是资金问题。因此对房地产业融资问题的研究，不但对于房地产业的健康发展具有重要的意义，对于我国经济的稳定也具有巨大的现实意义。
自筹资金、银行存款、股票融资、信托融资、融资租赁、企业债券等是我国房地产企业当前阶段的主要融资来源。结构上我们可以把他们划分为自筹资金、银行存款资金、以及其他资金来源。总体上，这三个项目资金总和占到了全部资金的95.5%以上。我国房地产企业在2016年总共融资大约95648亿元，这来源于银行贷款的部分有14777亿元，占总比15、2%;自筹资金部分为39083亿元，占总比40、6%;个人按揭贷款部分为为26558亿元，占28.1%，其他资金来源部分为42274亿元，占总比43、8%。2015年2至12月我国房地产企业从银行获取的贷款大概为17667亿元，占所有同类企业筹资总额的16.15%;个人按揭贷款30534亿元，占比28% ，自筹资金42752亿元，占比41%;。通过以上列出的这些数据，我们不难看出目前我国房地产企业获取资金的主要几个方式中，通过银行贷款获取资金的比重是最多的，其中通过直接银行贷款和个人按揭贷款获取资金比重更是达到了40%以上，其次是企业通过自筹资金的方式，获取的资金量仅次于银行贷款，而通过其他融资方式获取的资金则相对较少。
1.2研究的目的和意义
1.2.1研究的目的
本文主要以深圳万科企业股份有限公司为例，分析当前房地产企业的主要筹资模式，介绍筹资模式的风险，成本，条件等，以求降低企业的筹资成本，并提供多样筹资方式的意见，防范或者消灭筹资所带来的风险，并且可以安全及时得获取企业所需要资金，打破企业目前所面临的筹资困局。与此同时，在政策方面也力图提出一些可以有效改善国内房地产企业筹资环境的建议，为改善我国房地产企业筹资过程提供有价值的学术研究。
1.2.2研究的意义
房地产产业是与关系国计民生的重要产业，更是国民经济的重要组成部分，在整个经济体系中发挥着支柱作用，其基础性和引导性不容忽略。它在改善百姓的生活水平以及居住状况上发挥着重要作用，而且更对我国经济发展起到不容忽视的重大推动作用。房地产业与其他产业之间的联导性是非常强烈的，并且直接与房地产产业相关联的产业就多达五十多个。房地产开发的过程就可以带动冶金、电器、建筑、建材等五十多个工业生产部门的联动，共同发展壮大，同时还会引发商业、物业服务、园林等相关消费行业的兴起。另一方面，房地产业是否稳定健康的发展也影响着国家金融的稳定以及资本市场的稳定。
房地产产业是属于典型的资本密集型产业，他存在的问题是显而易见的。开发一个项目所耗费的时间比较长，所需要的资金数额又很大大，开发商可以提供的自有资金基本上不能满足开发需求，如果房地产企业要想顺利得发展，就必须得为了获取所需资金而进行大量的筹资活动。所以，为了促进房地产企业的健康良性发展就必须破解其将会面临的筹资难题。因此，对房地产企业筹资模式的研究，提供改善企业筹资模式的建议将具有重要的现实意义。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究的目的和意义 1
1.2.1研究的目的 1
1.2.2研究的意义 2
第二章 企业筹资模式管理的相关理论概述 3
2.1国外研究综述 3
2.2国内研究综述 3
第三章 企业筹资模式的综合分析 5
3.1万科企业股份有限公司概况 5
3.2整个行业的现阶段概况 6
3.2.1区域性房价过热 6
3.2.2房地产行业成为促进我国经济增长的重要支撑 6
3.3我国目前房地产行业基本筹资方式种类 6
3.4万科筹资 7
第四章 企业筹资模式管理的影响因素 9
4.1资金成本 9
4.2商业信用 9
4.3国家宏观经济环境 10
4.4企业盈利能力、经营和财务状况等 10 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
第五章 万科企业筹资模式管理中存在的问题及解决措施 11
5.1整体筹资结构存在的问题 11
