凝·华烟台龙口海泉湾售楼处空间设计(附件)
摘 要本文以烟台地区的人文地理与艺术特征为出发点，探讨了售楼处空间的设计需求、功能划分、动线分析和设计方法等。本设计结合了烟台龙口海泉湾实际工程案例，提出了售楼处从平面功能、造型、色彩等方面的设计思路，着重的突出山东烟台地域特色，表达售楼处设计的文化定位和城市的现代感。设计部分综合反映了当地环境在售楼处空间中的应用情况，使设计主题和售楼处各空间巧妙的结合，与此同时注重购房人群的心理和生理需求，使售楼处空间设计更加具有地域特色和设计感。
目 录
一、绪论 1
（一） 选题依据 1
（二） 国内外研究现状 1
（三） 研究目的和意义 1
二、龙口海泉湾售楼处介绍及平面设计分析 3
（一） 项目背景 3
（二） 定位分析 3
（三）平面需求及功能分区 4
（四）设计方案动线分析 6
（五） 设计方案的确定 7
三、“凝华”龙口海泉湾售楼处的设计理念与元素提取 8
（一） 设计主题 8
（二） 灵感来源与元素提取 8
四、“凝华”龙口海泉湾售楼处的设计表现方法 9
（一）元素在售楼处的应用 9
（二）设计方案解析 9
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
一、绪论
选题依据
近几年，中国的房地产行业得到了快速的发展，其地位在国民经济中俨然成为不可或缺部分。房子成为了当前的一个热门话题和社会关注点，国家也针对此现象出台了相应的减缓购房压力政策并以此促进房产的开发和发展。据调研，当前国内一、二线城市的房价居高不下，房产依然供不应求，在房产热的大背景下，三、四线城市同样对房产的需求与日俱增。烟台龙口在国内属于三线城市，但其位于山东海边，拥有优良的空气环境、优越的交通、优美的海景，是旅游、养老、避暑、居住的理想城市。
伴随着房地产行业和建筑行业的迅速发展，售楼处作为房地产和购房者的信息传递媒介，在设计方面十分受到重视。它不仅能够给购房者展现出最为直观的信息，而且能够起到重要的导客作用。随着现代人生活水平的提高，人们在物质需求方面有所提升，更 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
是在精神层面提出较高的要求，审美与舒适便成为室内空间设计的重要体现。所以，售楼处空间设计应将美观性和实用性的相结合，以最直观的的形式传达给购房者。
国内外研究现状
就国内而言，人们生活水平的发展促进房地产行业的快速发展，楼盘建设速度加快及国内房产的预售制度，促使了售楼处建筑的产生。售楼处空间便从一开始的功能不全演变到如今的多种风格变幻。国内的一些售楼处空间围绕着设计的概念进行整体的空间造型应用，不管是空间外形建筑的设计还是室内空间的造型都采用整体统一的设计概念和元素，无论是视觉上还是实际的应用上也都能发挥引导作用。国内的售楼处的设计可谓是将多元化且具有美感的设计与房地产实际项目愈加完美的结合，并趋于完美。
相对于国内的售楼处的发展，国外的售楼处却是大相径庭。由于消费观念和传统观念的不同，国外对于房产销售看的并不很重，所以对售楼处建筑的需求较低。对于房产的推销多采用在人群较多的地方进行，例如商场、室外广场等地方合进行推广，完成房产交易。
研究目的和意义
此次的售楼处空间设计是地区性气候特点和建筑空间巧妙构想的产物，注重地区特色和人的心理生理需求，这种巧妙的联系，可以使售楼处更加具有实用性和美观性，也更加具融入当地的特色。
售楼处空间设计需要兼具实际的使用性能和符合现代的审美观，同时也要考虑到后期房子售出后建筑的作用。综上所述，售楼处在设计的初期就应当考虑到其风格定位和功能的完善性及售后的改造性。售楼处作为房地产和购房者的一个桥梁，是展示房屋最为直观的形式，其发展到今天已不再是一个单纯项目展示和客户的接待作用，更多的是从精神层面引导顾客，使其产生共鸣。所以我们在进行售楼处的设计要做到丰富化、多元化的功能考虑和具有地域特色的空间氛围的营造。
