宁波荣安地产公司筹资方式的研究(附件)【字数：12213】
摘 要 随着政府频繁的宏观调控，房地产市场间的竞争每日都在激烈上演。合理的选择筹资方式，降低企业的资产负债率，满足企业日常运营和开发新项目的支持和规划好筹资风险是对一家房地产企业是否优秀的最直接考量。房地产企业的特殊性在于其支撑起了整个中国的ＧＤＰ，高风险，高投入，需要充足的资金支持，因此筹资的成功与否决定企业的存亡。就目前的中国房地产企业，还有很多的筹资问题需要去改正和改善。 本文采用案例研究的方法，以宁波荣安地产股份有限公司为研究对象，主要讨论了宁波荣安地产股份有限公司筹资方式的问题。作为宁波第一家上市公司和本土房地产企业，产品众多，质量上乘，口碑极佳。在金融危机后，企业也受到了不小的影响，收入骤减，库存积压，在2013-2015年，企业都已“去库存”为主，已经略有成效。但是在筹资方面还是存在一定的问题筹资方式单一，资金来源依赖性强，内源筹资不足等，这些问题将对企业未来的发展有阻碍作用，因此亟待解决。在充分考虑经济环境，企业自身情况，对比了万科股份有限公司的筹资长处后，提出几条建议，着力发展多元化筹资，旨在加强企业筹资管理，改善企业的筹资状况。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 企业筹资方式的概述 1
1.1企业筹资的概念与目的 1
1.2企业的主要筹资渠道 1
1.3企业的主要筹资方式及其优缺点 1
第二章 我国房地产行业筹资方式的现状分析 3
2.1房地产行业特征 3
2.2我国房地产企业筹资的主要方式 3
2.3我国房地产公司目前的筹资方式存在的问题 6
第三章 宁波荣安地产筹资方式状况分析 8
3.1宁波荣安地产股份有限公司简介 8
3.2宁波荣安地产筹资方式的现状 8
第四章 解决宁波荣安地产股份有限公司筹资方式问题的建议 15
4.1 筹资方式多元化 15
4.2 扩大内源筹资 16
结束语 17
致 谢 18
参考文献 19
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
第一章 企业筹资方式的概述
1.1企业筹资的概念与目的
企业筹资，是指企业根据生产经营的实际情况采用合理的方式去筹借和获取资本的一种行为。其中，企业作为筹资的主体，承担着相应的责任。
企业筹资是企业获取资金的重要方法之一，企业筹资主要有两个方面的目的。首先，企业筹资可以为企业资金周转、产品运营提供有效保障，维护企业日常经营和活动的顺利进行；其次，筹资可以帮助企业进行投资，解决企业发展的需求，以此不断扩大企业的规模。
1.2企业的主要筹资渠道
企业筹资渠道，指企业筹资的门路，包括筹集资金的来源和方向。我国企业筹资主要分为外部筹资渠道和内部筹资渠道。
1.2.1内部筹资渠道
即企业筹集的资金来源于企业本身。主要是指企业的自留资金，包括企业的自由资金、应付税利和利息、企业未分配或未使用的专项基金。由于内部筹集的资金不需要承担借款的风险和成本，故在资金成本压力上负担较小，风险几乎接近于零。
1.2.2外部筹资渠道
即企业筹集的资金来源于企业外部。主体包括政府、银行、企业、个人等，内容涉及国家财政资金、专业银行信贷资金、非银行金融机构资金、外商资金、其他企业资金、民间团体资金、居民个人资金等。该渠道筹集的资金来源快，金额较大，资金弹性也较大，是企业筹资的重要渠道。这些资金在相应时间内需要承担一定的利息和归还本金的风险和负担，产生较大的成本。
1.3企业的主要筹资方式及其优缺点
筹资方式，指企业筹集资金所采用的具体方法和形式。目前，我国主要的筹资方式包括：
1.3.1吸收直接投资
指企业直接从投资者处取得其作为资本投入的货币资金、实物资产或无形资产。其优点在于操作简单，而且投资者往往是资本的直接拥有者，大大降低了财务风险。其缺点是资本成本较高、筹资范围太小等。
