房产税对居民住房消费的影响
研究目的以上海市为例，探究房产税对居民住房消费产生的影响程度大小与实际影响表现，为政府制定相关决策提供参考。研究方法结合理论与实证两方面的研究，理论上通过效应分析并且提出相关假设，实证上以上海市为研究实例，使用问卷调查、灰色关联度和其他方法，获得数据并作相关分析。研究结果（1）房产税对居民住房消费的影响存在且其影响程度相对居中；（2）居民的消费层次不同，房产税对其住房消费产生的影响也不尽相同。研究结论房产税影响居民住房消费的结构与偏好，可增加居民的租房选择率，降低大面积住房消费率和投资性购房消费需求，集约利用土地资源，引导居民合理地住房消费。
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、 绪论 1
（一）研究背景 1
（二）研究意义 2
1.现实意义 2
2.理论意义 2
（三）研究方法 2
1.文献综述法 2
2.问卷调查法 2
3.文献计量法 2
4.灰色关联度分析法 2
（四）技术路线图 3
二、 房产税对居民住房消费影响的相关理论 3
（一）概念界定 3
1.房产税 3
2.居民住房消费 3
（二）国内外研究现状 4
1.国外研究现状 4
2.国内研究现状 4
（三）房产税对居民住房消费影响的理论分析和研究假设 5
1.理论分析 5
2.研究假说 5
三、上海市房产税对居民住房消费影响的实证研究 5
（一）上海市房产税政策和住房消费 5
1.上海市房产税政策梳理 5
2.上海市住房消费现状分析 6
（二）上海市房产税对居民住房消费影响调查 9
1.调查对象的基本情况 9
2.上海市居民对房产税政策的了解情况 10
3.房产税对居民住房消费偏好的影响 11
4.房产税对居民住房消费结构的影响 14
（三）上海市房产税对居民住房消 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
费影响的定量分析 15
1.灰色关联度分析法 15
2.影响因素择取 15
3.影响因素排序 15
（四）结果分析 16
四、政策建议 17
（一）增加租房供给，加强租房市场管制 17
（二）增加小面积房产的开发，完善二手房市场体系 17
（三）倡导租购并举，引导居民合理住房消费 17
五、创新与不足之处 17
（一）创新之处 17
1.研究主体创新 17
2.研究方法创新 17
（二）不足之处与研究展望 18
致谢 18
参考文献 18
附录1 调查问卷 20
房产税对居民住房消费的影响——以上海市为例
引言
一、 绪论
（一）研究背景
近年来，随着渝沪房产税改革试点的进行，房产税已逐渐成为公众普遍关注和热议的话题。作为财产税的一种，房产税与人们的日常生活密切相关。早在二十世纪八十年代，中国颁布了《中华人民共和国房产税征收暂行条例》[1]，征收房产税，但不涉及个人住房。2011年，上海和重庆开始进行房产税试点改革，房产税的征收范围由以往的城镇经营性住房扩展到对部分个人住宅，这一政策将对居民住房消费选择以及住房市场产生一定影响。居民作为政策的接受者与收益者，居民消费是反映其生活质量的重要标准之一，而住房消费是居民消费的重要部分。引导居民合理住房消费是房产税试点改革的目的之一，此外，房产税的征收也有利于推动土地资源的集约利用。
上海市是中国居民消费比较活跃的区域，也是目前房产税改革的试点之一。本研究将以上海市为例，探究房产税对居民住房消费的影响。从大众普遍关注的住房消费角度切入，研究房产税改革的政策效应，也有助于相关政府部门清楚实情，了解政策执行的有效性，制定更为合理、符合国情的房产税政策。
（二）研究意义
1.现实意义
（1）自房产税改革试点以来，房产税政策在集约利用土地资源、完善地方税制度等方面都有正向的作用。房产税的征收直接影响到居民住房消费成本，影响其财富的分配选择，本研究将采用宏观数据进一步分析房产税对居民住房消费的影响，为该税有关政策积极效用的实现提供现实的理论依据。
（2）房产税政策的实行对居民生活影响较大，可能会促使居民住房消费选择的改变，提高居民住房消费成本。本研究将从微观层面了解影响居民住房消费的主要因素，并着重探究房产税对居民住房消费的实际影响，如居民住房消费中的租与购、面积大小、住房类型等选择，都可能因房产税的实行而发生一定变化。
（3）以上海市为例，从不同层次居民的角度探讨房产税对居民住房消费的影响，并进行具体分析，为相关政策提供一些建议，有利于引导居民合理住房消费，有助于进一步推进未来房产税制度的建设与完善。
2.理论意义
目前国内大部分与房产税有关的研究都集中在其功能定位、改革的整体影响上，以及税基的选择、房产税对房价或房地产市场的影响等问题，房产税对居民消费的影响方面涉及不多，特别是住房消费部分，微观实证研究较少。居民的住宅消费与居民的生活密切相关，本研究将从住房消费的角度探析房产税带来的影响，以弥补现有研究的不足。
（三）研究方法
1.文献综述法
通过对土地资源管理、不动产估价、土地经济学的学习，以及房产税和居民住房消费相关主题文献的阅读，了解房产税对居民住房消费影响的研究现状，从中得出目前我国对于这方面的研究尚不充分，从居民住房消费角度探究房产税带来的影响，仍需进一步的调查分析和研究，以期推进房产税制度的改革完善。