5.2商业信用没有很好地利用 12
5.3万科筹资管理存在问题的解决措施 13
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
第一章 绪论
1.1研究背景
房地产业在我国国民经济的大家庭中扮演着一个重要支柱产业的角色。房地产业是否稳定，直接影响了能否促进我国国名经济健康发展，以及对拉动内需、扩大就业等方面是否能起到重要作用。房地产产业是一个资本密集型产业，在经营过程中，需要大量的资金作为支撑和保障、在初期的投资过程中，发生的成本也会比较偏高、而资金的回收期限又相对比较慢长等特点。我们完全可以认为，离开了资金的支持和保障，房地产企业想获得生存是十分困难的。房地产开发过程就是一个募集资金、投资、再到回收资金的过程，我们完全可以假设资金就相当于房地产企业的血液，房地产业发展过程中一定要解决的一个重要问题就是资金问题。因此对房地产业融资问题的研究，不但对于房地产业的健康发展具有重要的意义，对于我国经济的稳定也具有巨大的现实意义。
自筹资金、银行存款、股票融资、信托融资、融资租赁、企业债券等是我国房地产企业当前阶段的主要融资来源。结构上我们可以把他们划分为自筹资金、银行存款资金、以及其他资金来源。总体上，这三个项目资金总和占到了全部资金的95.5%以上。我国房地产企业在2016年总共融资大约95648亿元，这来源于银行贷款的部分有14777亿元，占总比15、2%;自筹资金部分为39083亿元，占总比40、6%;个人按揭贷款部分为为26558亿元，占28.1%，其他资金来源部分为42274亿元，占总比43、8%。2015年2至12月我国房地产企业从银行获取的贷款大概为17667亿元，占所有同类企业筹资总额的16.15%;个人按揭贷款30534亿元，占比28% ，自筹资金42752亿元，占比41%;。通过以上列出的这些数据，我们不难看出目前我国房地产企业获取资金的主要几个方式中，通过银行贷款获取资金的比重是最多的，其中通过直接银行贷款和个人按揭贷款获取资金比重更是达到了40%以上，其次是企业通过自筹资金的方式，获取的资金量仅次于银行贷款，而通过其他融资方式获取的资金则相对较少。
1.2研究的目的和意义
1.2.1研究的目的
本文主要以深圳万科企业股份有限公司为例，分析当前房地产企业的主要筹资模式，介绍筹资模式的风险，成本，条件等，以求降低企业的筹资成本，并提供多样筹资方式的意见，防范或者消灭筹资所带来的风险，并且可以安全及时得获取企业所需要资金，打破企业目前所面临的筹资困局。与此同时，在政策方面也力图提出一些可以有效改善国内房地产企业筹资环境的建议，为改善我国房地产企业筹资过程提供有价值的学术研究。
1.2.2研究的意义
房地产产业是与关系国计民生的重要产业，更是国民经济的重要组成部分，在整个经济体系中发挥着支柱作用，其基础性和引导性不容忽略。它在改善百姓的生活水平以及居住状况上发挥着重要作用，而且更对我国经济发展起到不容忽视的重大推动作用。房地产业与其他产业之间的联导性是非常强烈的，并且直接与房地产产业相关联的产业就多达五十多个。房地产开发的过程就可以带动冶金、电器、建筑、建材等五十多个工业生产部门的联动，共同发展壮大，同时还会引发商业、物业服务、园林等相关消费行业的兴起。另一方面，房地产业是否稳定健康的发展也影响着国家金融的稳定以及资本市场的稳定。
房地产产业是属于典型的资本密集型产业，他存在的问题是显而易见的。开发一个项目所耗费的时间比较长，所需要的资金数额又很大大，开发商可以提供的自有资金基本上不能满足开发需求，如果房地产企业要想顺利得发展，就必须得为了获取所需资金而进行大量的筹资活动。所以，为了促进房地产企业的健康良性发展就必须破解其将会面临的筹资难题。因此，对房地产企业筹资模式的研究，提供改善企业筹资模式的建议将具有重要的现实意义。
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