1.3.2发行股票
指企业在证券发行市场发行股票来取得投资者投入的资本。发行股票是市场经济条件下企业筹资的重要途径之一，其优点在于：其一，普通股票的不可偿还性和永久性等特征，使筹资风险较低，有利于企业长期持续的稳定发展；其二，筹资的范围大，可以最大限度的筹资社会上的资本。但缺点同样不容忽视，其一，股票投资的风险较高，企业必须用高投资回报率来吸引投资者，从而造成自身较高的资本成本；其二，股票发行需要支付一定的发行费用，经过较长的发行周期和繁冗的审核环节，及时性较差；其三，发行股票容易分散股东的控制权。
1.3.3 发行债券
指企业在证券发行市场发行债券来取得投资者投入的资本，这属于企业的负债。优点在于风险较于股票较低，利息可以税前支付，减少了应交所得税，对应的资本成本也较低，同时，债券的发行费用也比较低，对企业的股东控制权没有影响。但是债券具有偿还性和期限性，财务风险较高，筹集的金额有限。
1.3.4银行借款
指从商业银行借入资金，也属于企业负债。从银行贷款是我国的第一大筹资方式，只有满足银行要求，就可以借款，成本低又快速。但其财务风险较高，若到期不能准时偿付，则面临高额滞纳金，乃至破产清算。
1.3.5融资租赁
指企业承诺支付一定租金而从出租者处取得的固定资产，并约定好使用的期限和权力。由于融资对象是固定资产而非资金，手续简便，限制条件较少，租金可以在税前扣除，减少企业的所得税。但是在一段时间内，融资租赁的的租金较银行贷款利息更高，导致资本成本较高。而且，承租人只拥有使用权，而非所有权，企业不能拥有融资租赁租入固定资产的残值。
第二章 我国房地产行业筹资方式的现状分析
2.1房地产行业特征
房地产行业的特征主要体现在以下几个方面：（一）区域性强，企业之间的竞争是不完全竞争。我国房地产企业有着明显的区域性特征，本土房地产企业发展强势且独立，外来企业很难进入一个新的市场。（二）风险高，周期性波动大。房地产开发需要保证充足的资金链，就使得很多小型房地产企业只得以负债的形式生存，这就导致了该行业的高风险；其次，房地产受政府的宏观调控以及市场的自主调控，这就使得它的发展呈现周期性。（三）受土地、资金的高度制约。由于房地产行业发展迅速，导致城市土地骤减，一些地区已呈现“寸土寸金”的景象。这就使得一些小的房地产企业注定要以高额负债的形式拿下土地进行开发。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 企业筹资方式的概述 1
1.1企业筹资的概念与目的 1
1.2企业的主要筹资渠道 1
1.3企业的主要筹资方式及其优缺点 1
第二章 我国房地产行业筹资方式的现状分析 3
2.1房地产行业特征 3
2.2我国房地产企业筹资的主要方式 3
2.3我国房地产公司目前的筹资方式存在的问题 6
第三章 宁波荣安地产筹资方式状况分析 8
3.1宁波荣安地产股份有限公司简介 8
3.2宁波荣安地产筹资方式的现状 8
第四章 解决宁波荣安地产股份有限公司筹资方式问题的建议 15
4.1 筹资方式多元化 15
4.2 扩大内源筹资 16
结束语 17
致 谢 18
参考文献 19
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
第一章 企业筹资方式的概述
1.1企业筹资的概念与目的
企业筹资，是指企业根据生产经营的实际情况采用合理的方式去筹借和获取资本的一种行为。其中，企业作为筹资的主体，承担着相应的责任。
企业筹资是企业获取资金的重要方法之一，企业筹资主要有两个方面的目的。首先，企业筹资可以为企业资金周转、产品运营提供有效保障，维护企业日常经营和活动的顺利进行；其次，筹资可以帮助企业进行投资，解决企业发展的需求，以此不断扩大企业的规模。
