万科企业公司盈利能力分析(附件)【字数：9983】
摘 要自进入二十一世纪，随着社会经济的发展，人们在追求小康生活的前提条件下，把目光也逐渐聚焦于对住房的要求上。例如，对住房周围环境的要求，对住房交通的要求等等。这几年，属房地产行业发展最为迅速，已经成为构成我国经济发展的主要产业，在现代社会的经济发展中扮演者尤为重要的角色。众所周知，万科企业股份有限公司作为我国房地产企业的佼佼者，其盈利能力的高低对我国房地产行业的发展也有一定的影响。本文通过了解万科的基本概况，从而选取了净资产收益率、销售毛利率、总资产报酬率等财务指标来分析该公司的盈利能力，而后结合公司的营运能力、获利能力、偿债能力以及成长能力提出该公司在整个经营体系中所存在的问题以及问题形成的原因。最后，针对性的提出相关的解决对策，使万科企业在未来能够获得更好的发展。摘 要..........................................................Ι
目录
ABSTRACT........................................................Ⅱ
第一章 绪论
1.1研究的目的及意义...............................................1
1.2国内外研究现状.................................................2
第二章 万科公司盈利能力现状分析
2.1万科公司概况...................................................5
2.2万科公司盈利能力分析...........................................8
第三章 公司盈利能力存在的问题及成因
3.1万科公司目前存在的盈利问题....................................12
3.2万科公司存在的问题的原因......................................12
提高公司盈利能力措施建议
4.1不断提升公司内部审计水平......... *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
.............................13
4.2在企业内部全面推行预算管理....................................13
4.3加强企业会计网络化建设........................................13
4.4加强企业现金流的管理..........................................14
第五章 结论.....................................................15
致谢..............................................................16
参考文献.........................................................17
第一章 绪论
1.1研究的目的及意义
1.1.1研究背景
现阶段，同行企业间的角逐伴随着经济的发展越来越激烈，而利润作为衡量企业竞争力的重要指标，获取不到利润的企业是完全无法存活的。社会各界早已把关注的焦点放在如何通过分析企业的盈利能力来为自身创造出利润，以此来提高企业自身的盈利能力上。在此也可以看出，通过正确分析企业的盈利能力来使企业发展的更好尤为重要。1984年，万科股份有限公司正式成立，历经多年，已经成为行业中的佼佼者，作为房地产中的龙头企业，它的盈利能力也在一定方面对整个行业产生了影响。因而，以万科为研究对象具有重要意义。
1.1.2研究的目的和意义
近几年来，我国的房地产行业发展迅速，本文将房地产中的代表万科企业股份有限公司作为主要的研究对象，通过了解该公司近几年的财务数据，对万科的盈利能力进行深入的分析。
本文的研究目的是通过仔细研究万科这几年的相关财务数据，来得出企业经营的相关结论，找出其存在的一些问题。同时，经过分析提出相对应的建议，促使企业有效向上的发展。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究情况
盈利能力分析最早起源于美国，19世纪左右，美国的工业也是处于起步阶段，由于要进行相关银行信用贷款的分析，以是，企业要向相关单位公开财务报表的详细内容，所以就有了财务分析。
Stern Stewart（1993）提出EVA评价方法,EVA评价方法是考虑权益资本的机会成本的补偿并予以量化，为使股东获得更多利益，以EVA的标准来衡量公司的盈利能力。通过将有联系的指标综合起来分析，直接体现出各指标与股东权益报酬率的关系，从而科学有效的展示出企业整体的财务状况和盈利能力。
Welch(2003)认为以澳大利亚的上市公司为分析对象，对盈利能力与股权结构的关系进行解读，将股权结构作为内生变量，结果会显示为盈利能力与股权结构有显著关系，而盈利能力与内部人员持股多少并无太大相关性。
Bisbe and Malagueno（2012）认为企业应当从各个层面进行盈利能力的分析，同时，应将长期战略与经营目标结合起来。
Bain(2013)提出观点：每个产业的盈利水平的高低会受到其与其他产业集中度高低的影响。Smirlock M.(2013)为研究市场占有率与银行利润率的关系，以2700多家银行作为样本，得出了正相关的结论。Collins and Kothari(2012)为了找到公司成长能力跟盈利反应系数之间的联系，以每股净资产为变量，经过一系列研究，发现他们之间的联系为正相关。
