万科企业公司财务分析(附件)
摘 要近年来，根据房地产市场的发展趋势，行业中部分企业在财务方面出现了一点的财务问题，万科企业股份有限公司企业股份有限公司作为房地产行业中的一员，也未幸免。 文章在对财务分析相关理论进行阐述的基础上，对万科企业股份有限公司企业股份有限公司从以下方面进行财务分析，发现万科企业股份有限公司近年来的市场占有率有所下降，销售收入增长较慢，资产规模有一定的扩张。然后，本文对万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务分析进行综合评价，得出万科企业股份有限公司企业股份有限公司在财务方面存在的优势和不足之处，优势是在我国的房产市场发展缓慢的情况下，万科企业股份有限公司仍然具有良好的发展前景，但他也存在一定的不足之处比如流动比率和速动比率都有下降趋势、周转率有所下降、万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务压力正在加大，本文的目的是对万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务进行分析，得出自己的结论，对使用者提供一定的帮助和借鉴。摘 要 3
目 录
1.绪 论 3
1.1研究目的 3
1.2研究意义 3
1.3国内外研究现状及发展趋势 3
1.3.1国外研究现状及发展趋势 3
1.3.2国内研究现状及发展趋势 3
1.4研究方法： 3
2 财务分析概述 3
2.1财务分析的定义 3
2.2财务分析的类型 3
2.3财务分析的意义 3
2.4财务分析的目的 3
3万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务分析 3
3.1万科企业股份有限公司企业有限公司概述 3
3.2万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务分析 3
3.2.1偿债能力分析 3
3.2.1.1短期偿债能力分析 3
3.2.1.2 长期偿债能力分析 3
3.3营运能力分析 3
3.4 盈利能力分析 3
4万科企业股份有限公司业股份有限公司财务分析综合评价 3
4.1万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务分析存在的优势 3
4.2万科企业股份有.限公司企业股份有限公司财务分析不足之处 3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
4.2.1流动比率和速动比率都有下降趋势 3
4.2.2万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务压力正在加大 3
4.2.3周转率有所下降 3
5结论 3
附录 3
附录A: 万科企业股份有限公司公司0515年资产负债表 3
附录B: 万科企业股份有限公司公司0515年利润表 3
附录C: 万科企业股份有限公司公司0515年现金流量表 3
1.绪 论
1.1研究目的
研究目的：在经济持续发展的今天，很多企业的财务上都会出现不同的问题。一个企业如果想要更好的生存，就应该对企业内部的财务进行一定的分析。在房产企业快速发展的今天，越来越多的房产企业相继涌入市场，竞争也越来越激烈。对于万科企业股份有限公司企业股份有限公司这样一个龙头老大来说，想要更好的发展并且使自己立于不败之地。首先就应该对市场环境，还有企业内部进行分析，然而分析的重点必然是万科企业股份有限公司企业股份有限公司的财务。本文是对万科企业股份有限公司企业股份有限公司的财务进行分析，找出财务中所出现的问题并解决问题，从而使得万科企业股份有限公司企业股份有限公司在房地产市场中在保持原有地位的同时拥有更好的发展。
1.2研究意义
研究意义：对于房地产企业来说，大多数研究都是从房产企业的战略管理方面进行分析的，但是针对于某一个房地产企业的财务进行分析的并不是很多。万科企业股份有限公司企业股份有限公司在房地产企业中具有相当高的位置，所以对万科企业股份有限公司企业股份有限公司的财务进行分析对我国房地产企业的发展有一定的帮助，并且对于其他房产企业在处理财务问题时也有一定的帮助。本论文通过对万科企业股份有限公司企业有限公司的财务进行分析，以进一步了解我国房地产企业的财务问题，对我国房地产企业的发展有很大的意义。
