房地产行业上市公司盈利能力分析(附件)
房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，长期以来在推动我国社会经济发展、提供就业、推进城镇化等方面发挥了重要作用。近年来房价的突飞猛涨以及国家相关调控政策的不断的出台，再加上房地产行业自身的转型升级导致房地产市场的竞争进一步激烈，因此对房地产行业上市公司盈利能力的研究显得更有意义。本文将运用理论联系实际的方法，首先对盈利能力相关理论进行阐述，并具体通过对保利地产公司盈利能力的分析，找出其在国家宏观政策和外部市场环境下存在的问题，提出充实流动资金、加强资金运转效率以及进一步加强自身创新能力等对策，来进一步提高自身盈利能力，为行业内其他房地产上市公司提供一定的参考。关键词 房地产行业，盈利能力，流动资金，科技创新
目 录
1 引言 1
2 盈利能力相关概念及分析 1
2.1 盈利能力研究的方法、与体系 1
2.2 影响企业盈利能力的因素分析 2
2.3 企业盈利能力分析的重要意义 3
3房地产行业发展情况 4
3.1房地产行业发展现状 4
3.2房地产行业上市公司盈利现状 4
4 保利地产公司盈利能力分析 6
4.1 保利地产公司简介 6
4.2 保利地产公司盈利能力概况 6
4.3 保利地产公司盈利能力指标分析 8
5 保利地产公司盈利能力分析中应重点关注的问题 12
5.1 会计政策的变更 12
5.2 市场环境的变化 13
5.3 上市公司战略的发展 14
6 提高保利地产公司盈利能力的建议 14
6.1 降低房地产业上市公司的财务风险 14
6.2 严格控制和规划应收及预付款项 15
6.3利用庞大的销售网络，扩大销售，降低成本 15
6.4重视公司中固定资产的作用 15
6.5加大科技创新力度 16
结 论 20
致 谢 21
参 考 文 献 22
附: 表1保利地产公司资产负债表 16
表2保利地产公司利润表 17
表3 2013年2016年保利地产公司财 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
务报表对比 18
1 引言
房地产行业已经是我国国民经济的重要组成部分，在我国经济全局中占有着特殊而又重要的地位。近年来，我国房地产市场发展异常迅猛，建筑存量大幅增加，不仅解决了市场需求，满足了广大人民群众的居住条件和水平，更加有力地促进了城镇化发展进程，更为地方财政提供了巨大保障。与此相匹配的是房地市场的超高利润率吸引了大量公司纷纷涉足地产，不管是中航、中船、中粮等主营业务与此毫不相关的央企，还是苏宁、雅戈尔、七匹狼等民企也都不断布局房地产，随着房价的一路飙升，这些企业也赚得盆满钵满。
但随着房地产行业的转型以及国家相关房地产调控政策的出台，房地产行业市场开始出现了冰火两重天的情况，部分房地产行业上市公司出现了亏损。在这样的背景下，通过对保利地产公司盈利能力的分析研究，为行业内其他上市地产公司提高盈利能力有着一定的参考价值。
2 盈利能力相关概念及分析
2.1 盈利能力研究的方法、与体系
2.1.1 盈利能力的分析方法
（1）结构分析法
以百分之百来作为财务分析中的整体目标,通过计算来分析各部分的占比重情况。
（2）比率分析法
把具有一定联系的两种项目,放到一起来进行对比分析,再通过计算来确定两种项目不同的比率情况,以分析企业不同时期的经济变动程度,即是比率分析法。构成比率和、效率比率、相关比率三者构成了企业日常的比率指标。
（3）趋势分析法
以发展趋势的方法来分析企业内多个指标在财务报表中的变动趋势和变动的原因,以确定企业内的指标的数值的增减情况和变动的额度。
（4）因素分析法
以企业内的经营成果为基础,对资金数值的变动额度来分析其中存在的影响因素,进而确定企业的经济指标变动情况所使用的方法。在具体的分析当中可以分为连环替代方法和差异计算方法。
（5）项目分析法
在实际的财务报表分析中,以项目分析方法来确定企业在经济活动中的经营效果和财务状况。通过分析不同的项目来明确企业的经营情况和资金变动。在实际的操作中有三种分析方式，分别是资产负债情况分析、利润情况分析以及现金的流量情况分析，而现金流量分析是这三种方式中使用得最多的。
（6）比较分析法
这是一种以不同时期或是同一时期的数据进行比较的方法,在分析中找到数据之间的差距原因和变动趋势。在具体的分析当中又可以分为绝对数比较和相对数比较，横向比较和纵向比较。
（7）图表分析法
在实际分析当中使用图表的方式来表现企业的财务变动情况,通过图表分析来对企业内各指标的不同情况进行直观比较。
2.1.2 盈利能力分析的指标
（1）销售利润率
销售利润指的是企业的销售利率和净销售收入之间的对比，它是评价企业经营收益的一项十分重要的衡量因素，也是衡量盈利能力重要的指标之一。
（2）成本费用利润率
成本费用利润率定义为，企业在某一个经济周期内所完成的利润额与耗费的销售成本总额的对比值。
（3）总资产利润率
总资产利润率也可以被称为总资产收益率，是衡量企业获利能力的关键因素。
2.2 影响企业盈利能力的因素分析
2.2.1 公司规模
