上公司盈利能力分析以万科股份公司为例(附件)【字数：9478】
摘 要企业的盈利能力分析反应了企业的发展和经营状况，可以非常客观明显的看出企业过去经营的结果、企业现在的财务状况和以后的前进方向。与此同时与绩效评价和财务分析相挂钩，这使得公司相关者对此非常关注。盈利能力是企业能力的一个重要指标，为企业提供了前进的方向，为工作人员提供了经济保障，还是企业盈利的重要渠道。万科作为房地产行业的领先者，从成立以来其盈利能力一直处于较高地位。本文从国内外学者对盈利能力的分析出发，了解了盈利能力的研究意义，研究价值以及研究方法。通过万科公司财务指标发生的变化以及对此变化进行的分析，了解到了万科公司盈利能力下降的原因。并通过这些原因找到了现阶段万科公司可能出现的问题，通过对这些问题进行汇总归纳，找到了解决这些问题的方法与方式。以此来使万科公司的盈利能到有效的提升。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
引 言 1
第一章 企业盈利能力综述 1
1.1国外研究状况 2
1.2国内研究状况 2
1.3结论 3
第二章 基于财务报表的万科公司盈利能力分析 4
2.1万科公司盈利能力分析 4
2.2万科公司盈利能力的变化 4
2.3万科公司盈利能力下降的原因分析 8
第三章 提升盈利能力的对策与建议 9
3.1提高销售额竞争力 10
3.2控制成本费用 10
3.3平衡城市库存 10
3.4制定科学财务制度 11
3.5完善资本结构 11
3.6转变投资方向 11
结 论 12
致 谢 13
参考文献 14
引 言
最近几年来，财务盈利分析在财务管理中起到重要地位。企业管理者的管理方法以及管理的方式都需要财务分析的支撑，通过对一家企业的财务进行有效的分析，便可以轻松掌握一个企业的偿债与盈利能力，这使企业管理者能够对自己企业的经营成果有一个清楚的认识。财务分析中重要的一换就是企业的盈利能力分析。一般来说，一个企业的盈利能力越强，其企业经济效益越高，同时其运营方式水平越高;反之，运营水平以及获得利润就 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
会越少。盈利能力是一个企业发展的基础，是企业能力的展现，在企业的财务分析中占据着重要的地位，与此同时企业各方的利益相关者都会关注本企业的盈利能力情况。通过盈利能力分析可以帮助企业管理者更好的获取企业信息，并把相关信息整理反馈给企业管理层，从而帮助企业完成经济决策，帮助企业制定企业目标，维护企业自身权益
房地产行业可以说是一个高利润行业，随着现在经济的发展，高利润行业同时伴随的风险与责任。利润越高代表着你所承担的责任越大。本文通过介绍万科公司的基本情况、盈利能力变化的趋势来分析万科财务状况发生的变化。通过对不同数据的分析研究，得到数据变化背后所反映出的公司盈利问题。针对这些问题找到解决这些问题的方法与方式，通过有效的改进方式与方法来提高万科的盈利能力。并通过这些分析找到企业存在的盈利问题，为企业今后的战略发展提供有效的参考价值，并为房地产行业提供一些理论的分析与指导。
第一章 企业盈利能力的研究综述
1.1国外研究状况
企业为了提高自身的利润，就会对自身的盈利能力做出必要的了解，通过了解自身的盈情况可以制定企业的战略目标，所以通过分析盈利指标并采取科学的方式可以对企业的盈利做出正确的判断。国外早在20世纪就开始盈利能力分析了。
Peter.M.Drucher（1950）经过研究提出了企业盈利的八项指标，提出了利润最大化是企业的主要目标，但是并不是唯一的目标。从此项研究出发Glove（1978） 发表了一篇《收益质量》，认为盈利评价并不应该提留在盈利数量上并同时提出了收益构成的分析方法，认为盈利质量需要得到我们的关注。
从20世纪70年代开始，国外就开始使用绩效模型，从而建立企业盈利能力评价模型。最早是由AlexanderWall（1928）年创造的。他运用沃尔评分，选择一些代表性的指标。而Stern Stewart公司（1993）提出了EVA评价方式，通过EVA可以反映出企业的业绩，从而体现出股东财富的最大化。通过把财务数据进行层层分解，从而得出不通数据之间的联系与对企业盈利能力的影响，以此来反映企业整体的财务情况。
综上所述国外学者对此研究非常广泛，这为我国财务绩效与财务指标提供了丰富的理论依据。
