保障性住房对商品房价格的影响0以昆明市为例0
研究目的研究保障性住房对于商品房价格的影响，为保障性住房和商品房市场的健康发展提供借鉴。研究方法以昆明市为研究区域，先利用相关分析法确定保障性住房与商品房价格的相关程度，再利用多元线性回归分析法研究它们之间的影响程度。研究结果（1）保障性住房与商品房价格存在负相关关系。（2）保障性住房不是商品房价格的最主要影响因素。（3）在所选取的六个因素中，地区生产总值GDP和土地购置费对商品房价格影响最大。研究结论扩大保障性住房的建设规模只能在一定程度上抑制商品房价格；今后的研究重点应放在GDP和土地购置费等主要影响因素上。
目录
摘要 1
Abstracts 1
一、 绪论 1
（一）研究背景 1
（二）选题目的及意义 1
1.选题目的 1
2.选题意义 1
（三）研究内容、方法以及技术路线 1
1.研究内容 1
（1）研究对象及研究理论的确定 1
（2）昆明市住房市场现状分析 2
（3）昆明市保障房对于商品房价格产生的影响分析及实证分析 2
2.研究方法 2
（1）案例研究法——以昆明市为例 2
（2）相关分析法 2
（3）多元线性回归分析 2
二、相关概念、理论分析 3
（一）相关概念界定 3
1.保障性住房 3
2.商品房 3
（二）相关理论依据 3
1.市场细分理论 3
2.市场均衡理论 4
三、昆明市保障性住房市场和商品房市场的发展现状 4
（一）昆明市商品房市场现状分析 4
1.商品房的建设投资分析 4
2.商品房市场交易情况分析 4
3.商品房的交易价格分析 4
（二）昆明市保障房市场现状分析 4
1.保障性住房结构体系的分析 4
2.保障性住房建设情况分析 5
3.保障性住房供需状况分析 5
（1）保障性住房需求状况 5
（2）保障性住房供给状况 5
四、保障性住房与商 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
品房价格关系的实证分析 6
（一）变量的选取 6
（二）相关分析 6
五、保障性住房对商品房价格影响程度的实证分析 7
（一）变量的选取 7
1.因变量的选取 7
2.自变量的选取 7
（二）理论模型的建立 10
（三）商品房价格多元回归逐步分析 10
1.各个变量之间的相关性分析 10
2.回归结果分析 11
六、研究结论及政策建议 13
（一）商品房价格多元回归分析结论 13
（二）政策建议及展望 13
1.建立保障性住房和商品房互补的房地产供给体系 13
2.增加房地产的有效供给 14
3.优化地区经济产业结构 14
（三）创新点与不足 14
1.创新点 14
2.不足 14
致谢 14
参考文献 15
保障性住房对商品房价格的影响
——以昆明市为例
引言
绪论
（一）研究背景
住房对人类生存来说是必要条件，影响着每个人的生存问题和国家的发展。近年来房地产业的发展非常迅速，它已成为我国经济发展中的核心产业，但因此导致了房价不断地上涨。过高的房价不仅导致了房地产泡沫而且对民生问题造成了极大影响，因此国家对此问题尤其重视。为了遏制房价的快速上涨，从2004年起，国家开始提出保障性住房一词，但是由于保障性住房的有关政策和目标还不明确，相关的法律法规也不完善，导致保障性住房建设的工作开展极其缓慢。商品房则渐渐成为住房市场的消费主体，吸引了大量企业进行投资，由此使得商品房的价格以飞快的速度上涨，并一直保持一个很高的价格[]。到2010年开始保障性住房才开始大力发展，直到2017年保障性住房市场已发展成熟，当前关于保障性住房和商品房价格的关系已成为研究热点。
本文选择了昆明市作为研究区域，昆明市从2004年起便开始进行保障性住房建设，当时主要是进行廉租房的建设。经过几年的快速发展，昆明市保障性住房对商品房的价格起到了一定的平抑作用，商品房价格虽然还在增长，但增长速度放缓[]。可到2015年。保障性住房市场已经接近饱和状态，有一部分保障性住房建成后空置时间超过了一年，存在不少房源被空置，很多人想住却住不了的状态。从2016年开始，昆明市推出新政规定暂时不再新建保障性住房，但保障性住房对商品房仍然存在影响，因为还需将未分配出去的保障性住房分配出去，而且之后还会不会再新建保障性住房也是不确定的。而目前已有文献还没有对昆明市保障性住房会对商品房价格带来什么样的影响这一问题进行过研究的，因此这是一个研究的创新点切入点[3]。本文结合市场细分理论、市场均衡理论分别对保障性住房和商品房两个市场的现状进行分析，再利用相关分析法和多元线性回归分析法对保障性住房给商品房价格带来的影响进行实证分析，研究结果最终会预测出商品房价格最主要的影响因素是哪些，而哪些是相比之下不太重要的因素[4]。由此可以给商品房与保障房今后的研究提供方向和借鉴，促进两个住房市场的健康发展。
（二）选题目的及意义
1.选题目的
我国保障性住房目前已成为解决收入在中低水平的人群的住房问题以及不让商品房的价格增长过快的一项有效措施，随着市场的不断变化相关的政策也在不断调整[5]。而目前学者们还没有研究过昆明市的保障性住房对会对其商品房的价格产生什么样的的影响，因此，研究保障房对昆明市商品房价格的影响是很有意义的，是为了对昆明市的保障房和商品房市场的调控提出理论依据和合理建议，也能探索出一条今后适合房地产发展的合理路线。
2.选题意义
