西咸新区沣西新城房地产业现状分析与发展对策研究
房地产业是国民经济的基础载体，也是一个非常重要的基础产业和主导产业。随着房地产业在中国投资的增加,与其直接相关或间接相关重要的产业十分庞大,对社会及人民产生着巨大的影响力。从21世纪开始至今，房地产业在国民经济中一直占有着强有力的地位，并成为国民经济的支柱产业。自2014年1月6日国务院正式发布文件确定西咸新区的成立后，按照国家给予西咸新区的重要地位及定位，西咸新区基础产业及经济迅速发展，房地产行业步入了快速上涨的发展行业, 本文以西咸新区发展模式为蓝本,着重从沣西新城的总体定位、空间规划等方面的进行解读和剖析,分析西咸新区沣西新城房地产发展的现状及存在的问题,并就西咸新区沣西新城房地产业的未来发展提出了相应的建议。
【Keywords】Xixian New District, FengXi New City, Real Estate, Development 目录
一﹑绪论 10
1.研究的目的、意义及背景 10
（1）背景 10
（2） 研究的目的 10
（3）研究的意义 11
2.国内外研究现状和发展趋势 12
（1）国外研究现状 12
（2）国内研究现状 13
3.主要研究方法 14
（1）文献研究法 14
（2） 分析归纳法 14
二、沣西新城房地产业的发展现状分析与前景 15
1.沣西新城房地产业的发展现状及分析 15
（1）沣西新城房地产业的发展现状 15
（2）沣西新城房地产业的现状分析 17
红星美凯龙：爱琴海购物公园项目 17
万科企业股份有限公司 17
西安紫薇地产开发有限公司 18
2. 西咸新区沣西新城房地产业的发展前景及分析 20
三、 西咸新区沣西新城房地产业发展的影响因素 23
1. 政府的相关政策和发展战略 23
2.服务化和城市化的影响 23
3.土地供应影响房地产市场需求 24
4.地理位置、居住面积、价格等 24
四、 对于西咸新区沣西新城房地产业发展的对策 26< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
br /> 1. 转换升级，提升自身质量 26
2.建立良好的服务体系，提升附加值 26
3.扭转劣势 27
（1）建设速度 27
（2）其他方面 27
五、 结束语 28
参考文献 29
一﹑绪论
1.研究的目的、意义及背景
（1）背景
2014年1月6日，国务院正式发文确认成立西咸新区，成为中国第七个全国新区。为建立西咸新区，国家和陕西省有其自身的考虑：一个是西安自己发展的需要，西安是世界四大古都之一，且是丝绸之路的起点、一带一路的核心区，发展迅速，西安总面积虽有一万多平方公里，但主城区只有其面积一半不到，而西安的常住人口达一千二百万人口，城市承载力不足，需向周边扩展;二是贯彻落实国家战略——西部大开发、关中—天水经济区，组团发展，跨渭发展，沿渭河逐步形成关中城市群。
西咸新区涉及西安咸阳七个县区，划分五个新城，它们分别是空港新城，沣东新城，秦汉新城，沣西新城和泾河新城，形成“一河两带四轴五组”结构。西咸新区确定了“丝绸之路经济带重要支点”，“西部大开发新引擎”，“中国特色新型城镇化示范”等发展方向。西咸新区已成为率先采用创新型城市发展主题的城市，国家新区。对于五大新城之一的沣西新城，国家的定位是西安国际服务中心和战略性新兴产业基地的未来。
研究的目的
面对改革开放新阶段的新机遇和深化“一带一路”倡议，陕西省西咸新区房地产业作为改革开放的重要“实践领域”， 创新发展方式，将深刻认识和把握新的发展机遇，并将继续保持发展的动力、活力，是一个值得关注的问题。本文以西咸新区发展模式为蓝图，对沣西新城的总体定位和空间规划进行解读和分析，主要研究了西咸新区沣西新城房地产业的发展现状和问题，并结合当前的研究成果，找出最适合西咸新区沣西新城房地产业的发展的对策。
（3）研究的意义
