保利房地产公司融资能力分析(附件)【字数：11339】
摘 要房地产行业是我国经济增长的支柱产业，自身发展迅速的同时还带动了其他产业的发展，在我国经济发展中具有十分突出的贡献作用。目前我国房地产业存在融资压力大、融资结构不合理、融资方式单一的问题。房地产本身就是一个风险特别大的领域，风险大就会造成了企业资金出现问题。对于一个企业来说资金问题是这个企业能否正常的运作的关键点。对于房地产领域来说，资金暂时性欠缺和资金不能正常调动是这个领域最大的缺口。因此，融资能力对房地产企业有着至关重要的影响。本文先对我国房地产企业的融资现状与问题进行分析，随后以保利地产为例，通过对保利地产进行的融资能力分析，再结合资本结构理论探讨保利地产融资结构方式中存在的问题，列举出能够完备它们融资的实力相关的意见和具体实施操作。希望本篇文章能够为其他企业以后的融资问题提供一些不成文的建议。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 融资能力分析的理论概述 1
1.1融资能力的含义 1
1.2 融资能力的影响因素 1
1.3融资能力分析的内容 2
1.4融资能力分析的意义、作用 3
第二章 保利房地产股份有限公司简介 5
2.1保利地产的基本信息 5
2.2保利地产的行业背景、地位 5
2.3保利地产与竞争对手分析 5
第三章 保利房地产股份有限公司融资能力探讨 6
3.1保利地产融资结构分析 6
3.2保利地产融资方式分析 9
第四章 保利地产股份有限公司融资存在的问题及建议 11
4.1保利地产融资存在的问题 11
4.2提高保利地产融资能力的建议 12
结束语 14
致 谢 15
参考文献 16
第一章 融资能力分析的理论概述
1.1融资能力的含义
企业融资能力是指在一定的经济金融条件下，一个企业可能融通资金的规模大小，持续获取长期优质资本的能力。融资能力决定着这个企业的整体实力状况，判断一个企业的好与坏，最重要的就是看企业的融资能力。
1.2 融资能力的影响因素
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
/> 影响融资能力的原因，一个是宏观原因，另一个就是微观原因。其中关于宏观因素主要包括：
1.2.1经济发展形势
通常来说，企业的发展状况与社会宏观经济的发展是处于一致方向的。换句话来说，我们国家的经济条件同时也决定了企业的经济条件。当企业收取的资金不高于企业借款资金，那么企业就容易有一定的危险。因为对于企业投资者，债券投入的收益必定要去掉通货膨胀的概率。但是在我国通货膨胀率一直上升的情形下，企业的投资人同时也会丧失了投资的兴趣，所以我们国家的通货膨胀是决定了企业的生死的条件。国内生产总值增长率反映了我国经济发展的水平与状况，生产总值增长率越高，说明我国经济发展的越好，企业的发展情况也就会越好，企业的经营状况也会越来越突出，越来越有成就。
1.2.2经济体制
企业的融资还有一个特别重要的因素就是国家经济体制的变化。新中国初期，我们国家的企业大多姓“国”，掌握在国家手里，属于国有性质。那时候企业的融资基本都是靠国家注入，个人的私营企业想要通过一些渠道从外界筹集资金是十分困难的。但自从上世纪七八十年代我国实行社会主义市场经济后，经济发展面貌焕然一新，企业的融资也迎来了新局面，获得了新的生机，企业的融资结构得到了改善，融资渠道也得到了拓展。
在国家对经济发展进行宏观调控时，企业的发展也会受到影响。而不同资本规模的企业受到的影响也是存在着差异的。对于规模一般或者规模较小的企业来说，国家政策调控往往会产生比较大的影响，企业通过一定渠道筹集的资金可能会减少。规模比较大的企业就不太存在这个问题了，因为大企业他们企业的整体实力已经很稳定了，不会出现资金短缺、资金不能够循环利用等问题，他们只凭借自己实力来融资的方式获取资金缓解调控带来的压力。另外，这些规模大的企业可以回收一些频临倒闭的小型公司，从而来扩大自己的企业范畴。
1.2.3国家法律法规
经济法律法规政策的存在就是为了规范资本市场，保障资本市场健康稳定。这些法律法规涉及金融的各个方面，同时这里也有相关于企业金融方面的条例。所以，企业融资问题不仅和国家的体制有很大的关系，还是和国家法律有着相对的关系。企业如果想对自身的项目进行融资，那么就必须得达到融资相关法律的标准要求，标准过了才有资格进行融资活动。
1.3融资能力分析的内容
企业融资能力的分析内容不仅包括对上文提到的宏观的经济形式、经济体制、法律法规因素的分析，还包括微观方面的融资结构的分析与融资方式的分析。
1.3.1融资结构分析
融资结构是指企业各种资金来源的构成和比例关系，一般资金来源包括债务资本和权益资本。融资的方法不同，企业融资结构就会不同。企业典型的融资结构分别为权益融资结构和债权融资结构，通过向银行金融机构借款获得融资形成的融资结构叫做债权融资结构，企业通过发行新股等扩大自身所有者权益获得的融资则是权益融资。不同的融资来源所伴随的融资成本与风险是不同的，对企业的影响也会产生差异，所以合理的融资结构对企业的融资获取能力尤为重要。而评价融资结构最主要的指标是资产负债率和产权比率。
1.融资结构分析指标
（1）资产负债率
衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标，我们定义它为负债率。负债率又被称为举债经营率，是通过将企业的负债总额与资产总额相比较来计算在企业全部资产中的负债比率。它不仅能够反映出企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,还能够反映债权人发放贷款的安全程度。企业的资产负债率越高说明企业的债权融资比重越高，权益融资比例越低。
资产负债率计算公式：资产负债率=负债总额/资产总额×100%
（2）产权比率
产权比率是负债总数与权益总额的比例，可以衡量企业融资结构的合理程度。
