万科企业公司资本结构研究(附件)【字数：14170】
摘 要一个企业，如果想要获取较高的营业利润，想要更好地适应社会经济市场大环境的变化，想要稳健快速的增长，除了需要协调好资产的各个指标，资本结构的合理安排是必不可少的。随着政策与经济形势的发展，房地产行业的资本结构对企业的风险影响很大，上市公司在风险上更是承受更多的压力。众所周知，万科企业股份有限公司在前几年一直在房地产行业稳坐宝座，发展速度不断的加快，规模的增长速度也是领先的，但是近几年同业的企业的发展速度也不容小觑，这无疑给万科带来了不小的竞争压力。万科的发展现状如何，外界的影响带来的资本变化如何，这是值得探讨的问题。除此之外，全球经济也在快速的多元化地发展，大小企业的快速成长，万科企业股份有限公司更需要不断的更新来提高发展，这更是需要通过资本结构的优化，才能让万科企业股份有限公司在激烈的竞争环境里本文通过资本结构相关理论对保住地位，再创辉煌。本篇文章主要通过万科企业股份有限公司的现状，结合资本结构的影响因素，对万科企业在资本结构存在的问题进行了了解和分析，并且在负债结构，企业融资等方面提出相关的优化建议。
目 录
第一章 导论 1
1.1选题背景与意义 1
1.2研究目的 1
1.3研究的基本思路 3
第二章 资本结构理论概述 4
2.1资本结构的含义 4
2.2资本结构影响因素 4
第三章 万科企业股份有限公司基本情况 7
3.1万科企业股份有限公司资本经营情况 7
3.2万科企业股份有限公司资本结构现状 9
第四章 万科企业股份有限公司资本结构存在的问题 15
4.1负债规模较大 15
4.2负债结构不合理 15
4.3股权结构相对分散 15
第五章 万科企业资本结构的优化途径及建议 17
5.1减少负债规模 17
5.2合理安排融资比率 17
5.3提高股东权益 18
结束语 19
致 谢 20
参考文献 21
第一章 导论
1.1 选题背景与意义
从改革开放到现在，不觉间，房地产已经在中国有了 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
40年的成长经验，已经成长为了中国经济不可缺少的经济增长点与支撑经济发展的脊梁柱。但随着经济、政策的变化，这几年的房地产行业也面临着许多的压力与变动。就销售面积来看，房地产行业的销售面积在不断地减少，特别是住房面积的销售。2016年，在商品住宅的销售上，全年的销售面积已经达到了14亿平米左右，成为近年来最高的一次，然而在2017年，销售规模却开始出现了负增长的情况。根据调查的数据来看，2016年底，3家企业销售额已经达到了3000亿元的突破，12家企业销售额突破1000亿元，占总市场份额的10%。这主要是由于2016年的一二三四线城市宽松的国内信贷和证券市场政策将被广泛使用，这使得房价的上涨成为必然的结果。2017年，国家的经济发展水平比较高的一些城市中，绝大多数在住房这一块的销售数量在不断地下降，因此地方政府在房地产行业里收取的税收的收入在减少，从而财政开始紧缩。2017年继续出现2016年的情况：50多个重点的城市在进行商品房的销售时，新建房的销售量一直在呈负增长趋势。根据大会的精神，房地产行业也将根据“房子是用来住的，不是用来炒的”这一会议政策精神来展开营销计划，2018年的房价整体走势以及房地产的发展状况都值得去探讨深思。
2010年，万科企业作为首个突破千亿销售的企业，在房地产行业中稳坐宝座，当年全年的销售金额，万科达到了1081.6亿左右。时过境迁，然而在2016年万科已经不再是行业中的宝座之王，虽然万科已经不是龙头老大，但在能够在房地产这个行业当老大这么久，他的专业度，融资渠道等问题都值得去学习，而在当今大环境下，让他盈利有所下降的资本状况等问题也需要去探讨研究。
1.2 研究目的
