财务报表分析以保利房地产公司为例(附件)【字数：14006】
摘 要财务报表可以系统、综合地反映企业的财务状况。本文从外部使用者的角度，以保利房地产集团股份有限公司的年度报告为研究对象对象，选取保利地产2013-2015年度对外公布的年报，首先对资产负债表、利润表和现金流量表来观察与进行分析，分析相关项目的变动情况，然后对财务指标进行分析，主要是关于企业的偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力的分析，并观察其变动趋势，再利用杜邦分析法对公司进行综合分析，最后根据上述财务分析来综合评价保利地产的经营活动情况，得出结论。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 引言 1
1.1选题背景 1
1.2研究意义 1
1.3研究方法 1
1.4研究内容 2
第二章 财务报表分析相关理论 3
2.1概念 3
2.2财务报表分析方法 3
2.3财务报表分析的意义 4
第三章 保利地产财务报表分析研究 6
3.1行业概况和保利地产简介 6
3.1.1房地产行业概况 6
3.1.2保利地产简介 6
3.2报表分析 7
3.2.1资产负债表 7
3.2.2利润表 8
3.2.3现金流量表 10
3.3单项指标分析 11
3.3.1偿债能力分析 11
3.3.2营运能力分析 14
3.3.3盈利能力分析 16
3.3.4发展能力分析 17
第四章 保利地产综合评价 20
第五章 结论 23
致 谢 24
参考文献 25
引言
1.1选题背景
房地产业的发展一直备受大众的关注，同时房地产业也是我国的支柱性行业，在我们国家的经济发展过程中发挥着不可或缺的作用。近年来，由于各方面因素，人们不断提高对房地产的重视程度，各地房价逐渐飙升，国家为了引导房地产业健康发展出台了一系列的政策。但是这几年的房地产泡沫渐起，国家开始进一步加大了打压房价的力度，来限制投机炒房的人大量购买 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
房子的行为。不过今年在中央经济会议“去库存”背景下，整体延续宽松政策环境，各地方政府贯彻 “因城施政”指导方针。而保利地产虽因政策宽松，销售额创历史新高，但其仍面临行业库存居高位、新开工持续下滑以及投资增速降至历史新低等风险，面对这样的情况，通过研究保利地产的财务状况发现该公司存在的问题并提出解决问题的策略，以应对市场日趋激烈的竞争和适应行业新形势等挑战显得至关重要。
1.2研究意义
财务报表可以系统、综合地反映企业的经营的成果、财务状况与现金流量。财务报表分析是将企业的财务指标和相关数据放到一起比较来分析企业的财务状况好坏以及在同行业中的情况，以此揭示公司未来的报酬和风险。同时在研究财务报表，也关注企业的实际情况和所处的行业环境，比如本文研究的房地产企业，应结合房地产企业的特性，来进行财务报表分析。
本文将保利地产财务报表作为分析的对象，依据财务报表分析的相关理论，选取保利地产20132015年的财务报表，先对其资产负债表、利润表、现金流量表进行全面系统地分析，然后进行财务指标的单项能力分析和综合分析，在单项能力分析中将企业近几年的数据对比，并且选取房地产业中比较具有代表性的万科和绿地控股，将其数据与保利地产的对比，最后根据对比分析情况研究保利地产在财务报表的各项指标中反映的具体问题以及在行业中的不足之处，结合当前经济发展状况和房地产行业现状，综合评价保利地产的经营管理状况，并对其未来进行预测。
1.3研究方法
报表分析的方法可以分为比率分析和综合分析法。比率分析法虽用途广泛，但它是针对财务状况的具体某个方面进行分析，难以判断公司整体情况。本文通过对资产负债表、利润表的相关信息进行单项指标分析，并结合综合分析法对公司整体进行研究，同时考虑到房地产行业的特殊性，对分析方法进行相应的调整。
1.4研究内容
目前财务报表分析的定义按分析的对象不同大致分为三类，一是以财务报告信息为基础的分析，二是以财务和会计信息为基础的分析，三是以经济活动信息为基础的分析。本文采用的是财务报告信息，以保利地产对外披露的财务报告为研究对象，通过四张报表对保利地产的财务总体情况进行阐述与分析，然后分别对保利的相关财务指标进行横纵向比较，说明出现的问题并对其进行分析，利用杜邦分析法对保利地产的财务状况进行综合评价，并提出一些相应的对策，最后根据所有的分析来对保利的整体情况进行总结。