2.问卷调查法
采用发放问卷的方式，探究房产税对居民住房消费产生的实际影响，获取居民主观倾向的变化，弥补只采用宏观数据分析的不足，更具现实性。
3.文献计量法
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、 绪论 1
（一）研究背景 1
（二）研究意义 2
1.现实意义 2
2.理论意义 2
（三）研究方法 2
1.文献综述法 2
2.问卷调查法 2
3.文献计量法 2
4.灰色关联度分析法 2
（四）技术路线图 3
二、 房产税对居民住房消费影响的相关理论 3
（一）概念界定 3
1.房产税 3
2.居民住房消费 3
（二）国内外研究现状 4
1.国外研究现状 4
2.国内研究现状 4
（三）房产税对居民住房消费影响的理论分析和研究假设 5
1.理论分析 5
2.研究假说 5
三、上海市房产税对居民住房消费影响的实证研究 5
（一）上海市房产税政策和住房消费 5
1.上海市房产税政策梳理 5
2.上海市住房消费现状分析 6
（二）上海市房产税对居民住房消费影响调查 9
1.调查对象的基本情况 9
2.上海市居民对房产税政策的了解情况 10
3.房产税对居民住房消费偏好的影响 11
4.房产税对居民住房消费结构的影响 14
（三）上海市房产税对居民住房消 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
费影响的定量分析 15
1.灰色关联度分析法 15
2.影响因素择取 15
3.影响因素排序 15
（四）结果分析 16
四、政策建议 17
（一）增加租房供给，加强租房市场管制 17
（二）增加小面积房产的开发，完善二手房市场体系 17
（三）倡导租购并举，引导居民合理住房消费 17
五、创新与不足之处 17
（一）创新之处 17
1.研究主体创新 17
2.研究方法创新 17
（二）不足之处与研究展望 18
致谢 18
参考文献 18
附录1 调查问卷 20
房产税对居民住房消费的影响——以上海市为例
引言
一、 绪论
（一）研究背景
近年来，随着渝沪房产税改革试点的进行，房产税已逐渐成为公众普遍关注和热议的话题。作为财产税的一种，房产税与人们的日常生活密切相关。早在二十世纪八十年代，中国颁布了《中华人民共和国房产税征收暂行条例》[1]，征收房产税，但不涉及个人住房。2011年，上海和重庆开始进行房产税试点改革，房产税的征收范围由以往的城镇经营性住房扩展到对部分个人住宅，这一政策将对居民住房消费选择以及住房市场产生一定影响。居民作为政策的接受者与收益者，居民消费是反映其生活质量的重要标准之一，而住房消费是居民消费的重要部分。引导居民合理住房消费是房产税试点改革的目的之一，此外，房产税的征收也有利于推动土地资源的集约利用。
上海市是中国居民消费比较活跃的区域，也是目前房产税改革的试点之一。本研究将以上海市为例，探究房产税对居民住房消费的影响。从大众普遍关注的住房消费角度切入，研究房产税改革的政策效应，也有助于相关政府部门清楚实情，了解政策执行的有效性，制定更为合理、符合国情的房产税政策。
（二）研究意义
1.现实意义
（1）自房产税改革试点以来，房产税政策在集约利用土地资源、完善地方税制度等方面都有正向的作用。房产税的征收直接影响到居民住房消费成本，影响其财富的分配选择，本研究将采用宏观数据进一步分析房产税对居民住房消费的影响，为该税有关政策积极效用的实现提供现实的理论依据。
（2）房产税政策的实行对居民生活影响较大，可能会促使居民住房消费选择的改变，提高居民住房消费成本。本研究将从微观层面了解影响居民住房消费的主要因素，并着重探究房产税对居民住房消费的实际影响，如居民住房消费中的租与购、面积大小、住房类型等选择，都可能因房产税的实行而发生一定变化。
（3）以上海市为例，从不同层次居民的角度探讨房产税对居民住房消费的影响，并进行具体分析，为相关政策提供一些建议，有利于引导居民合理住房消费，有助于进一步推进未来房产税制度的建设与完善。
2.理论意义
目前国内大部分与房产税有关的研究都集中在其功能定位、改革的整体影响上，以及税基的选择、房产税对房价或房地产市场的影响等问题，房产税对居民消费的影响方面涉及不多，特别是住房消费部分，微观实证研究较少。居民的住宅消费与居民的生活密切相关，本研究将从住房消费的角度探析房产税带来的影响，以弥补现有研究的不足。
（三）研究方法
1.文献综述法
通过对土地资源管理、不动产估价、土地经济学的学习，以及房产税和居民住房消费相关主题文献的阅读，了解房产税对居民住房消费影响的研究现状，从中得出目前我国对于这方面的研究尚不充分，从居民住房消费角度探究房产税带来的影响，仍需进一步的调查分析和研究，以期推进房产税制度的改革完善。
2.问卷调查法
采用发放问卷的方式，探究房产税对居民住房消费产生的实际影响，获取居民主观倾向的变化，弥补只采用宏观数据分析的不足，更具现实性。
3.文献计量法
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