1.2国内研究状况
我国学者对企业盈利能力分析研究起步比较晚，20世纪末才开始，彭新亮（2008）在《北方经济》的上市公司财务报表分析中说：上市公司的财务状况、业绩和发展趋势是投资者了解公司、投资行为最可靠的资料，同时企业的盈利能力是最能反映出企业财务状况的数据。企业的盈利能力同时可以反映出企业的盈利状况，张晶（2016年）在《企业盈利能力分析浅谈》中指出：企业的盈利能力是一个企业使用其财务资源在一段时期里获取的利润，是使企业资金增加的能力，同时也是企业销售、获取现金、降低成本与防范风险的综合能力，也是一个企业体现经营成果的方式，一个企业经营的好坏都能够通过其自身的盈利能力表现出来。随着我国经济的快速发展，一个企业的盈利能力决定了这个企业是否能在市场竞争中生存下去，所以每一个管理者都非常关心自身企业的盈利能力情况。
企业盈利能力存在着许多特点，这些特点能够有助于我们更好的分析企业的盈利能力，钱德旺（2017年）在《浅析企业盈利能力特点》中指出：盈利能力是一家企业赖以生存的生命线，是企业成长发展的重要前提，同时盈利能力作为衡量企业财务状况的重要一环，能够对企业的经营成果、管理状况有客观的认识，为企业能够做出好决策提供了条件基础。在分析财务指标的同时我们还需要了解影响企业盈利能力的因素，刘婕（2013）通过研究库存周转率、资产周转率等数据对公司流动性与公司的盈利能力之间的关系进行了对比分析。栾云风（2014）认为上市公司的盈利能力会受到来自四面八方是的制约，主要有内部制约与外部制约。外部制约是主要受到经济全球化的趋势，以及一个国家地区整体经济的发展与自身产品存在的市场环境，内部制约主要是在于内部管理与财务因素，前者在于产品的销售管理，财务与风险控制。后者在于盈利能力与财务政策的选择。
研究方法的不同也能从不同方面体现盈利能力，杨晓丽（2015年）在《比较分析法在财务中应用》中指出比较分析法是财务分析中最为基本的方法之一，其主要方法是利用相同的财务指标在不同时间与主题之间进行对比，从而确定相同指标之间差异变化的分析方法。这里的财务指标可以是各种金额或者财务、结构比率等。陈娅（2017年）在《浅析比率分析法》中指出企业为了衡量收益，风险及发展，熟知资产利用率以及支付，偿还能力等，利用合理的方法进行分析，为优化财务分析打下基础。企业在开展管理工作的时候，由于财务分析是项十分重要的内容，所以企业为了有效的评估经营与财务风险等，要加大对比率分析法的运用力度，提高管理质量，为企业的管理层做出正确的决策发挥主要作用。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
引 言 1
第一章 企业盈利能力综述 1
1.1国外研究状况 2
1.2国内研究状况 2
1.3结论 3
第二章 基于财务报表的万科公司盈利能力分析 4
2.1万科公司盈利能力分析 4
2.2万科公司盈利能力的变化 4
2.3万科公司盈利能力下降的原因分析 8
第三章 提升盈利能力的对策与建议 9
3.1提高销售额竞争力 10
3.2控制成本费用 10
3.3平衡城市库存 10
3.4制定科学财务制度 11
3.5完善资本结构 11
3.6转变投资方向 11
结 论 12
致 谢 13
参考文献 14
引 言
最近几年来，财务盈利分析在财务管理中起到重要地位。企业管理者的管理方法以及管理的方式都需要财务分析的支撑，通过对一家企业的财务进行有效的分析，便可以轻松掌握一个企业的偿债与盈利能力，这使企业管理者能够对自己企业的经营成果有一个清楚的认识。财务分析中重要的一换就是企业的盈利能力分析。一般来说，一个企业的盈利能力越强，其企业经济效益越高，同时其运营方式水平越高;反之，运营水平以及获得利润就 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
会越少。盈利能力是一个企业发展的基础，是企业能力的展现，在企业的财务分析中占据着重要的地位，与此同时企业各方的利益相关者都会关注本企业的盈利能力情况。通过盈利能力分析可以帮助企业管理者更好的获取企业信息，并把相关信息整理反馈给企业管理层，从而帮助企业完成经济决策，帮助企业制定企业目标，维护企业自身权益