财务报表分析相关理论
2.1概念
财务报表分析，是一种以企业的财务报告及其相关的数据、信息为依据，结合其他外部或内部信息作为补充，综合比较和评价企业的财务状况、经营成果和现金流量的情况。
张新民、粟立钟（2015）将关于财务报表分析的基本概念分为三类：一是以企业对外披露的财务会计报告为分析范围，二是除企业的财务会计报告外，还包括对企业其他财务活动信息的分析，三是除企业会计和财务信息外，还包括对企业其他经营活动信息的分析。还针对采用财务报表分析还是财务分析这一争论，指出财务报表分析经历了如下重大变化：其一，实现了从“向后看”到“向前看”的转变。其二，战略分析已成为了财务报表分析的先导内容。
2.2财务报表分析方法
财务报表分析的方法主要可以分为比率、比较和因素分析法。
比率分析法，是把企业同一会计期间的财务报告的有关项目来进行对比计算，得出财务比率，从而揭示财务状况的一种方法。财务比率一般包括结构比率、效率比率和相关比率三类。结构比率，是指表明某个指标的各个组成部分整体之间关系的财务比率；效率比率，则是反映投入和产出之间关系的指标，可以衡量企业的经济效益，研究盈利能力；相关比率，是指关于两个或以上项目比值的财务指标，能够反映经济活动之间的关系。
比较分析法，是对某一家企业在不同时期的财务状况或几家企业在同一时期的财务状况进行对比，以此揭示其财务状况的差异的方法。比较分析法包括趋势分析法和横向比较分析法。趋势分析法，是对同一企业不同会计期间的财务数据比较，分析其增减情况和幅度，从而观察财务变化的趋势的方法；横向比较法，则是将企业与其他企业的同一期间的财务状况比较，计算其差异和相差程度，从而反映企业财务存在的问题
因素分析法是一种常见的财务分析的方法，是指将一个整体分解为几个部分的一种方法，具体又可以分为比率因素分解法、差异因素分解法。比率分解法，是指一个财务比率被分解为若干个不同因素的方法。在实际运用中，一般把分解法与比较法一起使用。比较后进行分解，从而对造成差异的原因进行深入分析，分解后继续比较，以此认识该指标的特征。差异因素分解法，是一种对比较分析所形成的差异来进行阐述说明的方法。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 引言 1
1.1选题背景 1
1.2研究意义 1
1.3研究方法 1
1.4研究内容 2
第二章 财务报表分析相关理论 3
2.1概念 3
2.2财务报表分析方法 3
2.3财务报表分析的意义 4
第三章 保利地产财务报表分析研究 6
3.1行业概况和保利地产简介 6
3.1.1房地产行业概况 6
3.1.2保利地产简介 6
3.2报表分析 7
3.2.1资产负债表 7
3.2.2利润表 8
3.2.3现金流量表 10
3.3单项指标分析 11
3.3.1偿债能力分析 11
3.3.2营运能力分析 14
3.3.3盈利能力分析 16
3.3.4发展能力分析 17
第四章 保利地产综合评价 20
第五章 结论 23
致 谢 24
参考文献 25
引言
1.1选题背景
房地产业的发展一直备受大众的关注，同时房地产业也是我国的支柱性行业，在我们国家的经济发展过程中发挥着不可或缺的作用。近年来，由于各方面因素，人们不断提高对房地产的重视程度，各地房价逐渐飙升，国家为了引导房地产业健康发展出台了一系列的政策。但是这几年的房地产泡沫渐起，国家开始进一步加大了打压房价的力度，来限制投机炒房的人大量购买 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
房子的行为。不过今年在中央经济会议“去库存”背景下，整体延续宽松政策环境，各地方政府贯彻 “因城施政”指导方针。而保利地产虽因政策宽松，销售额创历史新高，但其仍面临行业库存居高位、新开工持续下滑以及投资增速降至历史新低等风险，面对这样的情况，通过研究保利地产的财务状况发现该公司存在的问题并提出解决问题的策略，以应对市场日趋激烈的竞争和适应行业新形势等挑战显得至关重要。
