链家房地产经纪公司营运能力分析(附件)【字数：10129】
摘 要随着社会主义的市场经济逐渐发展和经济全球化的进程进一步加快,与此同时，企业之间的市场竞争进一步加剧，这一变化同样适应于国内房地产市场。链家作为在近年来备受关注的逐渐发展壮大的、从事房地产行业的公司。自然而然，链家的营运方式和营运模式，也开始吸引很多人的关注。所以，本文就是通过对链家一些销售数据的分析，从而进一步分析它的营运能力，并对其分析的结果做出有针对性的评价和建议。本研究对链家公司的营运能力进行了一个综合的研究，通过对四种周转率的数据调查与指标进行分析，希望在对这些数据的分析之中可以发现问题并提出解决的对策。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 营运能力概述 1
1.1营运能力的概念及意义 1
1.2反映企业营运能力的传统指标 1
第二章 链家房地产经纪公司营运能力分析 4
2.1公司简介 4
2.2 链家房地产经纪公司营运能力分析 4
2.2.1链家房地产经纪公司总资产周转率计算分析 4
第三章 链家房地产经纪公司营运能力分析指标的创新 8
3.1 员工满意度和支持力 8
3.2 管理的有效性 8
3.3 市场份额 8
第四章 对链家房地产经纪公司的总体建议 10
4.1调整资产对策 10
4.2改善存量资产运营状况 10
4.3加速非流动资产的周转 10
4.4建立合理的资产结构 10
4.5提升企业品牌形象和质量 10
4.6控制市场占有率 11
结束语 12
致 谢 13
参考文献 14
第一章 营运能力概述
1.1营运能力的概念及意义
1.1.1营运能力的概念
在现代企业的发展运作中，企业的营运能力越来越多的开始受到企业管理者们的重视。所谓企业运营能力，其实就是体现的是企业运作的效率和效益。广义来说，营运能力体现在企业营运工作中，各个组成部分发挥的作用。狭义来说，是企业的资产在营运的整个流程中发挥的作用。
运营能力 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
是企业通过生产过程，反映每个项目的周转率的指数，企业的资金利用效率一定程度上也可以通过它反映出来，能够反映企业管理人员在资金使用和管理等方面的情况。
1.1.2营运能力的意义
企业确保良好的财务信誉和持续的经济增长，是需要从各个方面对资金的分布进行研究，能够保证资金的结构和总量。一旦资金的分布不均衡，就可能导致某些环节上的产品积压或资金积压，又或者出现某些环节流转不通畅，环节堵塞的状况。企业的从生产、分配、经营的整个的循环的过程，是与整个企业的成长过程所相关联的，更与企业的资本的结构组成、流动速度与效率的关系密切相关。企业财务管理的对象是资金。经营能力主要是作用于管理方面的，而资金则是用于经营活动的展开的。
另外企业的经营规模的大小也很重要。通过对经营能力的分析，从分析结论中我们可以有针对性的发现资产经营中存在的某些问题。企业的管理者能不能带领好这个团队，能不能经营好这个企业，从资金的周转速度上就能看出一些问题。通过对其分析，是有助于企业的主管层改善企业经营模式，也有利于投资者开展投资活动，同时还有利于债权人进行合理的决策。
1.2反映企业营运能力的传统指标
1.2.1总资产周转率
企业总资产的周转率是充分反应企业各方面现状的重要依据，如果其总资产周转率良好，那么则可以说明该企业对其资金的利用效率是很高的，而且其经营状况也非常良好。这一指标一定程度上反映了一定时期内，企业创造的价值从投入到产出，这样一个反复流程的流转速度。总资产周转率计算公式为：
在对总资产进行核算时，不难发现，流动资产的数据应该是最快的，同时，其也影响着总资产的周转速度的快与慢，因而，可以得出以下的计算公式：
通过对公式的计算与评估，可以看出，影响其周转率的主要是企业的营业收入与企业的平均资产总额。营业收入与其关系是成正比的，营业收入越高、数字越大，则其流转速率也会随之变快，即此时企业的营销能力也就越强，使用效率也就越高。另一方面，在某种程度上，企业的资产周转率与流动资产比例也影响着周转率的快慢与否。流动资产与周转率之间的关系也是成正比的，流动资产由于其自身的特性，相对应的周转率也会呈现出很高的趋势。总的来说，如果一个企业的获取效益的能力比较可观，那么其成本、销售价格也同样会比较低，其生产产品的销售量会得到提高，进一步增加企业的经营效益，缩短资产的运转周期，提高资产的运转速度。
1.2.2流动资产周转率
流动资金的周转率同样也被视为是其在某段时期的发展水平的具体显示，是一项衡量企业总体发展的重要数据指标，也可以用于去衡量企业对资产的利用效率。流动资产，其特点就像他的命名一样，流动性是最强，速度周转也是极快的，对其数据分析也是具有重要的意义的。
流动资产周转率的计算方法有：
因为不同企业的规模大小和行业性质不同，自然而言他们的流动资产的周期律多少回存在一些差别。像下文即将提到的链家，就是一家房地产经纪有限公司，其流动资产的周转周期一定是不同于其他销售型企业的，总的来说，流动周转次数与成交量是成反比关系的，次数越多，成交量则也越少，即周转率增加。企业的流动资产，营运能力较好；反之，如果企业的这方面的周转速度放缓变慢，则说明其流动资产在运营方面出现了问题，进而影响整个企业的发展。
1.2.3存货周转率