公司规模指的是公司的经营和产销规模，是对企业当中劳动力数量和生产资源中和的表现，公司规模的大小与企业的经营发展能力有着非常密切的联系[1]。在公司规模当中所包含的内容具有很多个方面，比如厂房和设备的数量、企业固定资产的原始情况、员工数量和产品销售能力以及年产销数量和经营收益等。从惬意固定成本的角度来讲，企业的盈利能力在某种程度上与企业的规模有着较大的联系，这种联系可表现为两个方面：一方面是企业的总产量；另一方面是规模经济效益。
目 录
1 引言 1
2 盈利能力相关概念及分析 1
2.1 盈利能力研究的方法、与体系 1
2.2 影响企业盈利能力的因素分析 2
2.3 企业盈利能力分析的重要意义 3
3房地产行业发展情况 4
3.1房地产行业发展现状 4
3.2房地产行业上市公司盈利现状 4
4 保利地产公司盈利能力分析 6
4.1 保利地产公司简介 6
4.2 保利地产公司盈利能力概况 6
4.3 保利地产公司盈利能力指标分析 8
5 保利地产公司盈利能力分析中应重点关注的问题 12
5.1 会计政策的变更 12
5.2 市场环境的变化 13
5.3 上市公司战略的发展 14
6 提高保利地产公司盈利能力的建议 14
6.1 降低房地产业上市公司的财务风险 14
6.2 严格控制和规划应收及预付款项 15
6.3利用庞大的销售网络，扩大销售，降低成本 15
6.4重视公司中固定资产的作用 15
6.5加大科技创新力度 16
结 论 20
致 谢 21
参 考 文 献 22
附: 表1保利地产公司资产负债表 16
表2保利地产公司利润表 17
表3 2013年2016年保利地产公司财 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
务报表对比 18
1 引言
房地产行业已经是我国国民经济的重要组成部分，在我国经济全局中占有着特殊而又重要的地位。近年来，我国房地产市场发展异常迅猛，建筑存量大幅增加，不仅解决了市场需求，满足了广大人民群众的居住条件和水平，更加有力地促进了城镇化发展进程，更为地方财政提供了巨大保障。与此相匹配的是房地市场的超高利润率吸引了大量公司纷纷涉足地产，不管是中航、中船、中粮等主营业务与此毫不相关的央企，还是苏宁、雅戈尔、七匹狼等民企也都不断布局房地产，随着房价的一路飙升，这些企业也赚得盆满钵满。
但随着房地产行业的转型以及国家相关房地产调控政策的出台，房地产行业市场开始出现了冰火两重天的情况，部分房地产行业上市公司出现了亏损。在这样的背景下，通过对保利地产公司盈利能力的分析研究，为行业内其他上市地产公司提高盈利能力有着一定的参考价值。
2 盈利能力相关概念及分析
2.1 盈利能力研究的方法、与体系
2.1.1 盈利能力的分析方法
（1）结构分析法
以百分之百来作为财务分析中的整体目标,通过计算来分析各部分的占比重情况。
（2）比率分析法
把具有一定联系的两种项目,放到一起来进行对比分析,再通过计算来确定两种项目不同的比率情况,以分析企业不同时期的经济变动程度,即是比率分析法。构成比率和、效率比率、相关比率三者构成了企业日常的比率指标。
（3）趋势分析法
以发展趋势的方法来分析企业内多个指标在财务报表中的变动趋势和变动的原因,以确定企业内的指标的数值的增减情况和变动的额度。
（4）因素分析法
以企业内的经营成果为基础,对资金数值的变动额度来分析其中存在的影响因素,进而确定企业的经济指标变动情况所使用的方法。在具体的分析当中可以分为连环替代方法和差异计算方法。
（5）项目分析法
在实际的财务报表分析中,以项目分析方法来确定企业在经济活动中的经营效果和财务状况。通过分析不同的项目来明确企业的经营情况和资金变动。在实际的操作中有三种分析方式，分别是资产负债情况分析、利润情况分析以及现金的流量情况分析，而现金流量分析是这三种方式中使用得最多的。
（6）比较分析法
这是一种以不同时期或是同一时期的数据进行比较的方法,在分析中找到数据之间的差距原因和变动趋势。在具体的分析当中又可以分为绝对数比较和相对数比较，横向比较和纵向比较。
（7）图表分析法
在实际分析当中使用图表的方式来表现企业的财务变动情况,通过图表分析来对企业内各指标的不同情况进行直观比较。
2.1.2 盈利能力分析的指标
（1）销售利润率
销售利润指的是企业的销售利率和净销售收入之间的对比，它是评价企业经营收益的一项十分重要的衡量因素，也是衡量盈利能力重要的指标之一。
（2）成本费用利润率
成本费用利润率定义为，企业在某一个经济周期内所完成的利润额与耗费的销售成本总额的对比值。
（3）总资产利润率
总资产利润率也可以被称为总资产收益率，是衡量企业获利能力的关键因素。
2.2 影响企业盈利能力的因素分析
2.2.1 公司规模
公司规模指的是公司的经营和产销规模，是对企业当中劳动力数量和生产资源中和的表现，公司规模的大小与企业的经营发展能力有着非常密切的联系[1]。在公司规模当中所包含的内容具有很多个方面，比如厂房和设备的数量、企业固定资产的原始情况、员工数量和产品销售能力以及年产销数量和经营收益等。从惬意固定成本的角度来讲，企业的盈利能力在某种程度上与企业的规模有着较大的联系，这种联系可表现为两个方面：一方面是企业的总产量；另一方面是规模经济效益。
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