房地产业在中国国民经济中具有基础性，指导性，主动性和风险性的特点。作为支柱产业，它在拉动相关产业发展，带动整个国民经济发展方面发挥着主导作用。房地产市场的发展一直是业界高度关注的话题，目前我国房地产业正处于增量向存量转换的深度调整期。十九大会议提出“加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”，以及财税制度，户籍制度，平台建设等房地产长效机制都将在2018年取得重大突破，西咸新区沣西新城在房地产业改革浪潮中必将作出一系列措施迎合新政策，研究沣西新城房地产业当中存在的问题，探讨房地产业健康发展的策略，这对于房地产业的发展具有一定的现实意义，对于购房者也有一定的实时选择意义，进而促进西咸新区沣西新城经济发展。
2.国内外研究现状和发展趋势
（1）国外研究现状
对于房地产市场的发展研究，国外是早于我国，大多数外国学者从房地产市场发展的不同角度和不同方面进行分析研究。他们早先研究了房地产市场和房地产市场的宏观调控。它们对中国房地产业的研究具有重要的影响和借鉴意义。
Gottlieb从房地产价格波动的角度研究经济增长，他研究了房地产价格变化与经济发展总量基本一致，经济总量在增加，房地产价格也在上涨。
在对美国70年代房价上涨的原因进行全面而系统的分析之后，Weil Mankiw得出结论，人口规模对房地产价格变化具有非常重要的影响。
在建立了经典的房地产价格模型之后，Carey研究出了金融政策，财政政策、土地政策以及供给等因素决定了房地产价格的变化。
Stephen Malpezzi、Susan M.Wtcher两人研究了投机作用在房地产市场周期中的影响，他俩认为房地产投机对经济运行是有害的。 只要房地产业存在投机行为，就会导致房地产周期。
尹道科等建立了价值周期模型和房地产回报模型。 Charles分析了利率变化对房地产市场周期的影响。 索德伯格研究了投机泡沫，房地产市场周期和国民收入之间的关系。
由耶鲁大学经济学家罗伯特希勒编制的CaseShiller房价指数显示，除去通货膨胀之外，自1890年以来，美国的房价已经上涨了大约一半。
一部分国外学者认为政府在房地产市场中不能承担太多角色，政府可以对房地产市场进行调控，但一些行为也会给房地产市场的发展带来极大的损害。
（2）国内研究现状
国内对房地产业的研究很短，再加上中国房地产业的统计数据不完善，与国外房地产业相比，中国房地产业相对落后，但依然还是有研究人员研究中国的房地产业，并作出了相当重要的成果。
【Keywords】Xixian New District, FengXi New City, Real Estate, Development 目录
一﹑绪论 10
1.研究的目的、意义及背景 10
（1）背景 10
（2） 研究的目的 10
（3）研究的意义 11
2.国内外研究现状和发展趋势 12
（1）国外研究现状 12
（2）国内研究现状 13
3.主要研究方法 14
（1）文献研究法 14
（2） 分析归纳法 14
二、沣西新城房地产业的发展现状分析与前景 15
1.沣西新城房地产业的发展现状及分析 15
（1）沣西新城房地产业的发展现状 15
（2）沣西新城房地产业的现状分析 17
红星美凯龙：爱琴海购物公园项目 17
万科企业股份有限公司 17
西安紫薇地产开发有限公司 18
2. 西咸新区沣西新城房地产业的发展前景及分析 20
三、 西咸新区沣西新城房地产业发展的影响因素 23
1. 政府的相关政策和发展战略 23
2.服务化和城市化的影响 23
3.土地供应影响房地产市场需求 24
4.地理位置、居住面积、价格等 24
四、 对于西咸新区沣西新城房地产业发展的对策 26< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
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2.建立良好的服务体系，提升附加值 26
3.扭转劣势 27
（1）建设速度 27
（2）其他方面 27
五、 结束语 28
参考文献 29
一﹑绪论
1.研究的目的、意义及背景
（1）背景
