高房价供给侧改革与金融业系统风险研究
论文首先介绍新常态下的供给侧改革的理论综述、系统性金融风险概述和金融机构系统性风险构成因素；接着以重庆为例分析房价走向的几大重要影响因素，并建立多元回归模型预判重庆未来房价会继续上升。然后讨论了我国高房价产生金融业系统风险，导致中国经济地产化，包括资金脱实向虚、阻碍城镇化进程、加剧贫富化矛盾、金融机构资产恶化。本文在结合了新常态下的供给侧改革的措施，总结出房地产市场需要供给侧改革，并结合作者自身观点提出相应建议。 关键词 高房价，供给侧，金融，系统风险
目 录
1 引言 1
2 供给侧改革及系统性金融风险的理论综述 1
2.1 新常态下的供给侧改革的理论综述 1
2.2 系统性金融风险概述 2
2.3 现阶段对高房价的防范与措施 4
3 房价的几大重要影响因素：以重庆为例 4
3.1 数据分析 4
3.2 多元回归模型相关计算 8
3.3 模型解读 13
4 高房价产生金融业系统风险 13
4.1 房地产开发企业自身风险 13
4.2 导致中国经济地产化 14
4.3 阻碍城镇化进程 14
4.4 加剧贫富分化 引发社会矛盾 15
5 运用供给侧改革治理高房价 15
5.1 供给侧改革的含义 15
5.2 房地产“侧供给改革”路径 15
5.3 房地产市场需要供给侧改革 16
6 如何进行房地产供给侧改革的建议措施 16
结 论 18
致 谢 19
参 考 文 献 20
图1 城镇人口数量 7
图2 SPSS输出结果1 11
图3 SPSS输出结果2 11
图4 SPSS输出结果3 11
图5 SPSS输出结果4 12
图6 SPSS统计回归结果 12
表1 土地购置成本 5
表2 房屋建造成本 6
表3 融资成本 6
表4 房屋建造面积 7 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
表5 GDP、人均可支配收入 8
表6 供求坐标系 8
表7 原始数据整合 9
表8 消除通膨后数据整合 10
1 引言
2008年美国次贷危机引发全球金融危机，无疑给房地产业一个严厉的警告。作为世界上增长最快的经济体——中国，在经历了数十年的地产业的飞速发展，不得不让我们重新审视房地产业所带来的金融风险。基于供给侧改革的背景下，综合分析，中国的地产经济现状，本文对中国的房地产金融风险的防范方法和应对措施进行研究，以保持中国的平稳发展经济。
2 供给侧改革及系统性金融风险的理论综述
2. 1 新常态下的供给侧改革的理论综述
（1）供给侧改革的含义
什么事“供给侧改革”，简单的讲就是从供给、生产端的源头入手，通过解放生产力，来提高竞争力得以促进经济的发展[1]。具体来说，就是要重点排查僵尸企业，淘汰落后产能，锁定发展方向，创造新的经济增长。通俗点说：大家一定了解“需求方”，即消费、投资和出口三驾马车，“供给”和“需求方”必须相互对应，并且，“供给方”由劳动力、土地、资本和创新四个要素组成。需求管理层认为，需求不足是导致产出下降的主要原因，所以需要刺激经济的增长，刺激增加总需求，从而使实际产出的潜在产出。相应的供应管理认为，市场具有自动调整实际输出回到潜在产出的功能，因此总需求不需要所谓的“刺激”来进行调节，且刺激经济增长要的是增加其生产能力，提高产出水平，其真正的核心点在于全要素生产率的提高。供给结构的改革实际是调整金融业结构，实现要素优化配置，提高经济的质量和数量[2]。
（2）新常态下加强供给侧改革的缘由及作用
经济变化的主要矛盾：消费与投资部不匹配，相对来说消费少，投资多。供给与需求必须要到达一定的平衡，否则供给跟不上需求则会成为经济增长的主要障碍。这也是了解供给侧改革最基本的背景。