二、龙口海泉湾售楼处介绍及平面设计分析
（一）项目背景
本次售楼处项目的地点位于山东省的烟台市龙口市，位于东部的阳光海岸，西临观音阁广场，南临高尔夫球场。所在交通便利，与市区相距12公里。占地面积171300平方米，建筑面积高达340000平方米（图1）。小区周边居住环境优良：有南山学院和东海外国语学院两处学校；购物便利，月亮湾大超市、海韵超市、福景超市等；医疗条件完善，东海医院、人民医院等一应俱全。
图1龙口海泉湾整体位置（图片来源：网络）
龙口海泉湾毗邻大学城，且居住环境优美，任课教师在附近有购房和租房需求，位于海泉湾的部分南山集团的任职员工也有购房和租房需求。更加着重的方向是面向与外地的房客，龙口海泉湾具有环境、医疗、学校、景色等多方面优势吸引了大批量外地购房需求。
烟台龙口冬季降雪量远高于地理位置相近的其他地区，因而有“雪窝”之称。近几年因环境恶化，气候变得反复无常，出现了北方城市无雪，南方城市多雪的情况。烟台龙口始终以雪量大、下雪时间长受到了游客的青睐。
（二）定位分析
紧随着人们物质条件的极大丰富，人们开始了精神方面的享受和追求，旅游业的发展带动了沿海地区的各种经济发展，也促进了房地产房地的进一步发展。一方面，是以当地的居民为主的购房者，另一方面，是以养生、养老、旅游为需求的外地购房者。所以，海泉湾的房地产推向的客户不仅仅是当地的居民，更多的是外地购房者。通过对地理环境分析、购房人群组成的分析，总结出购房者对房地产的需求，继而确定了本售楼处空间的设计风格。首先，养生人群对自然、休闲、舒适的居住环境有一定的需求，有着“采菊东篱下，悠然见南山”的生活愿景。养老人群对休闲活动、生活便利、空气质量、锻炼身体、到海边的距离有一定的要求，本项目毗邻大海和一处老年大学，能够满足养老的需求，在售楼处空间氛围营造方面，以贴近生活、现代为主。再次，旅游人群因针对龙口特色和度假前来居住，所以除生活便利以外，对现代的风格有着较高的要求。
目 录
一、绪论 1
（一） 选题依据 1
（二） 国内外研究现状 1
（三） 研究目的和意义 1
二、龙口海泉湾售楼处介绍及平面设计分析 3
（一） 项目背景 3
（二） 定位分析 3
（三）平面需求及功能分区 4
（四）设计方案动线分析 6
（五） 设计方案的确定 7
三、“凝华”龙口海泉湾售楼处的设计理念与元素提取 8
（一） 设计主题 8
（二） 灵感来源与元素提取 8
四、“凝华”龙口海泉湾售楼处的设计表现方法 9
（一）元素在售楼处的应用 9
（二）设计方案解析 9
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
一、绪论
选题依据
近几年，中国的房地产行业得到了快速的发展，其地位在国民经济中俨然成为不可或缺部分。房子成为了当前的一个热门话题和社会关注点，国家也针对此现象出台了相应的减缓购房压力政策并以此促进房产的开发和发展。据调研，当前国内一、二线城市的房价居高不下，房产依然供不应求，在房产热的大背景下，三、四线城市同样对房产的需求与日俱增。烟台龙口在国内属于三线城市，但其位于山东海边，拥有优良的空气环境、优越的交通、优美的海景，是旅游、养老、避暑、居住的理想城市。
伴随着房地产行业和建筑行业的迅速发展，售楼处作为房地产和购房者的信息传递媒介，在设计方面十分受到重视。它不仅能够给购房者展现出最为直观的信息，而且能够起到重要的导客作用。随着现代人生活水平的提高，人们在物质需求方面有所提升，更 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