近年来，房地产的资本结构问题一直是人们很关注喜欢讨论的一个话题。一个企业要想更好地生存和发展，必须要有一个合理可行的资本结构来支持。只有这样，企业才会有更好的竞争力，发挥出企业的最大价值，才能更好地完成对资本结构的研究并进行优化。房地产行业在中国的经济发展中发挥着领头作用，给中国的经济带来了更多的发展提升，它的拓展业务同时也开发出了新的行业，推动了经济的发展，创业了一系列的相关就业机会。目前而言，我国房地产大小企业的开发商的数量还是很多的，但是能够具有成熟的规模与发展能力的企业却是有限的。众所周知，房地产行业自身的发展因素决定了在资金的使用选择上基本上是密集型，所以说房地产企业只有把资金合理的安排然后使用，才能在现在的市场经济环境中更好地生存和发展。就目前的经济状况而言，房地产行业的资产负债率大多数都是处于很高的现象，除此之外，房地产行业的融资方式比较少，筹资大部分都是来自银行贷款，其中的短期负债又远远地高于长期负债，这使企业的负债比例很不合理，造成了还款压力。国家根据现在面临的经济状况，进行选择收紧的政策时，资本结构的合理化更是尤为重要，他决定了企业在进行运营时资金的使用能不能达到合理，会不会紧张，如果严重的话，还会影响企业未来是不是能够长久地更好地发展。在近期的宏观调控下，有不少企业由于资产负债率而最终破产。所以，对于一个企业来说，取选合理的资本结构，合理规划负债的规模，这关系到企业在以后的发展中的方向和生存的长久性，本文选取了最具代表的房地产产业，对房地产企业资本结构进行了深入的研究，根据资本结构的信息所反映出来的问题进行分析，并给这些问题提出一些改善的方法。
房地产行业是对国家的国民生计起着重要作用的行业。随着经济的前进发展，经济体制的与时俱进，政策的不断调控，经济的改革对国民经济的经济点增长等的影响作用随之增长。房地产业与国民经济和民生息息相关。它的发展将导致中国对其他产业的发展。它直接或间接地影响着建筑业、装饰业、家电业、冶金业等上下游产业。房地产行业在中国的经济发展中发挥着非常重要的作用，所以说房地产经济的发展状况能够体现出国家的经济状况，以及未来的规划。
2003以来，中国的房地产行业的发展速度非常之快，同时在其他方面也带来了很多的影响：投资这方面开始快速地增长，商品的价格在上涨但是他的资本结构却是在不协调地发展。2008年，金融危机的到来，房价的不稳定地波动越来越严重，导致了房地产企业的整体发展不协调。2016年至今，国家出台的关于房地产问题的政策也在一直变化，这对房地产行业来说是挑战也是竞争的新机会。然而，房地产业的产业呈现的资本状况是密集型。开发商和购房者在房产上都需要很多的资金来支撑。从而可以知道，资本对一个企业来说，在未来的发展规划中是必须要考虑的因素。想要取得更好地企业规划，就要进行一个符合现代发展管理的资本结构，这才是企业融资发展的核心。资本结构不仅关系未来的企业决策，对企业现在的价值以及它能够成长的空间也有着不可分割的联系。一个企业的运营收益状况和企业的资本运转的速度都要受到资本结构的影响，也就是说，资本结构影响企业整体的价值。因此，房地产行业想要提高企业的价值，就要做到去选取多方面的融资渠道，增加融资方式，优化企业的资本结构，保持企业的资金运转。
目 录
第一章 导论 1
1.1选题背景与意义 1
1.2研究目的 1
1.3研究的基本思路 3
第二章 资本结构理论概述 4
2.1资本结构的含义 4
2.2资本结构影响因素 4
第三章 万科企业股份有限公司基本情况 7
3.1万科企业股份有限公司资本经营情况 7
3.2万科企业股份有限公司资本结构现状 9
第四章 万科企业股份有限公司资本结构存在的问题 15
4.1负债规模较大 15
4.2负债结构不合理 15
4.3股权结构相对分散 15
第五章 万科企业资本结构的优化途径及建议 17
5.1减少负债规模 17
5.2合理安排融资比率 17
5.3提高股东权益 18
结束语 19
致 谢 20
参考文献 21
第一章 导论
1.1 选题背景与意义
从改革开放到现在，不觉间，房地产已经在中国有了 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
40年的成长经验，已经成长为了中国经济不可缺少的经济增长点与支撑经济发展的脊梁柱。但随着经济、政策的变化，这几年的房地产行业也面临着许多的压力与变动。就销售面积来看，房地产行业的销售面积在不断地减少，特别是住房面积的销售。2016年，在商品住宅的销售上，全年的销售面积已经达到了14亿平米左右，成为近年来最高的一次，然而在2017年，销售规模却开始出现了负增长的情况。根据调查的数据来看，2016年底，3家企业销售额已经达到了3000亿元的突破，12家企业销售额突破1000亿元，占总市场份额的10%。这主要是由于2016年的一二三四线城市宽松的国内信贷和证券市场政策将被广泛使用，这使得房价的上涨成为必然的结果。2017年，国家的经济发展水平比较高的一些城市中，绝大多数在住房这一块的销售数量在不断地下降，因此地方政府在房地产行业里收取的税收的收入在减少，从而财政开始紧缩。2017年继续出现2016年的情况：50多个重点的城市在进行商品房的销售时，新建房的销售量一直在呈负增长趋势。根据大会的精神，房地产行业也将根据“房子是用来住的，不是用来炒的”这一会议政策精神来展开营销计划，2018年的房价整体走势以及房地产的发展状况都值得去探讨深思。