最近几年已有更多的学者研究保障性住房会对商品房价格带来的影响，但对于保障性住房是否能够对商品房价格的上涨起到抑制作用这一问题大部分人的看法还没有达成一致。一部分学者认为保障性住房会抑制房价的过快增长，而另一部分学者认为保障性住房不会抑制房价的增长，甚至反而可能会促进房价的增长[6]。因此本文从相关分析和多元线性回归的角度来研究保障性住房会对昆明市商品房的价格带来什么样的影响。
目录
摘要 1
Abstracts 1
一、 绪论 1
（一）研究背景 1
（二）选题目的及意义 1
1.选题目的 1
2.选题意义 1
（三）研究内容、方法以及技术路线 1
1.研究内容 1
（1）研究对象及研究理论的确定 1
（2）昆明市住房市场现状分析 2
（3）昆明市保障房对于商品房价格产生的影响分析及实证分析 2
2.研究方法 2
（1）案例研究法——以昆明市为例 2
（2）相关分析法 2
（3）多元线性回归分析 2
二、相关概念、理论分析 3
（一）相关概念界定 3
1.保障性住房 3
2.商品房 3
（二）相关理论依据 3
1.市场细分理论 3
2.市场均衡理论 4
三、昆明市保障性住房市场和商品房市场的发展现状 4
（一）昆明市商品房市场现状分析 4
1.商品房的建设投资分析 4
2.商品房市场交易情况分析 4
3.商品房的交易价格分析 4
（二）昆明市保障房市场现状分析 4
1.保障性住房结构体系的分析 4
2.保障性住房建设情况分析 5
3.保障性住房供需状况分析 5
（1）保障性住房需求状况 5
（2）保障性住房供给状况 5
四、保障性住房与商 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
品房价格关系的实证分析 6
（一）变量的选取 6
（二）相关分析 6
五、保障性住房对商品房价格影响程度的实证分析 7
（一）变量的选取 7
1.因变量的选取 7
2.自变量的选取 7
（二）理论模型的建立 10
（三）商品房价格多元回归逐步分析 10
1.各个变量之间的相关性分析 10
2.回归结果分析 11
六、研究结论及政策建议 13
（一）商品房价格多元回归分析结论 13
（二）政策建议及展望 13
1.建立保障性住房和商品房互补的房地产供给体系 13
2.增加房地产的有效供给 14
3.优化地区经济产业结构 14
（三）创新点与不足 14
1.创新点 14
2.不足 14
致谢 14
参考文献 15
保障性住房对商品房价格的影响
——以昆明市为例
引言
绪论
（一）研究背景
住房对人类生存来说是必要条件，影响着每个人的生存问题和国家的发展。近年来房地产业的发展非常迅速，它已成为我国经济发展中的核心产业，但因此导致了房价不断地上涨。过高的房价不仅导致了房地产泡沫而且对民生问题造成了极大影响，因此国家对此问题尤其重视。为了遏制房价的快速上涨，从2004年起，国家开始提出保障性住房一词，但是由于保障性住房的有关政策和目标还不明确，相关的法律法规也不完善，导致保障性住房建设的工作开展极其缓慢。商品房则渐渐成为住房市场的消费主体，吸引了大量企业进行投资，由此使得商品房的价格以飞快的速度上涨，并一直保持一个很高的价格[]。到2010年开始保障性住房才开始大力发展，直到2017年保障性住房市场已发展成熟，当前关于保障性住房和商品房价格的关系已成为研究热点。
本文选择了昆明市作为研究区域，昆明市从2004年起便开始进行保障性住房建设，当时主要是进行廉租房的建设。经过几年的快速发展，昆明市保障性住房对商品房的价格起到了一定的平抑作用，商品房价格虽然还在增长，但增长速度放缓[]。可到2015年。保障性住房市场已经接近饱和状态，有一部分保障性住房建成后空置时间超过了一年，存在不少房源被空置，很多人想住却住不了的状态。从2016年开始，昆明市推出新政规定暂时不再新建保障性住房，但保障性住房对商品房仍然存在影响，因为还需将未分配出去的保障性住房分配出去，而且之后还会不会再新建保障性住房也是不确定的。而目前已有文献还没有对昆明市保障性住房会对商品房价格带来什么样的影响这一问题进行过研究的，因此这是一个研究的创新点切入点[3]。本文结合市场细分理论、市场均衡理论分别对保障性住房和商品房两个市场的现状进行分析，再利用相关分析法和多元线性回归分析法对保障性住房给商品房价格带来的影响进行实证分析，研究结果最终会预测出商品房价格最主要的影响因素是哪些，而哪些是相比之下不太重要的因素[4]。由此可以给商品房与保障房今后的研究提供方向和借鉴，促进两个住房市场的健康发展。
（二）选题目的及意义
1.选题目的
我国保障性住房目前已成为解决收入在中低水平的人群的住房问题以及不让商品房的价格增长过快的一项有效措施，随着市场的不断变化相关的政策也在不断调整[5]。而目前学者们还没有研究过昆明市的保障性住房对会对其商品房的价格产生什么样的的影响，因此，研究保障房对昆明市商品房价格的影响是很有意义的，是为了对昆明市的保障房和商品房市场的调控提出理论依据和合理建议，也能探索出一条今后适合房地产发展的合理路线。
2.选题意义
最近几年已有更多的学者研究保障性住房会对商品房价格带来的影响，但对于保障性住房是否能够对商品房价格的上涨起到抑制作用这一问题大部分人的看法还没有达成一致。一部分学者认为保障性住房会抑制房价的过快增长，而另一部分学者认为保障性住房不会抑制房价的增长，甚至反而可能会促进房价的增长[6]。因此本文从相关分析和多元线性回归的角度来研究保障性住房会对昆明市商品房的价格带来什么样的影响。
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