房地产行业可以说是一个高利润行业，随着现在经济的发展，高利润行业同时伴随的风险与责任。利润越高代表着你所承担的责任越大。本文通过介绍万科公司的基本情况、盈利能力变化的趋势来分析万科财务状况发生的变化。通过对不同数据的分析研究，得到数据变化背后所反映出的公司盈利问题。针对这些问题找到解决这些问题的方法与方式，通过有效的改进方式与方法来提高万科的盈利能力。并通过这些分析找到企业存在的盈利问题，为企业今后的战略发展提供有效的参考价值，并为房地产行业提供一些理论的分析与指导。
第一章 企业盈利能力的研究综述
1.1国外研究状况
企业为了提高自身的利润，就会对自身的盈利能力做出必要的了解，通过了解自身的盈情况可以制定企业的战略目标，所以通过分析盈利指标并采取科学的方式可以对企业的盈利做出正确的判断。国外早在20世纪就开始盈利能力分析了。
Peter.M.Drucher（1950）经过研究提出了企业盈利的八项指标，提出了利润最大化是企业的主要目标，但是并不是唯一的目标。从此项研究出发Glove（1978） 发表了一篇《收益质量》，认为盈利评价并不应该提留在盈利数量上并同时提出了收益构成的分析方法，认为盈利质量需要得到我们的关注。
从20世纪70年代开始，国外就开始使用绩效模型，从而建立企业盈利能力评价模型。最早是由AlexanderWall（1928）年创造的。他运用沃尔评分，选择一些代表性的指标。而Stern Stewart公司（1993）提出了EVA评价方式，通过EVA可以反映出企业的业绩，从而体现出股东财富的最大化。通过把财务数据进行层层分解，从而得出不通数据之间的联系与对企业盈利能力的影响，以此来反映企业整体的财务情况。
综上所述国外学者对此研究非常广泛，这为我国财务绩效与财务指标提供了丰富的理论依据。
1.2国内研究状况
我国学者对企业盈利能力分析研究起步比较晚，20世纪末才开始，彭新亮（2008）在《北方经济》的上市公司财务报表分析中说：上市公司的财务状况、业绩和发展趋势是投资者了解公司、投资行为最可靠的资料，同时企业的盈利能力是最能反映出企业财务状况的数据。企业的盈利能力同时可以反映出企业的盈利状况，张晶（2016年）在《企业盈利能力分析浅谈》中指出：企业的盈利能力是一个企业使用其财务资源在一段时期里获取的利润，是使企业资金增加的能力，同时也是企业销售、获取现金、降低成本与防范风险的综合能力，也是一个企业体现经营成果的方式，一个企业经营的好坏都能够通过其自身的盈利能力表现出来。随着我国经济的快速发展，一个企业的盈利能力决定了这个企业是否能在市场竞争中生存下去，所以每一个管理者都非常关心自身企业的盈利能力情况。
企业盈利能力存在着许多特点，这些特点能够有助于我们更好的分析企业的盈利能力，钱德旺（2017年）在《浅析企业盈利能力特点》中指出：盈利能力是一家企业赖以生存的生命线，是企业成长发展的重要前提，同时盈利能力作为衡量企业财务状况的重要一环，能够对企业的经营成果、管理状况有客观的认识，为企业能够做出好决策提供了条件基础。在分析财务指标的同时我们还需要了解影响企业盈利能力的因素，刘婕（2013）通过研究库存周转率、资产周转率等数据对公司流动性与公司的盈利能力之间的关系进行了对比分析。栾云风（2014）认为上市公司的盈利能力会受到来自四面八方是的制约，主要有内部制约与外部制约。外部制约是主要受到经济全球化的趋势，以及一个国家地区整体经济的发展与自身产品存在的市场环境，内部制约主要是在于内部管理与财务因素，前者在于产品的销售管理，财务与风险控制。后者在于盈利能力与财务政策的选择。
研究方法的不同也能从不同方面体现盈利能力，杨晓丽（2015年）在《比较分析法在财务中应用》中指出比较分析法是财务分析中最为基本的方法之一，其主要方法是利用相同的财务指标在不同时间与主题之间进行对比，从而确定相同指标之间差异变化的分析方法。这里的财务指标可以是各种金额或者财务、结构比率等。陈娅（2017年）在《浅析比率分析法》中指出企业为了衡量收益，风险及发展，熟知资产利用率以及支付，偿还能力等，利用合理的方法进行分析，为优化财务分析打下基础。企业在开展管理工作的时候，由于财务分析是项十分重要的内容，所以企业为了有效的评估经营与财务风险等，要加大对比率分析法的运用力度，提高管理质量，为企业的管理层做出正确的决策发挥主要作用。
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