1.3国内外研究现状及发展趋势
1.3.1国外研究现状及发展趋势
财务报告分析作为一门学科体系是随着社会经济的产生和发展而不断发展起来的。财务报告分析最早起源于19世纪末20世纪初的银行信贷管理。当时自由竞争资本主义逐渐向垄断资本主义过渡,为扩大生产规模,许多资本家大量向金融机构借款,银行信贷业务迅速发展起来。银行在决定是否向企业发放贷款之前,最关心的是申请贷款的企业能否按时偿还本金和利息。为确保信贷资金的安全,尽量避免放贷风险,银行家要求贷款企业必须提供财务报表,以分析其经营状况和偿债能力,做出是否放贷的决定。1895年,纽约州银行协会的经理委员会要求他们的机构贷款者提交书面的、有其签字的资产负债表。1900年,纽约州银行协会发布了申请贷款的标准表格。此后,银行开始根据企业资产和负债的数量对比来判断企业的偿债能力,并且提出了诸如流动比率、动比率等财务分析指标。20世纪30年代以后,股份公司形式的发展引起资本市场的不断发展壮大,企业筹集资本的渠道扩展到社会机构和公众投资者,财务报告分析也由主要为贷款银行服务扩展到为投资者服务；由偿债分析扩展到盈利和投资分析。20世纪50年代,美国杜邦公司提出并采用了杜邦财务分析体系,它能根据企业各财务比率指标之间的关系，综合反映企业财务状况。近二十年,西方的财务报告分析的体系得到不断完善和扩展,Palepu,Bernard和Healy（2004）将会计分析、财务分析、经营战略分析、价值评估分析、前景分析等容内容全部包含在现代财务分析体系中,是目前范围最广的分析体系【1】。Gerald A.Feltham(2005）在费尔萨姆欧森推断的FO模型基础上，反映房地产企业综合财务状况为出发点，引入反映房地产上市公司特征的多个会计指标，再次运用相关分析和多元回归分析相结合的方法建立回归模型，对公司财务状况进行实证研究，定量分析他们与股价的相关性及其规律性特征，以及与每股收益和每股净资产的解释能力相比哪个具有更高的解释能力【2】。Leopold A. Bernstein和John J. Wild（2010）提出财务报表分析应该分成年度变动分析、指数趋势序列分析、结构百分比分析和比率分析【3】；George Foster（2011）将财务分析按分析技术划分为横向比较分析、时间序列分析、比率分析、实证分析，都大大丰富了财务分析的内容【4】。
1.3.2国内研究现状及发展趋势
财务报告分析在中国的开展主要是在20世纪50年代以后,当时在计划经济体制下,财务报告分析的内容主要是分析企业各项计划的完成情况。改革开放以后,财务报告分析越来越引起广泛重视,随着社会主义市场经济体制的建立、发展和完善,财务报告分析的应用领域不断拓展,由原来外部的信贷和投资分析逐渐拓展到内部经营管理分析和发展前景分析等领域。张新民（2001）提出对财务报表各项目进行财务状况质量分析,通过财务报表,透视企业管理质量,开辟了企业财务质量分析理论的先河【5】。樊行健（2006）将财务报表分析与经济活动分析相融合,为财务分析学科体系建设做出了杰出贡献【6】。侯春慧（2005）阐述了房地产投资财务分析的目标及方法。房地产企业财务分析是指根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规、计算、分析房地产投资项目直接发生的财务收益和费用等内容,从项目(企业)角度,考察项目的盈利能力、清偿能力等【7】。王文平（2010）认为要关注房地产企业的政治背景。房地产企业作为一个特殊是行业，已被国家确定为支柱行业。因此房地产企业若是存在一定的政治背景，无疑对其日常经营有着比其他行业更大的好处。故而在研究房地产企业业绩等方面的影响因素时，政治背景将是不容忽视的一方面【8】。陈晓红（2010）认为科学合理的企业财务分析指标体系,对于企业决策者和信息使用者来说者显得十分重要,它可以为实现企业经济效益最大化目标发挥积极的支撑和保障作用.随着市场经济的不断发展,企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展,必须及时掌握大量的财务信息资料,而这些财务信息资料的提供离不开企业财务分析指标体系【9】。王一舒（2011）以房地产上市公司为研究对象,以SPSS10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明:公司规模与其资产负债比率正相关；经营能力、股权集中程度与资产负债比率负相关；非负债税盾、盈利能力及偿债能力与资本结构影响不显著。可以看出,国内各个专家学者对财务报告分析理论分别从不同的角度进行了探讨,但结合公司实际案例较少,即使结合实际也不够完整；而且中国的财务报告分析体系还不够完善【10】。因此,我们应多借鉴国外相关理论研究,并且以案例形式解读财务报告分析理论和体系构成,有助于阅读者更加深入透彻地理解企业的财务和经营状况,做出正确决策。