消化过剩产能速度：众所周知，产能过剩已经成为阻碍中国经济发展的主要障碍；我们引进来、接轨、走出去三大战略是我国实现发展中国家到发达国家的三步走。产能过剩意味着我们经济将停滞不前，陷入中等性收入陷阱，将引发一系列经济问题。
服务的黄金时代：服务业对于中国来说是必不可缺的稳定器之一。中国经济一方面要保持经济增长，另一方面要提供就业岗位。服务行业每增长1个百分点，就可以创造约100万个就业机会。是保持经济增长和稳定就业的关键。而服务业发展的滞待不是需求不足，恰恰是供给不够。包含在教育、医疗、金融、旅游等领域，相比于国内外差距太大，国人巨额消费用于国外的服务性行业。追根溯本，这还是国内服务行业发展缓慢，产业太过于薄弱。
优化经济结构：在新的经济常态下，应致力于发展战略性新兴产业，优化产业结构，使新经济向更高的层次发展，调整经济结构，在新经济常态下，经济质量和效率将会发生转变，以往是以投资和出口驱动的增长为主，转变为依靠刺激国内需求和创新的模式。
推动经济发展转型的动力：转变中国经济发展方式，将以投资驱动为主转变为创新驱动为主的要素驱动，以创新、创造为核心，实现合理、完善的开放结构。
缓解供需结构性矛盾：中国现阶段面临投资空间缩小，消费能力不足的难点问题。是新常态经济将要面临的主要问题。追其原因。并不是因为国内总需求不足，而是因为供给和需求不匹配。比如低端产品供给过剩，而高端产品需求过剩，导致供给结构失调。
要想实现中国经济绿色、快速的发展，必须明确该改革的核心意义——提高全要素生产，降低产能，相匹配的输出，减少对环境的污染。
2. 2 系统性金融风险概述
2.21 系统性金融风险概念
一个国家在一定时期的宏观经济情况就是依靠系统性风险识别来判断。当对一个国家一般股市或者大多数个体股均产生不利影响被称为金融业系统风险。包括经济里的整体因素彼此之间的联系，比如严重金融危机、持续通货膨胀、自然灾害等。整体风险将会造成所有个股严重下跌，且不能采用购买其他股来规避风险。1929年的股市崩盘就是系统性风险的证明。
目 录
1 引言 1
2 供给侧改革及系统性金融风险的理论综述 1
2.1 新常态下的供给侧改革的理论综述 1
2.2 系统性金融风险概述 2
2.3 现阶段对高房价的防范与措施 4
3 房价的几大重要影响因素：以重庆为例 4
3.1 数据分析 4
3.2 多元回归模型相关计算 8
3.3 模型解读 13
4 高房价产生金融业系统风险 13
4.1 房地产开发企业自身风险 13
4.2 导致中国经济地产化 14
4.3 阻碍城镇化进程 14
4.4 加剧贫富分化 引发社会矛盾 15
5 运用供给侧改革治理高房价 15
5.1 供给侧改革的含义 15
5.2 房地产“侧供给改革”路径 15
5.3 房地产市场需要供给侧改革 16
6 如何进行房地产供给侧改革的建议措施 16
结 论 18
致 谢 19
参 考 文 献 20
图1 城镇人口数量 7
图2 SPSS输出结果1 11
图3 SPSS输出结果2 11
图4 SPSS输出结果3 11
图5 SPSS输出结果4 12
图6 SPSS统计回归结果 12
表1 土地购置成本 5
表2 房屋建造成本 6
表3 融资成本 6
表4 房屋建造面积 7 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
表5 GDP、人均可支配收入 8
表6 供求坐标系 8
表7 原始数据整合 9
表8 消除通膨后数据整合 10
1 引言