1.2研究意义
财务报表可以系统、综合地反映企业的经营的成果、财务状况与现金流量。财务报表分析是将企业的财务指标和相关数据放到一起比较来分析企业的财务状况好坏以及在同行业中的情况，以此揭示公司未来的报酬和风险。同时在研究财务报表，也关注企业的实际情况和所处的行业环境，比如本文研究的房地产企业，应结合房地产企业的特性，来进行财务报表分析。
本文将保利地产财务报表作为分析的对象，依据财务报表分析的相关理论，选取保利地产20132015年的财务报表，先对其资产负债表、利润表、现金流量表进行全面系统地分析，然后进行财务指标的单项能力分析和综合分析，在单项能力分析中将企业近几年的数据对比，并且选取房地产业中比较具有代表性的万科和绿地控股，将其数据与保利地产的对比，最后根据对比分析情况研究保利地产在财务报表的各项指标中反映的具体问题以及在行业中的不足之处，结合当前经济发展状况和房地产行业现状，综合评价保利地产的经营管理状况，并对其未来进行预测。
1.3研究方法
报表分析的方法可以分为比率分析和综合分析法。比率分析法虽用途广泛，但它是针对财务状况的具体某个方面进行分析，难以判断公司整体情况。本文通过对资产负债表、利润表的相关信息进行单项指标分析，并结合综合分析法对公司整体进行研究，同时考虑到房地产行业的特殊性，对分析方法进行相应的调整。
1.4研究内容
目前财务报表分析的定义按分析的对象不同大致分为三类，一是以财务报告信息为基础的分析，二是以财务和会计信息为基础的分析，三是以经济活动信息为基础的分析。本文采用的是财务报告信息，以保利地产对外披露的财务报告为研究对象，通过四张报表对保利地产的财务总体情况进行阐述与分析，然后分别对保利的相关财务指标进行横纵向比较，说明出现的问题并对其进行分析，利用杜邦分析法对保利地产的财务状况进行综合评价，并提出一些相应的对策，最后根据所有的分析来对保利的整体情况进行总结。
财务报表分析相关理论
2.1概念
财务报表分析，是一种以企业的财务报告及其相关的数据、信息为依据，结合其他外部或内部信息作为补充，综合比较和评价企业的财务状况、经营成果和现金流量的情况。
张新民、粟立钟（2015）将关于财务报表分析的基本概念分为三类：一是以企业对外披露的财务会计报告为分析范围，二是除企业的财务会计报告外，还包括对企业其他财务活动信息的分析，三是除企业会计和财务信息外，还包括对企业其他经营活动信息的分析。还针对采用财务报表分析还是财务分析这一争论，指出财务报表分析经历了如下重大变化：其一，实现了从“向后看”到“向前看”的转变。其二，战略分析已成为了财务报表分析的先导内容。
2.2财务报表分析方法
财务报表分析的方法主要可以分为比率、比较和因素分析法。
比率分析法，是把企业同一会计期间的财务报告的有关项目来进行对比计算，得出财务比率，从而揭示财务状况的一种方法。财务比率一般包括结构比率、效率比率和相关比率三类。结构比率，是指表明某个指标的各个组成部分整体之间关系的财务比率；效率比率，则是反映投入和产出之间关系的指标，可以衡量企业的经济效益，研究盈利能力；相关比率，是指关于两个或以上项目比值的财务指标，能够反映经济活动之间的关系。
比较分析法，是对某一家企业在不同时期的财务状况或几家企业在同一时期的财务状况进行对比，以此揭示其财务状况的差异的方法。比较分析法包括趋势分析法和横向比较分析法。趋势分析法，是对同一企业不同会计期间的财务数据比较，分析其增减情况和幅度，从而观察财务变化的趋势的方法；横向比较法，则是将企业与其他企业的同一期间的财务状况比较，计算其差异和相差程度，从而反映企业财务存在的问题
因素分析法是一种常见的财务分析的方法，是指将一个整体分解为几个部分的一种方法，具体又可以分为比率因素分解法、差异因素分解法。比率分解法，是指一个财务比率被分解为若干个不同因素的方法。在实际运用中，一般把分解法与比较法一起使用。比较后进行分解，从而对造成差异的原因进行深入分析，分解后继续比较，以此认识该指标的特征。差异因素分解法，是一种对比较分析所形成的差异来进行阐述说明的方法。
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