通常来说，产权比率能反映出一个企业股东所持有的股权是否过多的情况，这就从侧面表明了企业从外借款经营活动的一定程度。产权比率是衡量企业融资结构的指标之一，由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系来体现出来企业整体融资结构的稳定状况。产权比率越高表明企业的债权融资比重越高，权益融资比重则越低。
产权比率计算公式：产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 融资能力分析的理论概述 1
1.1融资能力的含义 1
1.2 融资能力的影响因素 1
1.3融资能力分析的内容 2
1.4融资能力分析的意义、作用 3
第二章 保利房地产股份有限公司简介 5
2.1保利地产的基本信息 5
2.2保利地产的行业背景、地位 5
2.3保利地产与竞争对手分析 5
第三章 保利房地产股份有限公司融资能力探讨 6
3.1保利地产融资结构分析 6
3.2保利地产融资方式分析 9
第四章 保利地产股份有限公司融资存在的问题及建议 11
4.1保利地产融资存在的问题 11
4.2提高保利地产融资能力的建议 12
结束语 14
致 谢 15
参考文献 16
第一章 融资能力分析的理论概述
1.1融资能力的含义
企业融资能力是指在一定的经济金融条件下，一个企业可能融通资金的规模大小，持续获取长期优质资本的能力。融资能力决定着这个企业的整体实力状况，判断一个企业的好与坏，最重要的就是看企业的融资能力。
1.2 融资能力的影响因素
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
/> 影响融资能力的原因，一个是宏观原因，另一个就是微观原因。其中关于宏观因素主要包括：
1.2.1经济发展形势
通常来说，企业的发展状况与社会宏观经济的发展是处于一致方向的。换句话来说，我们国家的经济条件同时也决定了企业的经济条件。当企业收取的资金不高于企业借款资金，那么企业就容易有一定的危险。因为对于企业投资者，债券投入的收益必定要去掉通货膨胀的概率。但是在我国通货膨胀率一直上升的情形下，企业的投资人同时也会丧失了投资的兴趣，所以我们国家的通货膨胀是决定了企业的生死的条件。国内生产总值增长率反映了我国经济发展的水平与状况，生产总值增长率越高，说明我国经济发展的越好，企业的发展情况也就会越好，企业的经营状况也会越来越突出，越来越有成就。
1.2.2经济体制
企业的融资还有一个特别重要的因素就是国家经济体制的变化。新中国初期，我们国家的企业大多姓“国”，掌握在国家手里，属于国有性质。那时候企业的融资基本都是靠国家注入，个人的私营企业想要通过一些渠道从外界筹集资金是十分困难的。但自从上世纪七八十年代我国实行社会主义市场经济后，经济发展面貌焕然一新，企业的融资也迎来了新局面，获得了新的生机，企业的融资结构得到了改善，融资渠道也得到了拓展。
在国家对经济发展进行宏观调控时，企业的发展也会受到影响。而不同资本规模的企业受到的影响也是存在着差异的。对于规模一般或者规模较小的企业来说，国家政策调控往往会产生比较大的影响，企业通过一定渠道筹集的资金可能会减少。规模比较大的企业就不太存在这个问题了，因为大企业他们企业的整体实力已经很稳定了，不会出现资金短缺、资金不能够循环利用等问题，他们只凭借自己实力来融资的方式获取资金缓解调控带来的压力。另外，这些规模大的企业可以回收一些频临倒闭的小型公司，从而来扩大自己的企业范畴。
1.2.3国家法律法规
经济法律法规政策的存在就是为了规范资本市场，保障资本市场健康稳定。这些法律法规涉及金融的各个方面，同时这里也有相关于企业金融方面的条例。所以，企业融资问题不仅和国家的体制有很大的关系，还是和国家法律有着相对的关系。企业如果想对自身的项目进行融资，那么就必须得达到融资相关法律的标准要求，标准过了才有资格进行融资活动。
1.3融资能力分析的内容
企业融资能力的分析内容不仅包括对上文提到的宏观的经济形式、经济体制、法律法规因素的分析，还包括微观方面的融资结构的分析与融资方式的分析。
1.3.1融资结构分析
融资结构是指企业各种资金来源的构成和比例关系，一般资金来源包括债务资本和权益资本。融资的方法不同，企业融资结构就会不同。企业典型的融资结构分别为权益融资结构和债权融资结构，通过向银行金融机构借款获得融资形成的融资结构叫做债权融资结构，企业通过发行新股等扩大自身所有者权益获得的融资则是权益融资。不同的融资来源所伴随的融资成本与风险是不同的，对企业的影响也会产生差异，所以合理的融资结构对企业的融资获取能力尤为重要。而评价融资结构最主要的指标是资产负债率和产权比率。
1.融资结构分析指标
（1）资产负债率
衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标，我们定义它为负债率。负债率又被称为举债经营率，是通过将企业的负债总额与资产总额相比较来计算在企业全部资产中的负债比率。它不仅能够反映出企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,还能够反映债权人发放贷款的安全程度。企业的资产负债率越高说明企业的债权融资比重越高，权益融资比例越低。
资产负债率计算公式：资产负债率=负债总额/资产总额×100%
（2）产权比率
产权比率是负债总数与权益总额的比例，可以衡量企业融资结构的合理程度。
通常来说，产权比率能反映出一个企业股东所持有的股权是否过多的情况，这就从侧面表明了企业从外借款经营活动的一定程度。产权比率是衡量企业融资结构的指标之一，由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系来体现出来企业整体融资结构的稳定状况。产权比率越高表明企业的债权融资比重越高，权益融资比重则越低。
产权比率计算公式：产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%
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