1.2.2国内研究情况
通俗地说，盈利能力说的就是企业赚钱的能力。社会上习惯性的会将投入的人力、物力和财力以及所得到的回报跟利润进行对比。利润率随盈利能力的增强而升高，反之，利润率随其降低而下降。企业盈利能力的高低能直接表现出企业业绩的好坏，各类人群对企业的盈利能力都很关注，包括：企业经理人员、职工、债权人等等。
目录
ABSTRACT........................................................Ⅱ
第一章 绪论
1.1研究的目的及意义...............................................1
1.2国内外研究现状.................................................2
第二章 万科公司盈利能力现状分析
2.1万科公司概况...................................................5
2.2万科公司盈利能力分析...........................................8
第三章 公司盈利能力存在的问题及成因
3.1万科公司目前存在的盈利问题....................................12
3.2万科公司存在的问题的原因......................................12
提高公司盈利能力措施建议
4.1不断提升公司内部审计水平......... *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
.............................13
4.2在企业内部全面推行预算管理....................................13
4.3加强企业会计网络化建设........................................13
4.4加强企业现金流的管理..........................................14
第五章 结论.....................................................15
致谢..............................................................16
参考文献.........................................................17
第一章 绪论
1.1研究的目的及意义
1.1.1研究背景
现阶段，同行企业间的角逐伴随着经济的发展越来越激烈，而利润作为衡量企业竞争力的重要指标，获取不到利润的企业是完全无法存活的。社会各界早已把关注的焦点放在如何通过分析企业的盈利能力来为自身创造出利润，以此来提高企业自身的盈利能力上。在此也可以看出，通过正确分析企业的盈利能力来使企业发展的更好尤为重要。1984年，万科股份有限公司正式成立，历经多年，已经成为行业中的佼佼者，作为房地产中的龙头企业，它的盈利能力也在一定方面对整个行业产生了影响。因而，以万科为研究对象具有重要意义。
1.1.2研究的目的和意义
近几年来，我国的房地产行业发展迅速，本文将房地产中的代表万科企业股份有限公司作为主要的研究对象，通过了解该公司近几年的财务数据，对万科的盈利能力进行深入的分析。
本文的研究目的是通过仔细研究万科这几年的相关财务数据，来得出企业经营的相关结论，找出其存在的一些问题。同时，经过分析提出相对应的建议，促使企业有效向上的发展。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究情况
盈利能力分析最早起源于美国，19世纪左右，美国的工业也是处于起步阶段，由于要进行相关银行信用贷款的分析，以是，企业要向相关单位公开财务报表的详细内容，所以就有了财务分析。
Stern Stewart（1993）提出EVA评价方法,EVA评价方法是考虑权益资本的机会成本的补偿并予以量化，为使股东获得更多利益，以EVA的标准来衡量公司的盈利能力。通过将有联系的指标综合起来分析，直接体现出各指标与股东权益报酬率的关系，从而科学有效的展示出企业整体的财务状况和盈利能力。
Welch(2003)认为以澳大利亚的上市公司为分析对象，对盈利能力与股权结构的关系进行解读，将股权结构作为内生变量，结果会显示为盈利能力与股权结构有显著关系，而盈利能力与内部人员持股多少并无太大相关性。
Bisbe and Malagueno（2012）认为企业应当从各个层面进行盈利能力的分析，同时，应将长期战略与经营目标结合起来。
Bain(2013)提出观点：每个产业的盈利水平的高低会受到其与其他产业集中度高低的影响。Smirlock M.(2013)为研究市场占有率与银行利润率的关系，以2700多家银行作为样本，得出了正相关的结论。Collins and Kothari(2012)为了找到公司成长能力跟盈利反应系数之间的联系，以每股净资产为变量，经过一系列研究，发现他们之间的联系为正相关。
1.2.2国内研究情况
通俗地说，盈利能力说的就是企业赚钱的能力。社会上习惯性的会将投入的人力、物力和财力以及所得到的回报跟利润进行对比。利润率随盈利能力的增强而升高，反之，利润率随其降低而下降。企业盈利能力的高低能直接表现出企业业绩的好坏，各类人群对企业的盈利能力都很关注，包括：企业经理人员、职工、债权人等等。
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