为了更好的经营与发展，企业的存货是是一定存在的，相对应的，对企业存货的周转率分析也是对企业的运营能力分析的重要研究方面。对于存货周转率的定义，被解释为企业在进行存货时占用的资金的周转次数与效率。存货周转率快,那就说明企业的库存量相对适中,企业所现有的存货价值后期受到损失的风险相对降低。即企业拥有足够强的经营能力与销售能力，使得存货可以很好、很快地得到销售，所以，反应存货周转速度快慢的计算如下：
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 营运能力概述 1
1.1营运能力的概念及意义 1
1.2反映企业营运能力的传统指标 1
第二章 链家房地产经纪公司营运能力分析 4
2.1公司简介 4
2.2 链家房地产经纪公司营运能力分析 4
2.2.1链家房地产经纪公司总资产周转率计算分析 4
第三章 链家房地产经纪公司营运能力分析指标的创新 8
3.1 员工满意度和支持力 8
3.2 管理的有效性 8
3.3 市场份额 8
第四章 对链家房地产经纪公司的总体建议 10
4.1调整资产对策 10
4.2改善存量资产运营状况 10
4.3加速非流动资产的周转 10
4.4建立合理的资产结构 10
4.5提升企业品牌形象和质量 10
4.6控制市场占有率 11
结束语 12
致 谢 13
参考文献 14
第一章 营运能力概述
1.1营运能力的概念及意义
1.1.1营运能力的概念
在现代企业的发展运作中，企业的营运能力越来越多的开始受到企业管理者们的重视。所谓企业运营能力，其实就是体现的是企业运作的效率和效益。广义来说，营运能力体现在企业营运工作中，各个组成部分发挥的作用。狭义来说，是企业的资产在营运的整个流程中发挥的作用。
运营能力 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
是企业通过生产过程，反映每个项目的周转率的指数，企业的资金利用效率一定程度上也可以通过它反映出来，能够反映企业管理人员在资金使用和管理等方面的情况。
1.1.2营运能力的意义
企业确保良好的财务信誉和持续的经济增长，是需要从各个方面对资金的分布进行研究，能够保证资金的结构和总量。一旦资金的分布不均衡，就可能导致某些环节上的产品积压或资金积压，又或者出现某些环节流转不通畅，环节堵塞的状况。企业的从生产、分配、经营的整个的循环的过程，是与整个企业的成长过程所相关联的，更与企业的资本的结构组成、流动速度与效率的关系密切相关。企业财务管理的对象是资金。经营能力主要是作用于管理方面的，而资金则是用于经营活动的展开的。
另外企业的经营规模的大小也很重要。通过对经营能力的分析，从分析结论中我们可以有针对性的发现资产经营中存在的某些问题。企业的管理者能不能带领好这个团队，能不能经营好这个企业，从资金的周转速度上就能看出一些问题。通过对其分析，是有助于企业的主管层改善企业经营模式，也有利于投资者开展投资活动，同时还有利于债权人进行合理的决策。
1.2反映企业营运能力的传统指标
1.2.1总资产周转率
企业总资产的周转率是充分反应企业各方面现状的重要依据，如果其总资产周转率良好，那么则可以说明该企业对其资金的利用效率是很高的，而且其经营状况也非常良好。这一指标一定程度上反映了一定时期内，企业创造的价值从投入到产出，这样一个反复流程的流转速度。总资产周转率计算公式为：
在对总资产进行核算时，不难发现，流动资产的数据应该是最快的，同时，其也影响着总资产的周转速度的快与慢，因而，可以得出以下的计算公式：
通过对公式的计算与评估，可以看出，影响其周转率的主要是企业的营业收入与企业的平均资产总额。营业收入与其关系是成正比的，营业收入越高、数字越大，则其流转速率也会随之变快，即此时企业的营销能力也就越强，使用效率也就越高。另一方面，在某种程度上，企业的资产周转率与流动资产比例也影响着周转率的快慢与否。流动资产与周转率之间的关系也是成正比的，流动资产由于其自身的特性，相对应的周转率也会呈现出很高的趋势。总的来说，如果一个企业的获取效益的能力比较可观，那么其成本、销售价格也同样会比较低，其生产产品的销售量会得到提高，进一步增加企业的经营效益，缩短资产的运转周期，提高资产的运转速度。
1.2.2流动资产周转率
流动资金的周转率同样也被视为是其在某段时期的发展水平的具体显示，是一项衡量企业总体发展的重要数据指标，也可以用于去衡量企业对资产的利用效率。流动资产，其特点就像他的命名一样，流动性是最强，速度周转也是极快的，对其数据分析也是具有重要的意义的。
流动资产周转率的计算方法有：
因为不同企业的规模大小和行业性质不同，自然而言他们的流动资产的周期律多少回存在一些差别。像下文即将提到的链家，就是一家房地产经纪有限公司，其流动资产的周转周期一定是不同于其他销售型企业的，总的来说，流动周转次数与成交量是成反比关系的，次数越多，成交量则也越少，即周转率增加。企业的流动资产，营运能力较好；反之，如果企业的这方面的周转速度放缓变慢，则说明其流动资产在运营方面出现了问题，进而影响整个企业的发展。
1.2.3存货周转率
为了更好的经营与发展，企业的存货是是一定存在的，相对应的，对企业存货的周转率分析也是对企业的运营能力分析的重要研究方面。对于存货周转率的定义，被解释为企业在进行存货时占用的资金的周转次数与效率。存货周转率快,那就说明企业的库存量相对适中,企业所现有的存货价值后期受到损失的风险相对降低。即企业拥有足够强的经营能力与销售能力，使得存货可以很好、很快地得到销售，所以，反应存货周转速度快慢的计算如下：
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/847.html