2008年美国次贷危机引发全球金融危机，无疑给房地产业一个严厉的警告。作为世界上增长最快的经济体——中国，在经历了数十年的地产业的飞速发展，不得不让我们重新审视房地产业所带来的金融风险。基于供给侧改革的背景下，综合分析，中国的地产经济现状，本文对中国的房地产金融风险的防范方法和应对措施进行研究，以保持中国的平稳发展经济。
2 供给侧改革及系统性金融风险的理论综述
2. 1 新常态下的供给侧改革的理论综述
（1）供给侧改革的含义
什么事“供给侧改革”，简单的讲就是从供给、生产端的源头入手，通过解放生产力，来提高竞争力得以促进经济的发展[1]。具体来说，就是要重点排查僵尸企业，淘汰落后产能，锁定发展方向，创造新的经济增长。通俗点说：大家一定了解“需求方”，即消费、投资和出口三驾马车，“供给”和“需求方”必须相互对应，并且，“供给方”由劳动力、土地、资本和创新四个要素组成。需求管理层认为，需求不足是导致产出下降的主要原因，所以需要刺激经济的增长，刺激增加总需求，从而使实际产出的潜在产出。相应的供应管理认为，市场具有自动调整实际输出回到潜在产出的功能，因此总需求不需要所谓的“刺激”来进行调节，且刺激经济增长要的是增加其生产能力，提高产出水平，其真正的核心点在于全要素生产率的提高。供给结构的改革实际是调整金融业结构，实现要素优化配置，提高经济的质量和数量[2]。
（2）新常态下加强供给侧改革的缘由及作用
经济变化的主要矛盾：消费与投资部不匹配，相对来说消费少，投资多。供给与需求必须要到达一定的平衡，否则供给跟不上需求则会成为经济增长的主要障碍。这也是了解供给侧改革最基本的背景。
消化过剩产能速度：众所周知，产能过剩已经成为阻碍中国经济发展的主要障碍；我们引进来、接轨、走出去三大战略是我国实现发展中国家到发达国家的三步走。产能过剩意味着我们经济将停滞不前，陷入中等性收入陷阱，将引发一系列经济问题。
服务的黄金时代：服务业对于中国来说是必不可缺的稳定器之一。中国经济一方面要保持经济增长，另一方面要提供就业岗位。服务行业每增长1个百分点，就可以创造约100万个就业机会。是保持经济增长和稳定就业的关键。而服务业发展的滞待不是需求不足，恰恰是供给不够。包含在教育、医疗、金融、旅游等领域，相比于国内外差距太大，国人巨额消费用于国外的服务性行业。追根溯本，这还是国内服务行业发展缓慢，产业太过于薄弱。
优化经济结构：在新的经济常态下，应致力于发展战略性新兴产业，优化产业结构，使新经济向更高的层次发展，调整经济结构，在新经济常态下，经济质量和效率将会发生转变，以往是以投资和出口驱动的增长为主，转变为依靠刺激国内需求和创新的模式。
推动经济发展转型的动力：转变中国经济发展方式，将以投资驱动为主转变为创新驱动为主的要素驱动，以创新、创造为核心，实现合理、完善的开放结构。
缓解供需结构性矛盾：中国现阶段面临投资空间缩小，消费能力不足的难点问题。是新常态经济将要面临的主要问题。追其原因。并不是因为国内总需求不足，而是因为供给和需求不匹配。比如低端产品供给过剩，而高端产品需求过剩，导致供给结构失调。
要想实现中国经济绿色、快速的发展，必须明确该改革的核心意义——提高全要素生产，降低产能，相匹配的输出，减少对环境的污染。
2. 2 系统性金融风险概述
2.21 系统性金融风险概念
一个国家在一定时期的宏观经济情况就是依靠系统性风险识别来判断。当对一个国家一般股市或者大多数个体股均产生不利影响被称为金融业系统风险。包括经济里的整体因素彼此之间的联系，比如严重金融危机、持续通货膨胀、自然灾害等。整体风险将会造成所有个股严重下跌，且不能采用购买其他股来规避风险。1929年的股市崩盘就是系统性风险的证明。
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