2010年，万科企业作为首个突破千亿销售的企业，在房地产行业中稳坐宝座，当年全年的销售金额，万科达到了1081.6亿左右。时过境迁，然而在2016年万科已经不再是行业中的宝座之王，虽然万科已经不是龙头老大，但在能够在房地产这个行业当老大这么久，他的专业度，融资渠道等问题都值得去学习，而在当今大环境下，让他盈利有所下降的资本状况等问题也需要去探讨研究。
1.2 研究目的
近年来，房地产的资本结构问题一直是人们很关注喜欢讨论的一个话题。一个企业要想更好地生存和发展，必须要有一个合理可行的资本结构来支持。只有这样，企业才会有更好的竞争力，发挥出企业的最大价值，才能更好地完成对资本结构的研究并进行优化。房地产行业在中国的经济发展中发挥着领头作用，给中国的经济带来了更多的发展提升，它的拓展业务同时也开发出了新的行业，推动了经济的发展，创业了一系列的相关就业机会。目前而言，我国房地产大小企业的开发商的数量还是很多的，但是能够具有成熟的规模与发展能力的企业却是有限的。众所周知，房地产行业自身的发展因素决定了在资金的使用选择上基本上是密集型，所以说房地产企业只有把资金合理的安排然后使用，才能在现在的市场经济环境中更好地生存和发展。就目前的经济状况而言，房地产行业的资产负债率大多数都是处于很高的现象，除此之外，房地产行业的融资方式比较少，筹资大部分都是来自银行贷款，其中的短期负债又远远地高于长期负债，这使企业的负债比例很不合理，造成了还款压力。国家根据现在面临的经济状况，进行选择收紧的政策时，资本结构的合理化更是尤为重要，他决定了企业在进行运营时资金的使用能不能达到合理，会不会紧张，如果严重的话，还会影响企业未来是不是能够长久地更好地发展。在近期的宏观调控下，有不少企业由于资产负债率而最终破产。所以，对于一个企业来说，取选合理的资本结构，合理规划负债的规模，这关系到企业在以后的发展中的方向和生存的长久性，本文选取了最具代表的房地产产业，对房地产企业资本结构进行了深入的研究，根据资本结构的信息所反映出来的问题进行分析，并给这些问题提出一些改善的方法。
房地产行业是对国家的国民生计起着重要作用的行业。随着经济的前进发展，经济体制的与时俱进，政策的不断调控，经济的改革对国民经济的经济点增长等的影响作用随之增长。房地产业与国民经济和民生息息相关。它的发展将导致中国对其他产业的发展。它直接或间接地影响着建筑业、装饰业、家电业、冶金业等上下游产业。房地产行业在中国的经济发展中发挥着非常重要的作用，所以说房地产经济的发展状况能够体现出国家的经济状况，以及未来的规划。
2003以来，中国的房地产行业的发展速度非常之快，同时在其他方面也带来了很多的影响：投资这方面开始快速地增长，商品的价格在上涨但是他的资本结构却是在不协调地发展。2008年，金融危机的到来，房价的不稳定地波动越来越严重，导致了房地产企业的整体发展不协调。2016年至今，国家出台的关于房地产问题的政策也在一直变化，这对房地产行业来说是挑战也是竞争的新机会。然而，房地产业的产业呈现的资本状况是密集型。开发商和购房者在房产上都需要很多的资金来支撑。从而可以知道，资本对一个企业来说，在未来的发展规划中是必须要考虑的因素。想要取得更好地企业规划，就要进行一个符合现代发展管理的资本结构，这才是企业融资发展的核心。资本结构不仅关系未来的企业决策，对企业现在的价值以及它能够成长的空间也有着不可分割的联系。一个企业的运营收益状况和企业的资本运转的速度都要受到资本结构的影响，也就是说，资本结构影响企业整体的价值。因此，房地产行业想要提高企业的价值，就要做到去选取多方面的融资渠道，增加融资方式，优化企业的资本结构，保持企业的资金运转。
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