1.2企业的主要筹资渠道
企业筹资渠道，指企业筹资的门路，包括筹集资金的来源和方向。我国企业筹资主要分为外部筹资渠道和内部筹资渠道。
1.2.1内部筹资渠道
即企业筹集的资金来源于企业本身。主要是指企业的自留资金，包括企业的自由资金、应付税利和利息、企业未分配或未使用的专项基金。由于内部筹集的资金不需要承担借款的风险和成本，故在资金成本压力上负担较小，风险几乎接近于零。
1.2.2外部筹资渠道
即企业筹集的资金来源于企业外部。主体包括政府、银行、企业、个人等，内容涉及国家财政资金、专业银行信贷资金、非银行金融机构资金、外商资金、其他企业资金、民间团体资金、居民个人资金等。该渠道筹集的资金来源快，金额较大，资金弹性也较大，是企业筹资的重要渠道。这些资金在相应时间内需要承担一定的利息和归还本金的风险和负担，产生较大的成本。
1.3企业的主要筹资方式及其优缺点
筹资方式，指企业筹集资金所采用的具体方法和形式。目前，我国主要的筹资方式包括：
1.3.1吸收直接投资
指企业直接从投资者处取得其作为资本投入的货币资金、实物资产或无形资产。其优点在于操作简单，而且投资者往往是资本的直接拥有者，大大降低了财务风险。其缺点是资本成本较高、筹资范围太小等。
1.3.2发行股票
指企业在证券发行市场发行股票来取得投资者投入的资本。发行股票是市场经济条件下企业筹资的重要途径之一，其优点在于：其一，普通股票的不可偿还性和永久性等特征，使筹资风险较低，有利于企业长期持续的稳定发展；其二，筹资的范围大，可以最大限度的筹资社会上的资本。但缺点同样不容忽视，其一，股票投资的风险较高，企业必须用高投资回报率来吸引投资者，从而造成自身较高的资本成本；其二，股票发行需要支付一定的发行费用，经过较长的发行周期和繁冗的审核环节，及时性较差；其三，发行股票容易分散股东的控制权。
1.3.3 发行债券
指企业在证券发行市场发行债券来取得投资者投入的资本，这属于企业的负债。优点在于风险较于股票较低，利息可以税前支付，减少了应交所得税，对应的资本成本也较低，同时，债券的发行费用也比较低，对企业的股东控制权没有影响。但是债券具有偿还性和期限性，财务风险较高，筹集的金额有限。
1.3.4银行借款
指从商业银行借入资金，也属于企业负债。从银行贷款是我国的第一大筹资方式，只有满足银行要求，就可以借款，成本低又快速。但其财务风险较高，若到期不能准时偿付，则面临高额滞纳金，乃至破产清算。
1.3.5融资租赁
指企业承诺支付一定租金而从出租者处取得的固定资产，并约定好使用的期限和权力。由于融资对象是固定资产而非资金，手续简便，限制条件较少，租金可以在税前扣除，减少企业的所得税。但是在一段时间内，融资租赁的的租金较银行贷款利息更高，导致资本成本较高。而且，承租人只拥有使用权，而非所有权，企业不能拥有融资租赁租入固定资产的残值。
第二章 我国房地产行业筹资方式的现状分析
2.1房地产行业特征
房地产行业的特征主要体现在以下几个方面：（一）区域性强，企业之间的竞争是不完全竞争。我国房地产企业有着明显的区域性特征，本土房地产企业发展强势且独立，外来企业很难进入一个新的市场。（二）风险高，周期性波动大。房地产开发需要保证充足的资金链，就使得很多小型房地产企业只得以负债的形式生存，这就导致了该行业的高风险；其次，房地产受政府的宏观调控以及市场的自主调控，这就使得它的发展呈现周期性。（三）受土地、资金的高度制约。由于房地产行业发展迅速，导致城市土地骤减，一些地区已呈现“寸土寸金”的景象。这就使得一些小的房地产企业注定要以高额负债的形式拿下土地进行开发。
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