公允价值计量引进对房地产企业会计核算的影响以ld企业为例【字数：9078】
摘 要中国新的会计准则体系由财政部发布，最关注的措施是引入公允价值计量。这一倡议使中国和国际会计准则保持一致。公允价值实施后，将对公司的财务状况产生重大影响。特别是在价格上涨的房地产行业，它将对其财务报表产生重大影响。虽然公允价值的计量能够反映真实价值，但在金融危机之后，公允价值被视为“罪魁祸首”，尤其是公允价值计量如何影响公司价值。研究从不同角度进行。公允价值的应用面临着这种障碍。中国必须解决的问题是改善市场经济，制定相应的政策。本文从研究的背景和意义入手，回顾了公允价值在中国和西方发达国家的应用。它解释了房地产行业公允价值应用的现状以及国内外公允价值标准的差异。其次，公允价值与其他计量模型比较，比较历史成本与公允价值对企业价值的影响程度，可以看出公允价值具有不容忽视的优势再次分析公允价值应用在LD房地产企业，并根据数据得出结论，公允价值的应用将导致财务报告的波动。最后指出，中国必须完善公允价值理论体系，改善房地产市场环境，建立健全的估值监管体系。提高员工素质等解决公允价值应用障碍的途径，提出基于这些问题的对策，展望公允价值会计计量的前景，提高我国房地产企业的会计核算效率。
目 录
第一章 公允价值计量属性的理论基础 1
1.1公允价值概述与优越性 1
1.1.1公允价值概念的界定 1
1.1.2公允价值的特征以及优越性 1
1.2新会计准则中公允价值的规定 2
第二章 公允价值在房地产企业的应用 4
2.1投资性房地产企业的界定 4
2.2投资性房地产的准则比较 4
2.2.1范围比较 4
2.2.2初始计量比较 4
2.2.3后续计量比较 4
2.3公允价值对房地产企业的影响 5
2.3.1公允价值模式在房地产企业的现状 5
2.3.2公允价值对房地产企业的影响 5
第三章 LD房地产企业案例分析 6
3.1LD房地产企业介绍 6
3.2LD房地产企业的数据分析 6
3.2.1采用公允模式计量对企业财务报表的影响 6
3.2.2公允模式对偿债能力的影响 7
3.2. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
3投资性房地产对税务影响 8
第四章 房地产企业应用公允价值面临的困境及采取的对策 9
4.1公允价值在房地产企业应用面临的困难 9
4.1.1公允价值理论方面障碍 9
4.1.2房地产环境有待改善 9
4.1.3评估体系不完整 9
4.1.4缺乏相应的监督机制 9
4.1.5会计人员的素质有待提高 10
4.2采取的相关对策 10
4.2.1完善公允价值理论体系 10
4.2.2改善房地产市场环境 10
4.2.3建立公允价值评估体系 10
4.2.4加强公允价值在房地产行业的应用监督 10
4.2.5加强会计从业人员素质 11
结束语 12
致 谢 13
参考文献 14
第一章 公允价值计量属性的理论基础
1.1公允价值概述与优越性
1.1.1公允价值概念的界定
公允价值也称为公平市场价值和公允价格。也就是说，买卖双方在市场条件下确定的价格（公平交易和自愿的条件下），或是无关联双方在公平交易的情况下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在会计核算中，资产和负债按照公平市场的进行交换资产或者债务清偿金额，由资产评估机构估量，并对合并后的实体的净资产进行估值。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在各个国家中，他们对于公允价值的定义的制定也不太一样，并且在每个阶段里的定义也有所不一样。
FASB在每个阶段对公允价值进行了不同的定义,中国的公允价值定义如下:“在计量日的有序交易中，市场参与者在出售资产时可以收到或是转移负债时需要付出的价格。”
关于公允价值的定义各地方的内容虽然不太一样,但是换汤不换药，其研究的本质其实是大同小异的。公允价值计量的范畴十分广泛，不仅仅在会计计量方式上与其它计量方式的不同，而且也是其他属性存在的基础，即必须反映交易的合理价格和头寸。
1.1.2公允价值的特征以及优越性
作为会计属性的公允价值同其他四个计量属性是不一样的。对于以历史成本计量的资产或负债，资产负债表中的价值反映了资本投资时的股票市场价格或债权人向基金提供的历史收入，并向报告用户提供历史信息，然而信息在未来的决策缺乏当前的性质。
“公允价值”将市场视为估值的基础，并以虚构交易为目标，该项交易按照市场进行合理估价，并会随着市场价同时变化。所以，公允价值有以下几点的特征：
1．公允性。“公允”是公平合理的，两方是平等的。各国准则都强调公允价值作为“公平交易”或 “正常贸易”的价值。公平贸易是合作双方处于平等的地位，相互尊重，有效促进合作的达成。，期间自愿交易产生的金额是公允价值，公允价值反映了管理层的收购或出售资产的决定，也反映了债务的发生或清算，也反映了其继续持有资产和承担负债的影响。因此，“公允性”是个重要特征。
2．真实性与虚拟性。公允价值计量的基础是市场，以市场的估计价格为主，并随之变化而变化。资产或负债公允价值由公平交易市场中已经发生或者正在发生的交易来确定，这些真实发生的交易或信息是估算公允价值的基础，这样一来公允价值就是真实的。假如要求用公允价值来计算某项资产或负债，但此时交易实际上并没有发生，不是基于之前所说的根据已经发生的交易事项作为衡量的计量方式，而是基于确定承诺的假想交易， 因此从这个角度来看，公允价值也具有虚拟性质。
3．客观性与主观性。在了解市场情、当事人在公平交易的和自愿情况下所确定的价格就是公允价值，而不是交易中任何一方主观上的价格，因此，公允价值是客观的。此外如果是虚构的市场交易，假想的判断话就无法避免错误，因此公允价值具有一定的主观性。