2014年1月6日，国务院正式发文确认成立西咸新区，成为中国第七个全国新区。为建立西咸新区，国家和陕西省有其自身的考虑：一个是西安自己发展的需要，西安是世界四大古都之一，且是丝绸之路的起点、一带一路的核心区，发展迅速，西安总面积虽有一万多平方公里，但主城区只有其面积一半不到，而西安的常住人口达一千二百万人口，城市承载力不足，需向周边扩展;二是贯彻落实国家战略——西部大开发、关中—天水经济区，组团发展，跨渭发展，沿渭河逐步形成关中城市群。
西咸新区涉及西安咸阳七个县区，划分五个新城，它们分别是空港新城，沣东新城，秦汉新城，沣西新城和泾河新城，形成“一河两带四轴五组”结构。西咸新区确定了“丝绸之路经济带重要支点”，“西部大开发新引擎”，“中国特色新型城镇化示范”等发展方向。西咸新区已成为率先采用创新型城市发展主题的城市，国家新区。对于五大新城之一的沣西新城，国家的定位是西安国际服务中心和战略性新兴产业基地的未来。
研究的目的
面对改革开放新阶段的新机遇和深化“一带一路”倡议，陕西省西咸新区房地产业作为改革开放的重要“实践领域”， 创新发展方式，将深刻认识和把握新的发展机遇，并将继续保持发展的动力、活力，是一个值得关注的问题。本文以西咸新区发展模式为蓝图，对沣西新城的总体定位和空间规划进行解读和分析，主要研究了西咸新区沣西新城房地产业的发展现状和问题，并结合当前的研究成果，找出最适合西咸新区沣西新城房地产业的发展的对策。
（3）研究的意义
房地产业在中国国民经济中具有基础性，指导性，主动性和风险性的特点。作为支柱产业，它在拉动相关产业发展，带动整个国民经济发展方面发挥着主导作用。房地产市场的发展一直是业界高度关注的话题，目前我国房地产业正处于增量向存量转换的深度调整期。十九大会议提出“加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”，以及财税制度，户籍制度，平台建设等房地产长效机制都将在2018年取得重大突破，西咸新区沣西新城在房地产业改革浪潮中必将作出一系列措施迎合新政策，研究沣西新城房地产业当中存在的问题，探讨房地产业健康发展的策略，这对于房地产业的发展具有一定的现实意义，对于购房者也有一定的实时选择意义，进而促进西咸新区沣西新城经济发展。
2.国内外研究现状和发展趋势
（1）国外研究现状
对于房地产市场的发展研究，国外是早于我国，大多数外国学者从房地产市场发展的不同角度和不同方面进行分析研究。他们早先研究了房地产市场和房地产市场的宏观调控。它们对中国房地产业的研究具有重要的影响和借鉴意义。
Gottlieb从房地产价格波动的角度研究经济增长，他研究了房地产价格变化与经济发展总量基本一致，经济总量在增加，房地产价格也在上涨。
在对美国70年代房价上涨的原因进行全面而系统的分析之后，Weil Mankiw得出结论，人口规模对房地产价格变化具有非常重要的影响。
在建立了经典的房地产价格模型之后，Carey研究出了金融政策，财政政策、土地政策以及供给等因素决定了房地产价格的变化。
Stephen Malpezzi、Susan M.Wtcher两人研究了投机作用在房地产市场周期中的影响，他俩认为房地产投机对经济运行是有害的。 只要房地产业存在投机行为，就会导致房地产周期。
尹道科等建立了价值周期模型和房地产回报模型。 Charles分析了利率变化对房地产市场周期的影响。 索德伯格研究了投机泡沫，房地产市场周期和国民收入之间的关系。
由耶鲁大学经济学家罗伯特希勒编制的CaseShiller房价指数显示，除去通货膨胀之外，自1890年以来，美国的房价已经上涨了大约一半。
一部分国外学者认为政府在房地产市场中不能承担太多角色，政府可以对房地产市场进行调控，但一些行为也会给房地产市场的发展带来极大的损害。
（2）国内研究现状
国内对房地产业的研究很短，再加上中国房地产业的统计数据不完善，与国外房地产业相比，中国房地产业相对落后，但依然还是有研究人员研究中国的房地产业，并作出了相当重要的成果。
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