目 录
1.绪 论 3
1.1研究目的 3
1.2研究意义 3
1.3国内外研究现状及发展趋势 3
1.3.1国外研究现状及发展趋势 3
1.3.2国内研究现状及发展趋势 3
1.4研究方法： 3
2 财务分析概述 3
2.1财务分析的定义 3
2.2财务分析的类型 3
2.3财务分析的意义 3
2.4财务分析的目的 3
3万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务分析 3
3.1万科企业股份有限公司企业有限公司概述 3
3.2万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务分析 3
3.2.1偿债能力分析 3
3.2.1.1短期偿债能力分析 3
3.2.1.2 长期偿债能力分析 3
3.3营运能力分析 3
3.4 盈利能力分析 3
4万科企业股份有限公司业股份有限公司财务分析综合评价 3
4.1万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务分析存在的优势 3
4.2万科企业股份有.限公司企业股份有限公司财务分析不足之处 3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
4.2.1流动比率和速动比率都有下降趋势 3
4.2.2万科企业股份有限公司企业股份有限公司财务压力正在加大 3
4.2.3周转率有所下降 3
5结论 3
附录 3
附录A: 万科企业股份有限公司公司0515年资产负债表 3
附录B: 万科企业股份有限公司公司0515年利润表 3
附录C: 万科企业股份有限公司公司0515年现金流量表 3
1.绪 论
1.1研究目的
研究目的：在经济持续发展的今天，很多企业的财务上都会出现不同的问题。一个企业如果想要更好的生存，就应该对企业内部的财务进行一定的分析。在房产企业快速发展的今天，越来越多的房产企业相继涌入市场，竞争也越来越激烈。对于万科企业股份有限公司企业股份有限公司这样一个龙头老大来说，想要更好的发展并且使自己立于不败之地。首先就应该对市场环境，还有企业内部进行分析，然而分析的重点必然是万科企业股份有限公司企业股份有限公司的财务。本文是对万科企业股份有限公司企业股份有限公司的财务进行分析，找出财务中所出现的问题并解决问题，从而使得万科企业股份有限公司企业股份有限公司在房地产市场中在保持原有地位的同时拥有更好的发展。
1.2研究意义
研究意义：对于房地产企业来说，大多数研究都是从房产企业的战略管理方面进行分析的，但是针对于某一个房地产企业的财务进行分析的并不是很多。万科企业股份有限公司企业股份有限公司在房地产企业中具有相当高的位置，所以对万科企业股份有限公司企业股份有限公司的财务进行分析对我国房地产企业的发展有一定的帮助，并且对于其他房产企业在处理财务问题时也有一定的帮助。本论文通过对万科企业股份有限公司企业有限公司的财务进行分析，以进一步了解我国房地产企业的财务问题，对我国房地产企业的发展有很大的意义。
1.3国内外研究现状及发展趋势
1.3.1国外研究现状及发展趋势