4．动态性与静态性。这一计量属性是市场对资产或负债价值确认的反映。 一个市场的形成和发展会受到来自四面八方的影响，主体的参与会导致消费者价值的识别，不同的交易时间、数量、地点会影响公允价值。公允价值将发生变化，随着市场因素的变化，因此是动态的。资产或负债以公允价值确认后，在特定实践的公允价值和相应交易状态下的资产或负债的价值，最终在财务报告的某个时间进行记录和披露，这就表明了公允价值又是静态的。
1.2新会计准则中公允价值的规定
目 录
第一章 公允价值计量属性的理论基础 1
1.1公允价值概述与优越性 1
1.1.1公允价值概念的界定 1
1.1.2公允价值的特征以及优越性 1
1.2新会计准则中公允价值的规定 2
第二章 公允价值在房地产企业的应用 4
2.1投资性房地产企业的界定 4
2.2投资性房地产的准则比较 4
2.2.1范围比较 4
2.2.2初始计量比较 4
2.2.3后续计量比较 4
2.3公允价值对房地产企业的影响 5
2.3.1公允价值模式在房地产企业的现状 5
2.3.2公允价值对房地产企业的影响 5
第三章 LD房地产企业案例分析 6
3.1LD房地产企业介绍 6
3.2LD房地产企业的数据分析 6
3.2.1采用公允模式计量对企业财务报表的影响 6
3.2.2公允模式对偿债能力的影响 7
3.2. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
3投资性房地产对税务影响 8
第四章 房地产企业应用公允价值面临的困境及采取的对策 9
4.1公允价值在房地产企业应用面临的困难 9
4.1.1公允价值理论方面障碍 9
4.1.2房地产环境有待改善 9
4.1.3评估体系不完整 9
4.1.4缺乏相应的监督机制 9
4.1.5会计人员的素质有待提高 10
4.2采取的相关对策 10
4.2.1完善公允价值理论体系 10
4.2.2改善房地产市场环境 10
4.2.3建立公允价值评估体系 10
4.2.4加强公允价值在房地产行业的应用监督 10
4.2.5加强会计从业人员素质 11
结束语 12
致 谢 13
参考文献 14
第一章 公允价值计量属性的理论基础
1.1公允价值概述与优越性
1.1.1公允价值概念的界定
公允价值也称为公平市场价值和公允价格。也就是说，买卖双方在市场条件下确定的价格（公平交易和自愿的条件下），或是无关联双方在公平交易的情况下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在会计核算中，资产和负债按照公平市场的进行交换资产或者债务清偿金额，由资产评估机构估量，并对合并后的实体的净资产进行估值。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在各个国家中，他们对于公允价值的定义的制定也不太一样，并且在每个阶段里的定义也有所不一样。
FASB在每个阶段对公允价值进行了不同的定义,中国的公允价值定义如下:“在计量日的有序交易中，市场参与者在出售资产时可以收到或是转移负债时需要付出的价格。”
关于公允价值的定义各地方的内容虽然不太一样,但是换汤不换药，其研究的本质其实是大同小异的。公允价值计量的范畴十分广泛，不仅仅在会计计量方式上与其它计量方式的不同，而且也是其他属性存在的基础，即必须反映交易的合理价格和头寸。
1.1.2公允价值的特征以及优越性
作为会计属性的公允价值同其他四个计量属性是不一样的。对于以历史成本计量的资产或负债，资产负债表中的价值反映了资本投资时的股票市场价格或债权人向基金提供的历史收入，并向报告用户提供历史信息，然而信息在未来的决策缺乏当前的性质。
“公允价值”将市场视为估值的基础，并以虚构交易为目标，该项交易按照市场进行合理估价，并会随着市场价同时变化。所以，公允价值有以下几点的特征：
1．公允性。“公允”是公平合理的，两方是平等的。各国准则都强调公允价值作为“公平交易”或 “正常贸易”的价值。公平贸易是合作双方处于平等的地位，相互尊重，有效促进合作的达成。，期间自愿交易产生的金额是公允价值，公允价值反映了管理层的收购或出售资产的决定，也反映了债务的发生或清算，也反映了其继续持有资产和承担负债的影响。因此，“公允性”是个重要特征。
2．真实性与虚拟性。公允价值计量的基础是市场，以市场的估计价格为主，并随之变化而变化。资产或负债公允价值由公平交易市场中已经发生或者正在发生的交易来确定，这些真实发生的交易或信息是估算公允价值的基础，这样一来公允价值就是真实的。假如要求用公允价值来计算某项资产或负债，但此时交易实际上并没有发生，不是基于之前所说的根据已经发生的交易事项作为衡量的计量方式，而是基于确定承诺的假想交易， 因此从这个角度来看，公允价值也具有虚拟性质。
3．客观性与主观性。在了解市场情、当事人在公平交易的和自愿情况下所确定的价格就是公允价值，而不是交易中任何一方主观上的价格，因此，公允价值是客观的。此外如果是虚构的市场交易，假想的判断话就无法避免错误，因此公允价值具有一定的主观性。
4．动态性与静态性。这一计量属性是市场对资产或负债价值确认的反映。 一个市场的形成和发展会受到来自四面八方的影响，主体的参与会导致消费者价值的识别，不同的交易时间、数量、地点会影响公允价值。公允价值将发生变化，随着市场因素的变化，因此是动态的。资产或负债以公允价值确认后，在特定实践的公允价值和相应交易状态下的资产或负债的价值，最终在财务报告的某个时间进行记录和披露，这就表明了公允价值又是静态的。
1.2新会计准则中公允价值的规定
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