是在精神层面提出较高的要求，审美与舒适便成为室内空间设计的重要体现。所以，售楼处空间设计应将美观性和实用性的相结合，以最直观的的形式传达给购房者。
国内外研究现状
就国内而言，人们生活水平的发展促进房地产行业的快速发展，楼盘建设速度加快及国内房产的预售制度，促使了售楼处建筑的产生。售楼处空间便从一开始的功能不全演变到如今的多种风格变幻。国内的一些售楼处空间围绕着设计的概念进行整体的空间造型应用，不管是空间外形建筑的设计还是室内空间的造型都采用整体统一的设计概念和元素，无论是视觉上还是实际的应用上也都能发挥引导作用。国内的售楼处的设计可谓是将多元化且具有美感的设计与房地产实际项目愈加完美的结合，并趋于完美。
相对于国内的售楼处的发展，国外的售楼处却是大相径庭。由于消费观念和传统观念的不同，国外对于房产销售看的并不很重，所以对售楼处建筑的需求较低。对于房产的推销多采用在人群较多的地方进行，例如商场、室外广场等地方合进行推广，完成房产交易。
研究目的和意义
此次的售楼处空间设计是地区性气候特点和建筑空间巧妙构想的产物，注重地区特色和人的心理生理需求，这种巧妙的联系，可以使售楼处更加具有实用性和美观性，也更加具融入当地的特色。
售楼处空间设计需要兼具实际的使用性能和符合现代的审美观，同时也要考虑到后期房子售出后建筑的作用。综上所述，售楼处在设计的初期就应当考虑到其风格定位和功能的完善性及售后的改造性。售楼处作为房地产和购房者的一个桥梁，是展示房屋最为直观的形式，其发展到今天已不再是一个单纯项目展示和客户的接待作用，更多的是从精神层面引导顾客，使其产生共鸣。所以我们在进行售楼处的设计要做到丰富化、多元化的功能考虑和具有地域特色的空间氛围的营造。
二、龙口海泉湾售楼处介绍及平面设计分析
（一）项目背景
本次售楼处项目的地点位于山东省的烟台市龙口市，位于东部的阳光海岸，西临观音阁广场，南临高尔夫球场。所在交通便利，与市区相距12公里。占地面积171300平方米，建筑面积高达340000平方米（图1）。小区周边居住环境优良：有南山学院和东海外国语学院两处学校；购物便利，月亮湾大超市、海韵超市、福景超市等；医疗条件完善，东海医院、人民医院等一应俱全。
图1龙口海泉湾整体位置（图片来源：网络）
龙口海泉湾毗邻大学城，且居住环境优美，任课教师在附近有购房和租房需求，位于海泉湾的部分南山集团的任职员工也有购房和租房需求。更加着重的方向是面向与外地的房客，龙口海泉湾具有环境、医疗、学校、景色等多方面优势吸引了大批量外地购房需求。
烟台龙口冬季降雪量远高于地理位置相近的其他地区，因而有“雪窝”之称。近几年因环境恶化，气候变得反复无常，出现了北方城市无雪，南方城市多雪的情况。烟台龙口始终以雪量大、下雪时间长受到了游客的青睐。
（二）定位分析
紧随着人们物质条件的极大丰富，人们开始了精神方面的享受和追求，旅游业的发展带动了沿海地区的各种经济发展，也促进了房地产房地的进一步发展。一方面，是以当地的居民为主的购房者，另一方面，是以养生、养老、旅游为需求的外地购房者。所以，海泉湾的房地产推向的客户不仅仅是当地的居民，更多的是外地购房者。通过对地理环境分析、购房人群组成的分析，总结出购房者对房地产的需求，继而确定了本售楼处空间的设计风格。首先，养生人群对自然、休闲、舒适的居住环境有一定的需求，有着“采菊东篱下，悠然见南山”的生活愿景。养老人群对休闲活动、生活便利、空气质量、锻炼身体、到海边的距离有一定的要求，本项目毗邻大海和一处老年大学，能够满足养老的需求，在售楼处空间氛围营造方面，以贴近生活、现代为主。再次，旅游人群因针对龙口特色和度假前来居住，所以除生活便利以外，对现代的风格有着较高的要求。
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