财务报告分析作为一门学科体系是随着社会经济的产生和发展而不断发展起来的。财务报告分析最早起源于19世纪末20世纪初的银行信贷管理。当时自由竞争资本主义逐渐向垄断资本主义过渡,为扩大生产规模,许多资本家大量向金融机构借款,银行信贷业务迅速发展起来。银行在决定是否向企业发放贷款之前,最关心的是申请贷款的企业能否按时偿还本金和利息。为确保信贷资金的安全,尽量避免放贷风险,银行家要求贷款企业必须提供财务报表,以分析其经营状况和偿债能力,做出是否放贷的决定。1895年,纽约州银行协会的经理委员会要求他们的机构贷款者提交书面的、有其签字的资产负债表。1900年,纽约州银行协会发布了申请贷款的标准表格。此后,银行开始根据企业资产和负债的数量对比来判断企业的偿债能力,并且提出了诸如流动比率、动比率等财务分析指标。20世纪30年代以后,股份公司形式的发展引起资本市场的不断发展壮大,企业筹集资本的渠道扩展到社会机构和公众投资者,财务报告分析也由主要为贷款银行服务扩展到为投资者服务；由偿债分析扩展到盈利和投资分析。20世纪50年代,美国杜邦公司提出并采用了杜邦财务分析体系,它能根据企业各财务比率指标之间的关系，综合反映企业财务状况。近二十年,西方的财务报告分析的体系得到不断完善和扩展,Palepu,Bernard和Healy（2004）将会计分析、财务分析、经营战略分析、价值评估分析、前景分析等容内容全部包含在现代财务分析体系中,是目前范围最广的分析体系【1】。Gerald A.Feltham(2005）在费尔萨姆欧森推断的FO模型基础上，反映房地产企业综合财务状况为出发点，引入反映房地产上市公司特征的多个会计指标，再次运用相关分析和多元回归分析相结合的方法建立回归模型，对公司财务状况进行实证研究，定量分析他们与股价的相关性及其规律性特征，以及与每股收益和每股净资产的解释能力相比哪个具有更高的解释能力【2】。Leopold A. Bernstein和John J. Wild（2010）提出财务报表分析应该分成年度变动分析、指数趋势序列分析、结构百分比分析和比率分析【3】；George Foster（2011）将财务分析按分析技术划分为横向比较分析、时间序列分析、比率分析、实证分析，都大大丰富了财务分析的内容【4】。
1.3.2国内研究现状及发展趋势
财务报告分析在中国的开展主要是在20世纪50年代以后,当时在计划经济体制下,财务报告分析的内容主要是分析企业各项计划的完成情况。改革开放以后,财务报告分析越来越引起广泛重视,随着社会主义市场经济体制的建立、发展和完善,财务报告分析的应用领域不断拓展,由原来外部的信贷和投资分析逐渐拓展到内部经营管理分析和发展前景分析等领域。张新民（2001）提出对财务报表各项目进行财务状况质量分析,通过财务报表,透视企业管理质量,开辟了企业财务质量分析理论的先河【5】。樊行健（2006）将财务报表分析与经济活动分析相融合,为财务分析学科体系建设做出了杰出贡献【6】。侯春慧（2005）阐述了房地产投资财务分析的目标及方法。房地产企业财务分析是指根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规、计算、分析房地产投资项目直接发生的财务收益和费用等内容,从项目(企业)角度,考察项目的盈利能力、清偿能力等【7】。王文平（2010）认为要关注房地产企业的政治背景。房地产企业作为一个特殊是行业，已被国家确定为支柱行业。因此房地产企业若是存在一定的政治背景，无疑对其日常经营有着比其他行业更大的好处。故而在研究房地产企业业绩等方面的影响因素时，政治背景将是不容忽视的一方面【8】。陈晓红（2010）认为科学合理的企业财务分析指标体系,对于企业决策者和信息使用者来说者显得十分重要,它可以为实现企业经济效益最大化目标发挥积极的支撑和保障作用.随着市场经济的不断发展,企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展,必须及时掌握大量的财务信息资料,而这些财务信息资料的提供离不开企业财务分析指标体系【9】。王一舒（2011）以房地产上市公司为研究对象,以SPSS10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明:公司规模与其资产负债比率正相关；经营能力、股权集中程度与资产负债比率负相关；非负债税盾、盈利能力及偿债能力与资本结构影响不显著。可以看出,国内各个专家学者对财务报告分析理论分别从不同的角度进行了探讨,但结合公司实际案例较少,即使结合实际也不够完整；而且中国的财务报告分析体系还不够完善【10】。因此,我们应多借鉴国外相关理论研究,并且以案例形式解读财务报告分析理论和体系构成,有助于阅读者更加深入透彻地理解企业的财务和经营状况,做出正确决策。
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